hogy a bank a jogot, hogy a kamatláb a jelzálog
Az elmúlt években a bankok egyre inkább próbál változtatni kamatok már jelzáloghitelek egyoldalúan. A motiváció a lógó kamatláb a kulcs kamatemelés a jegybank által. Ugyanakkor a törvény szerint „A bankok és a banki tevékenység”, a pénzügyi intézménynek joga van egyoldalúan módosítani a rendelést a meghatározásokat és a nagyon kamatlába már biztosított, kivéve a szövetségi törvény vagy az ügyféllel való egyeztetés.
Tud-e a bank egyoldalúan módosíthatja a jelzálog mértéke felfelé?
A jogszabályok szerint a hitelintézet egyoldalúan joga van megváltoztatni a konstans kamatláb csak a kisebb oldalon, de nem növelik azt. Számos olyan eset van, amikor a bank megváltoztathatja a kamat jelzáloghitelek egy nagy út:
- A változás mértéke az előzetes hozzájárulása jelzálogkölcsön felvevője
- Kamatváltozásokból a bíróság
- A növekedés az érdeklődés kapcsán a hitelfelvevő elutasította a biztosítási, feltéve, hogy ezt a kötelezettséget kifejtett jelzálog megállapodás
- Változások vis maior okozta (alapértelmezett vagy súlyos valuta leértékelődése)
- Abban az esetben, a változó kamatozású és a kombinált, ha megváltoztatja bármely komponensének értéke a tét.
Gyakran előfordul, hogy az képes megváltoztatni a kamatlábak jelzáloghitelek egyoldalúan firkált a jelzálog-szerződés. A pénzügyileg művelt polgárok, a jelenléte az ilyen elemeket a szerződés csak rejtélyes, de a legtöbb hitelfelvevők elfogadja ezt a feltételt, amely helyére teszi a bank, ideges, hogy a régóta várt jelzálog. Van azonban számos olyan törvényeket, amelyek védik még ilyen óvatlan emberek a trükköket a pénzügyi intézmények.
Másrészt, a bank nyugodtan figyelmen kívül hagyhatja a rendelkezések a törvények és egyoldalúan emelni árak a jelzálog. Ebben az esetben a hitelfelvevő kell majd visszafizetni a kölcsönt egy teljesen új környezetben, mint az eredetileg a szerződésben meghatározott, különben a bank bírságot szabhat, büntetéseket és egyéb szankciókat alkalmaztak. Akkor az egyetlen módja, hogy egy hitelintézet eljárni a törvény szerint a bíróság döntését. A hitelfelvevő kérheti a bíróságtól, ha az új jelzáloghitel feltételek nem elfogadhatók neki.
Növekvő érdeklődés a szerződés
A jelzálog-megállapodás mindkét fél - a bank és a hitelfelvevő, előírják az összes kölcsön feltételeit, ideértve a megrendelését, és minden változás, ugyanis a jelzálog vett sokáig. Vannak olyan hitelmegállapodások, amelyek alapján a törvény előírja, hogy a kamatláb a jelzálog lehet változtatni csak lefelé. És vannak olyanok, hitelszerződések, amely előírta, hogy a bank a jogot, hogy egyoldalúan módosítani árak felfelé.
„A körülményekben jelentős változás, a felek folytatta a szerződés megkötését az alapja annak módosítását vagy megszűnését, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik, vagy következik a lényeg ezek. Változások elismert körülmények között jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek volna ésszerűen előre látható, a szerződés nem lett volna az általuk kötött vagy lehetett volna lezárni a jelentősen eltérő feltételek mellett. "
Ez a rendelkezés, sok a hitelezők használja, mint a felülvizsgálati alapját az érdeklődés. És ha kamatlábak változása nem fordul elő, akkor a bank meg kell küldenie a hitelfelvevő értesítést a tervezett változásokról. És mivel a jelzáloghitel-szerződés - kétoldalú megállapodás, ha megváltoztatja bármely feltételének egy további megállapodás, amely meghatározza az új kamatláb és az előírt mennyiségű és időpontja a havi törlesztő.
Mi a teendő, ha a bank megváltoztatta a kamatláb a jelzálog?
Ha a hitelfelvevő önként aláírt egy további megállapodás, a kamatláb a jelzálog, illetve változásokat. Ha az ügyfél nem hajlandó aláírni egy ilyen megállapodást, ebben az esetben a bank valószínűleg szükség a hitelfelvevő, hogy előre a jelzáloghitel, és ha az ügyfél nem hajlandó, akkor a pénzügyi intézmény kérheti a bíróságtól. Azonban, ha a hitelfelvevő nem ért egyet a növekedés jelzálogkamatok, akkor is érvényesíteni jogaikat azáltal, hogy a bíróság.
A jogosultság feltételeit a jelzáloghitel-szerződés
„... A hitelintézet nem tudja egyoldalúan csökkentse a kifejezés e megállapodás, hogy növelje a kamat összege és (vagy), hogy módosítsa a sorrendben a meghatározás, növeli vagy létrehoznak egy bizottságot az ügyletekre, kivéve meghatározott esetekben a szövetségi törvény.”
De mi is pontosan az előírt kivétel a szövetségi törvény, a szabályok nem írják, ezért ezeket nem.
De a hivatkozásokat a kölcsönszerződést „lebegő” kamatláb, a másik viszont teljes mértékben megfelel a 29. cikk a törvény „A bankok és a banki tevékenység”, mint a sebességét kezdetben nem oldották meg, ami bármikor változhat, és tetszőleges számú alkalommal. Ugyanakkor, mivel a kamat, a szerződés szerint, lehet kötve az árfolyam, vagy egyéb események, és a teljesítmény, ami a jelzáloghitel megállapodás teljesen jogos, és a kamatláb emelkedése - teljesen ésszerű.
Ha a szerződés jelzálog nincsenek arra utaló jelek esetleges változások a szempontból, hogy ez a körülmény nem elegendő a bank és a jogalapot a kamatemelés. Ezt támasztja alá a cikket №16 „A szerződés érvénytelenségének, mely sérti a fogyasztó, a” törvény „On védelem a fogyasztók jogai. Az első bekezdés az e cikk a következőképpen szól:
„A szerződés feltételeinek, mely sérti a fogyasztó, mint a szabályok által előírt törvények vagy más jogszabályok, az Orosz Föderáció, a fogyasztóvédelem területén, érvénytelennek minősül.”
Ezért a hitelfelvevő a bíróság előtt megvédeni jogaikat, egyet nem értését fejezte a jegybanki intézkedések tekintetében a kamatlábak változása jelzáloghitelek. A lényeg, hogy ne írja alá a további szerződések arányának növelése és a levelet pénzintézet nyilatkozatot nem értenek egyet a növekedés.
De a végén a válasz a kérdésre a következő: A bank nincs joga megváltoztatni a kamatlábat a jelzálog, ha nem mondja ki a szerződésben, és megállapodott az ügyfélhez.