Befolyásoló tényezők az ár az elővárosi ingatlan, vidéki falvakban, nyaralók, házak
Ebben a cikkben, akkor nézd meg azokat a tényezőket, amelyek közvetlenül befolyásolják az árak a Blackwood. Vannak sok szempontból, és ezek mind jelentősen eltér egymástól. Néha előfordul, hogy a szemében egyes ügyfelek tervezett építőipari cég hirtelen ellátások formájában hiányosságokat, és fordítva. Általában a viselkedését a vevő az ingatlanpiacon nehéz megjósolni.
Az egyik legfontosabb tényező lehet végrehajtani a helyét a ház, illetve a többi lakótelepeken a javasolt rendezés. A legdrágább, hogy úgy mondjam, az elit-nak most úgy a földön, közvetlenül a helység szélén. A költség a házak épültek a bankok víztározók, szinte az erdőben, és a legmagasabb az országban eladott települések.
Összetételének vizsgálatát az eladási ár az elővárosi ingatlan, meg kell, hogy kitaláljuk, a maguk számára a kitűzött cél a vevő által, a vásárlás magát egy adott háztartásban. Ezután fogjuk megérteni, hogy miért fizetne dupla árat, és néhány jellemzője, és az ajándék nem szükséges.
mérvadó vélemény
Tatiana Moltyansky vezetője, az ország ingatlan AN „Posad”:
Másrészt, minden potenciális vásárló álom ház úgy tűnik, teljesen körül erdő, gyönyörű táj mellett, vagy a parton tiszta, gyönyörű tó. Ezek a jellemzők igen jelentősen növeli az árat az ingatlan.
Jellemzően egy országon belül a teljesítési érték nyaralók abban elhelyezett jelentősen eltérhetnek. Ennek megfelelően a szokásos ház, amely megtalálja sokkal több, és nem csak egy falu, nem lesz olyan drága. Egyértelmű, hogy a fő jellemzője a magas likviditás az ingatlan mindig is volt és lesz tekinthető területén lakás és a terület a hozzá tartozó.
Most a potenciális vásárlók érdeklődését a ház található a községben. Úgy véljük, hogy a ház, távol a falu központjában, több lesz a kereslet. Ezért háztartási épült szélén egy ország falu, drágábbak, mint társaik a központban. Az ár a tárgy és meghatározza az építészeti koncepciót. A sikeres alkalmazása minőségű építőanyagok és még kisebb szoftver infrastruktúra elemek hozzájárulnak az árszint lakás.
Tehát, ha szeretné menteni a pénz rovására a saját kényelme, akkor nyugodtan vásárolhat homeownership jelenleg a falu közepén, vagy a bejárattal rendelkezik. Csendes élet van csak álmodnak. Tekintettel erre, a fejlesztők gyakran folyamodnak kedvezményekkel otthonok területeken található vita tárgyát. A legdrágább házak épülnek is csendes külvárosában, ahol semmi sem zavarja a bérlő.
mérvadó vélemény
Dmitry Shenderov vezetője, a cégcsoport Krasznojarszk össze sebesség ház „Népi House”
Meg kell jegyezni, hogy az egyes falvakban a költsége négyzetméterenként tartalmazzák a föld ára, ami szintén változhat. És akkor a ház, amely értékesített 30 ezer rubel négyzetméterenként lehet rögzíteni, hogy az állomás 1 6 száz, egyébként kúria áron 35 ezer rubel négyzetméterenként a méret a helyi terület 7- 15 hektáros.
Ár típusától függ az otthon, a legolcsóbb költség lakások házak, amelyeket általában értékesítik egy kis telket a szövés 2-4, majd ikerház, amelynek célja a két mester, drágább, mint más típusú fejlesztési egyéni nyaralók. Jellemzően lakások vannak kialakítva, egy két autós garázs, ami szintén szerepel a végső költsége a ház. A szervezett települési létezhet házak úgy vannak kialakítva, az azonos építészeti stílus, de épült a különböző építőanyagok, amely befolyásolja értéküket.
És mégis, a legfontosabb a költségek szerkezetét kottedzha- jelenléte a kommunikáció, ha a kommunikáció a központi falu, a költségek a házak a faluban főleg nem habozott, a falu önálló fűtési rendszerek, vízellátás és csatornázás áremelés zajlik, attól függően, hogy milyen közel van a házban található hogy ezt vagy azt a fajta közművek.
Jelenleg építőipari vállalat vesz minden lehetséges lépést annak biztosítására, hogy a nagy kereslet a „utód” az elővárosi ingatlanpiacon. Folyamatosan keressük az új lehetőségeket és újításokat alkalmaznak. A potenciális vevő is kézzelfogható előny. Annak érdekében, hogy a figyelmét, hogy a legjobb építőipari cégek versenyeznek egymással a témában a minőség, egyediség és a jó falusi helyen.
Például, egyes területeken, beépített Blackwood, egyáltalán nem tározók. Mi a teendő ebben az esetben a fejlesztők? Építését vállalják mesterséges víztározók. És nem csak a kis tavak. Vannak olyan esetek is, létrehozását tavak és folyók. És mivel elterjedt erdei fák ültetése, néha ereklye.
A főbb feladatok a modern fejlesztő különösen fontos, hogy vonzzák a nagy nyilvános figyelmet, mint lehetséges. Ehhez töltött sok emberi és egyéb erőforrások. És a legjobbak abban az értelemben, a kizárólagosság, szokatlan falvak a legnépszerűbb. Ilyen a marketing, vagy világosabb stratégiai lépés ingatlan szakemberek. A tény az, hogy a nagyobb figyelmet kell fordítani az ilyen szokatlan falu, annál inkább a ház lesz kapható a többi falu a építőipari cég. És a lakossági árakat is hajlamos növelni, mert a kereslet kínálatot teremt.
Más fejlesztők nem veszik ilyen drasztikus intézkedéseket. Mindannyian szervezett üdülőfalu tervet úgy, hogy a háztartások többsége található volt maximális komfort zónában. Ehhez a falu épül távol a fő út mentén vagy más zajforrás. Népszerű ebben az időben, mint a teremtés mindenféle nyilvános területeken a fák, terek, parkok és mindenféle csatornán.
A csúcspontja a javasolt helyszín könnyen válhat a helyét a falu egy mesterséges dombon. Különös előnye ennek az a lehetőség, hogy megcsodálják a burjánzó nyitott terek körül. És az érzelmi elégedettség élő dombon nagyon nagy lehet. Az idő hosszú múltja a dombtetőn volt, sok híres ember, mint a tagok a királyi család és jeles fejedelmek. Tehát van a háztartásban lehet nagyon tekintélyes.
Egy másik előny lehet a jelenléte közel a tó, mert megnyitja a sok lehetőségek kapcsolódó rekreációs a víz. Forest kívüli területen is szerepet játszik az árak emelkedése a lakás.
mérvadó vélemény
Olga Koval, „FBK” a fejét a beruházási osztályának a cég:
- Az ár egy ház a külvárosi falu függően változik, hogy milyen a felhasznált anyagok az építőiparban - luxus vagy egy egyszerűsített változata. Ezen kívül nagyban befolyásolja a helyét a falu közelebb Krasznojarszk egy üdülőtelepen, annál drágább lesz érdemes a házban. Emiatt házak, épült a falu klub típusú Vetluzhanke belül található egy 10 perces autóútra a város központjától, az ára magasabb, mint azok, amelyek épül a külvárosokban a Krasznojarszk Emelyanovo területen.
Az árképzés figyelembe veszi a jelenlétét a kisváros központi szolgáltató, illetve annak szükségességét, hogy futni önálló kommunikációt. Sőt, a költségek típusától függ a ház fejlesztése, azok a házak épülnek a hagyományos anyagok - tégla, vagy állítanak fel egy gyors ház technológiákat.
Gyakran előfordul, hogy az ár meghatározására a házak ugyanabban a faluban építőipari cég kénytelen szakmai segítséget a szakértők. A lényeg az, hogy most megint az ár attól függ sok komponens. Belül is Blackwood részei nem lehetnek egyformán vonzó. Mint már mondottuk, az ár eltér még a távolság a település központjától és a bejárat is. Annak érdekében, hogy a lehető leghatékonyabb felhasználását ilyen különbségek, ma már széles körben szerepel a gyakorlatban a fejlődés a rendszer együtthatók mindegyik faluban.
Ez a rendszer figyelembe veszi szinte minden funkciót, és lehetővé teszi a szervezett megközelítés kérdése ingatlan. Különösen figyelembe kell venni olyan tényezőket, mint a távoli, a ház a főúttól, a közelség az erdő és a tó, tömegközlekedési. Jelentős szerepet is játszott a közelsége infrastruktúra elemek, mint a mezők a gyermekek számára, yacht klub, parkoló, étterem és sportközpontok.
Amellett, hogy ilyen jellegzetesség kerül elszámolásra, mint egyedi paramétereket. Ezek közé tartozik a talajtípusok, magasság, jelenléte és száma a szomszédos házak, valamint az építészeti részleteket.
Ők saját jellemzőkkel, kapcsolódó területen a terület, elfogadása egy adott ház. Mindenesetre, érdemes megjegyezni, hogy a nagy likviditás közvetlenül kapcsolódik a méret a site terület. Ez azt jelenti, hogy minél nagyobb a terület, annál gyorsabb lesz eladni a projektet. Tehát nem számít, milyen nagy, és nem is volt a ház épült egy kis területen, akkor mindig olcsóbb, mint társaik, egy nagy telek. A legjövedelmezőbb befektetés elővárosi ingatlan, kívánatos azonban, hogy megszerezzék a ház egy nagy földbirtokok.
Tehát ez mindig szükséges, hogy legyen óvatos, választott magának vásárolni egy házat egy kis telek. Később kiderül, hogy nagyon nehéz lesz eladni, mert a kis földterület. És az ára valószínűleg még alacsonyabb lenne, mint a bekerülési érték. Bár ez nem mindig indokolt. Például voltak olyan esetek, amikor a háztartás egy kompakt telek eladták sokkal gyorsabban ugyanaz ház, de egy nagyobb területet. Tehát meg kell vizsgálni, több rakteret szerkezetét.
mérvadó vélemény
Dmitry Metelkov „Újra GROUP” (üdülőfalu „Chalet Club”) vezérigazgatója a fejlesztő cég:
- Általános szabály, hogy a költségek homeownership az ország falu áll, több fő alkatrészek, beleértve a költségek a föld, az épületek költségei egy ház, mérnöki, építőipari infrastrukturális létesítmények. Meghatározása során azonban az ár, amelyen lakások fogják értékesíteni egy adott ország falu, a fejlesztő nem taszítja a projekt költség, a költség négyzetméterenként a ház befolyásolja a jelenlegi piaci kereslet. Ezért az ár nagyban függ a helyét a falu, annak mérete, a felhasznált anyagok. Fontos tényező az is, hogy milyen jogokat egy telek a jövőben a homeownership - kiadó vagy tulajdonság. Persze, a teljes műszaki támogatást és az infrastruktúra jelentős beruházást igényel a fejlesztő. A kérdés itt csak milyen további fejlesztési költségei a falujuk fejlesztő kész.
Beszéljétek ez lehet egy örökkévalóság. A legfontosabb dolog, amit meg kell, hogy vegye tudomásul az optimális arányt a földterület és a létesítmények. A telek nagysága struktúra haladja meg a körülbelül 10-szer. Nem szabad ecsettel le, és a mértéke szerkezeti azonosságát. Annak ellenére, hogy ugyanazon a területen, az építészeti különbségek leginkább befolyásolja az árat a tárgy.
A fejlesztők is használ más erőfeszítéseket a legnagyobb megtérülést alkotásait. Például olyan területeken, amelyek tartják a legsikeresebb lesz külön kapható. Beszélünk a telkeket, közel a tó, egy erdő, vagy a területen. Éppen ezek a szakaszok általában végrehajtják az első helyen. Ezt szem előtt tartva, a fejlesztők az ilyen irányú lakás a VIP területen. Ez a módosítás jelentősen befolyásolja az eladási ár mellett is, amelyek kétszeres áron házak ugyanabban a faluban.
Vannak különböző vélemények ezt a gyakorlatot. Egyrészt, a teremtés speciális zónák nem más, mint egy eszköz vonzza a legnagyobb nyilvánosság figyelmét, hogy a tevékenység egészére. De mások szerint az a cél, hogy csak eladni a drágább, amely megvalósítható a magas árakat. Más szóval, annál jobb a termék és a vonzóbb ez olyan jellemzőkkel, így lehetséges, hogy észre a magasabb árat.
Bár kétségtelenül exkluzív zónák számos előnye van. Például minden világossá válik, nem is kezdeményez összetett árazási tudomány. Világos, hogy milyen különleges tulajdonságokkal rendelkeznek VIP területen.
Általában kínál háztartások ezeken a speciális területeken célja az emberek nagy állapotát a társadalomban, mert az ilyen házak lehetővé teszi kis időt a pihenésre a külvilágtól, és helyreállítsa a nyugalmat. Nem titok, hogy a mi korunkban egyre népszerűbb a pihenni egyedül a természettel, ami egy kézzel a fejlesztők.
A legjobb szolgáltatási terület korlátai használt közéleti személyiségek. Például az esetleges blokkoló utak vagy létrehozása körül az egész területén a speciális kerítés. A kényelmet az élet az elit területeken nyújtott különleges szolgáltatást a lakosok minden belső infrastruktúra. Ez azt jelenti, a magánélet garantált. Ez is egyfajta marketing trükk a részét az építőipari cég.
Általában az egész falu épült megfelelően tervének alkalmazásával járó építészeti irányba. Ritkán vannak esetek, amikor a lakástulajdonosok számára megengedett, hogy házakat építsenek saját tervezés és a vágy. De ne áltassuk magunkat - ez csak akkor lehetséges, a jóváhagyás után az építészeti koncepció.