Fekete ingatlanforgalmazók, hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata a piacon külföldi ingatlan 5 top tipp
Sok civilizált országokban garantálja az ügyfelek kedvezőbb feltételeket ügyletek, de nem minden piaci viszonyok biztonságosnak. Például szigorú törvények és komoly felügyeleti hatóságok által Németországban, Franciaországban és Ausztriában kizárása érdekében a csalás ingatlan, míg Bulgáriában, Montenegró, Egyiptom. Spanyolországban és Törökországban van valami aggódni.
A leggyakoribb módja a csalás
Annak elkerülése érdekében, felelősség, gátlástalan ügynökök, vagy ahogy nevezik „fekete ingatlanforgalmazók”, gyakran használják a különböző trükkök és manipulációk, amelyek nem sértik a törvényt közvetlenül. Vannak azonban olyan is őszinték csalók.
Általában, becstelen irodák a következő népszerű sémát alkalmazzuk:
Az a tény, hogy a díjazás a munka egy ingatlanügynök fizet az eladónak az ingatlan a legtöbb államban. De hozzáértés irodák sikerül a jutalékok dupla méretű: az eladó és a vevő.
Ne felejtsük el, hogy az Egyesült Királyságban, az Egyesült Arab Emírségek, Egyiptom, Finnország, Dánia és Ciprus vevő mentesíteni kell ezeket a költségeket. Bár vannak olyan országok, ahol a díjakat megoszlik a felek: Németország, Franciaország, Görögország, Bulgária, Törökország, Olaszország és Horvátország.
Aránytalanul szerény ingatlanárak azonnal felkelti a gyanút.
Általában tehát az ingatlanforgalmazók próbálják eladni szorongatott épület vagy lakás:
- Ez egy szegény városrész.
- Illegálisan épített vagy problémás.
- A rossz állapotban, vagy nem megfelelő állapotban van.
- Található egy nagyon rossz helyen.
Az egyetlen kivétel a fedezetül felajánlott ingatlan, által lefoglalt bankok tulajdonosai, és tegye fel árverésre. Ezek a tárgyak is elég olcsó.
Vannak olyan helyzetek, amikor a fekete ingatlanforgalmazók hamis dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot és eladni a létesítmény illegálisan és tudta nélkül a jelenlegi tulajdonosok.
- Az egyidejű értékesítése ugyanazon objektum több ügyfél
Ez csalás rendszer magában foglalja az előzetes előkészítése. Broker, hogy megkaphassa másolatai fontos iratok és dokumentumok több csomagból. Fiktív ügyletek szinte ugyanabban az időben, és mielőtt az átverés fedetlen, a vásárlók már elvesztették a pénzüket.
szakértői tanácsok
Javaslatok, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket:
Szerzett vagyon is elég nem ugyanaz, mint azt képviselte gátlástalan közvetítők. Például a helyiségek rossz állapotban kerül sor, és a kilátás az ablakon szörnyű lenne. Ez akkor fordulhat elő, ha a kép eredetileg előírt régi fényképek vagy akár elrendezés létre egy grafikai program.
Egyes közvetítők egyre kevésbé aktív és elveszti érdeklődését a kliens miután megkapta a díjat. Ezen túlmenően, abban az esetben, bármilyen hiba vagy meghibásodás, amely a sikertelen ügyfél megállapodást nehéz lesz, hogy a pénzt vissza.
Persze, próbáljuk megvédeni jogaikat és reklamációt a bíróságon. Azonban peres egy idegen országban - ez a kellemetlen és nagyon drága. Ezért a legésszerűbb, hogy csökkentsék ezt valószínűsége minimális.
Lelkiismeretes ellenőrzését az összes jelentősebb papírok fogja végezni a tranzakció megfelelően és pontosan, amennyire csak lehetséges. Ha nincs az idegen nyelvi készségek - szükséges kérjen segítséget képesített tolmács.
Tanulás a szükséges dokumentumokat, hogy utasítsa az illetékes ügyvéd, aki jól ismeri az árnyalatok a jog egy idegen országban. Mivel az ilyen személy lehet kerülni nem csak a készlet baklövéseket, hanem megszünteti a kis hibák. Például az a tény, még a legkisebb és jelentéktelen adót vagy büntetés jár a sok bajt.
- №14 törvény azt mondja, hogy az építési munka még csak most kezdődött.
- Törvény №15 mutatja az építkezés befejeződött.
- №16 jogszabály garantálja, hogy az épület megbízást, és készen áll a világegyetem bérlők.
Ha az a szerződés aláírása nem figyelni, hogy a tanúsítvány számát, vagy nem tudom, a kijelölését, lehetőség van, hanem a befejezett lakások minél több nem létező falak.
Ha a döntés, hogy vásároljon külföldi ingatlan hitel, érdemes alaposan megvizsgálni a szerződés feltételei. Gyakran vannak olyan rejtett jutalék és őszintén felfújt kamatok. Meg kell adnia az információkat a határidő előtti visszafizetés lehetőségét a hitel, a kockázatok és kötelezettségeit a felek.
Ezen kívül szükség van, hogy ellenőrizzék az ingatlan értékelési eljárást, mert ez alapján értékelte érték az objektum mérete határozza meg a hitel a bank.
- Ne válasszon túl olcsó vagy gyanúsan drága lakások!
Olcsó tárgyak gyakorlatilag garantálja az esemény nem kívánt problémákat azonban a túlságosan drága ingatlanok is okozhat csalódást. Néha gátlástalan eladók kifejezetten eltúlozzák árak, és próbálja meggyőzni az ügyfelet, hogy a vásárlást.
Ahhoz, hogy elkerülje az indokolatlan pénzügyi veszteséget, meg kell érdeklődni a költségek ház a szomszédos épületek. Ez létrehoz egy általános benyomást az árak szintjét az adott ház vagy lakás.
Válaszul a mediátorok először érdeklődni a hírneve, és megtudja, van együttműködés milyen feltételek mellett. Ez lesz a helyén kérni az embereket, akik már kezelték ezt az ügynökséget, vagy egy adott iroda, ügyvéd, jogász, és így tovább. D.
Eldöntése előtt, hogy a vásárlás a külföldi ingatlan, akkor legalább megtanul néhány jog külföldi állam. és megtudja, minden részletet értékesítése tárgyak a nem-rezidensek. Ezen kívül, meg kell emlékezni, hogy sokkal könnyebb bejutni baj, vásárol ingatlant egzotikus ázsiai országban.
Kapcsolódó cikkek
- Ingatlan Kazahsztánban: a gyors fejlődés a poszt-szovjet térség