Lapos külföldön különösen megszerzése
Eugene Dmytrenko, vezetője a külföldi ingatlanok AN „Monolith Estate”, megjegyzi, hogy sok felsővezetők, képviselői közép- és nagyvállalatok külföldi ingatlanok közül a vevők. De nem csak, és vannak olyan gazdasági okok miatt: „Ma, a külföldi ingatlan már nem vágyálom az emberek hazánk. Egymillió rubelt, ez már lehetséges, hogy úgy gondolja, egy ilyen vásárlást. Például Bulgáriában ez az összeg lehet kapni második otthonok - stúdió 30-40 négyzetméter. "
Szerint Eugene Dmitrenko, ingatlanvásárlás külföldön, a polgárok ugyanaz a célja - fedezeti jövedelmük és az állampolgárság. A költségvetés csak azt határozza meg, milyen lenne egyfajta tulajdon és az esetleges bevétel a használatát. Ez lehet folyékony stúdió, a ház saját stéggel, és a telek építési lakóépület. Ebben az esetben az új tulajdonosok ugyanakkor kiterjeszteni magukat az életben, élvezi a friss tengeri levegő és a környezetbarát termékek.
A szerepe a közvetítő ügyletek külföldi ingatlan.
Azt is fontos megjegyezni, hogy a haladás, a tranzakció külföldön lényegesen eltér elfogadni az Orosz Föderáció. Ez annak köszönhető, hogy több tényező: eltérő szabályozás, valamint a regisztrációs adásvételi szerződés rendszerben.
Ezen kívül van egy csomó hazai kérdések: az elhelyezés a gyermekek óvodába, iskolába, orvosi ellátáshoz, minősített szolgáltató közüzemi, adó stb Ügyfeleink mindig kapcsolatba az angol nyelvű partnerek bármilyen tanácsot vagy segítséget, és az ügylet után.
Kapcsolatfelvétel iroda takarít meg az ügyfél időt. Nagyon gyakran a brókerek veszi a munkát a dokumentumok elkészítése az ügylet érdekében jár el, a vevő alapján a meghatalmazás. Ennek eredményeként minimálisra való beszerzésének késedelme miatt a teljes készlet dokumentumokat. "
Evgeny Dimitrenko már ezen országok között hozzáadott Montenegró, Törökország és Ciprus.
Evgeny Dimitrenko is beszélt a közös kérdés: „Általános szabály, hogy a költségvetés 40-150 ezer euró, de nem kötelező: lehet olcsóbb és drágább. Ízlés kérdése. "
Orosz közvetítői szolgáltatások fizetett külföldi ingatlanközvetítés vagy fejlesztő. Általános szabály, hogy néhány százalékkal (2-4) a szerződés.
Evgeny Dimitrenko: „A mai napig, a vevő fizeti a hivatal semmit. Ő fizet az eladónak, és fizeti a költségeket közvetlenül a tranzakció a megfelelő hatóságoknak. Az ingatlanpiac külföldi, civilizált, és a bizottság már benne van az árban. "
Ki irányítja a külföldi ingatlan.
Alapkezelő jó társasházban általában már jelen van. Az eladó a lakás szükségszerűen vonatkozó szerződések megkötésére. Fedor Trifonov tartja nagyon fontos kérdés kapcsolódó feladatait, mint az ingatlan tulajdonosát „külföldön ebben a tekintetben nagyon kemény. Hazánkban, ha a személy nem lakik a lakásában, akkor nem engedheti meg magának, hogy fizetni kaputelefon vagy egyéb szolgáltatás. Külföldön, ez nem fog működni. Ha van egy fizetés, például medence tisztítás, kertészet, stb meg kell jegyezni, rendszeresen - él a lakásban, vagy sem. Ellenkező esetben, miután egy pár hónap, a tulajdonos vár a bíróság. Ezután zárjuk le a lakást, és meg kell fizetni az összes költséget - tartozás, büntetés, bírósági költségek, bírságok és így tovább, valamint minden a nyújtott szolgáltatások előre. "
Fedor Trifonov meg arról, hogy a külföldi ingatlan továbbra is a kereslet. Bizonyos feltételek mellett: „Ha a gazdasági helyzet nem fog változni drasztikusan, a kereslet a külföldi ingatlanok továbbra is. Az ok egyszerű: a költség az ingatlan külföldön összehasonlítható az árak ingatlan Nyizsnyij Novgorod. Természetesen én nem veszi figyelembe a világ fővárosa, ahol a költség az ingatlan felmegy 10 000 euró négyzetméterenként. Egy kis európai városok ház 2-3 ezer euró négyzetméterenként. Ahogy azt már a város központjában. "
Evgeny Dimitrenko is meg van győződve, hogy a kereslet a külföldi ingatlanok tovább fog növekedni: „Nem titok, hogy a külföldön élő egyre kedvezőbb többféle honfitársunk. Emellett egy ilyen vásárlás - egy nagyszerű módja annak, hogy mentse a megtakarítások és így az elérhető egyre több oroszok”.
* Ahhoz, hogy cselekedni csak az illetékes közvetítők.
* Még ha tényleg tetszik - ne vegye azonnal. Bérelni egy lakást egy pár hónapig, várjon, megérteni, mi az, ami.
* Fontos megérteni, hogy él egy szállodában, és válassza a tulajdon - ez nem egészen igaz. A szálloda személyzete minden ügyfél megpróbálja kielégíteni a szeszély. A mindennapi életben ez nem fog megtörténni. Ha nem megy a bolt, számlák fizetésére, kommunikálni a szomszédokkal, hogy tisztítsák meg - egy egészen más élmény, egy másik valóságban.
A legnépszerűbb kérdések a nemzetközi ingatlan-olvasók „életteret” találkozik Elena Nikonenkova. igazgatóhelyettese az ügyvédi iroda „precedens”.
Mely országokban oroszok leggyakrabban vásárol ingatlant?
A közelben. Többnyire - üdülő, országok: Montenegró, Spanyolország, Törökország, Csehország. Az ok - a viszonylag kis távolságok és a viszonylag alacsony ingatlanárak.
Hol van a legegyszerűbb ingatlant vásárolni egy külföldinek?
Spanyolországban, Franciaországban és Cipruson. Spanyolországban az egyik legalacsonyabb jelzálogkamatok a külföldiek számára. Ciprus, a vevő általában megkövetelik csak útlevél és igazolást pénz a bankban.
Amennyiben ezzel szemben vásárol ingatlant nem olyan egyszerű?
Az alábbi minta - a kevésbé stabil és fejlett gazdaság, annál rosszabb a becslések hitelképességét az ügyfél, függetlenül annak tényleges pénzügyi kapacitását. elég nehéz kiadni ingatlan, például Egyiptom, Thaiföld, Törökország, Egyesült Arab Emírségek, Magyarország, Lettország. Ezekben az országokban a magas kamatok a jelzáloghitelek, bonyolult megszerzésére irányuló eljárás ilyen hitelek és sok trudnoispolnimyh priobretatelya- feltételei nem-rezidensek.
Például az egyiptomi, a külföldiek nem adja ki a jelzálogot, és csak részletekben az építtető. Ausztriában a vevőnek kell szereznie a jóváhagyást a hatóságok, a rendszer a jövedelem gyakran oroszok külföldiek nem értik.
By the way, sok európai országban tilos eladni az idegen földön, akkor is, ha a szerkezet található rajta, az ő birtokában van.
Lehet egy orosz állampolgár ingatlant vásárolni külföldön tulajdonában (vagy kölcsönzés) egyéni? Szükség van-e a teremtés egy jogi személy?
Tilalmak tulajdonszerzés az egyén ott. Például Bulgáriában, a föld csak lehet megvásárolni a bejegyzett jogi személy az adott ország területén, és a jelzálog csak akkor adható, ha a meghatalmazott személy - Bulgária állampolgárának.
Még több kemény helyzet a Cseh Köztársaságban, Magyarországon és Horvátországban: van nemcsak a földet, hanem a szerkezet lehet vásárolni csak a jogi személyek.
Törökországban, van egy külön rendelkezés a külföldi vevők és a bérlők - a viszonosság elvét. Ellenkező esetben - az orosz és jogi személyek szerezhetnek Törökország területén a tulajdonjogát az épület csak. Ebben az esetben a polgárok számos országban (pl Afganisztán, Örményország, Észak-Korea, és a többi). Ingatlanszerzés Törökországban általában zárva.
Hogyan védekezhet a gátlástalan eladók?
A legfontosabb kérdések foglalkozik külföldi ingatlan: aki az eladó az ingatlan, hogy van-e joga eladni egyáltalán, bizonyos korlátozások mellett.
Teljesen védekezhet a gátlástalan eladók, sajnos, nem lehet. Az egyik módja annak, hogy a kockázatok minimalizálása érdekében - nyújtott be fellebbezést a legnagyobb orosz ingatlan ügynökség, amely együttműködik a külföldi ingatlanforgalmazók, vagy a fejlesztők egy jó híre, a vonatkozó engedélyek (engedélyek), és már a piacon. Azt is javasoljuk, hogy ne pénzt takarít meg a jogászok, mind az orosz és esetleg külföldi, amely segít, hogy vizsgálja meg a kívánt állami törvényhozás és ellenőrzi a tranzakciót. A lényeg, és biztosítási ügyletek. Így meg kell figyelni, hogy a téma a biztosítási szerződés, a feltételek a biztosítási esemény és egy sor dokumentumban megszerzéséhez szükséges biztosítási kártérítést.
Ami a tulajdonos külföldi ingatlan ingyenes felszerelni, hogy a saját?
Foglalkozik ezekkel a kérdésekkel is keretein belül a helyi törvényeket. Amennyire ezek kemény - bíró magad. Például Spanyolországban és Portugáliában, a földtulajdonosok nem rendelkeznek a jogot, hogy vágni a fákat, de csak akkor lehet beültetni. Vannak jelentős korlátozásokkal és építési tengerparti területeken. Például Görögországban-re a strandtól, hogy a szerkezet nem lehet kevesebb, mint 35 m, és Spanyolországban - 150.
Ezen kívül sok országban jelentősen fejlődött jogszabályok védik a jogait szomszédok és a társ-szabályozó hostel.
Hogy van a befizetés, ingatlanok külföldön?
Mivel a korlátozások az export és az import készpénz át a határon, mind Oroszország és más országok, a jogok megszerzése tulajdonságok főként fizetett bankszámlákon, vagy nyisson meg egy devizaszámlát, és banki átutalással, vagy a visszavonását alapok számláról egy idegen bank.
Ki segíthet számlát nyitni külföldön?
Jellemzően, utalva az ingatlanügynök ingatlan vásárlására, akkor kap egy teljes körű szolgáltatásokat, többek között, és segítséget számlanyitás külföldön.
Milyen adót kell majd fizetni?
A méretei ezek a kifizetések kívánatos, hogy tisztázza a jogok megszerzése ingatlanokat, hogy ne váljon kellemetlen meglepetést. Konkrét példákat.
* Bulgáriában a teljes összeg egyösszegű vásárlására és nyilvántartási tulajdoni az újonnan szerzett lakás vagy ház lesz 8-10 ezer. Euróban, vagy 4-5% -a kataszteri értéke az ingatlan. Ez az összeg tartalmazza a fizetés egy fordító, helyi adó (2-3%), a közjegyzői díjak és a bírósági díjakat. A spekuláció megelőzése az ingatlanpiacon, a bolgár hatóságok kivetett forgalmi adó 10% a különbség a vételi ár és az eladási házban. Ő feladata abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa megváltozik kevesebb, mint öt évvel a legutóbbi tranzakció.
* Adója ingatlanvásárlás Montenegróban erősen függ a szekunder vagy primer ház elsajátítását. Míg a vásárlási lakások épületek 17% akkor lesz szükség, a díj a lakások vásárlására a másodlagos piacon is csak 3% -a költség. Például, ha az Ön által vásárolt ingatlan értéke mintegy 500 ezer euró, akkor lehet számolni egy egyszeri adót a vásárlás: ez teszi 85000 az épületek és 15 ezer euró a másodlagos ház.
* Törökországban adók sokkal könnyebb, mint a kelet-európai országokban: egyszeri adó vásárlására 3% -os, és nem a piaci értéket, és az összeget, amelyet fel kell tüntetni a Tapu (igazolás regisztrációs tulajdonjogok), és ez általában felragasztása nem valós, és jelentősen csökken az összeget.
Amellett, hogy az adó a jogok megszerzése ne feledkezzünk meg az éves adót. Szinte minden európai országban van ingatlanadó. Ő 0,1-3,5% és kiszámítása alapján az értékelés, és nem a piaci értéke a tulajdon. Nagyon előnyös az adózás szempontjából is vásárolni ingatlant az EAE-ben, mint az ingatlan adó nem létezik. Az egyetlen díj kerül felszámításra - a regisztrációs díj a regisztrációs cselekmény vételi és állapotát a tulajdonos, a Land Department. A díj - 2% a tranzakció összegét (1,5% vesszük a vevő, 0,5% - a forgalmazó). Akkor vegye be kiadó ingatlan és kap folyamatos jelentős jövedelem, akkor nem kell, hogy adófizetés származó jövedelem kiadó. Emlékeztetni kell arra, és segédprogram kifizetések: értékük az európai országokban általában magasabb, mint Oroszországban. Vannak más fizetési módot (pl biztosítás, szolgáltatás menedzsment cég, stb ..), az árnyalatok ebben a kérdésben sokat.
Készítette: Natalia Chernysheva