A nagy különbség össze a költségek ház - ingatlan magazin

A legújabb statisztikák szerint, az egy négyzetméterre jutó költség a lakások az országos átlag 52 ezer rubel. Orosz Építők Szövetsége szakértők (ACP) kiszámították a különbség a költségek az építési tömeges lakásépítési orosz városok és az elsődleges és másodlagos piaci árak.

Kezdjük, persze, hogy Moszkva - a város a legmagasabb költsége négyzetméterenként a lakhatás. Nem csoda, hogy az orosz fővárosban a hatalmas különbség a költségek házak építése és az árak az elsődleges és másodlagos lakáspiac Oroszországban. Így az önköltségi ár-híd építési Moszkvában 71.300. Rub. per négyzetméter. m az új épületek, mint az azonos „tér” értékesítik 126.800. dörzsölje. és a ház, átment a kategóriába „másodlagos”, érdemes 158.800. rubelt.

A nagy különbség a költség és az ár az új lakások is megfigyelhető más nagyvárosokban, Oroszország, valamint a külvárosban. A St. Petersburg, az építési tömeges lakásépítési költségek $ 58.500. Dörzsöljük. átlagáron az elsődleges lakáspiacon a 90.800. dörzsölni. per négyzetméter. m és 95,9 - a másodlagos.

A moszkvai régióban, a híd építési költség ára eléri 59,9 ezer. Rubel per négyzetméter. m és Stoi-Metro híd új épületek - 76 ezer rubel ..

A Jaroszlavl régió közötti különbség építési költség és az eladási ár nem olyan jelentős: az építési költség 40,9 ezer rubel .. per négyzetméter. m és épületek átlagosan értékesített 47.200. dörzsölni. per négyzetméter. m. A Belgorod régióban az építési költségének 34.200. dörzsölni. és a költsége négyzetméterenként az elsődleges piacon - 43.200 rubel ..

Most tekintsük a ugyanezek a mutatók az Urál szövetségi kerületi általános és a Szverdlovszk régióban, különösen.

Az Urál régióban az építési költség 46.800. Dörzsöljük. négyzetméterenként. Elsődleges ház becsült 61 ezer. Dörzsöljük. per négyzetméter. m, és az átlagos másodlagos ház 71 545 rubel.

Így kiderül, hogy a különbség a költség az építési és az új lakások - 15 ezer rubel .. négyzetméter a másodlagos piacon a becslések magasabb 25.000. dörzsölni.

Összehasonlításként vegyük az árak a többi régióban az Urál-vidék. Különös hangsúlyt fektetnek a teljesítmény perces Cseljabinszk Oblas és a Hanti-Manysi Autonóm Okrug. A déli Ural építési költség 35 386000. Rub. per négyzetméter. m. Apartmanok új épületek itt értékesítik átlagosan 39.600 rubel. négyzetméterenként, nem sokkal több, mint kérve a második otthonok - 43 300 rubelt. per négyzetméter. m.

A KhMAO építési költség, ami egészen természetes egy ilyen gazdag régió 48 359 rubel. per négyzetméter. M. Ebben az esetben az elsődleges ház drágább a becslések szerint csak 3500 - 51 874.000 rubel .. per négyzetméter. m.

Komolyabb felfutási árak lesznek a Tyumen régió és Jamal. Az első esetben a költségek épületek (52762 RUB. Sq. M) eltér az építési költségek közel 10 ezer. Rub. per négyzetméter. m. A Jamali-Nyenyec Autonóm Körzet, a különbség építési költség és értékesítési árai 10 és 14 ezer. dörzsölni. (49 308 és 53 646 ezer. Rub. Per négyzetméter. M -kal).

Nagyon érdekes teljesítményt ad Chukotka. Építési költségek voltak magasabbak az árak az új épületek! 36 657 rubelt. összehasonlítva a 35 220 dörzsölje. az elsődleges piacon.

Igen, a költsége közötti különbség a Szverdlovszk régió és a végső eladási ár a ház - az egyik legmagasabb. Kivéve a Moszkva és Szentpétervár. Miért történik ez? Azt hallgatni a véleményét az építési közösség.
Valerij Sevcsenko. Vezérigazgatója „Builder”:

- a költségek kérdés nagyon egyszerű. Megbízhatóan meg tudjuk beszélni a költségek az építési, amely magában foglalja az anyagköltség, munkák, technológiai, logisztikai és a vállalkozó nyeresége. Attól függően, hogy a projekt összetettségétől és teljességét az otthoni (vagy anélkül trim) a költsége lesz, becslésünk szerint, 25-30000. Rub. per négyzetméter. m. Ez kiszámítható számokat. Ami a föld értékét, projektek, hálózatok, a terhelést a föld beépített méterre van az értéke egy négyzetméterre jutó költség jelentősen változhat. Ezért, hogy beszélni megbízhatóságát vagy megbízhatatlan adatok, nem tenném.

Szergej Popov. a fejét az ország ingatlan ingatlan cég „Fair”:

- Nem titok, hogy a város-város az ingatlan van fokozott érdeklődés. Igen, lakásárak „levegő” gyakran spekulatív. De a kereslet meghaladja a kínálatot. Ennek megfelelően, a költségek ez a növekedés is. Továbbá ne feledkezzünk alkatrészek, például a közigazgatási ügyekben.

A fejlesztők úgy vélik, hogy a csökkenő lakásárak segít nagyobb elosztása a föld építési, így már biztonságos hálózatok.
- Ez lehetővé teszi a fejlesztők számára a költségek ellenőrzését, és ebből következően az építési költség, - mondta Sevcsenko.

Hívja a fejlesztők számára, és csökkenti a feltételeket valamennyi megállapodás. Ma képviselői megosztottak CONSTRUC-CIÓ közösség menni a helyszínre, kellett költeni majdnem egy év és fél. Ez azt jelenti, hogy fektessenek be a föld, a beruházási ciklus egy újabb hat hónap és egy év és fél.

Csupán annyit jegyzünk meg, hogy két hónappal ezelőtt, a megbízott miniszter építése és fejlesztése a Szverdlovszk régió Infrastruktúra Victor Kiszeljov azt mondta, hogy a régióban van egy olyan tendencia, hogy csökkentse a költségeit házban. Azonban a legtöbb fejlesztő nem érzi magát olyan csökkentést.