Lefordítva a nem lakáscélú helyiségek, pravovedus
Annak érdekében, hogy a transzfer lakossági apartmanok nem lakossági alap az első helyen, meg kell összerakni egy csomag dokumentumok, amely magában foglalja a lista:
- személyazonosság igazolására a kérelmező;
- hitelesített dokumentumok másolatait cím (tulajdonosi igazolás a bírósági határozat, stb);
- A technikai lehetőségek útlevél és terve minden emeleten a ház, ami a BTI;
- terem felújítási projekt, lefordítva nem lakossági alap; A dokumentum kell adnia abban az esetben további szerkezetátalakítási és átépítése lakó helyiségek kereskedelmi használatra;
- hozzájárulásával a tulajdonosok a lakásban, hogy változtassa meg állapotát, és célja, közjegyző által hitelesített; hivatalos írásbeli megállapodás át eljárás irányítását egyik tulajdonosa;
- hitelesített meghatalmazást a tulajdonos a helyszínen (szükség esetén bármely más személy által végrehajtott átadási eljárást);
- eredeti és hiteles másolatok alkotó dokumentumok (szükség esetén lakáscélú helyiségek tartozó jogi személy).;
- kivonat a ház nyilvántartás, megerősítve a hiánya a nyilvántartott személy a lakásban, az átadott lakatlan alap.
Hagyományosan, a folyamat a fordítás nem lakáscélú helyiségek három részre osztja:
- Elkészítése és benyújtása az alkalmazás számára a felhatalmazott testület.
- Rekonstrukció, átépítés és felújítás egyetértésben az illetékes hatóságokkal.
- Tulajdonjogának bejegyzését a helyiségek, nyert a lakásállomány.
Felhasználási feltételek átadására a lakáscélú helyiségek lakatlan alap
A törvény az átadása lakáscélú helyiségek a lakossági számos olyan feltételeket, amelyek alapján az eljárást el lehet végezni. Ezen túlmenően, a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció regisztrált korlátozásokat változások a jogrendszert és a kinevezését a lakóingatlan:
A döntés, hogy át a lakást Lakatlan állomány vesz készített minden település tárcaközi bizottság. A határozat érinti a rendelkezésre álló következtetést a Szövetségi Migrációs Szolgálat, Rospotrebnadzor, tűz ellenőrzési és az egészségügyi és járványügyi szolgáltatások, az Alapkezelő, kivonatát pozitív döntést a közgyűlés tulajdonosok lakóházak, végül Hatóság műemlékvédelem és az építészet a rendelkezésre álló elvégzésére rekonstrukciója és átépítése a kulturális örökség.
Hozzájárulásával a tulajdonosok más lakások
Az Art. 23 a lakásügyi törvénykönyv, nem egyezett a tulajdonosok más lakások a fordítás lakóingatlanok lakatlan háttérben kereskedelmi célokra nem alapot hajlandó megszerezni ezt az engedélyt. Azonban gyakran ez az oka okot elutasító határozatot az illetékes hatóságokat.
Annak érdekében, hogy ne fogadja el a átadása lakáscélú helyiségek nem lakossági, azokban az esetekben, amikor ezek a tevékenységek befolyásolják a közös tulajdonsága a tulajdonosok a lakások lakóházak (lépcsőházak, pincék, műszaki padló, liftek és egyéb vagyontárgyak szolgálnak több telephelyén Ebben a házban), a csomag dokumentumok lesz szükség, hogy csatolja a hozzájárulásával a tulajdonosok más helyszínen.
Ahhoz, hogy ilyen hozzájárulás az érintett személy kérheti, hogy az irányító szervei HOA, kérelmet nyújt be a felvétel a kérdés átadása lakóingatlanok lakatlan alap napirendre ülésén minden tagja a HOA. Ebben az esetben a probléma megoldása függ többségi akik jelen voltak az ülésen.
Ha egy lakóházban nem hozott létre társasházak, az érintett személy köteles önálló össze gyűjteménye lakástulajdonosok, mint a fő kezdeményezője. § szerint. 45 LCD RF 2. igénypont rendkívüli ülést tulajdonosok egy lakóházban tekinthető jogszerűnek csak abban az esetben részvételi arány több mint 50% -át a tulajdonosok. Továbbá, mint az első esetben, a döntés át a lakást a nem lakáscélú helyiségek többségi szavazással az összes résztvevő.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy megtagadják az átadása lakáscélú helyiségek nem lakossági alap?
A fő oka az elutasítás át a lakossági apartmanok nem lakossági alap lehet:
- rendelkezés nem teljes körű;
- projekt rekonstrukciója és átépítése nem egyezik az épület, egészségügyi és környezetvédelmi és tűzvédelmi előírásoknak;
- hiánya a másik fél beleegyezése tulajdonos a lakáshoz, mely a tárgy a fordítást nem lakossági alap;
- az engedély hiányát a tulajdonos egy bérház a kereskedelmi használatra, a létesítmény;
- nem felel meg a tárgy érvényes kritériumokat, így rendelni állapotát nem lakáscélú helyiségek.
Megtagadása át a lakást Lakatlan állomány kell indokolni, és hivatkozásokat tartalmaznak megsértése érintő e határozat elfogadását. Az elutasítást írásban benyújtott és a kérelmező 3 munkanapon belül elfogadását követően az elutasító határozat. A felperes viszont joga van tömöríteni a határozatot a bíróság.
A pénzügyi költségek fordítás nem lakáscélú helyiségek
Minden átadása esetén az ingatlan a lakossági és nem lakossági alap kiszámítása egyénileg alapján értékelte az ingatlan értéke. Számos fontos kiadási tételek:
- A különbség az érték a nem lakáscélú helyiségek, tekintettel a számítás a BTI;
- BTI fizetési szolgáltatások költségeire vonatkozó információkat a különbség előtt és után transzfer a lakossági létesítmény nem lakossági állapot, szolgáltatások előkészítése a műszaki útlevél a szobában;
- közjegyzői díjak, ha csinál egy meghatalmazást, és egy hitelesített másolatát a tulajdonosi lakossági lakások;
- kifizetése állami díjak állami nyilvántartásba nem lakáscélú ingatlanok;
- pénzforgalmi szolgáltatások harmadik felek, amely rekonstrukció és átépítése nem lakossági alap.
Regisztrációja címet nem lakáscélú helyiségek
Az eredmény az egész eljárás újbóli bejegyzését állapotát egy lakólétesítmények a lakáscélú helyiségek az állam tulajdonjogának bejegyzését az objektum a kereskedelmi célra. Regisztráció kelt a Hivatal az orosz Register, ahol meg kell adnia a következő dokumentumokat:- útlevél és fénymásolatát a tulajdonos;
- Az eredeti és annak egy példányát alkotó dokumentumok - ha a tulajdonos jogi személy;
- Az eredeti és a másolat a hitelesített meghatalmazást - ha a nyilvántartásba vétel óta megbízott;
- tulajdonosi igazolás a helyszínen;
- megállapodás, amely alapján az előfordulása az ingatlan (az adásvételi szerződés lakások, öröklés, ajándékozás, stb);
- kataszteri útlevél létesítményeket;
- Az eredeti és annak egy példányát az átvételi bizottság;
- Az eredeti vételár megfizetése az előírt díjat.
Kérdések a mi olvasóink
Jó napot kívánok. Ha jól értem, akkor át a helyiségeket a lakossági és nem lakossági bérház a legjobb javasolják az tulajdonosai lakó, és hány százaléka az összes tulajdonosok megfelelő? Ez magában foglalja a projekt átépítése vagy felújítása egy lakást a kereskedelmi területen? Ez átépítési terv módosításához kommunikáció (víz, szennyvíz, külön bejárattal)? Kinek van joga, hogy ez a terv?
jogtanácsos
Üdvözlünk! Általános szabály, hogy a hozzájárulásával szomszédok szükséges csak abban az esetben fogja érinteni az általános kommunikációs ível, lépcsők, tetők, pincék. Csak akkor, ha a szomszédok nem tudnak megegyezni, hogy azt. Például, ha azt szeretnénk, hogy többet és néhány kiterjesztést az általános telek, hozzájárulása nélkül a szomszédok nem lesz jó. Ezen felül, akkor meg kell kérdezni a tulajdonosok, és nem csak azoknak, akik most élnek lakások. A legegyszerűbb módja az, ha a ház tulajdonosa a HOA, mert akkor a kérelem benyújtására, és ez a probléma tárgyalt rendkívüli ülésén az összes bérlők és a lakástulajdonosok. Ebben az esetben nem kell a hozzájárulása az összes szomszéd, minden attól függ, a szavazatok száma a találkozón. Ha a HOA a házban van, a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek meg kell csinálni az összes egyedül vagy szervez közgyűlés akkor tekinthető jogszerű, ha ez több, mint a fele a lakók a ház, majd a szavazatainak számát függ a megoldást a problémára. További részletek a kérdésre csak akkor lehet fordulni, miután tanulmányozta a rendelkezésre álló dokumentumokat.