A koncepció a föld, mint egy ingatlan
Ingatlanok - ingatlan, amelynek használatát a tervezett célra, és nem érinti a jellemzőit és értékű ingatlanok, kiküszöböli a mozgás: épületek, építmények, a föld és egyéb eszközök kapcsolódnak a föld és vele kapcsolatos.
Ingatlan - a tárgya a külső (fizikai) világ, amely természetes állapotában a természetben (föld, az altalaj, elszigetelt víztestek stb), vagy az ember alkotta vagy emberi munka (épületek, építmények, létesítmények, évelő növény, és a tér tárgyak , bíróság, stb ..), amelyek tekintetében különleges jogi szabályozás, beleértve az állami regisztrációs jogok és különleges bejegyzési eljárása megkötött ügyletek fölötte.
Ami a vagyon tulajdonítható, hogy az ingatlan, telek, altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre. Ebben az esetben arra utal, hogy tárgyakat, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljukat (ideértve az erdőket, évelők, épületek, építmények, stb ..). Felsorolt ingatlanok tulajdona a természet.
A fő sajátossága a jogi szabályozás az ingatlan, hogy a teremtés, átszállás, korlátozás és megszüntetése tulajdonjogok és egyéb dologi jogok (jelzálog, szolgalom, stb), és néhány kötelezettségek (bérleti díj, vagyonkezelési, stb) jogok fordul elő egy bizonyos sorrendben, amely előírja, hogy megfelel az írott és a kötelező állami regisztráció. Az említett rendelet, valamint 131. cikkének a polgári törvénykönyv szabályozza a szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” néhány más különleges törvények és elfogadott fejlesztési szabályok
Telek - része a Föld felszínét az állam, a határok, amelyeket le és igazolt az előírt módon. Más szóval, arra utal, hogy a tárgyak az ingatlan és előfordulhat, hogy különböző tranzakciókat.
- mezőgazdasági célokra;
- települések;
- ipar, az energia, a közlekedés, a kommunikáció, rádió, televízió, informatika, tér tevékenység, védelmi, biztonsági és egyéb különleges célokra
- fokozottan védett természeti területek és tárgyak;
- Woodland;
- vizes állomány;
Land területén található, függetlenül attól, tulajdon, célját és az engedélyezett használat tárgyát állami kataszteri nyilvántartásba. Jelenleg jogilag érvényes regisztrációs tartott Oroszország előtt hatálybalépését a törvény „A State Land kataszter”. Abban a pillanatban, bekövetkeztének vagy megszüntetése a föld, mint egy tárgy a kataszteri nyilvántartási tartják napját a vonatkozó tételt az Egységes állami nyilvántartás föld - a fő dokumentum a föld kataszter.
Információkat tartalmaz, mint például:
- leírása határok, azok részei;
- rendes tulajdonjogok és korlátozások (terhek);
- gazdasági jellemzők, beleértve a kifizetés nagysága a föld;
- a rendelkezésre álló ingatlan, szoros összefüggésben van a telek.
Kataszteri telekszámot - ez egy hosszú számsor a pontok és azok jelentését nem mindig egyértelmű, hogy a hétköznapi ember az utcán. A kataszteri részlege a területén az Orosz Föderáció egy bizonyos része számot. Az ilyen egységek osztott megyék, kerületek, negyedek. Ezért a kataszteri száma a föld áll kerület számok, kerület, vagy negyed, valamint a helyszínen is. A számok kettősponttal elválasztva.
Mivel számos formája a föld szerint a Land kódex az Orosz Föderáció, nevezetesen:
- a jogot az állandó (örökös) használja;
- jobbra élettartam örökölhető birtokában;
- indokolatlan használat
A föld tulajdonosa rendelkezik, használata és elidegenítéséhez belátása (lakás, hogy indokolatlan használat, és így tovább. D.).
Ezen túlmenően a törvény lehetőséget biztosít arra, hogy megkapja a föld tulajdonjogának az ilyen egyének. Gyűjtemény további forrásokat, továbbá a feladatok törvény által létrehozott, nem megengedett.
Megszűnése jogok a föld
A 44. cikk alapján az LC RF, a tulajdonjoga a föld megszűnik az áthelyezést a tulajdonos földjét másoknak, elutasította a tulajdonos a tulajdonjog a föld alapján kötelező kivonását a tulajdonos a föld polgári jog szabályai szerint. Elidegenedés a föld mások tulajdonában elkészítésére megkötését civil ügyletek (adásvétel, ajándékozás, bérlet megvásárlásával).
Elhagyása földtulajdon a gyakorlatban ritkán fordul elő, különösen ma, amikor a termőföld, általában azt jelenti, jelentős pénzügyi költségeket. De ez a kérdés is állandó ítélkezési gyakorlat. Állampolgár vagy szervezet választhatják ki a földtulajdon, bejelentve, vagy elkövetése más intézkedés, jelezve a megszüntetése a birtoklás, használat és ártalmatlanítása földet. Meg kell jegyezni, hogy az elutasítás a földtulajdon nem jár megszűnése jogait és kötelezettségeit a tulajdonosok kapcsolatos tulajdonság, amíg a megszerzése egy másik személy. Mindez idő a tulajdonos köteles viselni a terheket fenntartásának a tulajdon, például adót fizetni.
tulajdonos Hozzászólások alapját földvásárlás esetén:
- tétel nem használják céljának megfelelően (tétel 284 Grazhdanskogokodeksa RF.);
- szakaszban járnak törvénysértés (Art. 285. a Polgári Törvénykönyv).
Más körülmények között kapcsolódó roham a föld foreclosures nyilvános használatra a megengedett csak kivételes esetekben. Visszaváltási ár, feltételek és egyéb feltételek által meghatározott megállapodást a tulajdonos. A visszaváltási ár a piaci értéke a föld, és aki rajta az ingatlan, valamint az összes veszteséget okozott a visszavonás és a korai megszűnése kötelezettségeit harmadik személyek részére, beleértve az elmaradt nyereség. Cserébe a tulajdonos gyakran egy másik helyszínen.
Dokumentumok a földön
- tanúsítványt a leszállási jogot részvények, és ennek hiányában - egy részletet a döntést a helyi önkormányzatok;
- kormány jár: a jogot, hogy földtulajdon örökölhető birtokában az élet; határozatlan (állandó) földhasználat;
- tulajdonosi igazolás a föld;
- összehúzódnak elidegenedés a föld, a bírósági határozat, az öröklési bizonyítvány.
Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció a földhasználat kell fizetni a bérleti díjat, vagy fizetni a földadó.
Összhangban az adótörvény fizetők földadó - szervezetek és magánszemélyek, hogy a föld tartozik a tulajdonosi jogokat az állandó határozatlan használat, valamint az élethosszig tartó örökölt birtokában. Az adó időtartam egy naptári évben.
Adókulcsok (vannak telepítve szervei települések) nem haladhatja meg az arány, amelyet a adótörvény. Így a mezőgazdasági földek, telkek területén a mezőgazdasági felhasználásra a települések és az érintett mezőgazdasági termelés meghatározásához az adó mértéke nem haladja meg a 0,3%. Ez vonatkozik által elfoglalt területek ház és műszaki infrastruktúra a lakások és a kommunális szolgáltatások és a lakhatás, saját mezőgazdasághoz, kertészetben és az állattenyésztésben. Egyéb földek esetében az adó mértéke nem haladhatja meg a 1,5%. Moszkvában és más nagyvárosokban a moszkvai régió földadó a magánházak lehet akár 2000 rubel per szövik. Röviden, ha meg akarja tudni, hogy mi a földadó kell majd fizetni, először meg kell határoznia a kataszteri földterület értékét.
A bérleti díj összegét - az alapvető feltétele a bérlet. Ha a föld az RF tulajdonság az RF tárgyak és az önkormányzatok, az eljárás meghatározására tart, illetve a kormány az Orosz Föderáció, szervei államhatalmi alanyok, a helyi önkormányzat. Tekintettel a föld, magántulajdonban lévő, a kiadó által meghatározott megállapodás a felek.