bérlés
Típusú és formájú bérleti
1) Szabad kiadó. ahol ez adott a korlátozások a természet a földhasználat és egyéb ingatlan.
2) Cél kiadó. amelyben a tulajdonság, meghatározott sorrendben, hogy a tulajdonos (Hogy kötelező ellátás az előírt számú termék. A választék és a minőség.)
Miután ezt tudja használni a saját céljaira.
Központi szervezeti bérleti tranzakciók, egy ésszerű összeget a lízingdíjak.
A bérleti díj - egyfajta gazdasági kapcsolatok és az egyenlő partnerek (tulajdonosok és bérlők). A költség elosztását a használata a bérlemény, elvégzi a funkció - kompenzáció az ingatlan értéke, felhalmozódása stimulálása munkaerőpiaci aktivitás, valamint a kiemelkedés egyik megvalósulási formáit a gazdasági tulajdon.
A bérleti díjak lényegében egyfajta fizetés a kölcsönt.
1) Összetétel a kifizetések;
2) a fizetendő összeg nagyságát;
3) Fizetés.
Az egyik fő elve meghatározó a bérleti díj visszafizetését a lízingelt eszközök növelésére vagy bérbe érdeklődés.
Befektetés a termelés fejlődése, ez az aktív üzemmódban, tehát ez elég logikus, hogy a bérleti százalékos nagyobbnak kell lennie, mint a bank, és tartalmaz egy részét a jövedelem, amely lehet előállítani a szervezet használja a bérleményt. Így egy részét a bérleti díj magában foglalja a négy gazdasági elemek:
1) Az értékcsökkenési levonás.
2) alapok tőke javítási lehetőség, attól függően, hogy mekkora a tulajdonos részvétele a találkozón.
3) Adója ingatlan. (NOR)
4) százalékos Bérlet (PA)
Az első három elem együtt egy részét a visszatérési értéke a bérleti díj
A legnehezebb az, hogy meghatározza az összetétele a lízingdíjak a földre, mivel van egy monopólium a földön, mint a gazdaság objektum társított korlátozása a legjobb minőséget és a helyét a föld, a bérlő tekintetében a legjobb földet, hogy extra jövedelem, amelyre a roham.
A s / s alap bérleti aránya lesz a nettó jövedelem, hogy abból helye ZU helyen így a ráta lízingdíjak az a terület - a berendezés.
Módszerek bérleti díj kifizetését a nem lakáscélú helyiségek, lakáscélú helyiségek és ZU Amikor általános használatú bérlemény bérlő képesnek kell lennie arra, hogy bevételt a vállalkozói tevékenység fejlesztéséhez.
Ezért szükséges különbséget tenni a felső és alsó határait a bérleti díj.
Felső határa - ez a lehető legmagasabb szintű bérleti ami megvalósítható egyszerűen játszani egy átlagos iparági hozam a bérlő, azaz bérel visszaváltható = költség + a maximális hozam.
Alsó korlátok - ez a lehető legkisebb bérleti díj, amely megvalósítja az egyszerű reprodukció tulajdont a bérleti díj, azaz a bérleti díj a visszatérési érték.
A fajlagos értéke a bérleti díj, általában a tárgy a tárgyaló felek, de nem haladja meg a kijelölt határokat.
A nem lakáscélú helyiségek, az állami és önkormányzati tulajdon lehet állítani két módja van:
1) alapján a bérleti díj mértéke 1 m 2 space
Buci - alap bérleti ráta
Keys - kopási tényezőt
Km - építőanyag minőségi tényező
Rm - épület-együttható
Cd - aktivitási együttható
Knzh - nem lakáscélú helyiségek érdemei