Jogok és kötelezettségek tagjainak HOA
A tagság a lakástulajdonosok szentelt művészet. 143. Az új lakásügyi törvénykönyv. Amikor létrehoz egy lakástulajdonosok egyesület, valamint bármely jogalany, amely tagság, tagság által létrehozott döntés a rendszerelemek összeszerelése, amely képessége határozza meg, hogy partneri kapcsolatokat és annak jövőbeli összetétele, jóváhagyja a charter által megválasztott Association Board és egyéb problémák megoldását.
Listája a partnerség tagjai létrehozásában a HOA készül alapján a regisztrációs lapot, és szerves részét képezi a protokoll 1-es szám, ami által aláírt minden tagja a partnerség létre. Az egyesület tagsága önkéntes és a tagok száma a partnerség által létrehozott társulás, meg kell haladnia az ötven százalékot az összes szavazat a tulajdonosok a helyiségek egy bérház.
Interests kisebb a partnerség tagjai vannak a szülők, gyámok vagy megbízottak előírt módon a törvény.
A tulajdonos a helyszínen egy lakóházban, amelynek célja, hogy bekerüljenek a partnerség után állami regisztrációs kérelmet kell benyújtania, hogy csatlakozzon a HOA, és erősítse meg a tulajdonjogát a helyiségeket a házban. partnerségek tanács megvizsgálja a kérelmet az egyesület tagsága és jogcímű okmányok a kérelmező tulajdonát képezi.
A döntés csatlakozásáról szóló új tagot kell benyújtani a közgyűlés tagjai a partnerség és a többségi részt a társulásban. Bevezetés iránti kérelem tagság a partnerség és a dokumentum, amely igazolja tulajdonjogát a helyiség a házban, amelyek szerves részét képezik a közgyűlés tagjainak HOA protokollt.
Az egyesület tagjai lehetnek tulajdonosai minden telephelyén egy épület, bármely természetes vagy jogi személy, valamint a közoktatás (az Orosz Föderáció alanyok az Orosz Föderáció, önkormányzatok).
Ugyanakkor, az RF Alkotmánybíróság ítélete 03.04.98g. Száma 10-P „az ellenőrzés kostitutsionnosti bekezdések 1,3,4, és a 32. cikk 2. és 3. bekezdése 49. cikke a szövetségi törvény” A társasházak „a kérésére a szovjet Kerületi Bíróság Omszk” elismerte ezeket a rendelkezéseket „olyan mértékben mivel lehetővé teszik a kötelező tagság a lakástulajdonosok, anélkül, hogy az önkéntes lesz a földesúr, nem felelnek meg az orosz alkotmánynak, a 30. cikk azonban, amelyben az önkéntes egyesület tagsága, az Alkotmánybíróság, az orosz Föderáció azt mondta, hogy létrehozása társasházak a társasház „nem zárja ki annak lehetőségét, Nost az egyes lakástulajdonosok, hogy kívül marad az egyesület, hogy közben továbbra is azokat az egyéb jogviszonyokra, kivéve az egyesület tagsága. "
Ugyanakkor az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció is megjegyezte, hogy „a tény, hogy a háztulajdonos a tagságát a lakástulajdonosok szövetség nem mentesíti őket a részvétel viselő szükséges kapcsolódó költségek a menedzsment a társasházban a karbantartás és üzemeltetés.”
Az önkéntes tagság HOA, és vezet a lehetőséget a szabad kilép a partnerség. Mivel a tulajdonosok a helyiségek lehetséges egyénileg változik a kapcsolat egy bérház kilépve bármikor a partnerség, beszélni jogviszonyok stabilitásának a partnerség nem valószínű, hogy lehetővé vált.
Az egyetlen bizonyíték tulajdonjogának lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban az állam regisztráció (2. § 2. igénypont 1) szóló szövetségi törvény 21.07.97g. № 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Ez különösen fontos a pert.
Nappali tárgyává válik lakhatási jog attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba az ingatlan, mint egy tárgy, és nem attól a naptól privatizációs adásvételi, örökölt, élettartam támogatás karbantartás stb A regisztrált ingatlanjog csak lehet megtámadni a bíróság előtt.
Ami a lakások lakástulajdonosok vannak kitéve az állami nyilvántartásba igazságügyi hatóságok (igazságügyi hatóság az állami nyilvántartásba jogok ingatlanra és a tranzakciók vele területén Moszkva) tulajdonjoga lakó- és nem lakáscélú helyiségek, jobbra a gazdasági vezetés, a megfelelő operatív irányítás, jelzálog (jelzálog), szolgalmi (a korlátozott használati jogot egy másik objektum ingatlanok). Meg kell jegyezni, hogy a valódi tulajdonos az ingatlan a partnerség, amely tekintetében a szolgalom, az utóbbi hat tehermentes.
Ami a lakossági és nem lakáscélú helyiségek amelyekre az állami nyilvántartásba a tranzakció: vételi és eladási (az ügylet tekinthető kötött attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció), bérelhető ingatlanok, lakó-, közhatalmi döntés visszavonását helyiség (3. bekezdés 32. cikk LC. orosz Föderáció).
2. § Az Art. 143 lakásügyi törvénykönyv ad minden tulajdonos, aki tulajdonjogát megszerezte a lakás, a jogot, hogy tagja legyen a lakástulajdonosok létrehozott egy lakóházban. Charter partneri vagy közkereseti tagok ülés döntés nem tudja megváltoztatni ezt a helyzetet, és vezessenek be korlátozásokat való belépéskor a partnerség új tulajdonos a lakásban.
Együtt a italmérö tulajdonosi vagy más állampolgárok, együtt él a tulajdonos. A családtagok lehet egy lakás a közös részvény vagy közös tulajdon (jog a családi vagyon), valamint a külön tulajdon, azaz a lakás tartozhat egy vagy több családtag egyenlő vagy nem egyenlő részesedéssel. A privatizációs ház (akár 01.01.07g -. Határidő ingyen privatizációja ház), tartózkodott a családnak joga van megtagadni a privatizációt, de továbbra is élnek a privatizált lakás tulajdonosok.
Két család többi tagja, és a tulajdonos is szerződött a sorrendben a helyiségek használatával: a munkaszerződés, szerződés nem kompenzált használat vagy házassági szerződést.
Ez azért szükséges, hogy úgy mondjam részletesen annak a ténynek köszönhető, hogy a tagok az egyesület csak azok a családtagok, akik aláírták az alapító protokoll 1-es szám (a regisztrációs lista a közgyűlés). Ezért része a helyiség tulajdonosától nincsenek közgyűlésben HOA ellentmond a fogalmát „lakástulajdonosok”. Ezért van az, a lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy a kötelező közjegyzői meghatalmazás a képviselője biztosította a tulajdonos és az ő jelenléte a közgyűlésen, illetve nyilvántartásba meghatalmazás igénypont szerinti 4. és 5. Art. 185. A Ptk.
Ez különösen fontos, ha a partnerség ellentmondás van, és amikor a szembenálló felek elkezdenek számolni minden részvény tulajdonosai, hogy ezt vagy azt a döntést. Ez az, amikor a bíróságok általános yuristdiktsii vagy moszkvai választottbíróság kezdik, hogy megtudja, ki valójában egy tagja a partnerség, a nyilatkozat kifejezetten jóvá a közgyűlés a tulajdonos, és hogy egy családtag lehet egy részvény a tulajdonában a lakás, hogy jogosultak, hogy tagja legyen a fedélzeten, illetve az elnök a egyesületek jogilag nem is ismeri fel okiratának vagy alkalmazni tagja a HOA.
Egy nagyon fontos pont, hogy a tagság az lakástulajdonosok nem merül fel, mivel a közgyűlésen a tulajdonosok - a tagok a HOA és időpontját állami regisztrációs jogi személyek az adóhivatal száma 46 Moszkvában. Ezért, miután a jelentés-választási gyűlésen HOA közgyűlés jegyzőkönyve beleértve megválasztásáról szóló új testület, hogy be kell nyújtani az adóhivatal és a konstitutív dokumentumokat a partnerség megfelelő változtatásokat kell tenni.
Az, hogy a kimeneti tagja a partnerség is biztosítani kell a charter társasházak. Lakásügyi törvénykönyv nem tartalmaz rendelkezéseket a lehetőségét, kizárás egyesület tagja HOA. Ugyanakkor a gyakorlatban a meglévő partnerségek arra utal, hogy a charta a partnerség lehet rögzíteni jobb a partnerség tagjai, hogy megszüntesse a partnerség alakult a Charta az intézkedések (vagy tevékenységek) a meghatározott módon a jogszabály.
Tagszövetségek nem végez rendszeres vagy nem megfelelően lássák el feladataikat, vagy megelőzésére tetteikért a célok elérésére a partnerség kizárhatja a társulás, közigazgatási vagy polgári módon törvény által létrehozott.
A kizárási ok a partnerség egy olyan nyilatkozat a partnerség tagja önkéntes kilépését a partnerség, rendszeres meg nem fizetése megállapított hozzájárulások és a kifizetések, kár, hogy a közös tulajdon otthoni tevékenységek végzésének károsítaná a partnerség, figyelmen kívül hagyva jóvá a Közgyűlés szabályainak élő társasházak, használata lakossági és nem lakossági ház más célra, stb
Az, hogy a kimeneti tagja az egyesület társasházak alapul nyilatkozatot kivonul a partneri vagy alkalmazás (ok) HOA tagjai, az ellátás, a testület elnöke az egyesület, menedzser vagy az alapkezelő társaság, a bírósági döntéseket. A kilépés a társasházak, valamint a kivételek körülményeit ülésén az Igazgatóság a partnerség és elfogadásra javasolta a közgyűlés tagjainak a partnerség, amely úgy dönt többségi szavazással tagjai a partnerség.
Az elutasítást italmérö egy lakóházban váljon tagja partnerség vagy kivétel, és kilép a HOA nem mentesíti őket a teher végző költségek karbantartása és javítása tulajdonában lévő helyiségeket azokat a közös tulajdon a italmérö egy lakóházban, és a fizetési közüzemi és egyéb szolgáltatások.
Ezek italmérö egy lakóházban kötelesek kötni a lakástulajdonosok megállapodást a karbantartási és javítási közös tulajdon a italmérö egy apartmanházban, és viseli a fenntartási költségek, üzemeltetéséhez és javításához.
A felmondás a tulajdonjogok tulajdonosai helyiségeket egy bérház az ingatlan kapcsán a halál egy polgár, a felszámolás a jogi személy, az elidegenedés az ingatlan, vagy más módon megszünteti tagságát a partnerség.
Tagja a jogosult, feltéve, hogy a követelmények a jogszabályok és az alapszabály, hogy a közös tulajdon céljának megfelelően értelmében közös tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása meghatározott kereteken belül a ház jogszabályok az Orosz Föderáció.
Italmérö lakóépületek - az a partnerség tagjai kötelesek betartani a jogos igényeinek a partnerség.
Az igazgatóság elnöke a Szövetség társasházak „Center” L.N.Materov