Elismerését tulajdonjogok a befejezetlen
Az elmúlt években sok polgár szembesül azzal a problémával, hogy a fejlesztők csőd vagy sérti a határidő az építőiparban a házak, ahol vásárolta a lakást, vagy nem lakáscélú helyiségek a korai szakaszában az építés. Természetes, hogy az ilyen részvételi építkezéshez (valamint a társ-befektetők építési tagjai az újonnan létrehozott HBC, stb) részére a sorsa a beruházások elkerülni, hogy olyan helyzetben, amikor a pénzt a lakó- és nem lakáscélú helyiségek a már kifizetett, de valójában a jogot, hogy ingatlan lehetetlen, mert az épület előtt, a végén még nem fejeződött be, és a kilátások befejezése az építési és végrehajtása az építő kötelezettségeit meg nagyon homályos. Mi a teendő ebben a helyzetben, és mik a jogkövetkezményei lehetséges intézkedéseket (vagy mulasztásával) a részvényesek?
Az 1. bekezdés szerinti 130. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció az ingatlan (ingatlan, ingatlan) van telkek, altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületeket, építőipar, építőipari folyamatban.
Így a jelenlegi szabályozás vonatkozik a befejezetlen építési ingatlan. Ennek megfelelően, az építési folyamatban lehet kiadni a tulajdonjogot, valamint egyéb ingatlan az Orosz Föderáció.
De nem lesz képes kiadni peren tulajdonjogát a létesítmény építés alatt a legtöbb esetben, mert mielőtt információt ebben a témában az állami kataszteri Real Estate, a fejlesztő nincs joga átadni ezen ingatlanok tulajdonosokra (co-befektető tagja, HBC, vagy egy másik fél az építkezés egy lakás lakóépület), és hogy ezeket az információkat az állam kataszter az ingatlan csak akkor lehet felállítani abban, hogy a szerkezet működését. Az eredmény egy ördögi kör, ha a fejlesztő nem tudja befejezni a dokumentumot a befejezetlen épület, és kibocsátása nélkül ezeket a dokumentumokat tehát nem adja át ezt a tárgyat tulajdonosokra.
A maga részéről érdeklődés tulajdonosai olyan helyzetben, ahol meg kell fizetni a lakossági vagy nem lakáscélú helyiségek az épület építés alatt, de a kezében csak dokumentumok megerősítik nem tulajdonosa a lakás vagy nem lakáscélú helyiségek, de csak a jogot, hogy a kereslet erre lehetőség beruházás befejeztével az épület .
Nos, ha az építkezés folyik, még sérti a korábban egyeztetett feltételek mellett. De sokkal rosszabb, ha az építkezés a létesítmény már megfagyott határozatlan időre, vagy ha adott, a fejlesztő izgatott eljárás elismerését a csődöt. Ebben az esetben az intézkedés (vagy talán tétlenség) a részvényesek eltérő jogi következményekkel jár, attól függően, hogy milyen szerződést kötött velük a fejlesztő, és milyen dokumentumok hozzáférhetővé a részvényesek a kezét.
Mérlegeli tulajdonosai akciók, attól függően, hogy milyen szerződés ők adtak ki a fejlesztő.
A szerződés tőkerészesedés az építőiparban
Az előzetes adásvételi szerződés
Co-investment megállapodás vagy befektetési betét
A szerződést a felvételét a tagsági a tároló burkolatának vagy lakásszövetkezet
Az esetekben, amikor a tulajdonjogát az objektum alatt nem kerül végrehajtásra
A következmények regisztrációs tulajdonjogok kifogás építés alatt
A regisztráció után a tulajdonjogok a befejezetlen épület kell venni, és bizonyos jogi következményeit egy ilyen lépés, az alábbiak szerint:
1) Formálisan részesedése résztvevő lesz a tulajdonos az ingatlan, és ez maga után vonja a fizetési kötelezettség az ingatlanadó, akkor is, ha a kamat tulajdonosok az ingatlan nem fogja élvezni;
2) tulajdonjogának bejegyzését befejezetlen kapcsolatban felmerülő és a megjelenése a jogot, hogy egy részét a közös tulajdonság, hogy lehet szükség felmerülő kapcsolódó fix költségek részvétel a szolgáltatás fenntartása és védelme az objektum még nem befejezetlen;
3) Mivel mi beszélünk egy objektumot, amely még nem fejeződött be, de ez érthető, hogy egy bizonyos ideig az építőiparban a létesítmény még nem fejeződött be, akkor a tulajdonos a létesítmény építés alatt is lehet tölteni a terhet a felmerülő részét a befejezése a tárgy kiadások ( telepítés, felvonó, tereprendezés helyi, összegezve az állandó kommunikáció). Jogszabályok ilyen költségek nem kizárólag, amellyel összefüggésben a méretük is igen jelentős.
A fentiek alapján arra lehet következtetni, hogy az akvizíció a lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy újonnan épített létesítmény lehetővé teszi jelentős megtakarítást költség, de bizonyos körülmények között az egyetlen módja, hogy megvédjék a beruházás az új projekt a regisztrációs tulajdonjogok kifogás alatt áll. Ezért a megállapodás megkötését a fejlesztő vagy közvetítő vásárlására lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy újonnan épített létesítmény, tisztában vagyunk azzal, hogy nem minden esetben kell tenni tulajdonjogának bejegyzését befejezetlen.