Hogyan lehet megbecsülni a költségeket a lakásában az eladásra, az ingatlan a Orenburg vásárolni és eladni
Ha megkérdezzük a barátok, a közelmúltban eladott egy lakást: „Milyen stádiumban eladásra volt az Ön számára a legnehezebb?” Ők valószínűleg mondani, hogy „hogy megfelelően értékelje a ház.” És akkor a fejében nem olyan nagy erőfeszítést a tanulmány árának alakulását az ingatlanpiacon, hogy mennyi az érzelmi stressz és kétségei vannak a helyességét a döntést.
Természetesen minden eladó azt akarja, hogy felismerjék az áruk a lehető legmagasabb áron lehetséges. Igen, ha a vevők csak itt találni egy ilyen terméket? És mennyit kell várni rájuk?
Indokolatlanul alábecsülni a költségek egy lakásban -, így nem tudom a probléma a javaslatokat, de ugyanakkor - kirabolni magát, támaszkodva kapnak kevesebb nyereséget.
Azt javaslom, ma beszélni az árnyalatok értékelését eladó lakások. befolyásoló tényezők értékét, hogyan kell érteni, hogy kiválasztotta a megfelelő árképzés, valamint arról, hogy kérjen segítséget a szakemberek.
Mi mást szeretnék felhívni a figyelmet. Nem lehet „vágni” az összes apartman az azonos ecsettel. Az árak sok tényezőtől függ, és jelentősen változhat még ugyanabban a helységben van. Nevezzük a legfontosabb ilyen tényező:
- dicsőség, hogy a kerületben, ahol a lakás található;
- Jogi „tisztaságát” a lakás (lakás nincs adósságok, amelyek nincsenek bejegyezve a kiskorú gyermekek vagy fogyatékos személyek, amely nem tárgya a fogadalmat, nem vesz részt semmilyen kétes rendszerek stb);
- műszaki kialakítása olyan állapot, amelyben a lakás található;
- A helyszín a ház;
- a teljes terület és kialakítás;
- feltétele a lakás;
- biztonsági (jelenléte a védett területen, concierge, kaputelefon).
Ha látja, hogy a lakásárak csökkennek, akkor jobb, ha kínálnak a lakás áron alul kissé piacon. Ilyen helyzetben meg lehet megegyezni a javaslatot, hogy a vevő a jelzálog vagy más lassú pénzt - mire kapsz egy összegének kiszámítása a kapott meghaladja az ára a lakás. Ha éppen ellenkezőleg, növeli a költségeit ház, akkor jobb, ha ragaszkodnak az átlagos piaci ár, de ugyanakkor ahhoz, hogy egy vevő hajlandó fizetni az úgynevezett „in situ”.
Sok eladók az utat a „tapintás a piacon”, ami attól függ, hogy a következő lépéseket. A lakás eladásra kínált áron valamivel magasabb, mint a piaci átlag, és az eladó azt várja a vevő időt ad meg. Ha senki sem kísértés - enyhén csökkenti az árat. Ha nincs reakció - egy kicsit több. Addig, amíg az első vásárlók. A módszer természetesen dolgozik a kívánt eredményt, de ez negatív hatással van. A legtöbb vevők és azok képviselői monitorok eladók. A lakásban, ami eladó egy hosszú idő, és az árat, ugyanakkor rendszeresen csökkenti a negatív kép mellékelve. Része a vásárlók arra a következtetésre jutott, hogy hibák vannak a lakásban, a másik része - várja meg, amíg az ár nem csökken egy nagyon vonzó szinten. Ezzel a módszerrel az eligazodást a piac nagyon óvatosan, és csak a kiegészítő a többi.
Meg kell vizsgálni az optimális helyzetet. amikor egy hálószobás apartman, hogy 2-4 ember heti 3-4-terem - azonos számú ember havonta. Akkor lehetünk biztosak a megfelelőségét a bejelentett érték a saját otthonukban.
Igen, ez a módja értékesítési nem nevezhető „gyors” módszer. De nem lesz fájdalmas sajnálja, hogy „lehetséges volt, hogy egy üzletet, és drágább.”
Azt is érdemes gondolni előre, hogy ki a potenciális vevő a lakás, milyen motívumok irányítja és hány lesz hajlandó fizetni. Ha például él egy házban, amelynek egyik oldalán egy gyermek kertben és a többi - az iskola, akkor valószínű, hogy a lakás, hogy érdekli a kisgyermekes család. Éppen ezek az ügyfelek értékelni fogják az előnyeit vásárol a maga lakásban, és megadja a maximális árat.
Ha a lakás található, a végén a házban az első emeleten, már állandóan egy csomó ember járás, a gyermekes családok ilyen vásárlás nem lesz érdekes, de a tulajdonosok szeretnék nyitni egy boltban vagy az irodában, és a megfelelő ellátás ilyen lakást is és harcolni a saját előnye meglehetősen nagy.
„Ó, a lakás, a paraméterek teljesen egybeesik az enyém! De én, mi ez kétségtelenül a legjobb. Ezért úgy rendelni egy magasabb árat. " És ha úgy gondolja, hogy mi, sőt, a jobb? Csak az a tény, hogy ő él ez? Ez az ítélet gyakran megakadályozza megfelelően értékelik a ház, ami végső soron az időveszteség és érzelmi energiát.
„Ha minden olyan nehéz, talán látni egy specialista” - talán az olvasó fogja mondani. Gondolkodjunk együtt, és kinek?
Szakemberek ezen a területen tartják engedéllyel értékelők és ingatlanforgalmazók.
Következtetés a szakmai értékbecslő kell lennie a jelentés formájában. De nem szabad őt terheljék túl sok reményt. Enélkül természetesen nem tud abban az esetben a jelzálog. Az átlagos vásárló kap egy jelentést - nem több, mint egy szép papír: az emberek használják a bizalom az érzéseit, hanem dokumentumokat.
Ingatlanközvetítői szolgáltatások hasznosabb lehet. Mint már említettem, az ingatlanügynök képes élvezni a szilárd alapot eladásra kínált ingatlan mellett, mindig tisztában van a legújabb fejlemények az ingatlanpiacon. Ezért az értékelés lehet bízni azzal a feltétellel, hogy - egy igazi profi, jól ismerik a megfelelő szektor az ingatlanpiac, és csak egy tisztességes ember.
Mindenesetre, emlékeztetni kell arra, hogy még a korrekt értékelését az értéke a lakás nem garantálja neki egy gyors eladó. Az ellátás a ház Orenburg bővelkedik. Ezért nagyon fontos, hogy megtanulják, hogyan kell tárgyalni az emberek, akik néztek rád „a fény”, és kompromisszumos megoldásokat. Az eladás előtt a lakás ne veszítsék el a kapcsolatot az ügyfelekkel, ami nem jön a közös nevező. A helyzet megváltozhat, és ajánlatok, amelyek látszólag elfogadhatatlan tegnap, ma lehet tekinteni, mint egy megfelelő beállítást.