Mit kell tartalmaznia egy megállapodást a közös részvétel az épület a sajtó - jobb
Általános szabályok összeállításához tőkerészesedés az építési szerződés
Kezdetben a dokumentum egyértelműen fel kell tüntetni a fejlesztő - az ügyvédi iroda, amelyhez a szerződés megkötésekor. Amellett, hogy a teljes nevét, meg kell határozni, és további információkat, beleértve a regisztrációs adatokat és információkat bevezetéséről szóló jogi személy a Unified. Ez a cég az ügyvezető kell megjelennie minden egyéb dokumentumot építési.
Kapcsolódó linkek: Ellentmondásos szempontok a szülő tőke
A szerződés közös építőipari magában foglalja a garanciális időszak az üzembe helyezi a lakásban. Ebben az esetben van egy minimális időt, amely csökkenti a fejlesztő nincs joga - 3 éves műszaki és mérnöki támogatást és 5 év a nagyon lapos. Ezek a tételek szükség aláírása partnerségi megállapodások. Nélkülük, ő lenne fosztva jogi erővel. Mint abban az esetben, ha nem regisztrált Rosreestra.
Minta méltányosság az építési szerződés
Feltételek share megállapodás részvétel
A szerződés érvényességi véget ér, miután minden kötelezettségeit akkor teljesül. Term üzembe helyezés lakást általában meghatározott részeként a negyedévben. Ez megengedett törvény alapján, bár ez kényelmetlen tőketulajdonosai. Tulajdonosokra megszüntetheti a PO csak 2 hónappal a határidő lejárta után az üzembe az objektumot, ha az objektum még nem fejeződött be a mai napig, előzetes értesítése mellett az építtető.
Egyes építőipari cégek közé tartozik a szerződésben olyan záradék, amely kimondja, hogy a hiba az időzítés a társaság felel, ha annak közvetlen bűntudat, amely sérti a szövetségi törvény # 214. Az aláírási partnerségi megállapodásokat kell fordítani ezen a ponton különös figyelmet.
Ez illegális és nagyon nagy lista a vis maior, ha az a hagyományos rendezvények - háborúk, természeti katasztrófák és a hasonlókkal, kevésbé súlyos lehetőségeket. Például a jogszabályi változások, a hideg téli időjárás, késedelmes szállítások anyagok és hasonlók nem nagyon lényeges körülményeket. Ha a fejlesztő a szerződésben a saját írt egy csomó ilyen „körülmények”, akkor jobb, ha nem akarnak üzletet kötni vele.
Kísérletek, hogy megvédjék magukat igények építőipari cégek és az együttműködés a befektetőket, hogy a minőség szempontjából. Az egyik gyakorlat - egyenlővé engedélyt, hogy belépjen a lakóingatlan, hogy a dokumentum a teljes tiszteletben tartása mellett a normák a lakás szerződés és projekt dokumentáció. Ez kiküszöböli a követelések a továbbiakban minőségét. Szerint azonban a szövetségi törvény 214-minden házasság az építkezés helyszínén megszűnik a fejlesztők, vagy azok fizetnek kártérítést.
Leírás A jövő lakás a szerződésben
A szerződésben a saját tőke kell mutatniuk egy hivatkozást a terület a jövőben lakás, beleértve a terület erkélyek, loggiák, és más hasonló létesítményekben. A PO kell egy elemet az intézkedések a fejlesztő és a befektetők az esetben, ha a teljes terület a lakás más lesz a projekt. Általában az extra méter kamatot fizet tulajdonosainak, és azok hiánya a pénzt vissza építője.
Amikor át a részesedését az ingatlan, a teljes listát a tulajdonságok - ki az ajtók és ablakok, erkély dekoráció, betonaljzat, tapéta osztály és használt festék típusát. Bár a törvény nincs közvetlen utalás erre a pontra, hogy tartalmazza azt a szerződésben szükséges. Ez szolgál majd erős bizonyíték fennálló kötelezettségeit a fejlesztő a bírósági eljárásokban.
Egyes vállalatok a következtetésre közös építési szerződés tartalmaz egy záradékot a lehetséges változások a projekt dokumentáció, a emeletek száma otthon és alaprajzi előzetes hozzájárulása nélkül a vásárlót. Ez egy közvetlen megsértése a fogyasztók jogait és FZ-214 - a vevőnek joga van tudni, hogy mit kap.
Infografika „Hogy ne váljon megtévesztette a befektetőket?”
Pénzügyi szempontból tőkerészesedés megállapodás
A szerződésben a tőke előírt pontos összegét a tranzakció - az ár az ingatlan. Ha ahelyett, rubelt használja deviza és hagyományos osztályokon, léteznie kell egy külön tétel az értékét, hogy az árfolyam ellen rubel. Megjelöli a forrást, a teljesítés pénzügyi kötelezettségek tőketulajdonosai fejlesztő - személyes pénzt, vagy a banki hitel.
A TÉSZ kell írniuk, hogy az érdeklődés tulajdonos kötelezettségeinek tekinthetők teljesítettnek, ha letétbe pénzt a bankban. Ellenkező esetben késedelmes átadása a fejlesztő lesz képes írni a számlára az érdeklődés tartót.
Külön említést, hogy ki viseli a költségeket a lakás után az üzembe. Ismertetnie kell a feltételeket a közüzemi szolgáltatási kifizetések - tulajdonosokra is fizetnek nekik után azonnal az építőiparban a ház, vagy csak lépését követő tulajdonjogát. Néha ez a két esemény által megosztott hat hónap vagy egy év. A szerződés közös építési és illeszkedik a méret a büntetés, amelyet köteles a tulajdonosokra alatt egyoldalú szerződés megszűnését. Ez általában 1 és 15% -a költség a házban.
Nem mindig ragaszkodnak szerződést köt, ha az összes fenti pontok. Mindenesetre, ha a szerződés tárgya lesz a per, tőketulajdonosai fogja védeni a törvény „On védelme a fogyasztók jogait és az új törvény szabályozása megosztott építési Oroszországban