Kap egy jelzálog-és fizetni ezt az életet
Kategória: Personal Finance
A feltételek a jelzálogpiaci válság - nem túl kellemes teher. Ezért sokan azok közül, akik a vásárolt ingatlan hitel, gondolom: hogyan lehet csökkenteni a kifizetések, vagy fizeti ki a jelzálog gyorsabb veszteség nélkül magukat?
Miért akarsz gyorsabban?
Az okok, amiért az oroszok szed jelzálog, keresik, hogyan kell fizetni érte, van még sok más lehetőség. És tisztán pszichológiai momentum itt jelentős szerepet - senki sem szeret állandóan érezni az adós. A jelenlegi válság adunk a stressz ez a helyzet egy új aggodalomra - nem minden hisz a stabilitás a jövedelem és a megbízhatóság a munkáltatója. Ilyen körülmények között, a vágy, hogy a hitel visszafizetésére gyorsabb - a természetes és teljesen ésszerű.
Vannak is tisztán anyagi okok miatt, de gyakran is, a „válság” eredetű. Chief köztük - alakult ki annak szükségességét, hogy sürgősen eladó vagy kereskedelmi beszerzett ház: valaki már nincs szüksége, vagy valami egészen más igényel, vagy megváltozott a munkavégzés helye és a lakóhely. Mivel a jelzálog egy ilyen helyzetben - mint púp a lábán, akkor az egyetlen értelmes lehetőség - előzetes visszafizetését az adósság.
Váltsd nem tagadható
Az első lehetőség, hogy gyorsan megszabadulni a jelzálog - a végtörlesztés. Sok bank korlátozó feltételeket, így csak felfedezni őket, akkor megvizsgálja a egy ilyen lépést.
Mindenesetre, van két fizetési lehetőségek: hogy a teljes összeg a tartozás, vagy nem gyakran. Az első esetben el kell dönteni, a lejárat dátumát és a foglalás teljes összege a bank kamatot a kölcsön, és az összeget a fennmaradó tartozás idején az állítólagos fizetés. A második lehetőség, akkor joga van a kereslet csökkenése havi kifizetések vagy csökkentik a hitelezési időszakának. Ha azt szeretnénk, hogy gyorsan megtérül a jelzálog, a legjobb, hogy csökkentse a hitelezési időszak, újra kell számolni a havi ráta. Ha nem biztos a jövedelem, alacsonyabb a havi fizetés összege, ha szilárdan állni a lábukon - rövidül.
Melyik a javasolt nyereséges? Abban az esetben, hitelek Kétféle kifizetések - és differenciált járadék. Korai megváltást járadék kifizetések több előnyös, mert több maradékot, amikor tartozás járadék azt jelenti, nagyobb érdeklődés. Amikor több adó csökken maradékot megtakarítások kapott nagyobb, mint alacsonyabb maradékot kisebb teherbírású. Azonban a törlesztő differenciált magát jobban megéri, mint a járadék opciót.
A lejárat előtti visszaváltás időpontjában kell kiválasztani a lehető leghamarabb: a korábbi időpont, annál gyorsabban tudjuk csökkenteni az adósságállomány a kölcsön. És minél kisebb a maradékot, annál alacsonyabb a végső hitelkamat.
Szakértők úgy vélik, hogy ha úgy dönt, hogy kifizesse a jelzálogot, meg kell csinálni a lehető leghamarabb, és az adósság csökkentésére, amennyire csak lehetséges az összeget.
És ha egy másik bank
Egy másik módja, hogy gyorsan megtérül a jelzálog - refinanszírozási. Ebben az esetben az ügyfél egyszerűen vesz egy kedvezőbb hitelt egy másik bank, azt perezakladyvaya jelzálog tulajdonság. Más szóval - a jelzáloghitel-szerződés outbids másik bank. Ebben az esetben az új bank fog járni körbe ugyanazt az eljárást, csak a kölcsön összege, ezúttal kevesebb lesz. Ehhez meg kell, hogy előzetes hozzájárulása a bank, de ez nem baj, ha van egy megértő új hitelintézet.
Csak ne felejtsük el, hogy abban az esetben járadék kifizetések az első néhány évben, akkor alapvetően fizet kamatot. Például a 20 000 rubelt. havi díj 18 000 megy fizetni a kamat, és csak 2 000 -, hogy leállítsuk a megbízó. Fokozatosan, az arány változik javára a lemondás az igazgató. Abban az esetben, refinance akkor át kell adni ilyen módon újra meg kell először fizetni elsősorban érdeklődés, és csak ezután maga a tartozás.
Megtakarítások miatt az állam
Gyorsabb, mint tudod fizetni a jelzálog, és használja a pénzt kapott eredményeként az adó levonása: valamennyi állam tulajdonszerzését megadja a jogot, hogy visszatérjen 13% -ának az általuk költött építése vagy vásárlása ház, de nem több, mint 2 millió rubel. A adólevonás 13% feltételezzük külön összeget fizetsz a Bank kamatot a jelzálog. És a levonás igényelhet minden évben.
A határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitel használhatja a szülési tőke és részben a bevétel belőle. A tőke ilyen támaszkodik elfogadását vagy születési második gyermek, valamint további gyermekek. Hogyan magyarázza, hogy a helyi iroda a Nyugdíjbiztosítási Alap.
Hogyan készítsünk jelzálog szelíd?
Ha nincs lehetőség a korai a kölcsön törlesztése, és nem is tartja magát, hogy egy ilyen lehetőség a jövőben, annak meg kell felelnie néhány kötelező szabályokat, amikor kiválasztják a jelzálog.
hitelösszeg
Győződjön meg arról, hogy a jelzálog kifizetés nem haladhatja meg a 40% -a havi jövedelem! Minél nagyobb a kölcsön összege, annál nagyobb a havi fizetés. Tegyük fel, hogy az 1 millió rubel. és meg kell 3 millió vásárolni egy lakást egy visszatérési politika 10 éve. Ezután szerint a jelzálog-kalkulátor havi fizetés, amelynek mértéke a 12% -os éves lesz 43 000 rubelt. Ha növeli a méretét a hitel akár 4 millió, a fizetési növekedni fog a 57 000 rubelt *.
A hitel futamideje: a „hosszú” jelzálog, annál alacsonyabb a havi fizetés. Például, ha a fent említett hitel megpróbál visszatérni az 5 év, a havi fizetés lesz 88 000 rubelt. És ha 15 év - 48 000. De ne feledd, ebben az esetben, akkor nagyban túlfizet házban.
Ezért, ha a lehetőséget, és pénzt, válassza a rövid távú kölcsön egy kis túlfizetést. De ha összehasonlítjuk a méret a túlfizetés észre, hogy ott is az infláció. 10 000 dörzsölje. ma és a 10 000 rubelt. 10 év - azok eltérőek az összeg vásárlóerő.
első díj
Minél nagyobb ez, annál alacsonyabb a havi fizetés a kölcsönt. Ha a költségek ház 4 millió akkor lesz 2 millió 10 év alatt, akkor minden hónapban meg kell ismét 28 000 rubelt. jar. Ha a hozzájárulás 3.000.000 kifizetés 14 000 rubelt.
Ha csak 10-20% -os előleget a jelzálog, akkor jobb, hogy elhalasztja a vásárlás a lakhatás több éve felhalmozni, amennyire csak lehetséges. Így a havi kifizetések, és a túlfizetés kisebb lesz.
Kamat: minél magasabb, annál nagyobb a túlfizetés és a havi fizetés. Keressen egy kölcsön a legalacsonyabb kamatláb akkor használja a jelzálog-kalkulátor (pl online finkalkulyator.rf) meghatározza a tét összegét, akkor lehet meghatározni, hogy mennyit kell fizetni havonta. Általában a kamat -, sőt, hogy túlfizetett a bank a lehetőséget, hogy megvásárolja házban.
biztosítás hitelfelvevő
a költségek hitel- és biztosítási szükségszerűen befolyásolja a kamat. Ha Ön és vagyona van biztosítva a bank ez egy szilárd pénzvisszafizetési garanciát. Tehát ne adja fel a biztosítás, ha a bank kínál, feltéve, hogy ez az arány az Ön számára, hogy alacsonyabb legyen, mint azoknak, akik feladták a politika.
A biztosítási összeg attól függ, hogy a hitel összegét, és az adatokat, mint a hitelfelvevő. De, hogy mentse a biztosítási nagyon is lehetséges: válassza ki a listából a biztosítók akkreditált a bankban, ahol szeretné, hogy kiadja a hitel, a költségei, a politika, amely a legkényelmesebb az Ön számára.