Sajátosságai az ingatlan, mint egy árucikk
Az első sajátossága az árut - az ingatlan meg kell jegyezni:
a) a kedvezményes figyelmet lakóingatlan, ha annak tulajdonságai nyilvánulnak meg leggyakrabban és leglátványosabban;
b) az összetettség, a heterogenitás áruk - tulajdonjogok és meghatározását igényli határaik.
A második funkció -Investment termék természete. Ez folyamatos használatra tervezték (ez vonatkozik az áruk - objektum). Ez egy tartós termék. Sok gyárak, irodák, bankok, üzletek, raktárak, nagyon modern berendezések, működő épült a távoli ideig.
-Unique harmadik jellemzője az a tulajdonság. Ennek fő oka ez a hatás egyedülálló helyen tényező. Még ha az építmény egyetlen szabvány kialakítása és a természetes anyagból jellemzők, építészeti tervezés és a design-technológiai megoldások megegyeznek, használatuk értéke soha nem lesz pontosan ugyanaz, mert nem található ugyanazon a telken.
A negyedik funkció - ingatlan otlichaetsyavysokoy tőkeigényességet. Ez annak köszönhető, hogy a nagy mennyiségű anyagi, pénzügyi és emberi erőforrások annak létrehozásában.
Az ötödik funkció alapvető - tulajdonság lehet tovaromv bármikor életciklusuk. Ez azt jelenti, hogy a kereskedelmi forgalomban is be nemcsak a kész épület vagy szerkezet, hanem az úgynevezett „befejezetlen”. Szerint a vevő „befejezetlen”, ez a jog nem csak költségeinek kompenzálására a teljes építési, hanem hasznosíthatják az objektum. Másfelől, az alapja ennek a feltételezésnek az a lehetőséget, hosszú távú alkalmazása az ingatlan - vagy mint egy gazdasági jó, vagy a bevételi forrás.
Ez a funkció csak velejárója az ingatlan, ez nem csak az egyedi tulajdonság objektumot. hanem ingatlan, árucikk. Nincs más dolog, nem zárulnak, nem yavlyatsyatovarom.
A hatodik jellemző -kolichestvennoe közötti eltérés minőségi jellemzőit az ingatlan objektum és a tulajdon-áruk. Ha feltételezzük, hogy a cél a teljes építési épület, építmény (Art. 130. a Polgári Törvénykönyv), akkor ez az egy fizikai objektum tartalmazhat számos termék különböző módosításokat. Például a sokemeletes bérház földszintjén van egy nem lakáscélú helyiségek a funkcióra (üzlet, vegytisztítás, mosoda, stb.) Áruk ebben az esetben lehet:
- minden privatizált lakások (tulajdonosi jogok őket);
- szálláshely-szolgáltatás biztosított kölcsön;
- szálláshely-szolgáltatás biztosított a lakásbérleti;
- tulajdonjoga a beépített nem lakáscélú helyiségek.
A megkülönböztető jegye a konglomerátum kell ismerni, hogy sem az áruk nem természetes anyagból formában, sem a jogi tárgy nem különíthető el a természetben. Továbbá, még ha ezek a tárgyak fog megvalósulni, a ház nem árucikké vált.
A hetedik jellemzője yavlyaetsyaneodinakovaya piacképességét a különböző fajtájú és ingatlan elemeket. Minden termék a jelenlegi fogyasztás és a tartós fogyasztási cikkek is vásárolt és értékesített egyenrangú és korlátozás nélkül. Azonban az ingatlan nem ez a helyzet. Íme néhány az ő véleményét a kereskedelmi forgalomból vagy alkalmazott közvetlen jogi tilalmat, vagy a forgalom társult korlátozásokat.
Jelenleg az orosz jog nincs szabad föld adásvétel, beleértve a föld részeként a városi területeken.
Az eredmény egy olyan helyzet, amelyben az elemek egy egyetlen tulajdonság komplex (rész ráhelyezett és a tárgy) vannak elválasztva, mint áruk. Land csak bérelt és az áruk ebben az esetben a bérleti jogát.
Nyolcadik jellemző -több alacsony likviditása ingatlan, mint más termékek (fok reverzibiiitásának áru pénzre). Ceteris paribus a tulajdonság annak végrehajtása során (a megjelenés ingatlanok megszerzése előtt) nagyobb lesz, mint bármely más áru. Ez annak köszönhető, hogy az együttes hatására két másik sajátos jellemzőit az ingatlan - az egyediség és a tőke-kapacitást (az ügyleti költségek kapcsolódó termékek átadása az eladó a vevő eredményeként a piaci tranzakciók). Ez a függőség képviseli a következő szerkezeti és logikai áramkörök (ábra. 1).
Ábra. 1. A kapcsolatok likviditási csoportok
egyediségét az ingatlan és tőkeigényességet