Ki birtokolja és kezeli ou

A tulajdonhoz való jog és a tulajdonjog

Először is meg kell magyarázni a különbséget a jogi értelemben „a tulajdonjogot az ingatlan” és a „jobb tulajdoni rendet.”

Csökkentett norma meghatározza a fogalmakat a „tulajdon” és a „tulajdon” - a tulajdonjog egyik összetevője a tulajdonjogot.

Meg kell jegyezni, hogy amellett, hogy a tulajdonjog a polgári törvényhozás az Orosz Föderáció kimondja egyéb tulajdonosi jogok (például a használati jogát, és / vagy birtoklása), amely lehet, különösen nem a tulajdonosok az említett tulajdonság.

Ezekből szabályok az következik, hogy a tulajdonjogot az ingatlan lehet egy személy, és a tulajdonhoz való jogot lehet egy másik személy, aki nem a tulajdonos (például egy személy, aki gazdasági vagy vagyonkezelési tulajdon).

Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy a 4. rész a 209. cikk a Polgári Törvénykönyv lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosa átviheti a tulajdon bizalom:
„4. A tulajdonos átadhatja vagyona bizalom egy másik személy (a vagyonkezelő). A vagyonátruházási be vagyonkezelési nem jár a tulajdonjog átruházása a megbízottnak, aki köteles kezelni a tulajdon érdekeit a tulajdonos vagy harmadik személy az általa megjelölt. "

Fontos megjegyezni, hogy az átutalás a dologi jogok (azaz az átmenet a tulajdonjogok az ingatlan átadása a tulajdonos az ingatlan más személynek az operatív irányítás, gazdálkodás, stb) vannak kitéve az állami nyilvántartásba. 1. rész 131. cikk a Polgári Törvénykönyv kimondja:
„1. Tulajdonjog és más dologi jogot ingatlanokat, korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése vannak kitéve az állami nyilvántartásba egységes állami nyilvántartás végző szervek állami regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele. Figyelemmel a regisztráció: tulajdonjog, a jobb gazdasági irányítás, a megfelelő operatív irányítás, a jobb életre örökölhető birtoklás joga állandó használat, jelzálog, szolgalmi és egyéb jogok előírt esetekben a Kódex és egyéb törvényeket. "

Ezekből fogalmak és normák a polgári törvényhozás az Orosz Föderáció alakult megfontolás alatt ebben a cikkben lzheteoriya.

A lényeg lzheteorii

Támogatók lzheteorii azt állítják, hogy a tulajdonosok a helyiségek MKD, amely összhangban 1. részének 36. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció és az 1. rész 290. cikkének a Ptk egyben a tulajdonosok a közös vagyon az MCD közös tulajdon, átadják tulajdon, vagyis a közös tulajdonát MKD , a birtokába a gondnok a közszolgáltatások. Kilátás a tulajdonság elméletek határozzák meg különböző módon: ez sem az operatív irányítás vagy vagyonkezelés (csak az ilyen típusú azzal járó A „apartman management”), néhány esetben beszélünk gazdasági irányítás.

És mivel beszélünk vagyonátruházási jogok közös tulajdon, szükség van állami regisztrációs átadása ezeket a jogokat (1. rész 131. cikkének a Ptk).

Azaz, a közös tulajdon nem tartozik az állami nyilvántartásba, és mivel ilyen bejegyzés, és lehetetlen regisztrálni átadása valódi (jobbra birtoklás, használat) az eszközök.

Ez a helyzet, akkor arra a következtetésre jutott, hogy mivel a teljes vagyona az a helyiség tulajdonosától MKD be néhány birtokában (operatív irányítás, vagyonkezelés, gazdálkodás) Executive segédprogramok (ICU) a megsértése a törvény, az intenzív osztályon (UO / HOA / HBC) nincs joga uralkodni az ingatlan és a díjat a kezelési díjat.

Mi a helyzet valójában?

Tekintsük a tulajdoni típusú, amelyre a szurkolók az elmélet is „menedzsment egy apartmanházban”:

1. „operatív irányítás” és a „gazdasági irányítás”.

19. fejezet (294-300 cikkek) a Ptk előírja, hogy a képessége, hogy át az önkormányzati vagy állami tulajdon a gazdasági vezetésben, illetve önkormányzati vagy állami vállalkozás, illetve az operatív irányítás az intézmény, illetve állami vállalat. Az említett szakasz a Polgári Törvénykönyv nem ad át a közös tulajdon italmérö az operatív irányítás a MCD és / vagy gazdasági irányítás bármely egyáltalán személy ez nem biztosított, és nincs más norma a jelenlegi orosz jogszabályok.

2. "Asset Management".

2. rész 37. cikke a lakásügyi törvénykönyv előírja:
„2. Részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy apartmanházban tulajdonos a helyiség a házban legyen a sorsa a tulajdonosi az ilyen helyiségek. "

Ezekből szabályok az következik, hogy a szervezet, amely elvégzi menedzsment ICM nem kap tulajdonjoga a közös tulajdon otthon. Ezt a jogot az elmentett MCD italmérö, akik a saját és kezeli a közös tulajdon közös, hogy megfelelő döntéseket közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek MKD.

Ezen túlmenően, a jogot a italmérö MKD hogy saját a közös tulajdon joga által megállapított 2. rész 36. cikke a lakásügyi törvénykönyv:
„2. Italmérö egy lakóházban rendelkezniük kell használni, és a jelen Kódex és a civil jogszabályok belül megsemmisíteni a közös tulajdon egy apartmanházban. "

logika

Eltekintve attól a jogi szabályokat szükségesnek látszik, hogy racionalizálja a helyzetét hiányában az átutalás a közös tulajdon a birtokába, aki szolgáltatást nyújt az ICM kezelése.

Először italmérö MKD használni a közös tulajdon: a használata a mérnöki és műszaki rendszerek (elektromos rendszerek, fűtés, gáz, víz, szennyvíz), a mérnöki és építészeti tervezés, a ház (lépcsők, ajtók, ablakok a közös területeken) általános földet (ház területe, beleértve a gyalogos és az utak, tereprendezés elemek, stb.)

Másodszor, a tulajdonosok a helyiségek továbbra is a saját és dobja ki a közös tulajdon. döntéseket hozni a használata a közös tulajdon, beleértve - az eljárással és megadásának feltételeit a jogot, hogy a közös tulajdon más személyek.

Harmadszor, italmérö ne veszítse MKD jogok birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon, elválaszthatatlanul kapcsolódik a tulajdonjog, felhasználása és ártalmatlanítása a helyét, mert különben az időben a veszteség tulajdonjogának a közös tulajdon elvesztése fog bekövetkezni, és a tulajdonjogát a tulajdonos a szobában. Így a tulajdonjog átruházása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon a menedzsment az ICM nem fordul elő.

A mítosz a tulajdonjog átruházása a közös vagyon az (gazdálkodás, operatív vagy bizalom) a tulajdonosok a helyiségek MKD végrehajtója segédprogramok (UO / HOA / HBC) cáfolta.