Ingatlan trópusi paradicsomban a karib-tengeri és a Kanári-szigetek, Seychelle-szigeteki és a Bahamákon - cikkek és vélemények
Kezdőlap Cikkek Ingatlan trópusi paradicsomban: A Karib-tenger és a Kanári-szigeteken, a Seychelles-szigetek és a Bahamák
A karib-tengeri és a Kanári-szigetek, Seychelle-szigeteki és a Bahamákon. A déli szigeteken, ahol az élet olyan, mint egy karnevál, és a hó csak a tévében látni, mindig intett a strandok, pálmafák, szörf és szelíd kék tenger. A szerencsés rendszeresen pihen egzotikus szigetekre, és azok, akik értékelik igazán pihenni, ingatlan szerzése ott.
Van egy ház a falu, persze, jó, de sokkal jobb (és bizonyos esetekben - és jövedelmezőbb), hogy maga a villa egy sziget az Atlanti-(Pacific, indiai) Ocean. A sziget hatóságai mindig szívesen ingatlan befektetők számára. Fehéroroszok és talán vesz egy villa vagy bungaló egyik szigetcsoport.
Az ingatlan a Kanári-szigetek
Talán a leginkább „tanulmányozni” fehérorosz turisták Kanári-szigeteken. Egyedi szigeten - majdnem Európa és Afrika szinte - tartozik Spanyolország, de sokkal közelebb van, mint Afrika Spanyolország szárazföldi. Ez áll 13 sziget, ebből 7 nevezhető nagy (terület 277-2057 négyzetméter. Km).
A legnagyobb a Tenerife szigetén. Azt mondják, hogy a Kanári-szigetek - a maradványait Atlantis leszállt az aljára. Bármikor, a levegő hőmérséklete között 20-25 Celsius fok, és a víz hőmérséklete időnként atmoszferikus feletti.
Javaslatok az ingatlanszerzés a Kanári-szigeteken számosak, és - minden íze. Attól függően, hogy a pénzügyi kapacitása a potenciális vásárlók, lehet vásárolni, mint house-roncs, az egyetlen érték, amely - a földet. , amelyen áll -, de 30-40 ezer euró és egy luxus villa árán több millió euró ..
Az egyik legdrágább javaslatok - földterület a város Los Cristianos (Arona, Tenerife) területe 17.200 négyzetméter, és költsége 30 millió euró, és egy telket a város Granadilla (Granadilla, Tenerife) - .. 25,6 millió. EUR 200 ezer négyzetméter. Elite villa (5-7 hálószoba, 3-5 fürdőszoba) "pull" 2,3 millió euró volt. A nappali a villák általában 1-1 és fél ezer négyzetméter, a teljes összeg (beleértve a föld) - legfeljebb 50 ezer négyzetméter.
Leggyakrabban ez a luxus villa egy kétszintes épület, saját garázs és saját medencével. Villák és nyaralók a „kisebb”, a terület 150-500 négyzetméter (A föld 2-10000 négyzetméter.) Vannak 750 ezer millió euró.
Normál nyaralók. házak és az otthoni területe 150 négyzetméter és a kis (legfeljebb 1 négyzetméter. m. m.) a földön húzza 250-500000. Euro. Körülbelül ugyanakkora költség hálószobás lakások tekintélyes területeken a városok Tenerife. A költségek egy-és két hálószobás apartmanok (stúdiók vagy ahogy nevezik Spanyolországban) változik 100000-200000 euró - .. Attól függően, hogy a terület, a város és a presztízs területen.
Saját tulajdon a Kanári-szigeteken egyrészt kényelmesen, a másik - nyereséges. A tulajdonos pihenhet kényelmesen a szigeteken minden évszakban, függetlenül a beáramló turisták. Különösen, hogy a dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot a spanyol ingatlanok megadja a jogot, hogy megkapja éves schengeni multivisa, amelyen keresztül meg lehet maradni Spanyolországban 180 nap egy évben. Hogy azt a család minden tagja, elég ahhoz, hogy a nevüket a tettet. A másik - ingatlan mindig könnyen lehet, hogy bérbe, mint az idegenforgalmi szezon a Kanári-szigeteken továbbra is egész évben.
A külföldiek, nincs akadálya, ha vásárol ingatlant Spanyolországban. beleértve -, valamint a Kanári-szigeteken. Igaz, néhány papírmunka bonyolultabbak, mint az ország lakói. Azonban, akkor is kap egy jelzálog - lakásépítés. Az igazság, megkapja közvetlenül utána ház épül.
Az ügylettel zajlik egy hónapon belül, de körülbelül 3 hónap, regisztráció tudják hozni a tettet. Érdemes megemlíteni, hogy vásárol egy házat kell adót fizetni a vásárlások és az ÁFA - 10-13% -át a tranzakció összegét. Szintén Spanyolországban a kötelező biztosítást a haza. Biztosítási értékétől függ a ház (lakás) és a rendelkezésre álló biztonsági készülékek.
Bármilyen Property Spanyolországban regisztrálni kell a Registro de Propiedad (Regisztráció tulajdon). Ott lehet kapni részletes információkat aki a tulajdonos az ingatlan, valamint annak minden: ár, terület, adóssága a tulajdonos, stb Éves ingatlanadó Spanyolországban töltött évente egyszer teszi akár 0,2% -os regisztrációs érték az objektum.
A szakértők szerint az ingatlanvásárlás Spanyolországban nagyon nyereséges - az árak emelkedése rajta mintegy 15% -kal nőtt. Szintén nagyon jövedelmező üzlet a szállítási ház kiadó.
Tulajdonában ingatlan Spanyolországban nem jogosít fel automatikusan a tartózkodási engedély megszerzéséhez. De ha még a saját üzleti ebben az országban, a rezidens, akkor a kormány találkozóra megy.
Ingatlan - Bahamák
Mindazonáltal érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan a Bahamákon is drágább, mint például az azonos Kanári-szigeteken. magas áron. Hollywoodi sztárok, megkedvelte a szigetcsoport miatt kényelmes helyen (csak 120 km-re a parttól Florida), csodálatos éghajlat és a magánélet. „Csillag” vásárol fel ingatlan a Bahamákon és nagykereskedelmi, kezdve a bungalók egész szigetvilág, amelynek van 700 (plusz 2500 kis szigetek).
Ennek eredményeként az ingatlan árak a Bahamákon felment. A tudásbázis által létrehozott Bahamák Waterfront Properties, amely összefogja információ 500 bahamai ingatlan cégek, már csak három tárgyat költség alatt $ 100,000 - három nyomorult darab strand, néhány száz négyzetméteres.
bungalók költség a Bahamákon $ 300,000 - .. $ 500,000 Normál házban többet ér, mint $ 500,000 A legnagyobb ajánlatát tételek a piacon értéke több mint 1 millió $ Elite penthouse és villák, állva a strandon, eladott $ 3.000.000 - .. $ 5.000.000. tény, hogy az ár per négyzetméter kiváló minőségű lakások a Bahamákon körülbelül 7000 $.
Aktívan A Bahama értékesítik, és a földet. Tehát, a tulajdonos a sziget San Salvador kormányával egyetértésben a Bahama-szigetek eladásakor több parcellák összesen 3200 hektár (40% a sziget). És a legdrágább tétel a Bahamákon egy lakatlan szigeten Royal zátony területe 21 hektáros. Benne van a csoport a királyi szigetek, amelyeken a közeljövőben tervezik, hogy építsenek egy modern szórakoztató központ golf-VIP-osztály mező. Worth $ 38 millió szigeten.
Ezzel a kártyával ingatlan tulajdonosa, a felesége (vagy férj), gyermekek és más rokonok jogilag marad a Bahamákon időtartamára kártya érvényességi (általában egy év). A megszerzés költségei engedély - $ 500. A projekt célja az -, hogy megkönnyítsék belépést a Bahamákra azok számára, akik már vásároltak ingatlant ott.
A költségek egy állandó tartózkodási engedéllyel - $ 10.000 -. Természetesen csak a tulajdonosok. A bahamai útlevél ad minden előnyét rezidens Brit. By the way, gyakorlatilag nem változott, ellentétben más országok a régióban, a jogszabályok a Bahamákon.
Ingatlan a Kajmán-szigeteken
Kajmán-szigetek - egzotikus a lehető legtisztább formában. Legalábbis a beloruszok. De itt viszonylag olcsó ingatlan, szinte teljesen hiányzik ingatlan adók - mind a lakosok is működik az országban. Tehát, hogy van az ingatlan! Kajmán-szigetek ma - az egyik leghíresebb offshore és a világ ötödik legnagyobb banki központja 570 bankok és betétek több mint $ 500 milliárd.
Cayman biztosította annak előtérbe helyzetbe azáltal, egyszerű és gyors létrehozását holdingok bízik abban, vagyonkezelő társaságok, B osztály bankok a korai 80-es években a múlt században, a Cayman regisztráltak 16 712, míg a teljes lakosság Kajmán-szigetek számozott egy kicsit több, mint 17.000 emberek. Ugyanakkor a kajmán-szigeteki legnagyobb az egy főre jutó jövedelem és a legalacsonyabb a munkanélküliségi ráta az összes Karib-szigeteken. A helyi törvények alapja az angol jogban.
A természet szépsége a szigeteken lehet őrjítő - strandok, amelynek nincs párja a világon, szűz dzsungel, kombinálva kiváló ápolt parkok, a tiszta víz láthatatlan kékség. Ezen túlmenően, a Kajmán-szigetek egyike a világ központja búvárkodás és a halászat.
Ingatlan a kajmánok a csalit - mind az állandó lakóhely, valamint a rövid látogatásokat üzleti vagy egyszerűen pihentető. Kölcsönzése az ingatlan és megtérül elég hamar - a kajmánok pihenni, legtöbbjük, milliomosok.
A fő vevők az ingatlan a Kajmán-szigetek az amerikaiak - Az európaiak csak méregette az egzotikus területén. Ugyanakkor az elmúlt években, az érdeklődés a vásárlók az Óvilág növekszik. Ennek az az oka, hogy az európaiak bővítik részt vesznek az offshore vállalkozás a karibi térségben. Azonban az érkezését az ingatlanpiac az új vevők és felfújt már nem az alacsony árakat lakó- és kereskedelmi ingatlan. Villa a Kajmán-szigeteken ma lényegesen drágább, mint az európai szigeteken.
Így az árak a lakások (általában három) és a hagyományos bungalók kezdődik $ 300,000. Mi nem beszélünk a luxus ház - ez a legáltalánosabb lakások és házak. Villas drágák: többé-kevésbé tisztességes ház, amely szinten a költségek között $ 500,000. És ha azt szeretnénk, akkor vesz egy villa VIP-osztály nevű Zara - költség volt $ 5.000.000. A villa „mellékelt” medence, 1 hektáros strand és kert. A villa - öt hálószoba, hat fürdőszoba.
Több mint magas árak ingatlan ingatlanforgalmazók kénytelen menni a különböző trükköket. Például egy drága kétszobás lakás a térség leghíresebb strand A Kajmán-szigetek A hetedik Mile”, eladott részvények.
„Nem kell, hogy egy milliomos saját ingatlan a Kajmán-szigeteken - csatlakozzon megosztani, és vásárolni ingatlant” A hetedik mérföld „áron, hogy az apartmanokat fog repülni, mint a cukrot!” - hívja fel a helyi ingatlanforgalmazók.
Kínálnak pool megtakarításaikat vásárolni egy lakást, még a 11. és szeretnének használni azt felváltva - két héttel a nyári, és két - a téli hónapokban. Öröm $ 38.000 plusz 9% állami adó. Könnyen kiszámítható, hogy a lakás értéke közel félmillió dollárt.
Azonban elvesztése hatalmas mennyiségű pénzt lakásvásárlás, ingatlantulajdonosok a Kajmán-szigeteken nyerni a másik. Egyrészt, akkor vegye ház kiadó - jövedelmezőség, különböző becslések szerint 5-15% évente. Mivel bérleti díjak magasak - a $ 800 $ 5000 havonta, attól függően, hogy a helyét a ház és a kategóriájában.
Nyereség visszahívás nem adóztatják, és a vagyonadók nem állnak rendelkezésre. Az egyetlen díj - illeték összegének 7,5-10% minden tranzakció Ingatlan. És mégis! Ha vásárol földet nincsenek szabályok, ami neki épület vagy termesztés. A befektetési érdeklődés mint a fő sziget - Grand Cayman, és a sziget-műholdak Cayman Brac és Little Cayman.
Tartózkodási engedély, hogy elég egyszerű - elég nincs semmi baja, a bűnüldöző hatóságok és saját ingatlan legalább $ 200,000. Hat hónap után a lakóhely a Kajmán-szigetek ingatlan tulajdonosa jogosult állandó tartózkodási és lett lakója a szigeteken. Azonban a tartózkodási engedélyt nem garantálja munkához való jogot - annak érdekében, hogy a munkavállalási engedélyre a kajmán-szigeteki, megköveteli, hogy a helyi hatóságok adtak ki engedélyt. Számos ilyen engedélyek szigorúan idézett.