Ország portál
Vagyonadók: hány fog fizetni a tulajdonos a ház és indokok
A tulajdonos a föld, villák, lakások, házak - ez természetesen jó dolog tekintve, hogy milyen drága hazánkban ingatlan. De másrészt ez a tulajdonos viseli a terhet fenntartása vagyonát. Ez azt jelenti, hogy az ilyen ingatlan kell majd adót fizetni. És nem egy, hanem kettő.
Melyek a vagyonadót kell fizetni, és amit ígér, az új tulajdonosok az ingatlan adórendszer Metrinfo.ru magazin érthető a szakértők segítségével.
Ma, egy személy, aki a tulajdonjogot az ingatlan, évente fizetni kétféle adók:
- Földadó;
- ingatlanadó.
adó föld
Fizetők földadó olyan személyek, akik földet tartozik nemcsak a tulajdonjog, hanem a jogot az állandó (folyamatos) használatra, és a jobb oldalon életre örökölhető birtokában.
Földadó vonatkozik a helyi adókat, ami azt jelenti, hogy az adó kerül bevezetésre, és meg kell szüntetnie alapján normatív-jogi aktusok képviselő testületek önkormányzati formációk. Azaz, az alapvető rendelkezéseket, a Land adótörvény szereplő adótörvény az Orosz Föderáció, és az összes sajátosságait (adókulcsok, az előnyök, fizetési feltételek) szabályozza a helyi törvényeket.
Land adót meg kell fizetni évente egyszer. Adó kiszámítása a kataszteri föld értékét, vagyis a kataszteri értéke az adóalap.
Adókulcsok által meghatározott helyi törvények, de vannak korlátai, amelyen túl a földadó nem lehet (Art. 394. adótörvény).
Mivel az árak nem haladhatja meg:
1) 0,3% -a az adóalap vonatkozásában föld:
- rendelt termőföld vagy földeket területeken a mezőgazdasági felhasználásra települések és mezőgazdasági termeléshez használt;
- által elfoglalt ház és műszaki infrastruktúra a lakások és a kommunális szolgáltatások (kivéve a részesedése a leszállási jogot esik a tárgy, nem kapcsolódik a lakásállomány és a tárgyak műszaki infrastruktúrájának lakás-és kommunális szolgáltatások), vagy szerzett lakásépítés;
- vásárolt egyéni gazdálkodás, kertészet, kertészeti, állattenyésztési, valamint az ország gazdasága.
2) 1,5% az érintett más szárazföldi.
Hogyan lehet fizetni földadó?
Az adóhatóság köteles önállóan kiszámítja az adó, amit meg kell fizetni állampolgár - természetes személy. Információk alapján, amelyben van egy számítása az adóhatóság végző topográfiai felmérések lebonyolítása az állami kataszter az ingatlan és állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Így számolva az adó összege, az adóhatóság kell küldeni az adófizetők egy speciális értesítés, amely meg fogják mondani, hogy mennyit kell fizetni az aktuális évre.
Az irányt a adóhatározat megengedett legfeljebb három adózási időszakok megelőző naptári évének az irányt. Adófizetők fizetni az adót legfeljebb három adómegállapítási időszakok előző naptári évben az irányt adó közlemény. Így, ha az adó értesítés nem jön, majd vegyük fel a földadó nem lehet több, mint három éve, hacsak nem jön, de nem törődött vele, és nem fizetnek, az adó díjat bármely ideig.
De a szervezetek és egyéni vállalkozók kötelesek önállóan kiszámítja, hogy mennyit kell fizetni.
Itt egy példa - a kataszteri értéke telkek magángazdálkodás 1,5 millió rubel (Moszkva). Az ilyen része az adó mértéke nem lehet több, mint 0,3% (például, Moszkva az ilyen helyek értékeléshez 0,3%). Tegyük fel, része tartozik csoport II tiltva. Ez azt jelenti, hogy az adó összege neki lesz: 1.500.000 - 10.000 - 1.000.000 x 0,3% = 1470 rubel egy évben.
A végső összege földadó függ a kataszteri földterület értékét. Minél magasabb az érték a földet, annál inkább meg kell fizetni az adót.
ingatlanadó
Ez egy másik fajta adó, amely köteles fizetni magánszemélyek - tulajdonosok az ingatlan.
A tárgyak az adózás a következők:
1) apartman;
2) lapos;
3) egy helyiség;
4) hut;
5) garázs;
6) egy eltérő szerkezetű, és az építési szoba;
7) részesedése a közös ingatlan tulajdonjoga bekezdésekben meghatározott 1-6 e cikk.
Az ingatlan adókulcsok által meghatározott képviselő testületek helyi önkormányzat, de az arány nem lehet magasabb, mint azok, amelyek a „Be vagyonnal egyének” törvény.
Így, amikor a az ingatlan értéke 300 000 adókulcs nem lehet magasabb, mint 0,1%, amelynek költsége 300 000-500 000 adókulcs - 0,1-0,3%, míg az ingatlan értéke több mint 500 000 adókulcs - 0,3% és 2%.
Például az alábbi adókulcsok Moszkvában helyiségek:
- ha az ingatlan értéke 300 000-0,1%;
- ha az ingatlan értéke 300 000-500 000-0,2%;
Ha az ingatlan értéke több mint 500 000 - 0, 5%.
Ha az adó nem fizetett időben, az adózó lesz köteles, és eltekintve az adó kellene fizetnie és a kamatot. Míg néhány polgár él a saját lakóövezetben néhány éve, így még soha nem látott, és nem kapja meg az adó- észre. Ebben az esetben nem mondhatjuk, hogy az adóalany késedelmes fizetése adó és több személy nem vonható felelősségre. Ez a hiba az adóhatóság, hogy ők csak nem tartotta az adó, és nem küld értesítést.
És ne félj, hogy a dolgozók adóellenőrzés, számolás adó, küldünk egy értesítést a követelményt, hogy fizetni az elmúlt 5-10 évben. Mivel a törvény által előírt, a személy nem emelkedik egy időben kell adót fizetni, fizetni nem több, mint három éve.
Feltételezhető, hogy az adó összege függ a piaci értéke az ingatlan, amely termel egy független értékbecslő. Megkérdeztük a szakértőket, hogy nyilatkozzon, hogy mennyire jól látszik az új adó.
Belobzhesky Anton, vezérigazgatója IDT Vállalat:
Az új rendszer, amelyben az adó alapjának kiszámítása alapján egy független értékbecslő, tele van néhány „buktatókat”. Mivel az értékelők megállapodásokat kötni Szövetségi Adóhivatal, véleményük lesz elfogult egy bizonyos mértékig, ez hatással lesz az ügyfél helyzetét.
ootvetstvenno újra lehet, hogy a méret az adóalap nem felel meg a valódi értékét az ingatlan. Ennek eredményeként a nyomás FNS karral a tulajdonosok. Különösen akkor érintse meg a tulajdonosok a drága tárgyak, különösen jó elővárosi kúriák vagy nagy földterületeket.
Egyrészt, bevezetése az egységes adó követett jó cél: változatossá a fizetendő összeg nagyságát, minimalizálva az adóteher a lakók „Hruscsov” és emelje adóbevételek rovására a tulajdonosok drága ingatlanok, amelyek gyakran a gazdagabb polgárok. Ugyanakkor lehetőség van a manipuláció a részét az értékelő és ennek következtében -vozniknovenie korrupció.
Maximum takarmány adókulcs feltételezzük, hogy több, mint 0,1%. Elméletileg egy ilyen adórendszer segítségével osztja az adóteher közötti személyek tulajdonában drága ingatlanok és az emberek szegények. A gyakorlatban azonban ez is kap más a helyzet. Például: élsz Szocsiban, egy kis házban, hirtelen a kormány úgy döntött, hogy tölteni az Olimpia - a kataszteri értéke az ingatlan növeli, növeli az adó összegét, és többet kell fizetniük. Bár néhány anyagi előnyök kapott pénzben.
Az a tény, hogy ebben az esetben beszélünk adók növelése a legtöbb adófizetők, nem kétséges. Azonban, ha kívülre utazik, a központi és gazdag városok, talál nagyszámú támogatói a törvény elfogadása. Például, egyes régiókban a kataszteri értékelési föld jóval magasabb piaci értéket. A tisztesség, meg kell jegyezni, hogy az a törvény keretein korrekt értékelést az ingatlan értékét problémákat is okozhat.
Létezik egy egységes ingatlanadó egy közös nemzetközi gyakorlatban. A teljes adó terheinek csökkentése bízott tisztek a pénzügyi hatóságok, valamint, hogy a rendszer érthető az adófizetők, akik gyakran nem képesek megérteni az árnyalatok adójog. Mondjuk, a tulajdonosok a falusi házak sokkal könnyebb lesz kiszámítani az adó összegét a teljes összeg az ingatlan az ingatlan, hanem a kifizető külön telekadó alapja a kataszteri földterület értékét, és a személyi tulajdon adó lakóépület alapján készletértékelés.
A végső cél a hatóságok, persze, a bevételek növelésére, a helyi költségvetések, és ezáltal csökkenti a régió függőségét állami támogatás.
Ingatlan adó jár az összehangolás az adóalap összhangban a piaci értéke az ingatlan, ami vezet alapvető növekedése adófizetés az állam.
A pontos mértéke az új adó nem határozták meg, de a számítások szerint a szakértők, ingatlandíjak eredményeként újítások nőhet százszor.
Journal összefoglalása ingatlan Metrinfo.ru
Ma már egyértelmű, hogy az adó a szárazföldön és a tulajdon nem fog menni. És annak terheit mene növekedés ingatlanárak csak növekedni fog. Van-e jobb fizetni egy adót a kettő helyett egy kétértelmű kérdés. Első pillantásra az egyik jobb, mint kettő, de a fő kérdés - az adó összegét. Szerint a jelenlegi gyakorlat, a törvényhozók a mozgások kerülni az oroszok sok. Növekvő ingatlanadó, semmilyen ürüggyel - Treasury kapnak milliárdokat, de akkor lesz az oroszok?
földadó