helyiségek bérlését egy bolt
Bérleti kereskedelmi helyiségek alatt Future Shop, meg kell kiszámítani előre, hogy a szoba legalkalmasabb keretében csinál kereskedelmi üzlet. Ezen a területen különösen fontos, hiszen a siker vagy kudarc helyét a kivezető lényegesen befolyásolhatja a sikert.
Semmi értelme, hogy fontolja meg a helyszínen található, ahol nincsenek potenciális vásárlók. Mennyibe kerülne egy ilyen lehetőség nem kerül - ez lesz veszteséges, mert nem kifizetődő.
Mielőtt rátérnénk a javaslatot, akkor jobb, hogy hozzon létre egy portré a fő vevő, és véleménye alapján a vevők az áru, ami lesz a fő a boltban.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Válogatás a helyiségek egy bolt
Hely tárolása tényező játszhat szinte a legfontosabb szerepet a vállalkozások számára. Így fokozza ennek a kérdésnek nagy felelősség. Válasszon egy lehetőséget preferenciái alapján a célközönség. Sokkal jobb, hogy keressen egy adatbázist az ismert kereskedelmi ingatlanok, feltették az internetre.
Felmérjük a célközönség. A legfontosabb értékelési tényező legyen a termék, amit kíván eladni. Tehát, ha a tervezi, hogy egy kis bolt átlagos árszínvonal, akkor nagyon valószínű, hogy lesz látogatható gyakorlatilag minden ember él a környéken.
Ebben az összefüggésben nagyon kényelmes helyet egy bolt közelében hasonló osztályú vásárlás. Mi nem beszélünk a versenytársai. Például lehetőség van arra, közel a butikok nyissa drága szupermarketben. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az emberek sokkal kényelmesebb, hogy több vásárlások egy helyen, mint menni néhány pontot.
Ezen kívül nagyon fontos a jelenléte a lehetőségét, kényelmes megközelítés vagy felhajtani a szobába. Ezért egy további előnye lesz a helyét a helyiségek közelében forgalmas utcákon, metróállomások, vagy leállítja földi szállítás. Ugyancsak üdvözöljük jelenlétében parkolási lehetőség.
Azt is meg kell érteni, hogy nem minden szereplő javaslatok a weboldal pontosak. Tehát vedd fel a számos javaslatot, hogy életbe, ha a legfontosabb egy hamis lenne.
Ebben az esetben, ha a bérbeadó kínál nyilvánvalóan alábecsülte az arány a bérleti díj egy tisztességes szoba - ez annak a jele, hogy az alacsony ár is rejtve számos jogi és működési problémákat. Persze, lehet, hogy csak most szerencsés azonban jobban megfelel az ellenőrzése telephelyén dokumentumok különleges koncentrációt.
bérlet helyet a bolt szabályok
Ptk az Orosz Föderáció úgy találta, hogy a tárgy a kereskedelmi ingatlan lízing lehet bármilyen tárgy tulajdon, nyereség: üzlethelyiségek, irodák, bevásárlóközpontok, raktárak, és mások.
Ennek megfelelően, ha megy, hogy bérelni egy szobát annak érdekében, hogy az üzleti célokat, meg kell adnia egy megállapodás a kereskedelmi lízing, amelynek számos eltéréseket más lízing.
De mielőtt kezelni a kidolgozása, biztos, hogy menjen át a következő két lépésből áll:
- Kezdetben, akkor ellenőrizni kell a dokumentumokat és győződjön meg arról, hogy a bérbeadó jogilag tulajdonosa a helyszínen. Ehhez kérje a bérbeadó eredeti dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy jogot, hogy saját és ártalmatlanítani az ingatlan. Ha megtagadja, hogy ezeket a papírokat, akkor lehetséges, hogy ez a tulajdonság letartóztatásban vagy fogadalmat, vagy a bérbeadó nincs joga azt, hogy ezt a feltevést;
- Ha minden rendben van, akkor meg kell vizsgálni, hogy a bérbeadó képviselőjének jogában áll a tranzakció lebonyolítására. Ehhez meg kell kérnie egy kivonat a chartát, amelyben a szükséges információk kerülnek rögzítésre.
Azt is meg kell kérni nyújtása BTI és fejtegetés a irodahelyiség. Ez azért fontos, mert abban az esetben nem tartása az adatok a valóságnak, akkor kell fizetnie a bírságot abban az esetben szabálytalanságok feltárása az ellenőrzéseket.
Szintén fontos megjegyezni, hogy a kereskedelmi bérleti szerződést meg lehet kötni csak írásban. Ezen kívül a következtetést a hosszú távú bérleti távú (1 éves) alá kell vetni a regisztráció. Ugyanezt az eljárást kell adnia minden olyan kiegészítő megállapodás a szerződést.
Meg kell említeni az időszakban a bérleti telephelyén. Meg kell azonban állapítani, hogy ez nem előfeltétele. Ha ez az időszak nincs megadva, akkor a szerződés automatikusan határozatlan.
Is, akkor kap ez az állapot, ha a bérleti idő a szerződésben meghatározott lejár, azonban a felek egyike sem kinyilvánítja azon szándékát, hogy megszünteti azt.
Fontos megjegyezni, hogy az a szerződés meghosszabbítása zajlik azonos feltételek mellett, amelyeket eredetileg kötött. Azonban, ha egy új megállapodás született lejárta után a szerződés a bérbeadó és a bérlő, akkor automatikusan törli a feltételeket az első szerződést.
Ez az opció lehetővé teszi a bérlő és a bérbeadó, hogy az új feltételeket a bérleti telephelyén. De van egy fontos kivétellel - a bérlő általi megtagadása új feltételekhez elvesztését eredményezi az elsőbbségi jog szerződést kötni.
Térjünk át az egyik legfontosabb árnyalatot - a pénzt. A bérleti díj összegét előfeltétele a következtetést a kereskedelmi ingatlanok bérleti. Vegye figyelembe, hogy akkor fizet a bérbeadó nem csak pénzt, hanem más eszközök.
Ezen túlmenően, a számítás a megengedett termékek formájában vagy a jövedelem felhasználása bérelt üzlethelyiség. Lehetőség, hogy módosítsa a feltételeket a bérleti díj szerződés szabályozza, azonban a változás nem következhet be gyakrabban, mint évente egyszer.
Az ezen költségek is fizetnek közüzemi számlák, díjak szemétgyűjtő, karbantartása helyiségek előírt tűzoltó és riasztó rendszerek, távközlési és más fizetési módot. Csak Nagyjavítási rendelt a bérbeadó.
Valójában ez az összes árnyalatokat kell hozni, hogy figyelembe a tervezés értékpapírok. Ezután a szerződés elkészítése, és folytassa a második szakaszban -, hogy legyen hely. Vannak is több finomságok, amelyek az alábbiakban tárgyaljuk.
Átviteli és vételi lehetőség jön speciális transzfer tanúsítványt, amely mindkét fél aláírta. Azonban a szobában kell alaposan megvizsgálja aláírása előtt, és ellenőrizze a jelenlétét a különböző hátrányok: a hiányzó kilincsek és befejező vízvezeték hibák.
Minden észre hiányosságok erősen ajánlott, hogy meghatározza a jogszabály annak érdekében, hogy elkerüljék a további vitát és az esetleges járulékos költségeket.
Tehát észlelése esetén az ilyen hiányosságok, akkor joga van, hogy végre a következő műveleteket:
- Ahhoz, hogy megkövetelik a földesúr, hogy orvosolja a hiányosságokat saját költségén arányosan csökkenteni a bérleti díjak, hogy kompenzálja a költségek a hiányosságok;
- Csak vonjuk az összeget, amelyet fordított az Ön által ezen hiányosságok orvoslására a törvény, a bérleti díj. Ebben az esetben biztos, hogy értesítse a lízingbeadó;
- Igényelnek korai a szerződés megszűnését.
Sőt, a cselekmény fogadása és továbbítása fontos, amikor visszatér a helyszínen befejezése után a szerződés. A tény az, hogy ez a törvény állapotát jelzi a telephelyén az ideje.
Ennek megfelelően, ha visszatér a helyszínen lehet összehasonlítani az állam a törvény alapján és az állam szobák idején vissza. Ha vannak rögzítve „negatív” változik, akkor meg kell szüntetnie őket, vagy pedig fizetni javításra. Ha a változtatások „pozitív”, a jogot, hogy a visszatérítést fogsz.
A bérlő a jogot, hogy átadja a bérelt helyiségeket a helyszíneken, de a két legfontosabb feltétele:
- A bérbeadó köteles adni hozzájárulásukat;
- A szerződés futamideje helyszíneken nem haladhatja meg a kifejezés a bérlet.
Azt is fontos hangsúlyozni, hogy a bérleti korlátozza a jogokat a tulajdonos, mert amit a változás bérbeadó nem eredményez változást, vagy megszűnése a bérleti szerződés. A változtatás csak a bérbeadó nevét, és annak adatait.
Ezután úgy feltételeit a szerződés felmondásának. Például a bérlet felmondható akár önkéntes megállapodás mindkét fél vagy bírósági határozat. Ha a szerződést kötöttek hosszabb ideig, mint 1 év, akkor lesz szükség önkéntes megszüntetését az állami regisztráció.
Megjegyezzük, hogy a felmondás indoka a törvényben meghatározott, nem egyedi. A lista vezető körülmények a szerződés megszűnését, ki lehet egészíteni az adatokat, és módosításokat a szerződést.
Ha a szerződés megkötése határozatlan időre, akkor meg kell szüntetni csak küldött írásbeli értesítés az egyik fél a másik.
Van egy fontos kivétellel: a hirdetmény kell küldeni írásban, legkésőbb három hónappal a lejárat előtt a szerződés lejárati dátumát. Ez a kifejezés szokásos. Ez növelheti vagy csökkentheti, regisztráció a változás a szerződésben.
A javak visszaszolgáltatása alapul cselekmény fogadása és továbbítása lehetőség. Delay megtérülési tele van a bérleti díj kifizetését minden felesleges nap.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem 0 közül 0 olvasó hasznosnak rekordot.