Milyen tényezők befolyásolják a bérleti ingatlan értéke
A szakértők dolgoznak az előrejelzések a dinamika az ingatlan bérleti díjak gyakran beszélnek a szezonalitás. Szezononként általában azt jelenti, jelentős növekedése a kereslet a bérlakások közelebb van a nyár végén. Ember nézi a fajta információ, tudják, hogy az ősszel, mint általában, a tulajdonosok a lakások növeli a bérleti díj. Őszi „magasnak szezonban.” A következő időpont a támadó hogy a bérleti díjak növelik - az új naptári év. A magyarázat kínálkozik az első: a vágy, hogy a földesurak. De ez? Egyértelmű, hogy a logikai áringadozások nem évszakokban vagy bizonyos napokon a feltételes, hogy vannak sokkal fontosabb események, amelyek befolyásolják a bérleti díjak.
Tehát mi az események meghatározzák a növekedést bérleti díjak?
Változásának hatása a szezon
Milyen következtetést lehet levonni? Nem annyira, mint a változó szezonális kereslet és a kínálat segít megváltoztatni az árak az ingatlan bérleti piacon.
Túl a válság úgy néz ki, nagyjából az éves ciklus a következő:
- A kezdeti őszi jár keresletnövekedést.
- A javaslatok száma jelentősen csökken, de a javaslat még mindig meghaladja a keresletet.
- Növekszik a bérleti díjak.
- Anyagi nehézségek miatt ősszel száma, akik kiadó élettér nem nőtt olyan jelentős, mint a korábbi években.
- A javaslatok száma, ami természetesen enyhén csökkent.
- Mi történt bérleti díjak emelkedése a közeljövőben, hogy visszaszerezzék a változásokat.
Befolyásolja a szálloda található a városban, és a jelzáloghitelezés
Az arány a kereslet és a kínálat a feltétellel nem avatkozás az állam a piaci folyamatokban határozza árképzés. Egyéb tényezők, mint például a szezonalitás, csak közvetett hatása a fent említett.
M. Nelyubin egyik vezetők a cég Century 21 Csillagok Reality-M, a következőt hangsúlyozza, első látásra nem mindig nyilvánvaló, befolyásoló tényezők a bérleti piacon:
- szezonalitás és a közvetlenül kapcsolódó turisztikai forgalom;
- Comfort javasolt ház;
- bérelt terület a város központjában;
- általános kereslet;
- A helyzet a jelzálogpiac;
- kényelmét a szálloda iparban (Nelyubin hangsúlyozza, hogy ez a tényező a legfontosabb a főváros).
A különlegessége Moszkva szálloda
Moszkva szálloda legtöbb turista csak arra alkalmasak, a rövid távú tartózkodásra. Amikor a döntés egy hosszú távú jelenlétét a városban, a látogatók meg kell keresni egy másik, hogy a főváros szálloda. Lövés még drága lakást Moszkvában sokkal honnan, mint a bérlet egy szállodai szobában egy nagy idő.
Kölcsönzők Moszkva és Párizs
Szerint szakértő kérdésekben a bérleti piacon, nagyon más a helyzet a francia fővárosban. A turisták állnak rendelkezésre sokféle szálloda, ahonnan ki lehet választani a legmegfelelőbb árfekvésű. Kizárólag a vágy látogatók Paris meghatározni, akkor élni egy szálloda környezet, vagy inkább lőni lakás közvetlenül a tulajdonosok.
Moszkva a helyzet, sajnos, nem tud versenyezni a Paris. A helyzet a fővárosban, mely teret manipuláció bérleti tulajdonosoktól. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy viszonylag olcsó szállás Moszkvában során a hosszú élet csak akkor lehetséges, ha egy lakás bérleti magánszemélyek.
Ingatlan kiadó Európában megvan a negatív jelenségek ellenére nagyobb rendelkezésre álló szállodák és átlátható árak. Közüzemi számlák fizetése gyakran igényel jelentős beruházást a bérlő. Moszkva minőségű lakásállomány, különösen, amikor a luxus szálloda, nagyobb lehet, mint Európában.
A potenciális bérlők Moszkva business class lakások magas követelményeket támaszt az életkörülmények. Amikor kiválasztunk egy szobában, akkor látogasson el a több tucat pont. Párizs központi részén bővelkedik a kis lakások, a terület, amely lehet a terület 15 m 2 A helyiségek az ilyen típusú található a történelmi épületek építése ők korábban is alkalmaztak az áttelepítési dolgozók. Nem mindig az emberek, nem is korlátozza a médiában, akkor lehet, hogy rendezze egy nagy lakást Párizsban.
Ez megerősíti és Maria Zhukova, az egyik a vezetők a „Miel-kölcsönzés”. A kezdete a válság a következő mutatók megváltozott a kereslet a bérleti ingatlanok és lakások a turista osztály, valamint a szobákban:
- az emberek hajlandóak fizetni a luxus apartmanok, sokkal kisebb volt;
- apartmanok található az alsó árkategóriában, és a szobák egyre népszerűbbek;
- Úgy tűnt, inkább hajlandó kiadni kiadó megfizethető két- és három hálószobás apartmanok: több bérlője megosztani a költségeket egymás között annak érdekében, hogy megmentse;
- általános kereslet miatt csökkent a kiáramlás a bevándorlók.
Ahogy telik az idő változott az ár a bérleti díj
Hasonló információ vezet Dmitry Taganov: a válság időszakában bérleti díjak 25-30% -al csökken ettől a válság előtti szintet, ami miatt a lakások találhatók a lakott területeken Moszkva és korábban bérelt 30 000-35 000 rubelt, most költség 20 000 -25.000.