A projekt hosszú távú fejlődését a lakónegyed
PROJEKTFEJLESZTÉS leendő TERÜLETEK lakónegyed
Morozova Julia Ivanovna
5. évfolyam, Department of Engineering Geodézia, Oroszország, Szentpétervár
Lepikhina Olga
tudományos igazgató, PhD. tehn. Sciences, asszisztens, a Bányászati Egyetem, Oroszország, Szentpétervár
A fő probléma azonosított kormánya St. Petersburg az elkövetkező években, hogy megoldja a lakhatási problémák a polgárok, amely az értékesítési romos ház és kommunális lakások. Az említett esemény jár jelentős növekedése lakásépítés.
Mivel a korlátozott területen városnegyedek, a lakásépítés, valamint az új földeket, szükséges, hogy aktívan fejlesztik a meglévőket.
Számos megközelítés, hogy a fejlesztés a város területét tartalmazzák blokkokat.
Az első lehetőség - a bontási elavult és szerkezetileg elavult lakóépületek és az építőipar a helyén egy modern otthon. A fő probléma ezzel - a gazdasági, valamint a bontási házak, elszállítása és szanálása nagy költségekkel jár.
A második lehetőség - a rekonstrukció letelepítés, ami azt jelenti, hogy szükség van az emberek ideiglenes szállást mozgékony alap. Ez a változat is elég drága: a rekonstrukció költségek összehasonlíthatók a költségek az új ház.
A harmadik lehetőség - a rekonstrukció ülepedés nélkül. A rekonstrukció során a ház, ahol az emberek élnek, kapcsolódik az új padló, javított közművek, szigetelt erkéllyel, falak, változó ablakok. Feltételezzük, hogy a költségeket ellensúlyozza az értékesítés kereskedelmi lakások Gaz. A hátránya ennek a módszernek, hogy a szabály, az élet a modern épületek hosszabbítani.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legjobb megoldás egy átfogó rekonstrukciója a negyedévben, ami azt jelenti, kölcsönös koordináció döntések tervezése szervezése lakóterületek, bontási alacsony érték és az építkezés az új lakóépületek, valamint felújítási és házak újjáépítése mentett [1].
Az előnyök az integrált megközelítés: [1]
· Létrehozása egy egységes építészeti megjelenése a negyedév;
· Az a lehetőség, eltérítése nagy telkeket rekreációs, ültetés és parképítés;
· Kis valószínűséggel megállás az építési;
· Kiváló minőségű ígéretet közművek tervezett modern terhelés
· Jelentős időmegtakarítás a tervdokumentációt.
A komplexitás mint módszer a rekonstrukció áll egyidejű végrehajtására tervezett intézkedések által a projekt, és a befejezés egy viszonylag rövid idő alatt.
1. ábra: Hely és jellemzői a negyed egy térképet a moszkvai régió, St. Petersburg (ECWG adatok)
A cikk bemutatja a változat a perspektíva fejlődése a beépített terület, feltételezve, hogy a megvalósításához a következő eredménnyel:
· A növelése menedék és kényelmes életkörülményeket;
· Javítása a városi mutatók és építészeti kifejező épületek;
A negyedév alatt tanulmány egy sor elemeit épület: házak, óvodák, iskolák, kereskedelmi és fogyasztói szolgáltatások tárgyak, de állapotuk nem felel meg az előírt teljesítmény követelményeket. Fizikai romlása a legtöbb épület 60-80%.
A legtöbb lakásállomány negyede legfeljebb öt emeletes épület első tömeges sor úgynevezett „Hruscsov” (több mint 80% -a teljes lakásállomány).
Az ilyen épületek számos hátránya van: nincs lift és szemétledobó, műszaki padló - kis vagy nem létező, a tető és az a felső határ, az 5. emeleten, a fürdőszoba gyakran kombinálják. Square Apartments eltérőek, és többnyire kicsi.
Egy fontos helyet a tervezési struktúra a negyedév vizsgált kiterjed a lakott területeken. Ez lakóépület a szükséges intézmények, művelődési házak, zöldterületek és egyéni vállalkozások, egészségügyi jellemző, amely lehetővé teszi a helyen egy lakónegyedben.
A számítás a szabályozási paraméterek a projekt:
Kiszámítása lakhatás területén
Számított ház terület kiszámítása a képlet (1):
ahol: - a specifikáció biztonsági lakhatás területén;
N - becslések szerint a népesség, képlettel definiált (2):
ahol: S - blokk területén;
n - a becsült népsűrűség a negyede (450 fő / ha). [3]
Az eredmények azt mutatták, hogy a becsült lakossága 28.755 fő, számított lakhatás területén, figyelembe véve a terület által elfoglalt létra sejtek - 575.100 négyzetméter. m.
Az első negyedévben a tervek szerint lerombolja 57 épületek „Hruscsov” alap területe - 197 280 négyzetméter. m. A ház többi részét (területe 61.920 négyzetméter. m, a nagy számú ember él 3096) megmarad. Így a lakhatás kell emellett felálló épületek, amelyek teljes területe legalább 513.180 négyzetméter. m.
Mivel a környéken nem várható munkák seysmoopasen saját területén lehet építeni magas épületek. A projekt 17 emeletes és 10 emelet egy teljes területe 512.640 négyzetméter tervezett otthon. m.
Az első emeleten az épület elhelyezésénél tárgyak kéznél, hogy biztosítsa a kényelmes tartózkodást: élelmiszerbolt, háztartási áru üzletek, mosodák, tisztítók, fodrászat, szépségszalonok, orvosi rendelők, bankok, irodák, kávézók és éttermek.
2. számítása a zöld terület.
A fő gondolata a projekt - öko-negyed zöld terület, amely található a központban, és védve van a nyüzsgés a város épület található kerülete mentén.
A minimális terület zöldövezetben negyede kell kiszámítani, amelyet a képlet (3):
ahol: - szabványos biztonsági vegetáció (5 négyzetméter / fő ..) [3]
Számítási azt mutatja, hogy a terület a zöld terület nem lehet kevesebb, mint 143.640 négyzetméter. m.
Nyilvános zöld területeket kell parkosított és felszerelt kis építészeti formák: úszómedencék, szökőkutak, lépcsők, rámpák, támfalak, pavilonok, és egyéb lámpák. [3].
3. számítása az intézmények és szolgáltató cégek.
Kiszámítása az intézmények száma, a vállalkozások és a szolgáltatás földterületek kell végezni összhangban a szabályozási paraméterek (Táblázat. 1) [3].
Számítási paraméterek létesítmények és szolgáltató vállalkozások
Az egyik parkolójában 5500 négyzetméter áll rendelkezésre az első negyedévben, valamint 4 shestiyarusnye parkoló teljes területe 34.140 nm-es 3414 autók. A fennmaradó autók találhatók földalatti parkolók.
4. tervezése az úthálózat.
Autó autóbeálló és járdák vannak kialakítva, hogy maximális kényelmet biztosít járművezetők és a gyalogosok. Minden út választja el a csíkot a lakóépületek zöld. Járdák és gyalogutak szánt áthaladását gyalogosok város utcáin, a vásárlás, és egyéb közművek szolgáló létesítmények, figyelembe függően intenzitású séta [3].
Sáv 3 méter széles célja, hogy a megközelítések üzletek, kényelmi intézmények, iskolák. A központban a környéken a park, számos túraútvonal és bicikliút.
Lefedettség területén, közúti és útvonal hálózaton belül, a táj és a rekreációs területek fel kell használni, csempe, kavics és egyéb szilárd ásványi anyagok használatát lehetővé tevő aszfaltburkolat kivételes esetekben.
A terület az épületek között van szerelve létesítmények parkoló (felszíni és felszín alatti).
Az új elrendezés a negyed ábrán látható. 2.
2. ábra: A projekt negyed terve
Minden 17 emeletes épület csatlakozik az észak-déli tengely blokkolja a legtöbb nap tele volt a lehető legegyszerűbb. beltéri kertek találhatók az udvar közepén. Vysokoetazhnaya építkezés környező zöld területeket. Erkélyek és teraszok a ház előtt álló, a park területén, a közút feltételezett üvegezett loggia.
A központi parkban a projekt területen számos gyalogos és kerékpáros utak. Utak keresztezik negyed kelet-nyugati irányban, és hozzon létre egy kötés a szomszédos utak a negyedévben, míg a lekerekített formák, csökken a szállítási sebesség a blokkon belül.
Generalizált rekonstrukciós paramétereket a 2. táblázatban mutatjuk.
-ról mutatók táblázata Újjáépítési
Ezen kívül, meg kell is szervez a térbeli kapcsolatát lakások nyitott területeken keresztül az építési loggiák, erkélyek, clearance bemenetek az épületben, az intenzív formáinak tereprendezés és szépítését a negyedévben.
Ezek az intézkedések várhatóan jelentősen javítja a kényelmet az élet a házakat.
Ennek eredményeként a rekonstrukció a terület százalékos arányát fejlesztési csökkent. Megszabadítjuk az építési területet kell kertészeti. Feltételezzük, széles körű alkalmazása a föld alatti tér egy eszköz a gazdasági és műszaki létesítmények, garázsok, épületek sport- és találkozáskor.
Így érhető el a végső cél a projekt - javítja a kényelmi feltételek a lakosság, javítása a városi mutatók és építészeti kifejező épületek.
1.Metodicheskie ajánlások frissítése lakásépítés a rekonstrukció a meglévő városok. TSNIIP városfejlesztés. M. 1984.