Kölcsönzése a kérdések és válaszok
Mi a szerződés lakásbérleti?
A szerződés a bérleti lakóegységek - megállapodást, amelynek értelmében a tulajdonos telephelyén (lízingbeadó) biztosítja a másik fél (a munkáltató) nappali ellenében korlátozott időtartamra birtoklása és használata őket.
A jogszabályok szerint a munkaszerződés szerint kellene írásban kell megkötni kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Ez azt jelenti, hogy a szerződés nem teljesíthető cseréje révén dokumentumokat postai úton, távirat vagy más kommunikációs amely lehetővé teszi megbízhatóan megállapítani, hogy a dokumentum származik a felek a szerződést.
A felek nem rendelkeznek a szerződés formája, kivéve a törvény által előírt. Amennyiben nem tesz eleget a forma magában foglalja az érvénytelenségét a megállapodás, függetlenül az időtartam és a vállalkozók.
<наверх>
Mert milyen hosszú a szerződés bérleti egy lakást?
A jogszabály nem ír elő semmilyen határidőt a következtetést a lakás munkaszerződés. Fel van szerelve kölcsönös megállapodás.
A gyakorlatban azonban általában aláírja a szerződést egy rövid ideig (például hat hónap vagy egy év), majd húzza ki az azonos körülmények között.
<наверх>
Ha a megállapodás hatályba lép felvételi?
Bérleti szerződés lép hatályba aláírását követően.
<наверх>
Ezen túlmenően egy szerves része a munkaszerződés egy aktus átadás az ingatlan található a lakás egy listát az összes dolgot, és a tárgyakat.
<наверх>
Miért van szükség, hogy ki a munkaszerződés?
A törvény szerint a szerződés a tulajdonos és a bérlő a lakás bérleti kell írásban és közjegyzővel kell hitelesíteni. Mindkét típusú megállapodások ugyanolyan hatással.
Ha feltételezzük, hogy egy lakás kiadó alapján szóbeli megállapodás a bérbeadó és a bérlő, akkor több probléma is van:
- A rezidens nem bizonyítja a jogszerűség tartózkodása a lakásban, így nem kell regisztrálni a belügyeibe helyére az ideiglenes lakóhely;
- esetén konfliktust, amikor megpróbálja kilakoltatására a tulajdonos és magához térni a veszteségek és a bérleti díjak, a bíróság által a tulajdonos lesz, hogy tanúk megerősítik az állításait.
A bérlő is meg kell védeni az érdekeiket útján tanú. A tárgyalás tarthat sokáig, és egész idő alatt a bérlő fogja elfoglalni a lakásban.
Ezen túlmenően, szóbeli megállapodások mindkét fél képes értelmezni a javukra, és gyakran nem.
Az aláírással, úgy tűnik, hogy semmi sem kötelező darab papírt, anélkül, hogy az állami regisztráció és közokiratba, sőt akkor lép be a kapcsolat, amely egyértelműen szabályozza a törvény. És ha az ellenfél fog fellépni jogilag helyes az elejétől a végéig, akkor tudatlanságból, akkor lehet egy nagyon kellemetlen helyzet. Ez különösen igaz a földesúr, mert a törvény jobban védi az érdekeit a munkáltató.
Hogyan, hogy megszünteti a munkaszerződést?
A munkaszerződést lehet bármikor megszüntetheti közös megegyezéssel a felek (bérbeadó és bérlő).
A felsorolt indokai előtti megszüntetése a munkaszerződés kezdeményezésére a földesúr szigorúan korlátozott. A szerződés bérleti lehet zárni egy bírósági végzés kérésére a bérbeadó a következő esetekben:
- nem fizeti a bérlő a bérleti díjat egy lakást egy időben;
- megsemmisülése vagy károsodása helyiségek által, vagy élő személyek velük.
Ha az élettér és a többi állampolgár, együtt él vele, használja a helyiségeket más célra, vagy rendszeresen megsértik a jogait és jogos érdekeit szomszédjai, a bérbeadó értesíti a munkaadót a szükségességét, hogy megszüntesse a jogsértések.
Ha a munkáltató a megfelelő figyelmeztetést követően továbbra is használja a helyiségeket más célra, vagy sérti a jogait és jogos érdekeit szomszédok, a bérbeadó kérheti a bíróságtól, hogy megszünteti a munkaszerződést.
A bérbeadó felmondhatja a szerződést a bérleti lakás a tervezett időpont előtt saját kezdeményezésére, más esetekben (például szükség van, hogy sürgősen eladni a lakást). Azonban értesítenie kell a munkáltató egy bizonyos időn belül, a szerződésben meghatározott (például egy hónap), és merülnek fel bizonyos veszteségek (például, hogy kompenzálja a bérlő bérleti díj egy hónap esetén eltávolítja őket egy új lakást, vagy fizetnek a szolgáltatások az ingatlan cég találni egy új változat) ha a feltételek egy lakás bérleti szerződést.
Kérésére a bérlő munkaszerződés megszüntethető a bíróság, ha a lakás már nem alkalmas az állandó lakóhely vagy rossz állapotban van (nem a hiba a munkáltató), például kapcsán tűz a lépcsőházban.
Más esetekben, például amikor a változó élethelyzet, a munkáltató megszüntetheti a munkaszerződést. Ugyanakkor ő köteles értesíteni a bérbeadó egy meghatározott ideig (pl, hónap), és merülnek fel némi veszteség, meghatározott a munkaszerződés (például, hogy kompenzálja a bérbeadó a költség, hogy új lakók).
<наверх>
Milyen jogai vannak a földesúr?
A bérlő (lakás tulajdonosa) joga: kössön munkaszerződést, hogy újítsák meg a határidő lejárta után a múltban, vagy egyéb feltételeket vagy megtagadja kötni azt; köze a lakás tranzakciók által tervezett polgári jog; hozzájárul ahhoz, hogy a check-in kérésére a munkáltató a többi állampolgár; hez munkáltató saját belátása díjak a lakhatás, az egyoldalú mennyiségének változása a fizetési az elhelyezés nem engedélyezett; felmondja a bérleti szerződés a bíróság előtt; megkövetelik a munkáltató a használat szabályainak élőhelyükön; megkövetelik a munkáltató időben történő kifizetése a bérleti díj; a lakásba bejutni, hogy ellenőrizze annak állapotát és a lakás állapota bármikor, előzetes megállapodás a munkáltató; megkövetelik a munkáltató telephelyén kiadás végén a bérleti időszak alatt.
<наверх>
Milyen jogai vannak a munkáltató?
Ez a jobb: használja a sík és mivel a tulajdonát a bérleti időszak alatt; csepegtetni (csak a hozzájárulásával a földesúr engedélyezett legkorábbi mások) a bérelt helyiségeket a házastárs (feleség), és a kiskorú gyermekek; az ideiglenes helyiségek bérlők, előzetes értesítés, hogy a bérbeadó. Ideiglenes lakosok felismerték bármely polgár, aki eljött a lakótér állandó tartózkodási ideiglenesen tartózkodó rajta.
<наверх>
Milyen sorrendben fizetési felvételi?
Az összeg a fizetési létre a felek megállapodása (bérlő és a bérbeadó). Fontos megjegyezni a következőket.
A legtöbb esetben a bérleti díjak vannak beállítva dollárt, de a szerződésben meg kell határozni vagy az összeg rubel, az azzal egyenértékű dollár összeget vagy adjon meg egy dollár összeget azzal a kiegészítéssel, „az arány az Orosz Központi Bank a kifizetés időpontját.”
Csökkentése érdekében az adó összegét fizeti a bérbeadó és a bérlő gyakran egyetértenek, és adja meg a munkaszerződés mennyisége kisebb, mint amilyen valójában. Azonban abban az esetben, hogy a vitát bíróság, a bíróság fogja kezelni, pontosan ezt az összeget, és bizonyítani, hogy valójában lakás kiadó egy nagy összeget, lehetetlen lesz.
Általános szabály, hogy a bérleti díjat a hónap előre.
<наверх>
Mi az eljárás kártérítési?
Abban az esetben, amikor a munkáltató hibájából történt sérülés vagy a megsemmisülés egy lakás vagy ingatlan benne van, ő köteles kártérítést fizetni teljes egészében. Ha ő ezt megtagadja önként, a bérbeadó a jogot, hogy bíróság a kártérítési kérelem.
<наверх>
hogy a szerződés bérleti lakást tartósított, ha megváltoztatja a tulajdonos?
Vannak esetek, amikor valamilyen oknál jogcímen a tulajdonos bérelt lakások változik (főleg a hosszú ideig tartó foglalkoztatás).
Ebben az esetben a munkaszerződés továbbra is jár, mint a polgári jog megállapították, hogy a változás a bérlők nem vonja maga után a megszüntetése vagy módosítása a lakossági bérleti szerződés.
<наверх>
Hogyan írjunk szerződést bérleti egy lakást, ha a lakás tulajdonosa egy néhány egyén?
Engedélyezett kétféle tulajdoni: közös (vagy tulajdona házastársak) és a méltányosság. Mindenesetre, a hozzájárulás az összes lakástulajdonosok annak lízing.
Amikor részvénytulajdonáról egyetértését a társtulajdonosok kell kifejezni a nyilatkozatot, hitelesített vagy általuk aláírt jelenlétében a bérlő előtt vagy alatt aláírása egy lakás bérleti szerződést.
Ha bármelyik közös vagyon a házastársak szabadon aláírja a munkaszerződést. Úgy tartják, hogy ő ezzel a hozzájárulásával a másik házastárs. Ez a szabály nem alkalmazható, ha a bérbeadó nyilván tisztában van a nézeteltérés a másik házastárs az átadási apartman kiadó.
<наверх>
Muszáj, hogy az engedélyt az átadás bérleti privatizált lakás?
Ha a tulajdonos a lakás, akkor kapok engedélyt, hogy bérbe nem szükséges. Tulajdonjoga a lakás, szemben tulajdonosi magában foglalja a jogot, hogy semmisítse meg -, hogy bérbe, laikus, eladó, maradtak ránk, stb ...
<наверх>
Hogyan kell kezelni a szállítás a lakás, ha haza kiskorúak és az idősek?
Amikor a tulajdonos tulajdonában van egy lakás alapján a munkaszerződés, szükséges, hogy hozzájárul a bérleti (albérleti) az összes felnőtt és a fiatal felnőttek (14 éves és 18 éves), a családtagok, t. E. Fenn kell aláírni a bérleti szerződést vagy kérni egy hitelesített meghatalmazást a jogot, hogy aláírja a szerződést az egyik családtag.
Ha a lakás található, egy tulajdonság, hogy tulajdonosa alapján az átadási szerződés, eladó, ajándék, öröklés, és így tovább. D. A munkaszerződést alá kell írnia az összes tulajdonos vagy meghatalmazást adni, hogy az egyik tulajdonos a jobb bérleti az ingatlan.
Ha az egyik családtag a tulajdonos vagy a tulajdonos a lakás gondnokság alatt áll, ebben az esetben, a felbontás a gyámhivatal a helyét a lakásban az átadási annak lízing.
Ha az eredmény a felvételi lesz megsértette a kiskorúak jogai és az idősek és az idősek azok a személyek, akik elérték a 55 éves kor a nők a férfiaknál 60, a gyámügyi hatóságok kérésére bármely érdekelt fél beavatkozni, és megszüntetheti a munkaszerződést a bíróság.
<наверх>
Lehetséges, hogy adja át a lakást egy rokona?
Sőt, néha van olyan helyzet, amikor kérésére a földesúr bérbe bármely más személy: a fia, egy rokon, barát, stb, vagy ha a tulajdonos a lakás a letéti vagy gondozása mások ...
Az általános szabály az, hogy a tulajdonos, kivéve, ha a törvény alatt, ő szabadon, hogy kereskedik, ezt a jogát, hogy bármely más személy. A bérbeadó ebben az esetben az, hogy kifejezze akaratát a meghatalmazást, amit ad a vagyonkezelő. Ügygondnok, ez helyettesíti a tulajdonos a tranzakció a szállítási apartman kiadó.
A meghatalmazást kell tanúsítania. Amellett, hogy a Power of Attorney jogosult igazolja a még mindig meglehetősen nagy személyi kört érint, és ez a megfelelő adott nekik az esetben, ha a gazda a kórházban, idősek otthonában, a hadsereg, a vidéken, külföldön, a hajón, a börtönben, egy üzleti útra, expedíció, stb .. stb .
Egy teljesen más a helyzet, ha a bérbeadó a gondnokság vagy ő felügyelete alatt egy másik személy. Gondnokság alatt létrehozott kiskorúak (14 év alatt), polgári hiányában a szülőkkel vagy nélkülözés a szülői jogok. Ezen túlmenően, a gondnokság állítanak fel a polgárok által elismert a bíróság nem képesek miatt mentális betegség.
Gondnokság alatt létrehozott kiskorúak (14 éves és 18 éves), polgári hiányában a szülőkkel vagy nélkülözés a szülői jogok, valamint több mint állampolgárok korlátozza a bíróság a kapacitás eredményeként alkohol- és kábítószer felett állampolgárok ápolási kor és képtelenek gondoskodni saját maguk (azok beleegyezésével).
Mindezekben az esetekben a gyám joga van bérelni lakás kiadó a tulajdonos, és a vagyonkezelők a jogot, hogy adja beleegyezését az átadási a tulajdonos a lakás csak engedélyével a gyámhivatal.
<наверх>
Tudok bérelni egy lakást, amelyet öröklés útján, ha még nem telt el halála óta a tulajdonos lakás hat hónapban?
Ebben az esetben, a lakás nincs tulajdonosa, aki a jogot, hogy dobja ki. Lakás után hat hónappal a tulajdonos halálát fut egy közjegyző, aki felfedezett egy örökletes dolog.
By the way, a közjegyző a jogot, hogy nem vitatott eset csökkenti ezt a hat hónapos időszakban. A gyakorlatban, a lakás ebben az időszakban irányítja az elhunytak hozzátartozói. Jogilag semmisítse meg ebben az időszakban, különösen lemondani bérleti, nem jogosultak. Hol van a kijárat?
Ahhoz, hogy a lakás nem üres, és nyereséges, az szükséges, hogy a közjegyző kijelölt egyik rokona irányítani öröklés (öröklés egészét vagy egy részét az - a lakásban).
Kiadó, kinevezését követően a menedzser és a bérleti díj az ingatlan át kell tenni a bérlő a közjegyzői letét. Felhalmozott betét összege a megnyitó után az örökség kerül kiosztásra között az örökösök, minusz egy kis közjegyzői díj (legfeljebb 2%).
Fontos, hogy értesítse a jegyző, és kinevezése az igazgató, amikor a lakást a halál időpontjában a tulajdonos már bérbe, és a megállapodás ebben az esetben, bérbeadását továbbra is működik.
<НАВЕРХ>