Független alternatív kockázat vagy megtakarítás

Minden ügyfél, aki el akarja adni, hogy vesz egy lakást, meg kell tartani egy alternatív tranzakciót Prince Ivan áll gondolat válaszúthoz érkezett: költeni, ha foglalkoznak a saját, teljesen e bízni, hogy egy ingatlan ügynökség, vagy úgy dönt, hogy a „félig autonóm” változata, amely kezelni ingatlanforgalmazók csak a legsúlyosabb szakaszában a tranzakciót. Az ár ezt a lehetőséget mérjük bankjegyek jelennek meglehetősen számottevő mennyiségben. De a megtakarítás néha kockázatos. Tehát, ha megéri a kockázatot, és mikor kell menteni?

Út száma 1
magát ingatlanügynök
Egyes, különösen tapasztalt vevők és az eladók, hogy áthaladt a tégelyt, mint egy tranzakció, úgy gondoljuk, hogy eljött az idő, mikor lehet csinálni anélkül, hogy a segítségével egy szakember. És készek mindent megtenni magukat: magatartás marketing, dokumentumok begyűjtése, hogy az árat. hogy eladja a lakást. És ami a legfontosabb -, hogy végezzen pénzügyi számítások.
Ismét - kiválasztani a saját alternatív lakás ellenőrizze annak jogi tisztaságát, fizetni az eladónak.

Persze, akkor mentse a munkaerő díjazásának Realtors jelentős összeget. Tehát, az egyik közös barátunk - egy ügyvéd a képzés, úgy döntött, ezt az utat, úgy becsülik, hogy megfordult a szolgáltatások szakemberek ingatlanpiacon, néhány saját egyszobás lakás mehet csak kopeck darab. Provernuv alternatívájaként a saját, a hölgy ügyvédje képes pénzt megtakarítani, és él egy kis két hálószobás lakás.

De az út a független ügyletek, amelyik egy bátor hölgy nagyon alkalmas a választott út az ő jogi képzés, sokan nem ok nélkül, nem tekinthető veszélyes és időigényes. Ki tudja, talán amiért a parancsnoki lánc idején a gyalogos, akkor képes lesz arra, hogy többet keresnek, mint fizetni ingatlanforgalmazók formájában jutalék.

Path № 2
Adunk a szakmai kéz
Lássuk, mi történik, ha megbízik a szakemberek. „Alternatív foglalkozik - nem könnyű folyamat. „A komplexitás azt érdekeinek mérlegelésével nem csak az eladó és a vevő az egyik a házak, de az adott tevékenység tekintetében a többi résztvevő a lánc értékesítés és vásárlás. Ezen túlmenően, ellentétben az úgynevezett „közvetlen értékesítés”, mint a befizetett pénzt, és kap egy pár résztvevő a tranzakciót. Tehát minőségileg végezni ezt a fajta ingatlanügyletek csak szakemberek „- mondta nekünk a főigazgató-helyettese a rendszeres lakáspiac” Miel-Közvetítés »Alex Shlenov, és a felsorolt ​​azt a szolgáltatási, amely ingatlanforgalmazók a« alternatív „:
- keresd a vevőt az ügyfél lakásán;
- ellenőrizze a lakás dokumentációt;
- A gyűjtemény a dokumentumok az ügylet az ügyfél lakásán;
- keresési lehetőség az ügyfél;
- ellenőrzési dokumentumok lakást találni;
- a szervezet aláírásával az adásvételi szerződés és a kínálat, hogy az állami nyilvántartásba;
- előkészítése és megszervezése az aláíró valamennyi kapcsolódó tranzakciós megállapodások és szerződések (előzetes megállapodás, megállapodás átadásáról szóló betét, stb);
- tárgyalások minden fél számára.

Szakemberek úgy vélik, hogy egy átfogó akció hatékonyabb lesz, és időt takarít meg, és az idegeket az ügyfelek. C teljesen egyetértek. A szakértők azonban nem olcsó szolgáltatást.

Pózol, mint az ügyfelek, aggódnak az alternatív, mi telefonált több jelentős ingatlan cégek. Ez az eredmény a beszélgetés:
Képzeljük el, hogy eladott egy lakást. vásárlása helyett egy másik. Az árak jutalék - 3-6% -a az ár minden lakásban. Kiderült, hogy még a minimális ügynöki jutalék kell fizetnie egy jelentős összeget. Például, ingatlanforgalmazók kell fizetnie az értékesítés a lakás $ 100 ezer beszerzési alternatívát $ 200,000 - $ 3,000 + $ 6,000 = $ 9,000 ... By the way, ha a Bizottság vette csak egy lakás másodlagosan, és most kiderül, „nyírás” pénz és a beszerzés, és az értékesítés ...

„Jelenleg a Bizottság különböző cégek különbözőképpen számítják - magyarázza Alex Shlenov minket. - Ha a korábbi, elsősorban a méret a jutalék 6% -a, a legdrágább lakások a dolognak, de most a cég elhelyezett 3% vagy annál kevesebb. Valójában azonban, hogy a százalékos minden lakás a láncban. Ezért a fent leírt helyzet „az a hely, hogy legyen.” A cégünk, bonyolultságától függően a tranzakció, a szolgáltatások költségének értéke 3% -ról 6%. "

Szóval, akkor próbálja menteni, majd néhány „knock down” árat jutalék. A végén, ott egyértelműen megfelelő alku, a hivatal is kell alkudozni. Sőt, ez nem a legaktívabb a piacon, és az ügyfelek az úton nem hazudik! És így nyomon követheti a különböző eseményeket, amelyek birtokában a vállalat, és próbálnak alkalmazkodni hozzájuk. Például az ügynökség ingatlan „Open Company” működik a piacon, „másodlagos ház”, mivel a nyár elején végzi a cselekvés „Tarifa NYÁR” ígéretes ügyfelek gyorsan - számított 30 napon belül, hogy eladja a lakások. Ha e határidőn belül a lakás nem értékesítik, akkor a bizottság „knock off” 30%. Ez is egy lehetőség.

Path № 3
Client + ingatlanügynök
Ez az út azok számára, akik többé-kevésbé orientált a helyzet az ingatlanpiacon, de fél, hogy teljes mértékben végezzék el saját alternatív tranzakciót.

Létrejötte óta az ötlet egyértelműen meg kell érteni a szakaszában a tranzakció, és eldönti, hogy mit lehet, és mit nem, csináld magad. „Természetesen, Realtors tud csatlakozni a tranzakció bármely szakaszában. Például, akkor csak annak nyilvántartásba vételét, illetve kellő gondosság”, - mondja Alekszej Shlenov.

Például egy szakértő Realty-office „Tactics and Practice” (MIAN Group of Companies) specializálódott segíti az embereket, akik nem tervezi, hogy vesz egy komplett csomag az ingatlanközvetítés szolgáltatásokat, hanem szeretné, hogy a támogatást a szakemberek. Az Ügynökség kapcsolatba lehet lépni a tanácsadás és a teljességi értékelést, és az állam a szükséges dokumentumokat. Company ügyvéd a szerződés elkészítése, a szakértők utasítást ad minden egyes lépés a tranzakció, elmagyarázza a legfontosabb árnyalatok figyelmezteti a hibák ellen.

Amint azt a vezérigazgató Gulnara Rahmangulova ügyfél ténylegesen megosztott ügynökség munkatársai felelősséget, amely összeköti a szakértők csak akkor, ha ezek segítségével valóban szükséges. Így a költségek egy sor konzultációt vételi / eladási a lakás 10 ezer. Rubelt, és egy teljes sor gyakorlati szolgáltatások illeszkednek a 40 th. Rubelt.

„Ügyfeleink - ez általában a magasan képzett emberek, akik meg akarják menteni, de sokat tehet magad. Például, hogy értékelje a helyzetet a piacon, tudja ellenőrizni az árakat. Előfordul, hogy az emberek azt akarják, hogy a helyzetet ellenőrzés alatt, mi megközelíteni azokat, akik dolgozni egy ingatlanügynök - mondja Gulnara Rahmangulova - Leggyakrabban az ügyfél hozzáfér a jogászok, hogy bekerüljenek, és támogatja a szerződést, beleértve a nyilvántartásba kormányzati szervek, gyűjtésére és értékelése a csomag dokumentumok. "

Képzeljünk el egy olyan ügylet a harmadik megvalósításban betörtek lépéseket, és hol kell csatlakoztatni az ingatlanügynök.

Az internet is megmondja, hogy milyen áron a legjobb, hogy állítsa be a lakásba. Akkor rákapcsolt, és egy ingatlanügynökség.

Minden személy csak egy hozzávetőleges megértését házat, amelyben ő szeretne élni a jövőben. Ezért érdemes választani egy lakást, és az ügynökség elfogadja, csak segítséget a tervezés.

Az élet példa:
A család lakott egy kis, két szobás lakás egy jó terület a főváros, de messze van a szülők és a kertben. A ház, amelyben a család lakott, romos, de a bontás vagy felújítás a közeljövőben nem vitatták. Ezért úgy döntöttek, hogy változtatni kell egy nagy egy hálószobás apartman egy olyan területen, távol a központtól, de közelebb az országot, és a szülők. Options nézett sokat. Ennek eredményeként képesek voltak megvenni egy két szobás lakás egy kész, sdannoynovostroyke, de a szomszédos terület, ahol eredetileg vásárolni egy lakást, hogy nem tervezik. Kiderült, hogy közvetlenül az új haza busszal szülei házába. Plus - Üres út a ház. Nem valószínű, hogy ingatlanügynök, aki regisztrált a szerződésben egyértelmű ahhoz, hogy két szobás lakás egy bizonyos alapterület, adna néhány más lehetőségeket.

Piac jog egyszerű. Felhívja kicsit, akar nézni, és ezért nem, az ár nyilvánvalóan túlbecsülni. Felhívja készek néz sorakoznak hosszú szénláncú, meg kell gondolni áremelkedést.
A középút mindig megtalálható a saját és nem hiszem, hogy bármilyen szer csal meg, elrejtve ezer - újabb szerződés a vevő.

Stádium átvilágítás: egy ingatlanügynök
Alapvetően megy az útlevél iroda és hogy egy kivonat a ház egy állam sem a vevő együtt eladó a lakás. Van tilalmat a regisztráció a lakásban, vagy sem, mielőtt a bejelentés a dokumentumok nem fogja elmondani senkinek. De, persze, ha vásárolt egy alternatív lakás egy bonyolult történet, akkor jobb, ha a megvalósíthatósági ilyen megszerzése értékelik szakemberek. Ezen kívül szinte minden ingatlanközvetítők a csatornák a regisztrációs szolgáltatás.

Ezért ellenőrzése jogi tisztaság, megvalósíthatóságának értékelése a beszerzés, hogy a lakás, hogy a vevő akar, a legjobb módja egy ügynökségen keresztül.

Szakaszában a szerződés, további támogatás: egy ügyvéd ingatlanügynökség
Itt, ezen csak nem érdemes megmenteni. Nagyon fontos pillanat, túl fontos dokumentum. Ez a legdrágább szolgáltatás, és az átlag a jogi támogatást, bonyolultságától függően az ügylet különböző ingatlanügynökségek, az ügyfelek fizetni között $ 3000-5000.

Realtors tisztában vannak a különböző egyéb árnyalatok a könyvjelzőt. Például mi van, ha a kulcs elveszett a sejtből. Vagy milyen feltételek különösebb bankok vehetnek ki pénzt az ügyfelek, ha a tranzakció valamilyen okból nem sikerült. Vannak olyan esetek, hogy egyes bankok nem sérti meg feltételeket a szerződés hajlandó biztosítani a hozzáférést a cella, ha az ügylet nem került sor néhány hónap múlva a könyvjelzőt. Tény, hogy ebben az időszakban a lakásban vevők fagyasztott pénzt.
A legtöbben már mindezen finomságok nem tudom. Ezért a fázisában az ügylet kapcsolatos pénzátutalás, akkor jobb, ha átmennek ingatlanforgalmazók.

Az élet példája
Az ügyfelek vonzottak ingatlan cégek még csak tervezési fázisban, és hálásak vagyunk az ügynök azt javasolta - nem fröcsköl a $ 300 ellenőrzést, és kötelezze a felajánlott pénzt banki alkalmazott. Kiderült, hogy a $ 200,000 ígéretet egy sejtben a pénz, $ 18.000 - .. Régi, szakadt, fakó. És néhány még hamis számlákat. Felismerve, hogy nem lesz képes, hogy megteremtse a „likvid”, a vevők elővett a zsebéből egy új jegyzeteket.

Összefoglaló az ingatlan portál Metrinfo.Ru
Szóval, miután úgy döntött, hogy „félig független” alternatív foglalkozik szakemberek a legnehezebb szakaszában, akkor tényleg menteni.

A képzett szakemberek segítenek:
- ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok
- megkötésére és aláírja a szerződést;
- feküdt a pénzt, és ennek megfelelően, hogy ezeket egy széf.

Alternatív módszerek ügylet: megbecsülni az előnyök és hátrányok