De ne tévessze címet, hogyan vesz egy városi ház
Rezidenciák most - egy népszerű formátum. Egy költsége szinte hasonló a két hálószobás lakás, de csak felül egy négyzetméter földet kapsz egy kis friss levegőt. Hogyan válasszuk ki a megfelelő rész?
A saját otthonában érzi másként, mint egy lakás, akkor is, ha nagy. Ez egy teljesen más életminőséget. Nem hangyaboly, ahol az egyik kimeríti dolgozó lyukasztó, egy másik trappolt a fején, a harmadik magában foglalja a TV olyan hangosan, hogy a hang kitölti több emeleten az épület. Mindezen varázsa az ablak zümmögő és csikorgó kerekek az autó, az ablak nem nyílik meg - a szaga, mint a benzin. Költözése után a villában, akkor találja magát egy másik környezetben - az emberek, mint amire szükség van, hogy ne érezze magát egyedül. Ugyanakkor nem zaklat nagyobb háttérzaj. Nincs füst és füst a hatalmas autók száma. Ehelyett 3 szoba ugyanazon az áron, hogy a nagy részét (körülbelül 100 négyzetméter. M) és 2-3 száz négyzetméter földet, ami osztható egy gyönyörű virágágyás, inscribing hasznos gyógynövények. Csodálja meg a színek nem csak ki az ablakon - vásárolni kerti bútorok, teát inni és élvezni a szabadban szőnyeg, gyep, virágok, a levegő, a madarak énekét.
A fejlesztők, mint a házak méret, mert lehetővé teszi, hogy maximálisan kihasználja a terület, ami a rendelkezésükre áll - minél több négyzetméter fel kell építeni, annál nagyobb a profit. Ezért vannak házak minden irányban. De meg kell választani, ami sokkal kényelmesebb az Ön számára. Ha beszélünk befektetési vagy pénzt takaríthatunk meg, válasszon egy rangos (West, South-West), vagy Kashirskoye. Kashira autópálya nem nagyon tekintélyes, de aktívan fejlesztett rovására gazdaság-osztály házak, és nagyon kapós. Ha veszel egy házat élni, hogy válassza ki a pályán, amely legközelebb van a lakás (ha van), vagy a munkahelyén - nem megy haza a közlekedési dugók fölött Moszkva. Szerint Szergej Pozniak igazgatója, a projekt „EcoDolie Sholokhovo” kell nézni, hogy a házak, amelyek eltávolítják belül 25 km-re a moszkvai körgyűrű (ha dolgozik a városban) és további 30 km-re a legközelebbi nagyobb település, ha az erős utalás Moszkva, nem. Úgy történik, hogy a lépés a Moszkva az ország, a vevő csak vásárol időt töltött az úton. Például élő Perovo, az emberek dolgozni (Belyaevo terület) 2 órán át, és miután mozgó városi ház közelében Troitsk lett eléri körülbelül 1 órán át.
Infrastruktúra település legyen közel. A vevő, vagyis akkor biztosan van, hogy egy autó (lehetőleg 2, ha egy hirtelen tör), az út autóval nem lehet kereszteződések, hogy hozzon létre a közlekedési dugókat. Ma, Moszkva és környéke hatóságok megpróbálják eltávolítani a legtöbb ilyen mozog, hogy ne töltse be a közlekedési patakok.
Fontos, hogy közel a vasútállomáshoz és a tömegközlekedés. Még ha 2 autó, olyan helyzet állhat elő, amikor szükség van, hogy a vonat vagy a busz. Például, ha felveszel háztartási alkalmazottak, akik rendszeresen kell bemenni a városba, és nem kell autó.
Problémák önrendelkezés
Még mindig nem teljesen tisztázott az a kérdés, hogyan kell értelmezni a formátum - a jogi fogalmának „villában” nem létezik. Egyrészt, ez egy egyedi házat, a másik - része a egymásba, egy bérház. Az egyértelműség hiánya a készítményben eredményez különböző elrendezése dokumentumokat. Ez lehet egy szerződést a saját tőke (szakasz készült, mint egy lakás, a föld lesz közös tulajdon, és akkor lesz egy résztvevője a közös tulajdon). Van egy lehetőség az előzetes szerződés, amelyet ki külön dokumentumot a földön külön kommunikációs és egyénileg otthon. Harmadszor, a leggyakoribb változata - a teljesítés az adásvételi jövőbeli ingatlanok (ebben az esetben a városi házat vásárolt a nulla ciklust, és be van jegyezve, mint az egyén ház, a föld tulajdonjoga a vevő is).
különböző fejlesztők dolgoznak a piacon - van egy tapasztalt, bevált, határozottan állt a lábán, és vannak tisztességtelen. Vannak olyan esetek, mikor kell eladni a házat található „felhívja” a földet, amely nem a fejlesztő célja, a szövés, a tulajdon, hanem egyszerűen jött „helyett” egy árkot ásnak, és elkezdte a házak építése. Sajnos, sokan nem ellenőrzik dokumentumok és a befektetett pénzüket a „levegő”. Ügyeljünk arra, hogy az Eladó dokumentációt, megtudja, kié a föld.
Ismerje meg a kinevezését a földet. Townhouses kis emelkedés ház és Apartman épül a területen szánt település. A fejlesztő meg kell kérni, hogy tervezzen egy nyilatkozatot, amelyben a kinevezése a föld fel kell tüntetni. Nézd meg az időpontját üzembe, és megvizsgálja a szerződést az alapkezelő társaság - mennyit és mit kell fizetnie, ha már beköltözik a házába.
A dokumentumok listája, amely lehet kérni az eladó számára:
1. Az igazolást földtulajdon épült fel
2. Technikai feltételek (TC) a gáz- és villamos energia az egész község területén, valamint leírások a víz és szennyvíz (szennyvíz). TU tilos lejárt.
3. Építési engedély
4. A jóváhagyott terv az épület a
5. ütemezése megépítése és üzembe helyezése az összes mérnöki létesítmények és hálózatok
6. Dokumentumok, amely kimondja, hogy a földet szánt kis emelkedés lakásépítés (egyéni lakásépítés és a mezőgazdasági területek nem alkalmasak, mivel moszkvai régió kezeli házakban a lakóházak)
Ahhoz, hogy megszabaduljon magát a kockázatokat, győződjön meg arról, hogy a tárgy épített és értékesített. Ha 3 hónapon belül vásárolt 5 házat havonta, érdemes bízni a pénzt az eladónak. Normal „élő” falu - amely elsősorban értékesít 1 évre.
Vásárlás menteni
Néha szakaszok házakban nem vásárol annyi bennük élet, de a kedvéért megőrzése és esetleg túlzás jövedelmük. Annak érdekében, hogy ne veszítse el, akkor tudnia kell, ahol a fejlesztő erősödött. Először is, kelések és fut az új Moszkva - Investors rohant oda, mert az új moszkvai tervezi infrastruktúra megnyitása új metró állomások ( „Rumyantsevo”, „Salaryevo”).
A kezdeti szakaszban az építési egy négyzetméterre olcsóbb. Ezért kell szerezni egy szakaszt egy másik beépítetlen házban. Ahhoz, hogy megvédjék magukat a kockázatok (a fejlesztő nem tesz eleget), válasszon egy bevált cég. Ha a cég már megvalósult projektek építése és értékesítése lakások - fő tevékenység, akkor szinte biztos, hogy a ház nem lesz elhúzódó.
Átlagban, ha veszel egy házat a korai szakaszában az építési, ha a másodlagos értékesítése éves hozam lesz, mintegy 34% - ez egy jó mutatója.
Jelzálog segít
Mielőtt ad a pénzt, hogy a fejlesztő, kérje hírnevét a piacon. Most, sok vállalat eladni jelzálogkölcsön programot részletekben. Ha úgy dönt, a jelzálog, akkor ellenőrizze a „tisztaság” az építő lesz a bank. Ebben az esetben nem kell pénzt fizetni egy ügyvéd, mert a bank saját szolgáltatás, amely foglalkozik az ilyen ellenőrzések, valamint a létesítmény közvetlen érdeke az, hogy vettem egy szakaszt a megbízható eladók. Csakúgy, mint amely a kölcsönt a bank nem nyereséges. Ennek eredményeként, akkor kap egy szilárd szövetségese, hogy hozza a tiszta víz „átláthatatlan” objektumot. Ha a fejlesztő végrehajtja szakasz 214. szövetségi törvény (szövetségi törvény), a bank valószínűleg dolgozni az eladónak.
Néha a kis szakaszok vásárlók házak megpróbálják növelni a lakhatás területén: felszerelni a tetőtérben, ami pince. Ugyanakkor úgy vélik, hogy majd ha szükséges, eladni a házat drágább (az alapterületét). Így az ügyfelek tudniuk kell, hogy a törvény villában is csak 3 emeleten. A pince, melynek magassága több mint 1,8 m, ez illegális.
Szerint Ivan Tatarinov, kereskedelmi igazgató GLINCOM, gyárak rekonstruálható és értékesített lakások és házak tetszik. Most Moszkva redevelompenta két tárgy, amelyek közül az egyik az egykori gyár hallókészülékek a Dmitrov autópálya (az objektum 5,5 km-re a körgyűrű és az úgynevezett AppartVille, ez magában foglalja a lakások és házak). Lakossági Club „tajga” - és nem a termék rendezését, de ez is megtalálható az északi és magában foglalja a 11 házak és a klubház. Minden ilyen friss taun- létesítmények Moszkva 5 db.
„Foltok” a föld Moszkvában szinte eltűnt, és az ipari zóna foglalt 17% -a városi területen - ezek könnyen át lehet alakítani ház. A biztonsági sávot a gyárban alapítványok felett szükséges, hogy a nagyon magas mennyezet, ha nem tud egy plafon. Amikor a városban a felhagyott ipari terület lesz újjá, a méret beköltözik a környéken.
1. táblázat Rezidenciák, érdekes, nem csak az élet, de úgy is, mint egy befektetés