Buktatók a betéti
Gyakran választott lakás kerül néhány beszélgetést, ahol valaki eladja, aki vásárol. Ritkán nettó árbevétel, ahol az eladó csak a pénz kell. És itt merül fel annak szükségességét, hogy kössön számos további megállapodások szándéknyilatkozatot.
Minden, sőt, van két szerződés, és előleg fizetését.
Tehát lássuk miben különböznek.
Advance a pénzátutalás, hogy erősítse meg a szándékát.
Betét - a pénzátutalás, hogy erősítse meg a szándékaikat.
Mindkét kifizetéseket az ár tartalmazza a megadott objektumot. Akkor mi a különbség?
Nem ismeri valaki nagyon súlyos kockázatokat, ha nem ismeri a törvényt, az előleg és a betét.
Tehát előre, hogy ez ad a felek előzetes szándékában megvásárolni a részét a vevő, és az előzetes szándék eladó az eladó. Ennyi, nem több kötelezettségeit. A vevő nem volt hajlandó visszavásárolni az előleg, az eladó nem volt hajlandó eladni vissza az előleget.
A betét, bár a jelentését, valamint pénzt az ingatlan, de sokkal több funkciót. Ha fizet a betét, akkor az elutasítás vásárolni egy lakást akkor ne küldje vissza. Hacsak nincs már a vis maior körülmények, amelyek általában magában foglalja a természeti katasztrófák.
Mi kötelezi a betét eladó. Az eladó vállalja, hogy eladni egy lakást egy bizonyos idő és az előírt helyen, és a korai megállapodott áron. Amennyiben nem tesz eleget a feltételeknek a betét vezet a megtérülési dupla.
Tehát hogyan kell, és mit ad, hogy kinek és mikor?
Ha vásárol egy lakást, ha van keresztül ingatlanügynökség, mindenképpen adja meg az elem, amely előre aláírásakor előleget szerződés marad a cég, amely közvetítőként jár el. Általános szabály, hogy az ingatlanforgalmazók előlegek maradt otthon, a problémák elkerülése érdekében. Az eladó nem volt hajlandó eladni, és a pénzt, és nem tud visszatérni, vagy meggondolja magát, akkor vissza kell térnie az előleg igény közvetítő hasznos ebben a tekintetben.
A hozzávaló ez bonyolult, nem köt szerződést a betét a cég, ha nem a tulajdonos a tárgy. Még ha azt mondják, hogy ez a lakás kivásárolta a céget. De Treasury lakások ritkán támaszkodik jogi személy. A letétet kell adni, hogy a tulajdonos nélkül nem. Ne félj, hogy kérje a dokumentumok megerősítik a tulajdon és győződjön meg arról, hogy hogy ki a betét, ez a személy tartozik teljesen sima. Ha a tulajdonosok a két vagy több jelenlétét igényli a tulajdonosok és aláírja a szerződést a tulajdonosok. A szerződésben meg kell lennie a teljes árát a bérleti díj és a tranzakció dátuma.
Ügyeljen arra, hogy meghatározza, hogy az ügylet zajlik a regisztráció tanács vagy akkor a jövőben vezet közjegyző azt mondani, hogy ébren tölteni itt. Mivel a szerződés nem jelölik ki, ahol nem lehet megtagadni, és a betét is az eladó.
Hogyan vissza a letétet, ha az eladó nem volt hajlandó eladni egy lakást, vagy emelte az árakat, vagy más módon megsértik a feltételeket a tranzakció.
Ennek egyik módja - a bíróság előtt, még akkor is, ha már megígérte, hogy visszatér, hogy 2-3 napon belül. De alighogy a az időszak végén, hogy biztosítsa a betét. Példa: A tranzakció a tervek szerint a 15. napon, és 12 akkor nem volt hajlandó eladni a lakást, a bíróság után benyújtott 15. napon. És gyűjtsük össze dokumentumok megerősítik, hogy az eladó megsértette a feltételeket a befizetések megállapodás. És sokan azt mondják, hogy a legnehezebb dolog -, hogy megtudja, milyen bizonyítékokat kell elképzelni, hogy egyszerűen azt mondta: „nem fogjuk eladni.”
Az intézkedések a kitűzött napon, a szerződésben meghatározott letéti, jöjjön a regisztráció tanács az ablakban ellenőrzésétől jön egy ajánlat (nem kapja meg a dokumentumokat, hanem azért, mert a nyilvántartást, fogadja el csak a teljes dokumentumok), és várni. Igen, akkor egész nap, de ez a pénz. Ha az eladó nem jelent meg. Vegyük a Regisztrációs tanács tanúsítványt, hogy egy adott számú ilyen tömítés nem tartott. Ha a tranzakció lett hozzárendelve, de emelte az árat, és kész tényként a Regisztrációs tanács. Ne rohanjon kiabálni, és felháborodott, azt mondják, hogy nem ért egyet. És van két lehetőség, hogy mondjuk nem ért egyet, hogy megforduljon, és hagyjuk, és a letét megmarad az eladó. Mit kell tenni? A válasz az, hogy alkalmazni egy üzletet ugyanakkor nem írja alá semmi több. Hogyan kell alkalmazni, és fogadják be a mezőbe. Írásban, ha a végrehajtás felfüggesztése iránti kérelmet a tranzakció előtt tartva az árváltozás és a jogsértés a letéti szerződés, és adja ki az ablakon, ahol a benyújtott dokumentumok az üzletet. Minden megvan sérti a betéti szerződés. Ha megfelelően írásbeli szerződés betét bármely bíróság dönt az Ön javára. És 10 nap múlva, amikor a döntés hatályba lépett, új kérelmet nyújt be a végrehajtási eljárást. És a végrehajtók fogják vissza a pénzt.
Legyen óvatos, amikor a szerződések aláírása és óvakodik csalások. Végtére is, a törvény ismeretének hiánya nem mentség.