a személyi vagyonadó tárgy, adóalap, mértéke, adókedvezmények
Az adó megfizetése a személyes tulajdon be valamennyi önkormányzat az Orosz Föderáció. Ugyanakkor az egyes tantárgyakból a szövetség bevezetett egy külön adótörvény által elfogadott képviselői az adott város vagy település irányítás tekintetében rendelkezéseinek adótörvény.
Például az önkormányzat az adó mértékéről, amelyek csak a régióban, vagy differenciált árakat típusú ingatlan. A fő elemei az adózás, hogy illeszkedjen a beállított értékek az adótörvény. Ez a típusú adót hívják regionális.
Eljárás az adózás személyi vagyonadó szabályozza 32. fejezet adótörvény.
- a tulajdonos, hogy az ingatlan adóköteles;
- kap értesítést az adóhatóság a fizetési adó tekintetében az ingatlan.
Tárgyak az adózás adótörvény osztályozza a különböző lakossági és nem lakossági ingatlanok:
2. szállás (apartmanok és szobák);
3 garázs, parkolók;
4. egységes ingatlan komplexek;
5. Az építési folyamatban;
6. Az egyéb épületek, építmények, létesítmények és helyiségek.
Tulajdonosoknak házak és kertek, valamint föld- szánt egyéni lakásépítés, meg kell jegyezni, hogy a lakóépületek található ezeken a területeken, az adó szempontjából az ingatlanadó megegyezik a lakások.
Ebben az esetben a helyiségek tartozó közös tulajdona egy épület, nem ismeri az objektum az adózás.
Ebből következik a fenti rendelkezések a tárgyak az adózás adótörvény nem tartalmazza minden típusú ingatlan, és az egyetlen ingatlan, amely a fő feltétele az elismerése az objektum az adózás a helyét.
Az ingatlanra kell területén található települési képződmények az Orosz Föderáció és / vagy szövetségi városok - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol, más szóval határain belül az Orosz Föderáció.
Az adó alapja határozza meg a leltár és leltár értéke tárgyak az adózás.
Kiszámítása adó alapján a kataszteri érték, csak akkor érvényes, azokban a régiókban, ahol egy adott értéket jóváhagyott, és állítsa be egy időpontot, amikor az érintett regionális alapja a vagyonadó határozza meg a kataszteri érték. Alkalmazása leltár költség végzik a régiók Oroszországban, ahol a fenti feltételek nem teljesülnek.
Létrehozása kataszteri értéke a jogosult szerv a végrehajtó hatalom a megfelelő alany az Orosz Föderáció, a következő sorrendben:
- elektronikus formában, ez a lista küldött az adóhatóság a régióban;
- jóváhagyott listán található az „Internet” (például a helyszínen az adóhatóság, illetve Rosreestra).
Így a tulajdonosok a tárgyak az adózás tudja olvasni ezt a listát, és meghatározza az ár, amelyen az ingatlan adózik. Ezen túlmenően, a kataszteri érték megtalálható ingyenesen irodáiban az orosz Register és a Kataszteri tanács, egy multifunkcionális központ, valamint közvetlenül a dokumentumokban található az ingatlan.
Ami a leltár értékét adja annak az egyének is BTI iroda lakóhelyükön. Ehhez meg kell mutatni az útlevél és igazoló dokumentumokat az ingatlan tulajdonjoga, hogy írjon egy levelet, információkat kérve annak költségeit, valamint köteles ezeket a szolgáltatásokat.
Az adó mértéke az adó módjától függ, amelyben az adó alapja: alapján a kataszteri ingatlan értéke és a készlet.
Lakóépületek (beleértve a befejezetlen) és a helyiségek, valamint a garázsok és parkolók, a bázis adó mértéke 0,1% -a kataszteri érték. Ez az érték növelhető, mint egy faluban, és csökken. Ebben az esetben a maximális növelhető legfeljebb 3-szor.
A közigazgatási és az üzleti és bevásárló központok, kereskedelmi ingatlan használt irodák, üzlethelyiségek, vendéglátó-ipari és fogyasztói szolgáltatások, valamint a nagy értékű tárgyakat, kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubel, az adó mértéke 2% -a kataszteri érték.
Ez az érték a maximum, akkor csak csökkenti a regionális szinten, és nem lehet növelni.
Minden más tulajdonságok, adóköteles, a maximális sebesség 0,5% -a kataszteri értéke.
Ha a leltár értéke az adó mértéke függ az ingatlan értéke. Ez figyelembe veszi a részvény tulajdonjogát az adófizetőknek. Emellett a leltár értékét beállítjuk a deflátor együttható, amely által a Gazdaságfejlesztési Minisztérium minden évben.
Adótörvény a következő összegeket:
- amikor a készletállomány értéke nem haladja meg a 300 000 rubelt adókulcs nem haladhatja meg a 0,1%;
- Ha a tulajdonság értéke a tartományban 300 000 500 000, az arány lehet beállítani a 0,1% és 0,3%;
- Vagyon többet ér, mint 500 000 rubelt adókulcs tól 0,3% -ról 2%.
Ennek megfelelően a végrehajtó szerve a téma az Orosz Föderáció megállapítja aránya egy adott régióban, különös tekintettel a fenti korlátozások.
Ha a regionális szinten, a saját árak nem lesznek telepítve, az ingatlanok, a leltár értékét beállítjuk tényezővel deflátor nem haladja meg az 500 000, a nemfizetési arány 0,1%. A fennmaradó tulajdonságokat lesz beállítva 0,3%.
Az egyes elemek az adózás
Az adó összege az ingatlanok magánszemélyek várják az alkalmazottak az adóhatósághoz. Aztán küldött levélben az adózó értesítést a fizetés.
Elég gyakran a gyakorlatban információra ingatlan, vásárolt a polgárok, jön az adóhatóság késéssel. Ebben a tekintetben a személyes kötelessége tájékoztatni az adóhatóság a jelenléte tulajdonjogok tárgyai adózás.
Ezt kell tenni minden évben, de csak akkor, ha a teljes időszakra tulajdonjogának ingatlan adó soha nem küldött egy értesítést, hogy az adó megfizetésére. Ez azt jelenti, hogy nem kell információt az ingatlan, amelynek tulajdonosa egy polgár, és szükség van rájuk egyszer róla, hogy tájékoztassa a dokumentumok benyújtását igazoló tulajdon.
Fontos szem előtt tartani, hogy az adót be lehet mutatni kifizetésére legfeljebb három évvel megelőző év értesítést. Ezért, ha az IRS személyzet közé az értesítést az adó összege a korábbi időszakokra, az állampolgárnak joga van, hogy nem fizet rá.
Kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogy az adóbevallások ez az adó nem biztosított. Ez azt jelenti, hogy az adóbevallást benyújtja nem, az összeg az adó megfizetésére kizárólag alapján az adóhatóság észre.
Általános szabály, hogy az adó mértéke megegyezik a termék az adóalap és az adókulcsok. Így, először meg kell számítani az adóalapba.
Mint már említettük, az adóalapot alapján határozzák meg a kataszteri ingatlan értéke és a készlet.
Kiszámítása adót a kataszteri értéke az ingatlan
Kataszteri érték egyedi egyes tulajdonságok.
Adótörvény előírt levonásait bizonyos típusú ingatlanok, azaz az adóalap levonásra kerül a következő mutatók:
- a lakást - a kataszteri értéke 20 nm.;
- a helyiség - kataszteri értéke 10 nm.;
- Ház - kataszteri értéke 50 nm.;
- Egyetlen igazi komplex - egymillió rubelt.
Tekintsük a számítás az adóalap a következő példát.
A kataszteri értéke a lakás a megfelelő évben az 4,5 millió rubelt, és kataszteri értéke egy négyzetméter - 90 000 rubelt.
Az adólevonás fogják kiszámítani a következő képlettel:
levonás lakások, állítsa be az adótörvény által kataszteri értéke 1 m²
Ebben az esetben a levonás lesz:
20 m² x 90 = 000 1 800 000 rubelt.
Ennek megfelelően az adóalap alapján a levonás összege:
4,5 millió rubelt - 1,8 millió rubel = 2,7 millió rubel (kataszteri értéke lakás mínusz levonás).
Ennek része a régió levonás lehet állítani, hogy bármilyen méretű. Ha kiderül, hogy a levonás eléri vagy meghaladja a kataszteri értéke az ingatlan, az adóalap nulla lesz.
Ismerve az adóalap, akkor lehet számítani, az adó összegét.
Mivel a jelen példában adóköteles helyiségek, feltételezzük, hogy a regionális szinten meghatározott aránya 0,1%, feltéve, hogy a rádiófrekvenciás TC ilyen tulajdonság. Ekkor az adó összege lesz:
2700 000 x 0,1% = 2700 rubelt.
Kiszámítása adót a leltár az ingatlan értéke
Kiszámításakor az adó az egyes ingatlan értéke, meg BTI szervek. Nem levonás érték ebben az esetben nem biztosított. A adó kiszámítása az alábbi képlet szerint:
Adó = leltár értéke az objektum aránya deflátor részesedése a tulajdonosi állampolgári adókulcs.
Fontos szem előtt tartani, hogy ha a tulajdonosi ingatlan történt az év során, az adót meg kell fizetni nem pedig az egész évben, de csak arra az időszakra tulajdon.
Erre a célra az együttható, amelynek kiszámítása úgy történik, teljes hónapon tulajdoni száma naptári hónap az évben. Teljes hónapos időszak tekinthető, feltéve, hogy a tulajdonjog merült 15. napja előtt is beleértve.
Tekintsük érdekében együttható számítási példa.
Fontos megjegyezni, hogy ha a természetes személy az ellátásra való jogosultság, tulajdonosa több tárgy azonos típusú ingatlan, akkor a jogosultság megadása csak az egyikük az adózó választása. Például: a tulajdonjog a nyugdíjas tulajdonosa két apartman és három garázs. Akkor kellett volna fizetni az adómentességet egy lakás és egy garázs, és a többi ingatlan adózik az általános rendet.
További korlát, a természet a tulajdon használatát. Ha az ingatlan részt vesz a vállalkozói aktivitás, nem részesült a lehetetlen. Ezen túlmenően, bármilyen körülmények között, az előnyök nem érvényes az építési folyamatban és a közös ingatlan komplexek.