A részvényes eltér a tőketulajdonosai
Első pillantásra a különbség a részesedés résztvevő és a tulajdonosi törlik - sőt, mi a különbség, amikor azt és az egyik, illetve a másik esetben a kérdés a lakásvásárlás az ingatlan?
És a fejlesztők, a vásárlás egy adott tárgy, egy ilyen választás nem ajánlott. Azonban az elsődleges lakáspiac és most van egy hely, hogy különböző formái ingatlanvásárlás, megérteni a bonyolult, amely szükséges az illetékes értékelő különböző kockázatok: változások szempontjából az építési, költség, az a tény áll, vagy szállítás.
Térjünk át a történelem
Vásárlás egy lakást részvétel révén HBC (lakásszövetkezet) - forma, amely abból adódott sokkal korábban, mint a részvétel a közös építkezés. Így azt mondhatjuk, hogy bizalommal a jelenlegi tervezési HBC kissé elavult forma szempontjából a jogi szabályozás.
szovjet befolyás
Tény, hogy a HBC önkéntes polgárok egyesülése alapján tagsági kezelése érdekében a lakhatási igényeinek. Ahhoz, hogy csatlakozzon a HBC, a polgár ír kérelem és fizessen külön díjat. Ahhoz azonban, hogy lesz egy versenyző a tulajdonjogát a szövetkezeti tag kifizetése után az egység (ha kész lesz a tulajdonos saját maga).
Valójában, a HBC opcióként a fogyasztói szövetkezet egy örökölt a Szovjetuniótól. Kérdések ház ily módon voltak utryaseny még a lakásügyi törvénykönyv a RSFSR. Ezután az összes HBC Az állam által szabályozott. Ha az átmenetet a tervutasításos gazdaság a piacra, ez a konstrukció már kiderült, hogy a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (anélkül, hogy figyelembe véve az ország gazdasági fejlemények).
Poyschik: érvek és ellenérvek
Lakástakarékpénztárak megszűnt az állami ellenőrzés alatt, hanem a polgárok, akik csatlakoznak a HBC nem biztosítja az alapvető listáit jogok és garanciák, melyek voltak együttműködve építőipari cégek. Miért van ilyen probléma helyzetet? A részvényeseknek nem érintkezik közvetlenül építőipari vállalatok, és jön pontosan ugyanazt a részvényesek, akik egyesítették HBC.
Nézzük meg az előnyeit és hátrányait részvétel HCC?
- Pai akkor visszafizeti fokozatosan, és így nem kell, hogy ki a jelzálog
- Lehetőség van birtoklása és használata lakótér előtt teljes kifizetését a részvény
- Általában vásárlására ház révén HBC további költségvetési
- A co-op kezdete egyszerű, és nincs szükség regisztrációra a szerződés
Cons fenti szerkezetben nyilvánul a gyakorlatban. Például építőipari cégek, egy sor „fehér foltok” a jog kezdett alkotni közvetlenül vagy részben kapcsolt HBC, hogy elkerüljék a jogokat és garanciákat a polgárok által létrehozott fogyasztóvédelmi törvény:
- Az alapja a változó időpontját befejezését, valamint az ár, a megbízás a fizetési és így tovább szabályozza a szövetkezet alapszabálya nem jog, a társadalom kezd visszaélni a jog
- Nem lehetséges, hogy a kereslet büntetés vagy bírság kötelezettségszegést, valamint hiányosságok kiküszöbölésére a munka
- Említést kell tenni a további feladatokat, amely magában foglalja a charta a kooperatív: saját részvétel, különböző tiltások.
- Mivel a szerződést a HBC nem regisztrált, van esély, hogy dupla értékesítése egy és ugyanaz a tárgya.
Tulajdonosokra: változások
Hátrányai fent felsorolt hozzájárult az új jogi struktúra, azaz a részvétel a közös építkezés.
A szerződés közös építési kötelezettségvállalást tartalmaz a fejlesztő - egy bizonyos idő, hogy át tulajdon. Tulajdonosokra kell fogadnia és fizetni.
Kockázatok a részvény részvétel a minimumra csökken, azt mondhatjuk, hogy nem is létezik (ellentétben HBC). A törvény előírja rendelkezések, mint a képtelen változtatni a kifejezés egyik oldalon a jótállás, garancia és minőségének védelme, a bírság megsértése szerződések nyilvántartására és így tovább.
De a pozitív aspektusait a globális helyzetét együttes befektetők, nehéz érezni magukat biztonságban.