Rentiers - kik ők, hogyan lesz egy járadékos, a klub a magánbefektetők
Befektető vagy a kiadó kollektor - az a személy, aki megkapja a jövedelem felhasználása tőkéjének rentiers.
Sajnos, a közvetett tulajdonosi részvétel a kockázati tőke továbbra is az orosz egzotikus.
A legfontosabb jellemzője a beruházó, hogy nem költenek a saját tőke, és él a százalékos használatát. Ugyanakkor a tőke vagy létre életében vagy öröklött.
A különlegessége rentiers - jelenléte a passzív jövedelem.
Felhalmozási és hatékony kezelése a tőke nem triviális feladat. Gyakran kapcsolatban említett járadékos t. N. Passzív jövedelem valójában egy illúzió.
- Mivel bérlakások igényeit a helyi ingatlanpiac tudás és az uralkodó piaci viszonyok, a szóváltás a szolgáltatás, a képesség, hogy a szerződések és törekszik arra, hogy működjenek együtt a munkaadók vagy ingatlanforgalmazók.
- Gyűjtse befektetési portfólió szükségessé a kockázatelemzés az eszközök, továbbá a portfolió nem igényel karbantartást, mint például a viszonteladási részvények vagy keressen részvények magas osztalékot.
- Bankbetét - ez a legegyszerűbb, de nem a legjövedelmezőbb eszköz, különösen, ha figyelembe veszik az inflációt. Létrehozása a szellemi tulajdon - ez nem szükséges (nagy) a munkaviszonyt.
nyereségesség intézkedés
A legegyszerűbb módja annak, hogy rentiers a bérleti tulajdon vagy megnyitásával betét a bank. Bérbeadásából származó jövedelem egy kicsit több, mint 7-10% -os évi (lakás, a bérleti díj mértéke 30 t. P. Havonta fog 360 tonna. P. éves jövedelem, olyan áron, 3,5 millió. B. A költség lesz visszafizetni több mint 10 éve, ez bármi értékcsökkenés).
Jövedelem betét általában ugyanaz 8-10%. Ezzel a banki kockázatokat a befektetők közé tartozik az az állam méretének betétbiztosítás (1.4. TER. Rubelt), ami annak szükségességét, hogy több bank és a betéti számlák és betéti árfolyam-ingadozás.
Ezen kívül a bankok nem csak a jutalom hosszú lejáratú betétek, gyakran egyszerűen nem áll rendelkezésre a csomagban betétek! Ez nem teszi lehetővé a beruházó, hogy vegyenek részt a hosszú távú tervezést.
Értékpapír-állomány és a kölcsönös befektetési alapok
Ez elég rugalmas és tartós módon történő kiadó. Ehhez a kiválasztott kötvényportfoliók negyedéves nyereség vagy a jövedelem transzferek megbízottat, nyílt végű befektetési alapok nem időközi kifizetések, megfizetése a bérleti díj végzi részvények visszaváltása, zárt befektetési alapok jellemzően egy mechanizmust a rendszeres kifizetést tulajdonosainak.
Ezen kívül a portfolió olyan, hogy elkezdte visszafizetni a lehető leghamarabb, és viszonylag rendszeresen, így a bérleti portfolió ritkán használják készletek alacsony osztalék határidős vagy opciós.
De kötvények és bérbeadása ingatlan befektetési alapok (mint általában, a kereskedelmi lízing) használnak sokkal szívesebben. jövedelem intézkedés ezen eszközök magasabb, mint a bérleti díjak, a tulajdon vagy a bankbetét és elkezdi 15% -át évente.
Tehát a valódi rentiers élő bevétel tőkebefektetés, vagy jövedelem tulajdon és kapok egy tisztességes járadék forrásokat igényel egy nagyságrenddel nagyobb, mint a jelenlegi igényeket a költségvetés egy tipikus befektető.
A történet egy járadékos - interjú
Írtunk Arkagyij, aki több éve a járadékos a „tiszta formában”. Megosztotta velünk a történetét, és megbeszéltük, hogy nem egy rövid interjút. Elkezdjük közzé.
KCHI. nezateyliv első kérdés - mondja el, hol kezdjem.
Arkagyij. '95, megérkezett Moszkvába, élt egy hostel a Southwest. Majdnem valamiféle szekta (ők kerültek a környéken), feketemunka bring-Hozd a standokon a piacon. Bár sokan voltak hálózati társaságok, egyikük kaptam, a fizetett díj egy „kezdő csomag”. Kaptam egy olcsó notebook és egy doboz teát, hogy szeretné terjeszteni.
Arkagyij. Ő fut körül a lakásban, próbálok dolgozni az utcán - alkalmas az emberek pihen a parkban. Valami még értékesítik. Rájöttem, hogy itt meg kell, hogy menjen a másik irányba.
Fusson a másik, és azt kell összeállítani egy csapatot, „szerkezet” - bármit is hívják. Egy hétig én aláírta 17 ember az én hostel. Az igazság az, majd elhagyta, és sokan azzal fenyegetőzött, hogy megverte. De a szerkezet kezdett bónuszokra, beleértve a százalékos értékesített kezdőcsomag. Tudom, hogy ez a szakadék szélén, de aztán nem volt erkölcs.
Láttam, hogy én könnyen adni a felvételi az emberek. Látod, én a környezetből származó, akiknek szükségük van a pénz, tudom ezeket az embereket, tudom, hogy hol élnek, mint itt élnek, és fejlett struktúra. Több mint száz ember, húztam az első évben csak 4 ember készítette el elágazó szerkezetű, de ez több mint elég.
Kaptam egy „arany” állapot (a fenti platina és akkor válik az egyik „elnökök”). Elmentem a folyamatos stream a pénzt, ő nőtt fel. 97 cég vásárolt egy nagy szállítmány néhány oolong tea, ami van elhelyezve, mint egy eszköz arra, hogy az energia és segít a fogyásban, hogy ez egy óriási áttörés.
Megvettem első lakás nem messze a szállodától Salut. Ott töltötte a konferencián, összegyűjtött több tucat új tag (por embereket Freestuff szendvicsek és tea).
KCHI. de a hálózati marketing ma már nem a bevételi forrás?
Arkagyij. '99 kellett hagynia ezt a területet, akkor volt egy újraelosztását nem csak mi magunk - megérkezett az etnikai csoportok kezdtek nyomja le alatta néhány szerkezet '97.
Arkagyij. sz. Én több, hogy megértsük, mi a dolgok - ők használják ugyanazt a rendszert többféle hálózati társaságok. Látod, mi nem Avon, Zepter nem csak egy viszonylag kis cég, amely megvásárolja podeshevke felhúzott áruk és kitolja hálózatán keresztül.
A cég mentem, jó pénz, képes volt megegyezni kártérítési, mert ez adta a teljes összehangolás a szerkezet, a növekedés módszerekkel.
Arkagyij. bankok, ingatlan, nagy telken közel Khimki. Ez a telek közepén van nulla eladta a nyereség + 700% (devizában).
KCHI. hogy most ad a bérleti díjat?
Arkagyij. több lakás, bankbetétek, részvények a szakmában.
Arkagyij. lakások - kiadó hosszú ideig - minden műveletet végeznek iroda ingatlan (bérleti díj, villany és víz követési díjak stb), minden hónapban felsorolják azokat nekem. Egyszer fél évben elmegyek - nézz körül, ha szükséges - valamit vásárolni, javítani szükséges. És van két irodahelyiség Az üzleti központban, hogy bérleti díj közvetítők nélkül, hogy a barátok.
Hozzájárulások - sokan, néhány tucat, nem minden nyitott nekem. Van egy táblázat, Google, ott vagyok számítások, statisztikák.
Üzleti - Osztom a taxi társaság és a hálózat pizzériák (beleértve a szállítási szolgáltatás). Taxi hozza a jó jövedelem, pizza még mindig dolgozik a határán önellátás, de egyre fokozódik eszköz - Szerintem egyszer részesedésének értékesítéséről.
KCHI. miért nem működik a készletek, a befektetési alapok?
Arkagyij. Trading nem vagyok érdekelt. Befektetési alapok - mutasd stabil verzió?
KCHI. Utolsó kérdés, mondja el nekünk, hogyan kell élni a járadékos, ahol a nap kezdődik, stb
Arkagyij. felébredek reggel 7 órakor, mint a legtöbb. Enni reggelire, olvassa a híreket, ez fuss Nyilvános, fórumok, Avito. Nézek, mint a „élő”. Nemrég befektetett 200k a híroldal és szeretne valami mást vásárolni, így most aktívan érdeklődik az interneten szféra támogatása. Ezután az aktuális eseményekről - mindig valamit enni: néhány papírt készíteni, a bank hívni, kis dolgok, de időbe telik. Uszoda, fitness club, lőtéren. Legalább egy órát olvas (orosz klasszikusok, reneszánsz).
Ha várható valami fajta, nem, az életem egyszerű, mint minden. Éjszakai klubok, luxus autók - ez nem az enyém. Újabban hozott nagy érdeklődés herék már ötlet ebben az üzletágban.