Hogyan védje lakást vett banki tárgyalás nélkül, UNIAN
Adósok jelzáloghitelek elveszítheti lakások tárgyalás nélkül. A bankok most a jogot, hogy eladja a fedezet lakás esetén szabhat ki a hitel jelzálog tárgyalás nélkül, de csak a „figyelmeztetés az elégedettség a jelzálog állításait, mely tartalmazza a jelzálog-megállapodást, és egyenlővé jogkövetkezményei az egyedi megállapodás az adós és a hitelező a hitelezőt kielégíteni állításait.” Így magyarázható Ministersto Justice módosításokat a törvény „a jelzálog”. Erednek BP elfogadott törvény „A megelőzés hatással van a globális pénzügyi válság fejlesztési építőipar és a lakásépítés.”
Igaz, a bank nem tudja eladni egy lakást, ha a hitelfelvevő fellebbezés esetén a bíróság érvénytelenségét a jelzáloghitel-szerződés, a lakás kerül zár alá. De az esélye, hogy a hitelfelvevő negált nyerni az ügy a bíróság előtt, mert ebben az esetben működik, közvetlen jogállamiságot. Az viszont, a fogyasztói támogatja tanácsolom, hogy ne várja meg, amíg a bank úgy dönt, hogy eladja a lakást, és a pert, amint úgy érezték, hogy a hitel nem lehetséges.
Bankárok készek tárgyalni békésen
A maga részéről „Industrialbank” számos módon lehet megoldani ezt a problémát. A hitelfelvevő is fel lehet ajánlani a lehetőséget felülvizsgálata a törlesztési ütemezés, a lehetőséget az úgynevezett „nyaralás hitel”, ha egy meghatározott ideig lesz szükség, hogy fizetni csak a kamat összege a kölcsön, amely megkönnyíti a pénzügyi terhet az ügyfél. Is kínál átalakítására a kölcsönt, és átutalja a teljes tartozás devizában a nemzeti. Ebben az esetben a hitelfelvevő lesz kockázata ellen az árfolyam-ingadozások.
Okoz némi késéssel. Először is - a növekedési ütem a deviza, mert a többség a hitelfelvevők, hogy végre egy szerződést a külföldi valuta miatt alacsonyabb kamatlábak képest az érdeklődés a helyi pénznemben. A másik fontos oka a költségek emelkedését az egyes hitelfelvevők - az árak az áruk és szolgáltatások megnövekedett költségeket, és fizetőképessége csökkent. Minden esetben egy ok, de mint megjegyezte, a „Industrialbank”, a helyzet a késedelmes fizetések sokkal személyesebb, mint a hatalmas, arra lehet következtetni - hitelfelvevők küzd, hogy tartsák be a törlesztési ütemezés.
Mi van még új tartogat számunkra a jogállamiság? A Bank úgy határozhat, hogy a kizárás után egy hónap napjától a levél, amelyet a bank a hitelfelvevő a követelményt, hogy megszüntesse a szerződésszegés (megfizetésének elmulasztása a következő fizetés a hitel, stb.) Azaz, a hitelfelvevő 30 nap, hogy kifizesse az elmaradt (vagy megszüntesse más okozza a szerződésszegés), és ha ez idő alatt, hogy megszüntesse megsértése nem fog megtörténni, a bank minden joga eladni egy lakást, vagy helyezze a tulajdonjogot. Ebben az esetben, ha a készpénz eladásából származó bevétel lakások nem elég a teljes hitel visszafizetését és a kamat, a bank, hogy a követelés, hogy a hitelfelvevő a fennmaradó része a fennálló tartozás, ideértve fizetni „figyelmet” egy másik tulajdonsága az adós. Abban az esetben, tulajdonjogának bejegyzését a lakás bank, hogy egy teljes ellentételezési követelményeknek a hitel, így ő nem lesz képes, hogy megkövetelik a kölcsön visszafizetésének hitelfelvevő. Ezért olyan esetekben, ahol a költség a lakások nem fedezi teljes mértékben a tartozás összege a hitel és a felhalmozott kamat a bank valószínűleg az első módszer - azaz, végrehajtás lakás másik személy irányába alapok eladásából fizeti ki a hitel és kamat tartozás. Előny „az arcon.”
Gyűjtők eladó jelzáloggal lakások nem vonták
A mai napig, többek között a „horror” idézi nemcsak a globális box office klasszikus, hanem egy nagy innováció az idő - gyűjtők. Amikor a kölcsön összege, ebben az esetben, jelzálog, idézik az első helyen. Mivel a római Krivosheev, vezérigazgatója „X-PONT” gyűjtemény cég. A cég a mai napig, nem vett részt az értékesítés biztosított lakások. Általános szabály, hogy a kollektor nem tudja, mert a fő cél az, hogy nem adja el, és megújítani a hitel visszafizetése folyamatot. És a bank örömmel és az adós a lakásban. Ugyanakkor, a „civilizált” közgyűjtemény cég részt vehet az eladás fedezet, teljesítő jogi funkciók - tranzakciós támogatást, elkészítése szükséges dokumentumok, stb
Ha a bankok megragadja biztosítékok, hogy segítségre van szükségük ebben a folyamatban. Az első - az igazságszolgáltatás. Természetesen az első szakaszában a jogi osztály a bank maga fogja kezelni a regisztrációs folyamatot, de csak egy bizonyos pontig, mert bármilyen hiba, hogy lehetőségük lesz köszönhető, hogy a nagy számú esetben anyagi kárt okozhat a banknak. Ezért a legvalószínűbb, hogy a jövőben a bankok vonzani gyűjtők dolgozni fedezet.
Eközben a kollektor működése közben a biztosíték számíthat ugyanazokkal a nehézségekkel, hogy megvárja és Realtors (helytelen végrehajtása lakások, a tulajdonosok héj, stb.) Egy kell vizsgálni annak lehetőségét, és mi van akkor minden marad a régiben, kétféleképpen értelmezhető sok a normák a jogszabályok, hogy hozza további nehézségeket végrehajtása ingatlanfedezet.
Jogaikért küzdeni kell
Igen, a törvény tudvalevően „nyelv - hol povernesh, vissza, és elment.” Annak érdekében, hogy megvédjék jogaikat, és néha még a jövő rokonok és barátok, minden jog és kötelezettség szükséges tudni, hogy pontosan. Ha nem tudja megérteni magát, kérjen jogi tanácsot. Amint azt a Kuril Julia, az ügyvéd, a rendező a „Ügyvédi Iroda” YuST Ukrajna. „Maga a magyarázata az Igazságügyi Minisztérium nem normatív aktus, kötelező, hogy meghatározza egy ajánlást, pontosítást, illetve véleménye szerint a minisztérium.
Ezért az adós a vita a bank hosszú távon nincs ok arra, hogy hivatkozhat a magyarázata az Igazságügyi Minisztérium komolyan ideges róla.
A probléma az, hogy sajnos csak most, hogy a jelzálog lett aktívan megvédje érdekeit, mind a hitelfelvevők kezdett figyelni, hogy a körülmények, amelyek mellett kötöttek szerződést. Ez csak egy következménye, hogy nincs társadalmi kultúra mint olyan megszerzése hosszú lejáratú hitel és a normál figyelmet annak előnyeit és hátrányait, hangsúlyozza ügyvéd.
Elmagyarázta, az alábbiak szerint. Kihívást jelentő döntés tulajdon lefoglalása szükséges, hogy kijelölje a következő tulajdonságokkal rendelkezik: Először is, ez lehetséges cikknek megfelelően Art. 37. A törvény „A jelzálog” fellebbezni intézkedések az állami anyakönyvvezető banki regisztrációs tulajdonjogok, másrészt, akkor lépjen kapcsolatba a bank a pert, hogy hagyja abba a tevékenységét kizárás, a harmadik, akkor lehet alkalmazni, hogy a bíróság az elismerés a végzés a végrehajtás, nem hajtható végre. Az okok ilyen fellebbezést kell kötelességszegés a bank. Például a virtuális hiánya az adósság, megsértése végrehajtási eljárás, sérti a kiskorúak jogai, stb Lehetőségek, hogy megvédje a megsértett jogok, feladni nem érdemes harcolni jogaikért szüksége van! Esélye, hogy megvédje a tulajdonság még nagyobb, ha a hitelfelvevő tisztában a bank tevékenységét, és ezek kapcsolata vele épül formális módon, azaz megegyezésben van.
Ismét „eltávolítását a lakásban,” a bank által a hitelfelvevő beleegyezése nélkül csak akkor lehetséges, ha a rendelkezéseket a jelzálog szerződés vagy külön megállapodás megfelel a hitelező követelésének megengedett. Ebben az esetben a szerződésnek ki kell térnie, hogy pontosan a jelzálog, hogy kielégítsék a saját érdekeiket rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan - a megújítása a tulajdonjogát a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy értékesítő, hogy harmadik fél a saját nevében (és költségére a bevétel visszafizetni banki adósság).
A költség a banki lakás a hitelfelvevő nem tárgyalt, ha használják az újbóli nyilvántartásba tulajdonjogának a bank, mint a tárgya jelzálog ebben az esetben meg kell vizsgálni a szakmai értékbecslő. A bank köteles lesz ellensúlyozni a hitelfelvevő meghaladja a 90% -a az ár a méret jelzálogbank állításait. Abban az esetben, az értékesítés a bank hitelfelvevők lakások saját nevében, annak értéke közötti megállapodás határozza meg a bank és a hitelfelvevő, vagy aktus tárgyát értékelési tevékenység alá a szint a normál áron. Ha ezt a szabályt nem tartják be a bank, eladás esetén egy lakás is köteles megtéríteni a hitelfelvevő közötti különbség az eladási ár és a rendes ár a lakás.
Abban az esetben, ha a szerződés kifejezetten előírta a jobb parton, hogy eladja a lakást, akkor nem köteles elvégezni a hirdetést nyilvános árverésen, hanem köteles értesíteni a hitelfelvevő, zálogkötelezett és minden más olyan személy, aki regisztrált jogok és követelések, hogy a lakás az ő szándékáról legkésőbb 30 nappal a szerződés megkötését.
Jogszabályi feltételeknek döntéshozatali-egy kizárásának egy lakást ott. Minden bank határozza meg a szerződés időtartama alatt, illetve a késés mértéke, elérve, amely el tudja indítani védi a tulajdon érdekeit. Átlagosan egy ilyen késedelem jelentősnek kell lennie, mintegy 90-120 nap.
A hitelfelvevők számára ajánlott ismét figyelmesen olvassa el a feltételeket a hitel és jelzáloghitel-szerződések, kérjen tanácsot egy ügyvéd, és nem minden esetben nem „eltűnik”. Éppen ellenkezőleg, a legtöbb esetben a normális kapcsolatot a bank fog menni a legutóbbi ülésén a hitelfelvevő, amelynek alapos okkal feltételezhető, hogy a hitel számukra biztosított kerül vissza, akkor is, ha egy kicsit más feltételekkel, vagy a késedelem.
Jelzálog, a gyerek és a jog
A téma a jelzáloghitel-szerződések továbbra is Roman Marcsenko, ügyvéd, vezető partner ügyvédi iroda „Іllyashev hogy partnere.” Elmondása szerint, a finomított változata a törvény az alapja a bankok eladni a jogokat a jelzálog, valamint a BTI és a közjegyzők - regisztrálni ezen jogok hozzájárulása nélkül a hitelfelvevő. A logika ez - mert a hitelfelvevő hozzájárulását egyszer adott aláírásával a jelzálog szerződés. A szerződés, amely alapján a jel a jelzálogbank, és lesz az új cím dokumentumokat a vevő.
Feltételek alapértelmezett a kölcsön, amely után a Bank úgy határozhat, hogy eladja a lakást, meg a szerződést. Alapvetően, ha a bank vonatkozik ez kemény, akkor a nap után a késedelem, indítsa el a minimálisan szükséges levelezést az ügyfélhez.
Korábban, az egyetlen valóban létező eljárás volt, hogy értékelje a fedezetül felajánlott ingatlan és kiállító fel árverésre alapján végrehajtási jogcím közjegyzői vagy bírósági határozat révén a végrehajtó szolgálat. Most a bank végrehajtja a saját nevében eljárva a hitelfelvevő. Ez gyorsabb, hanem új lehetőségeket nyit a visszaélés: az epicentruma a korrupció mozog végrehajtó szolgálat a bank pénzkiadó.
Például egy lakás ér 100 ezret. Dollár. Az értékbecslő kiértékeli 60.000, amelyre a Bank, és adja ki újra meg „saját” cég. A cég értékesíti az ingatlant a valós 100 ezer. És 40 ezer dollár. Megoszlik a résztvevők a program. Miért kell most gosispolnitelya?
Ugyanakkor, a döntés a bank eladja a fedezet lakás néhány problémával. Egyrészt, most egy lakást a piaci áron eladni lehetetlen. Másrészt - az adós a bank továbbra is, de most a „meztelen”. Egy másik akadály - annak a kockázata, hogy a személy meg fogja változtatni a hirdetést, és „harc” a bank, amíg az utolsó lakásában. Az alábbi kockázatok: a lakás értékesítése 60 ezer dollárt, és a hitel - $ 100,000 Más szavakkal, a bank úgy tűnik felesleges probléma - a fennmaradó összeget a kölcsönt nem biztosított zálogjog ..... Bank veszteséges szempontjából a jelenlegi tevékenységet.
Természetesen a bank nem tudja eladni egy lakást, ha a hitelfelvevő fellebbezés esetén a bíróság, például a követelést törlési a jelzáloghitel-szerződés, a lakás lesz lefoglalt - ez, valamint más módszerekkel (változtatások által előírt gyerekek, stb) lesz széles körben használják a háborúk ellen a hitelfelvevők a bankok.
Realtors: Mass ejekciós biztosított lakások nem fog
Mi lesz az ingatlanpiacon alapuló innováció? Amint Igor Odnopozov, első alelnöke az Unió szakértői ingatlan Ukrajnában. speciális kiadása lakások a piacon nem fog, és ezért ez a helyzet nem befolyásolja a költségek házban. Elég egyéb okok sima csökkentéséhez.
Nagyrészt egyetértek vele Oleg Zsuk igazgatója, „Alex Consult” ingatlanügynökség. „Biztos vagyok benne, hogy ez nem nagyon helyes etikai szempontból, mivel a bank logikája szerint a dolgok nincs joga, hogy a döntést, hogy eladja a biztosíték. Amikor a válság elkezdődött, sok bank egyoldalúan módosított hitelfeltételek, a kamat - ez sérti a tranzakciók, amelyek esetében a bankok senki sem rótta meg.
Határozottan, a végrehajtás a biztosított lakások mértékben csökkenti a költségeit ház, ha van egy hatalmas kiadás a ház a piacon. A bankok maguk készítünk egy csapda. Valódi kereslet a szegmensben a ház költségeinek legfeljebb 50 ezer. Dollár. Az új lakások 70-100 négyzetméter, amelynek keretében elsősorban a felvett hitelek a piacon nem várt. Úgy megy le az ár. És ha ez megtörténik, tömegesen az árszínvonal eshet $ 600-700 per négyzetméter. Meter Kijevben. Ma, az egység esetekben értékesítése jelzálog lakások bankok. Mégis, a legtöbb esetben a felek megpróbálnak tárgyalni békésen. "
És így, a szakvélemény egyértelmű - úgy érzi, baj sör a visszafizetés jelzálog, alkalmazni a bíróság elismerése a szerződés semmis, majd nem fizetnek. Vita miatt a bíróság a bankok nem lesz képes megtartani a közjegyző helyreállítást. Ennek eredményeként, akkor is, ha veszít, van egy kis szünetet a szerződést. A bankok előírhatják visszafizetését a tartozás, de nem lapos. A lakás akár te ... Az adósság, persze, meg kell fizetni, de ugyanakkor, a lakás nem lesz kilakoltatták.
Tudnivalók a legfontosabb és legérdekesebb események UNIAN távirat és Viber
Ha hibát észlel, akkor válassza ki az egérrel, és nyomja meg a Ctrl + Enter
Tetszik az új honlap?
Mondja el véleményét