Tettem, vagy miért a kapcsolatot az ingatlan ügynökség
Amikor azt mondom, hogy a tisztviselő kell tudni a törvény és a jog, egyetértek. Amikor az állam, hogy ha vásárol egy boltban tisztában kell lenniük a törvény a fogyasztóvédelemről szóló is, nem bánom. Nem fogok vitatkozni, hogy mindenki jó lenne saját alapvető orvosi, pszichológiai, oktatási, készségeket. De nem mást Krilov írta: „Az a baj, mert a cipész piték kezdődik sütő és sütemények öltés pieman”. Nos, nem nő lehet egyformán jó táncos, szakács, varrónő, egy ügyvéd és egy tanár. Nos, nem lehet egy ember egyidejűleg osztály szakértője motorok, traktorok, sofőr, sebész és vakoló. Mert én inkább szakemberek.
Nem istenek edények?
Tehetünk segítség nélkül az ügynökség? Hívei a független cselekvés a következő érvek:
Nem kell foglalkozni a hozzá nem értés vagy becstelenség néhány ingatlanügynökök (vannak ilyenek,).
Felelősség a tranzakció még az ügyfél viseli. vételi és eladási lakások A szerződés az eladó és a vevő, és a törvénnyel összhangban, ezek biztosításának a szerződésben a felelősséget egymásra. Következésképpen bármilyen pénzügyi vagy jogi felelősségét ingatlanügynökség az ügyfél számára a megvásárolt vagy eladott a lakásban nem lehet figyelembe venni. Szélsőséges esetekben a hivatal (és nem minden) is képviseli az Ön érdekeit a bíróság előtt.
csalás elleni védelem egyaránt terheli a kliens. Ahhoz, hogy megvédje magát a csalások, csak akkor kell, hogy legyen világos, hogy hol és milyen ponton lehet egy ilyen fenyegetés, és mit kell tenni, hogy ez a veszély minimalizálható.
Akkor miért a kapcsolatot egy ingatlan ügynökség?
Az egy dolog, ha az ügylet zajlik klasszikusan egyszerű: megfelelnek az eladó és a vevő megállapodtak abban, hogy pénzt a dokumentumokat elkészíteni - és minden. Az egyik a pénz, a másik a lakásban. És ha valaki elad egy lakást, akkor kell vásárolni egy másik? És ha ő keres alternatív település a válás után, és szüksége van, hogy egyszerre keresni két apartman? És ha esik az értékesítés egy lánc alternatív tranzakciók, és attól függ, összehangolt cselekvés több ember? És ha van egy vevő, aki ki a jelzálog? És ha a végén, a természet és összeférhetetlen ember kommunikáció megszakad.
Kiváló minőségű ingatlanügynökség szolgáltatás magában foglalja a következő tényezők:
2. védelme gazdasági és törvényes érdekeinek az eladó. Az ügyfél jogosult bármely tanácsadást és jogi támogatást.
3. A tényleges értékelést a lakásban. Az ügynök meg akarja mutatni az ügyfél minden előnyét egy lakást, és eladni a legmagasabb árat.
4. Mentse időt, és csökkenti a szükségtelen kapcsolatokat. Ügynökség megvédi ügyfél a különböző holt-utak, találkozók és megbeszélések komoly problémák idegenekkel. Ingatlanközvetítői előre fogja kiválasztani a vevő, a legmegfelelőbb az adott helyzetben.
Amikor értékesítése lakást eladó is fontos, hogy megoldja:
A felszabadulás a lakás (jogi vagy ténybeli). az ügyfelek gyakran eladni lakását céljából vásárol egy másik lakást. Ugyanakkor az eladóhoz felveti azt a kérdést, a keresési kifejezések egy új lakást, majd eladta a kivonat a lakás és a lakóhely az új lakóhely. Hogyan lehet felismerni az ingatlanforgalmazók magukat, a koordinációs mozgó időzítésének, időzítése megjelenése a lakás (különösen, ha egy alternatív tranzakciós) - ez nagyon kemény munka. Előfordul, hogy a harc minden nap.
A kapcsolat az adóhatóság, miután eladta a lakást. Amikor dolgozik cégek eladó kifejtette adófizetési kötelezettség kapcsolódik az eladó lakások (vagyonadó, jövedelemadó, vagyonadó, múló ajándékozás útján vagy öröklési, stb.)
Amikor az emberek próbál vásárolni a saját tulajdonát, nehéz meghatározni, hogy egy pillanat alatt az eladó, tisztességes ember előttük, vagy tisztességtelen, bizonyos problémák merülhetnek fel a tranzakció során. Az első alkalommal látják az eladó az ellenőrzés során lakások, a második (gyakran ez is az utolsó), - az a szerződés aláírását. A vizsgálat során az összes barátságos a vevő a kérdésekről, amelyek hatással lehetnek a tranzakciót, néma. A ingatlanügynök dolgozik ezekkel az emberekkel, sokkal teljesebb.
Amikor egy ügyfél vesz fel hitelt (vagy egy olyan tanúsítványt használ, vagy egy engedély program keretében „fiatal család”, stb), a segélyszervezetek is kell: természetesen szükség van a jogi tanácsadás, jelzálog bróker, egy tapasztalt ingatlanügynök, közjegyző. Sokkal kényelmesebb, ha minden szükséges szakemberek állnak rendelkezésre egy helyen, és az ügynök az a szerepe „navigátor”.
Az ingatlanközvetítés még hasznos a vevő?
1. Az Ügynökség ellenőrzi a hitelességét a dokumentumokat, érvényességének az elidegenedés, és meg fogja vizsgálni a történelem, a lakás, telepíteni az egész ügylet lánc, és csak azután, hogy biztosítani fogja az átruházás az előleget.
2. Mindig ellenőrizze a jogi tisztaságát lakás, amely található az ingatlan cég:
- Ne megsértette a harmadik személyek jogait (kiskorú személyek, akik nem tulajdonosai, hanem fenntartja a jogot bérlő lakások, a házastársak a jogot, hogy a közös tulajdon).
- Ne megsértette bárki jogait során korábbi tranzakciók eljárásnak megfelelően az ügylet nem volt, hogy a szabálytalanságok a privatizáció a lakás, és így tovább. D.
- nincs ok az korlátozás nélkül használhatja az új tulajdonosok a lakásban (megszűnt helyeken szabadságvesztés, hogy valaki be van jegyezve egy adott területen, akár peres, ahol a vita tárgyát egy lakást, vagy annak egy részét).
- hogy az eladás végezhet a tranzakciót (a letartóztatás, tiltás, a hatékonyság és a kapacitás a felek).
3. A tranzakció önmagában, általában zajlik az ingatlan ügynökség, amely aláírt adásvételi szerződés, és egy készpénzes számla. Előkészíti szerződés hivatal, ez is kínál a legbiztonságosabb lehetőségek kölcsönös elszámolás, amely után a dokumentumok benyújtott bejegyzési, hogy a szolgáltatás az orosz Register.
4. Ingatlan iroda biztosítja a biztonságot a települések. A vevő garantált, hogy ő adta a pénzt az eladó, és lesz a tulajdonosa az adott lakás.
5. A cég küldi lakást vásárló. Az ügynök ellenőrizzék a kiadás tárgy eltávolítása a regisztráció számviteli regisztrált személyek, és a hiánya tartozás személyes beszámolók, előkészíti a szükséges dokumentumokat.
Csak miután az összes fenti és átvételét vételi és eladási regisztrált munka ingatlanügynök végén a szerződés.