Hogyan lehet megtalálni, és távolítsa el a terhelési a telek
Földvásárlásra - mindig jelentős esemény. A telek már önmagában jár terveket annak javítására. Függetlenül attól, hogy építése egy ház vagy egy bizonyos vállalkozás - mindenki, aki akar vásárolni földet, saját konkrét céljait. De hogyan védheti meg magát vásárlás közben?
Ha teljesítette a megfelelő telket eladásra, különösen alacsony áron, semmilyen körülmények között ne rohanjon vásárolni! Az első lépés az, hogy ellenőrizze a földre a terhet, mert ha van, akkor elveszíti nem csak a lehetőséget, hogy megvalósítsák céljaikat, hanem még a helyszínen is. Mi a terheket, melyek ezek, és hogyan lehet megszabadulni tőlük - a cikk későbbi részében.
Mi a terhet a föld?
Teher a föld - a korlátozásokat, amelyeket kivetett lehetséges felhasználása a tulajdonos (a letartóztatás, szolgalom, lízing). Ezek a korlátozások akkor is, ha a változó fogadó rész kizárásával eladása révén, adomány vagy öröklés. Ez az oka annak, hogy szükség van, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló a tranzakció előtt.
Megkötés, hogy kivetett rész lehet az oka, hogy részben maga, és ez rajta. A második tárgya a védett területek, beleértve a műemlékek. Amellett, hogy a létesítmények által védett állapotban, ez összefüggésben lehet a tevékenységét a korábbi tulajdonos és a tartozások egy vagy más okból.
Vannak olyan esetek, nem egy, hanem akár több értékesítési terület, a teher, amit nem lett eltávolítva. És a vonakodás hogy távolítsa el őket a föld lehet az egyik fő oka az értékesítés. Mivel minden tehertől jelölt Rosreestra, kérheti előre az egységes állami nyilvántartás ingatlan (USRRE) információ megvásárlása előtt. Ez az eljárás lényeges része a biztonságos tranzakciót.
Melyek a terheket?
Ha nem veszi figyelembe a terheket, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a védelem speciális kulturális tárgyak, a leggyakrabban tekintik hat különböző típusú megterhelt földet. Mindegyik kell vizsgálni egyenként, figyelembe véve a különböző követelmények és alkalmazási feltételeit.
hosszú távú bérlet
A telek lehet következtetni, hosszú távú bérleti - évről évre nagyon hosszú távon. Az ilyen szerződés nem akadálya az értékesítés és öröklés, valamint az értékesítés nem megy a szerződés felmondása. A tranzakciót követően az új tulajdonos egyszerűen megállapítja az ő tulajdonát egy másik személy. Váratlan ismerős a bérlő nem a legkellemesebb a vásárlás eredménye a kellemes földet.
Ha egy ilyen helyzetben, a szerződést kell olvasni részletesen megvizsgálja az összes elem jelenléte, vagy a segítségével egy képzett ügyvéd.
Ezzel szemben a hagyományos jelzáloghitel-szerződések vásárlására lakást, vagy otthon, a föld saját sajátosságai:
- Lehetőség van, hogy megvásárolja a jelzálog, nem csak a tulajdonjog, hanem egy hosszú távú bérlet. Az ilyen ügyleteket kell a tulajdonos beleegyezésével;
- Telek mérete nem lehet kisebb, mint szabványoknak megfelelő földhasználat;
- Nem lehet kiadni a jelzálog szerződést a föld, amelynek tulajdonosa az állam és önkormányzat. Azonban kivétel lehet a helyszínen, hogy kifejezetten az építkezés egy ház. Kivéve persze, a vásárlás a jelzálog szerződés előírja a célból, lakásépítés vagy áttelepítés.
Szolgalmi - korlátozott használati jogot, illetve a többi emberek földje. Ez vásárolt a vásárlás egy adott alapterületen és korlátozott ezzel fejezhetjük ki:
- Jobb kommunikáció lefektetése, a víz és más csatornákon kell adnia saját gáz rész, világos, villany, víz, szennyvíz, stb.;
- Jobb az átjárón keresztül vagy járat részén;
- Használati jogát, azzal a céllal, hogy visszanyerése, saját honlapján.
Sőt, a szolgalom lehet egy konkrét személy, a telek tulajdonosa (saját szolgalom), és figyelembe veszi, hogy több tulajdonos (állami szolgalom). Amikor egy nyilvános szolgalmi korlátlan számú személyek joga, hogy átlépje a földet, füvet széna ott vezetni szarvasmarha, és így tovább. D.
Elfogadása nyilvános szolgalom típusú kizárólag útján normatív aktus által kibocsátott helyi vagy szövetségi hatóságok. Overlay privát állítható elő mind külön megállapodás, valamint a bíróság által konfliktus esetén.
Koncessziós - a korlátozás vonatkozik az épületek vagy szerkezetek, és bizonyos esetekben a föld. E szerint a korlátozás foglalt szerződés, a tulajdonos vagy bérlő részét továbbítja csak a jogot, hogy annak érdekében, hogy koncessziós profit.
Ha figyelembe vesszük, hogy a föld, akkor egy ilyen eredmény lehet a termelés minden erőforrást, valamint az egyéb források találhatók az oldalon. Ezen kívül lehet építkezések kereskedelmi tevékenységet.
vagyonkezelési
Vagyonkezelés - ez a vagyonátruházási egy másik személy a vagyonkezelési megállapodás határozatlan időre. Olyan személy, aki adni az irányítást, köteles kezelni bízott vagyon, azért alapító kamat (megbízhatósági) vagy a kedvezményezett.
Ez a fajta korlátozás is belépett az adatok Rosreestra, így mindig lehet kérni információt vagyonkezelés adott webhelyen, és kap ez.
Ez a fajta teher a föld fordul leggyakrabban. Általános szabály, hogy a letartóztatás kapcsolódik a jelenléte olyan adósságok, és annak előírása szerint készül a végzés végrehajtását bírósága által. Az ilyen korlátozás tiltja az eladni, elidegeníteni a tulajdon és bérleti ki. A törvény szerint minden olyan tranzakciók földet, amikor a letartóztatást illegális. Azaz, a jelenléte letartóztatása a föld csak nem fog működni, hogy a regisztrációs és egyéb szerződések. A Rosreestra egyszerűen megtagadják, hogy erősítse meg az üzletet.
Amellett, hogy a tilalmat ügyletek letartóztatását is korlátozásokat a szakasz, a kapott ismételt nyilvántartásba oldalakat, növelve annak méretét, egyesült egy szomszédos, függetlenül a tulajdonjog egy másik helyszínen. Nincs működés a föld nem képes egyenletesen visszavonásig letartóztatását.
Hogyan lehet eltávolítani a terhet a föld?
Ha beszélünk a korlátozásokat, amelyek átvihetők a tulajdonjoga a föld, minden attól függ, hogy az adott szerződés. Amikor szembesül tehermentes van szüksége a segítségével egy képzett jogász, mert minden esetben külön kell vizsgálni. Természetesen a legkedvezőbb lehetőség lenne egy előzetes vizsgálat elkerülése érdekében az ilyen szövődmények.
Azonban, ha még mindig szerzett telket a teher, akkor tegye a következőket:
- Alaposan tanulmányozza a dokumentációt a jogi kapcsolat a tulajdonos, aki most már a másik felet;
- Kérjen több információt erről a telek Rosreestra;
- Consult ügyvéd tekintetében a rendelkezésre álló információk.
Oldalunkon kaphat jogi tanácsadást térítésmentesen. Ha azt szeretnénk, hogy megoldja a problémát a teher a telek, hogy értékelje a lehetséges előnyök és kockázatok a megszerzéséhez. és általában tájékozódni a tevékenységét, a szakértők készek segíteni most. Azt is, hogy a hívás a megfelelő időben. És ne feledd - jó jogi támogatás szinte garancia a sikerre.
A bejegyzési eljárása az adásvételi szerződés a terhelési az eladó javára
Hol kap egy igazolást nem vesznek részt a privatizáció?
Az eljárás vitatni kataszteri értéke az ingatlan
Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés a garázs
Hogyan dolgozzon ki egy adásvételi szerződés törlesztésre
Hogyan, hogy a cselekmény fogadása és átadása egy adásvételi szerződés lakások
Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés a kiskorúakkal?
Hogyan juthat hozzá egy példányban a lakás privatizációs szerződés?
Hogyan lehet visszaállítani az adásvételi szerződés egy lakást?
Hogyan kell felhívni a szerződést az ingatlan szándék
A leggyakoribb kérdések: