Mi a lízing vásárlási opció - a szerződés (állami program)
Sokan vagyunk veled aggódik találni ház. Sok érdekli ház csak abból a célból bérli egy ideig, míg mások hajlandóak vásárolni lakossági méter az ingatlan.
Annak érdekében, hogy jobban elsajátítsák a témát, és megérteni, kezdjük a vitát a témában közvetlenül a meghatározás. Béreljen vásárlási opció - az a fajta üzlet, amely lehetővé teszi, hogy vásárolni egy házat, míg él ezen a lakott területen. Amint azt a hosszú távú gyakorlatban ez a módszer nagyon kényelmes, de sajnos a gyakorlatban azt találtuk túl ritkán.
Ellentétben lízing vételi opcióval a részletekben
Mint már mondottuk, a folyamat ingatlanszerzés egy előzetes tartózkodási ez nem új, így mind az eladó és a vevő megkapja a két lehetőség közül választhat.
- Tulajdonképpen lakás, ami után fogja követni, és az ingatlanszerzés - lakások.
- Részlethez előzetes lakóhely.
Nézzük meg a legfontosabb különbségeket. Mivel úgy tűnhet kiadó - részlet - ugyanaz a dolog, de ez az álláspont téves. Ezek teljesen különböző dolog, és ez nem csak a tervdokumentáció, valamint a készpénz összeg, meg kell fizetni kiválasztása után lehetőség vásárlása lakossági méter.
Például, ha egy adásvételi szerződés egy lakást részletekben tűzte ki fő célja - a tulajdonjog átruházása egyik emberről a másikra, tekintettel a lakások, díszített a bérleti díjat, akkor előtérbe követik azokat a jogviszonyok, amelyek alakultak követően a megkötött szerződés kiadó a design a kiválasztott apartman.
Amint azt a statisztikát, a vásárlás egy lakást segítségével részlet egy gyakori módja, és népszerű a lakosság körében. Ennek ellenére, és van egy nagy számú buktatókat kapcsolatban a vevőnek.
Ezek közé kell:
- Elhagyása a lakás, amíg a végén a teljes törlesztésre egy adott házban.
- Az eladó, amíg település még joga van, hogy értékesíti a lakást egy másik személynek, és nem lenne illegális. Ez nem csak értékesíti, hanem a laikus, például egy hitelintézet, és abban az esetben nem fizetése a havi kifizetések egy bizonyos ideig lakás egyszerűen visszavonja, és akkor nem marad semmi, de az eladó az összeget fizetni a részletekben.
Ne hagyja ki a támadó ezeket a hatásokat segít lízing vételi opcióval házban.
Miért ne a következő hibákat:
- A nappali van egy teherrel. amely rögzítve lesz jogi szempontból - a szerződés, hogy van, megsértése esetén a jogokat a tranzakció lehet megtámadni a bíróságon, majd az összes alapok fogják vissza.
- A pénz a szerződés esetén szakadék az ingatlan tulajdonosa és a vevő lesz szükség, hogy vissza kell küldeni a vevőnek.
Jellemzők és árnyalatok a tranzakció
Például: lakás ér 3.000.000 rubelt. Bérelni egy házat, 60 hónapig. Akkor fizetés egyenlő lesz a havi 50 ezer rubel. Ebben az esetben, ha a várható árváltozás, a végén a szerződés kidolgozott a felek között, vagy van újraszámolja és kötelező kifizetések folyamatban vannak, vagy a vevő kifizetése után megbízó fizet, a fennmaradó összeget, és legyen teljes tulajdonosa.
A szerződés nem regisztrált, azaz az állami regisztráció nem szükséges.
Mint már említettük, a forma az ilyen típusú szokatlan szerződést. Egyesíti részét az adásvételi szerződés, és részben a bérleti szerződés.
Most elemezzük részletesen, hogy milyen anyagokra van szükség, hogy jelen legyen a szerződésben, hogy a megsértése esetén a jogait, akkor könnyen tudja bizonyítani ártatlanságát.
Először regisztrálnia kell azokat a témákat, amelyek biztosítják, hogy miután megállapította őket, akkor biztosan lesz a tulajdonos az ingatlan:
- A végén a bérleti tulajdon. Gyakran egy-három év.
- Hozzáadjuk a végső összeget minden ház vége előtt a bérlet a lakásban.
- Az átmenet a tulajdonjogát a vevő befejezéséig a bérleti időszak esetén korai bevezetése a teljes pénzösszeg, vagy belépés a tulajdonjog után azonnal automatikusan vége a bérleti szikla.
Most a költségek ház:
- Előre a szerződésben lista a teljes összeg, amit fizetni meghatározzák az Ön által kiválasztott szállást. Ez a pont nagyon fontos, mivel a költségek is változhatnak, még az infláció.
- Kérjük, írja le részletesen a szerződést, akkor van egy fix összeg fizetési folyamat: az idő, hely, dátum.
- Az ára bérlésre valósnak kell lennie, vagyis a költség a lakások a piacon nem haladhatja meg azt az összeget, amelyek után a bérleti időszak ad az eladónak.
Minél részletesebben ismertetni kell az összes szükséges elem, valamint kérdésre, hogy lehet, és ezt követően válik peres közted és az eladó, a jobb mindkét fél kapcsolatok.
Hogyan írjunk szerződést
Nem fukar és jobb konzultáljon egy tapasztalt ügyvéd, aki helyesen és hozzáértő segítségével megállapodásra jutni ebben az esetben ne felejtsük el, hogy vegye figyelembe az összes követelményeket mindkét oldalán a tranzakciót. A megállapodás kötelező jelleggel, amellett, hogy a fenti cikkben pontokat kell jelen lennie információt bérelt élettér (szükséges regisztrálni minden a legapróbb részletekig), a bérleti díj, valamint az összes információt az eladó és a vevő.
Ez minden, amit meg kell védeni, és az egyik és a másik oldalon a tranzakció ellen különböző rendellenességek. Ellenkező esetben, ha nem adja meg legalább az egyik a fenti összes, a szerződés könnyen cáfolható.
A mintát a típusú ház bérlet vásárlási opció
Annak érdekében, hogy van egy ötlete, mielőtt az ügyvéd néz az ilyen típusú szerződés, akkor az Ön számára a dokumentum
Töltse mintát a típusú ház bérleti vételi opcióval (Word formátumban).
Meghatározása vételár
Ez azért fontos, kidolgozásában a szerződés mindkét fél számára. Annak érdekében, hogy megfelelően kiszámítja a visszaváltási érték a lakossági méterre kell alkalmazni 624. cikk a Polgári Törvénykönyv, amely kimondja, hogy:
- A teljes mérete a visszaváltási ár az Ön által kiválasztott elhelyezés egyenlőnek kell lennie a befizetések összege a bérleti díj akkor fizet futamideje alatt a bérlet. Így extra kifizetések tilos.
- A támogatás összege az a bérleti díj külön kerül meghatározásra, de az összeg a megváltás a lakásban is külön-külön. A különlegessége az, hogy a méret a bérleti nem fedezi a házban. Ezért, az eladó a jogot, hogy további forrásokat teljes mértékben fedezi a költségeket.
adókövetkezményeket
- Hozzáadjuk a bérleti díj összegét jár a bérbeadó és a minden adó megfizetése ezen a területen, mint például az értékcsökkenés. Könyvelési díjak, közüzemi számlák, stb
- A meghatározott módon a szerződés értéke a lízingelt ingatlan te, és így lesz az eredeti ár a lakás.
- Például, ha a szerződés visszaváltási ár - ez az összeg az összes kifizetés a bérleti, a vevő lesz a tulajdonos az ingatlan az eredeti értékre.
Lehetséges nehézségek és problémák
Nem ritka esetekben, amikor mindkét fél a szerződést, és egy ügyvéd, aki egy megállapodás lízing visszavásárlási opcióval és a ház, nem írja elő a szerződés szövegét teljes összegét a visszaváltási érték a lakás. Ebben az esetben a nagy probléma a vezérlők előfordulhat. Mit jelent ez?
Beszéljétek összes tranzakció részleteiről azokkal, akik már tapasztalattal rendelkeznek ilyen ügyletekre.
Összefoglalva azt szeretném mondani, még egyszer, hogy nem szabad elhanyagolni a szolgáltatások szakmai ügyvéd.
Ő készít megállapodást az összes szabályt, de ne hagyjuk, hogy a munka az egésznek: Mindig ellenőrizze, hogy az összes pont, vonal, és a rendelkezésre álló információk, ami érdekli mindkét oldalán, különben a szerződés lesz könnyű felismerni érvénytelen.
Figyelmüket, hogy a bekezdés „Változó értéke a lakás”, mert abban az esetben az engedély vagy elhagyják az irányítást a helyzet a lehető végét követően a bérleti időszak fizetni az eladónak az összeget a szer több, mint az, ami, és megvitatták kezdetben.
Ingyenes jogi tanácsadás most!
Privatizáció költsége egy lakást
A szerződés egy lakás bérleti egyének között
Útmutató a self check átépítése lakáscélú helyiségek