Mik a lehetőségek a menedzsment a vállalat területén a lakás-és kommunális tevékenységek és hatáskörök elvét

Mozgás nagy áramlás pénz, befektetési alapok, több hálózati leányvállalatok, a közösség a tulajdonosok egy fedél alatt egy lakóépület nem lehet megszervezni és megoldani anélkül, szándékos tevékenysége kívülről.

Ennek az az alapkezelő társaságok (MC). Azonban megfelelően nevezik a tartási rendszer - ügyvezető a szervezet, mivel kezelik, és HBC és társasházak. Ezután részletesen elemezzük, hogy a kezelő társaság lakás és kommunális szolgáltatások.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Management cég: mit

Irányító szervezet - a kereskedelmi struktúra, a hatáskörök egy jogi személy, amely összhangban van a kollektív szerződés lakástulajdonosok vállal felelősséget:

A megfelelő használatát a közös tulajdon (otthon);
műszaki tartalma a szabályok szerint;
adománygyűjtés, az állami források által kapott tulajdonosok
eloszlása cash flow a jelenlegi és a hosszú távú fenn kell tartania a ház jó állapotban;
felelősség és elszámoltathatóság lakástulajdonosok.

Valójában - Menedzsment szervezet közötti közvetítő a bérlők a ház, és az erőforrás-szolgáltatók. szükséges lakástulajdonosok valamint a vállalkozók, képes a műszaki életképességét.

A hatáskörrel rendelkező alapkezelő társaság egy bérház teljesen határozza meg azoknak a listáját, rendelkezések, hogy a lakástulajdonosok szerepelnek kétoldalú megállapodás idején annak létrehozását.

A nagy kérdés az hatáskörök átadása kell megállapítani a Charta a szervezet, és a transzmissziós mechanizmus célja egyértelműen. Ezután feltételei alapján a szerződést az egyik alapítója a Btk meghozza a döntést a hatáskörét a közgyűlés résztvevői (akár kereskedelmi szervezet vagy egyéni vállalkozó).

átviteli feltétel aláírása egy új szerződést, miután az állami nyilvántartásba. Bizonyítványok Szervezet HOA ruházható, az egyik tulajdonos vagy működési alapján a fennmaradó meghatalmazás.

Egy ilyen meghatalmazott képviselője a tulajdonosok önkéntes alapon figyelemmel kísérheti tevékenységét alkalmazottak a Btk eredményeinek terjesztése a többi tulajdonos keresztül üzeneteket hirdetőtáblákon, a lakosok ülések oldja meg a jelenlegi problémákat.

Szerződést a tulajdonos vagy tulajdonosok a partnerség kezelni a bérház, általában kötött időtartamra 1 év és 5 év, de meg lehet szüntetni az egyik fél, vagy egy bírósági határozat.

Abban az esetben, ha a tulajdonosok nem tudnak megegyezni a megállapodás tartalmát, elfogadták a jogi személy, vagy nem akarja megoldani a menedzsment kérdések otthon, az önkormányzat joga a megadott időkeretben a hatóság kijelöl egy irányító szervezet.

egy harmadik fél rendszerfelügyeleti jellemzők

A létrehozásának ötlete lakásszövetkezetek szervezésére alkalmas vagyonkezelés, ingatlanra, megjelentek hazánkban az elején a múlt század ZHAKT (ház és a bérleti szövetkezetek). Aztán ment keresztül átalakulás a ház iroda, ECD már több, a tárgyaláson az utolsó generáció.

Azonban a hatáskörét a modern gazdálkodási szervezet sokkal szélesebb és bonyolultabb, mint elődei, amely megfelel növekedését emeletek száma lakóépületek és műszaki berendezések, a komfortérzetet által kínált közművek. Rose és a szint jogi és adminisztratív feladatait az új oktatás.

A fő funkciója a Btk szerint az engedély:

Képviselet, mint egy ügyfél (vállalkozók és szolgáltatók nevében a tulajdonosok):
Képviselet, mint egy művész, hogy a tulajdonosok;
felelős tulajdonos képviselője előtt a szabályozó szervek.

Ezek a változatok munkakapcsolat lehet az alábbiak szerint történik:

tulajdonosok önként át a menedzsment szervezete a teljes mennyiség a közigazgatási tevékenység korlátozása fizetési töltés, a hangerő és a szolgáltatások minőségét;
az irányító szervezet fix csak a javítási és karbantartási feladatokat; közművek - előjoga a HOA vagy HBC.

Irányító szervezet mint jogi személy használja a képességeit a szakemberek különböző területein a tudás végez vagyonkezelési tulajdon. Ez képes, felmérve a kockázatokat, hogy megoldja a hosszú távú feladatok, felszabadítva a tulajdonosok, hogy részt vegyenek a szituációban. Mindez - egy határozott plusz.

A jogszabályi keret a segédprogramok

Az egyik legfontosabb adminisztratív feladatokat a Btk - az információgyűjtés a műszaki állapota lakóépületek alapul 29. cikk, 4. pont az alaptörvény az Orosz Föderáció (Alkotmány).

A listát alkotó információk államtitoknak határozza szövetségi törvény.

Garantált a média szabadságát. Cenzúra tilos.

"On Fire";
„Az egészségügyi-járványügyi jólétét népesség”;
„A műszaki szabályozása”;
„A védelem a fogyasztók jogai.

Jelenleg az Állami Duma mentés nélkül tervezetét №395919-5 FZ „On szabályozása lakóházak kezelése során.”

Forms menedzsment

Ellenőrző pont - a jelenléte három kötelező lépéseket:

a felhalmozási információkat az objektum és a környezetre;
elemzés az összegyűjtött információkat a döntéshozatalban;
aktív befolyása a vezérlő objektum, hogy ez egy pozitív változás.

A hazai lakóingatlan kezelési következő típusú ellenőrzés használjuk:

Menedzsment szervezet kell kiválasztani a több jelölt, miután hivatkozott a jogot, hogy a dokumentumot, és a lakosok a házak, hogy már az ő szolgáltatást.

Fajta kontroll függ a készség, felár ellenében és a saját felvételét a folyamatot.

A főbb szempontok tevékenység

A teljes megelégedésére minden igényeinek és elvárásainak a tulajdonosok és a bérlők az ingatlan.
Garancia modern minőségi előírásoknak. szolgáltatások; állandó korszerűsítése alapkezelő társaságok a lakásépítési ágazatban.
A magas szakmai szintű személyi, motivált, hogy saját fejlődését.
A csapat működési elve. a feltétele a hatékonyság és a pontosság feladatokat.
Szisztematikus, koherens és integrált megközelítés irányítására orientáció az optimális eredményt.
Jogi és műszaki kompetencia valamennyi döntések ingatlant alapján hatáskörébe tartozik.

Által nyújtott szolgáltatások a Btk

Folyamatmenedzsment tartalom és szolgáltatás bérház:

forrásösszevonások;
küzdenek követelések;
azonosítani embezzlers mellékelt források
szerződések megkötése a beszállítókkal; minőség-ellenőrzés a munkák (szolgáltatások);
újraszámítása tarifák. díjak kifogásolható szolgáltatások;
gyűjtésére és tárolására dokumentumok a ház, beleértve a műszaki.

Funkcionális vizsgálatok és fellépésének folytonossága a gépészeti berendezések:

a rendszeres szűrővizsgálatok a fűtési szezon előtt;
ellenőrzés során vészhelyzet.

Az időben sekély és karbantartása helyeken épület általános használatra.

takarítás törmelék, lomb, hó;
eltávolítása a jég, jég;
rendszeres szemetet;
karbantartása a játszótér biztonságos állapotban.

Biztosítja az órát mentőszolgálat.

Szerződéses kapcsolatban a közcélú szolgáltatásokat.

Számviteli és nyilvántartási bérlők:

Fizetett szolgáltatások szerint engedély:

telepítése, cseréje szaniter;
telepítése, cseréje adagoló eszközök;
asztalos;
elektromos munka;
dokumentumok elkészítése (listák hiányosságok, műszaki tanácsadás, stb.)

Az alapkezelő társaságok jogosultak kormány elleni biztosítás törés obschedomovogo ingatlan aggodalomra ad okot: felvonók, szivattyúk, kapcsolótáblák, kazán.

Tevékenységek alapján a szerződésminta

Itt megbeszéljük, milyen lehetőségek vannak az alapkezelő társaság általában. Karbantartása a műszaki állapota, a ház biztonságos feltétele a benne élő:

Napi takarítás területén, figyelembe véve a szezonális jellemzői;
Ellenőrzés műszaki állapotának javítását szerkezetek, zöldterületek, játszóterek a gyermekek játszanak;
tisztító tartály udvar;
eltávolítjuk a törmeléket musoropriomnika; tisztítás és fertőtlenítés;
Nedves tisztítás és fertőtlenítés a lépcsőház szeméttel, lift; felvonók tisztítás;
poreltávolítással az mennyezet, a falak, a mennyezet, ajtók, ablakok, radiátorok;
és fertőtlenítése padlások és pincék.

Rendszer ellenőrzése obschedomovogo tulajdonság (a tető a pince):

préselése a fűtési rendszert, a megszüntetése légbuborékok;
ellenőrzi a műszaki állapota szellőzés;
ellenőrzése feltétele az ellátás (hideg és meleg);
ellenőrzése csatorna kivonatok;
megszüntetése szivárgás; javítási szelepek, tolózárak;
ellenőrző aknák; telepítése burkolatok;
cseréje biztosítékok és megszakítók az elektromos panel a padlón.

Kis- és javítás:

megszüntetése dugulás csatorna;
helyreállítási zárszerkezetek technikai szekrények és fiókok;
megszüntetése szivárgás;
hegesztés;
ellenőrzése tűzoltó rendszerek.

Képzési lehetőséget a télen:

javítási és szigetelés a bemenet-csoport;
üvegezés a lépcsőn;
tevékenységet végző, hogy megszüntesse a hőveszteséget.

Kiküszöböléséről vészhelyzetben összhangban a műszaki iránymutatások és előírások:

technológiai zavarok - elutasítás csökkentése megbízhatóság paraméterek
baleset - ellenőrizetlen megsemmisítése a technikai eszközök kapcsolatos robbanás vagy felszabadulása veszélyes anyagok;
baleset - kapcsolatos károsodás működtetésével eltérés a normál üzemmódban;
Technológiai hiba - kénytelen korlátozása üzemképes állapotban a berendezés.

Ellenőrző hozzájárul rendelésre

Vagyonkezelési nem zárja ki a megfelelő bérlők:

Változás menedzsment szervezet: alapján 2 bírósági ügyek és panaszok Goszhilinspektsiyu;
igényelnek azonos színvonalú lakás és kommunális szolgáltatások kifizetések;
igény az irányító szervezet, hogy erősítse meg a hatáskörükbe átadásával befolyásoló vizsga.

Ellenőrizze a működését az alapkezelő társaság képes:

bevételekre kiadó, kérve, hogy a cég információkat az összeg kötelező kifizetések;
A költségbecslések az év (a kérelmet kell benyújtaniuk hivatalos nevezési lap);
vonja a terület szakértői a közgazdaságtan és a jog, hogy megfeleljen a bemutatása becslések és a munka ténylegesen elvégzett;
súlyosan megsérti a részét a Btk hogy időben értesíti a Szövetségi Szolgálat és Goszhilinspektsiyu. Annak ellenőrzésére, a szervezet felveheti a kapcsolatot a Ügyészség.

RF kódex közigazgatási szabálysértések több cikket (st.7.23.3 :. St.14.1.3; cikk 19.6.2), amely ellenőrzi a szervezet tehető felelőssé.

Szervezetek között az ilyen típusú megjelent a jobb szárnyon vezetők képesek megbirkózni a teljes körű feladatokat, amelyek folytán egy komplex szervezet egy bérház.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-61-68 (Moszkva)
+7 (812) 627-14-94 (St. Petersburg)

Ez gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő