Értékelése fizikai kopás eldobható
A módszer hatékony korát technikailag sokkal könnyebb és kevésbé függ a piaci feltételek. Ez alapján a szakértelem az épületek értékelt tárgy és bizonyított a hipotézist, hogy a tényleges kor úgy hivatkozik egy tipikus távon a gazdasági életben, valamint a halmozott értékcsökkenést az aktuális pótlási költség. Ebből következik kapcsolatot a következő képlet halmozott értékcsökkenés:
ahol EV - hatékony életkor;
EJ - távú gazdasági életben;
BC - pótlási költség.
Tekintsük a megvalósításainak alkalmazását ebben a képletben. Például alapján módszertani eljárásokat az ebben a fejezetben, egy értékbecslő meghatározása az aktuális pótlási költség az épület, melyet 15 éve épült, 360 millió. Dörzsöljük. Az útlevél egy szabványos projekt az épület megkapta információra jellemző kifejezés a gazdasági élet, ami 80 év.
Ha ezt az épületet, véleménye szerint az értékbecslő, épül alapján a hatályos előírásoknak, és működött a normál módban, a tényleges kor lesz egyenlő a tényleges, és a kopás - a számviteli értékcsökkenés. Ő lesz 18,75% helyettesítési költség vagy RUR 67500000 ..
Ha az ellenőrzés az épület az értékbecslő kifejlesztett szakmai megítélés, hogy a hatékony az épület kora miatt rossz szolgáltatást és nagyobb, mint a tényleges tehető 20 éves, a halmozott értékcsökkenés 25%, vagy 90 millió. Rub.
A szakképzett értékbecslő képes meghatározásában hatékony az épület kora, hogy vegye figyelembe a hatását funkcionális értékcsökkenési tényező, és a hatása a környezeti változások, de minden feltételezések lesz intuitív. Mindenesetre viták, nehéz meggyőzni egy óvatos ellenfél, és a vizsgálat eredményeiről jogilag sebezhető. Ezen túlmenően, a módszer hatékony korban az értékesítési összehasonlító módszer nem teszi lehetővé a különbség a fajta és féle kopás, valamint feltételei az életét az egyes elemek az épület.
megosztási módszer nem ezeket a hátrányokat. Ő egy következetes értékelése mindenféle kopás, beleértve a következőket:
• eldobható elhasználódás;
• kiirthatatlan fizikai értékcsökkenés;
• Eldobható funkcionális viselet;
• eltávolíthatatlan funkcionális értékcsökkenés;
Ahhoz, hogy megbecsüljük elkerülhető fizikai romlás az épület van osztva az egyes komponensek szempontjából a gazdasági életben, kiemelve:
• rövid életű elemek, a maradék távon a gazdasági élet, amely kisebb, mint a többi gazdasági élet az épület;
• hosszú élettartamú elemek, a maradék távon a gazdasági élet, amely egyenlő a fennmaradó gazdasági élet az épület.
Értékelésekor elvén alapuló egységes és következetes számviteli hatása a költségek az épület bizonyos típusú kopás.
Tegyük fel például, az alábbi bemenetek: kétszintes épület becsült 600 m2-es területén elrendezett 800 m2; épült 20 évvel ezelőtt, és a tervezett élettartama 100 év a fizikai élet; újrabeszerzési érték az épület eléri a 2,2 milliárd. dörzsölni.
Tegyük fel, hogy annak megítélésekor, hogy szükség van egy építővel azonnali csere a tető és a díszítés enteriőrök. A helyi építési piacon, ezek a munkák a becslések rendre 70 és 56 millió. Dörzsöljük. és a teljes pótlási ezeket az elemeket az értékelési napon 70 és 130 millió. dörzsölni. (Táblázat. 12.2).
Értékelése fizikai kopás eldobható
Most eltávolíthatatlan mért fizikai romlása rövid elemekkel. Ez határozza meg a különbséget a teljes csere elem értékét és mennyiségét az eldobható ruházat, szorozva az aránya a tényleges életkora az arány a teljes fizikai életelemek.
Ezt az összefüggést képlete
ahol NFIk.zh.e-eltávolíthatatlan fizikai romlása a rövid elem;
VSel - teljes pótlási költség elem az értékelés napján;
UFIel - fizikai kopás eldobható elem;
FVel - a tényleges életkora a tételt;
FVC - távú fizikai élet eleme.
Számítások szerint ez a képlet táblázatban mutatjuk be. 12.3.
Selejtező eltávolíthatatlan fizikai romlása rövid életű elemek