Kettős eladás megtanulják megvédeni magukat

Néha a gyakorlatban, vannak helyzet, amikor ugyanaz a szoba eladott több vásárlók. Ezek a tranzakciók sor kerülhet mind új építés alatt, valamint az ingatlan a másodlagos piacon. Arról, hogy hogyan védhetik meg magukat abban az esetben kettős eladás mondja ügyvéd Oleg Sukhov, a vezető ügyvéd a „First Capital Law Center”.

Először. attól függően, hogy milyen megállapodást kötött a vevő a tulajdon, a kizáró elővásárlási joga van az ilyen tulajdon más lesz.

Például, ha beszélünk az elsődleges ingatlanpiacon, ahol volt egy akció végrehajtására egy tárgy bármilyen szerződés (beruházás, közös beruházások korábbi jogok koncessziós szerződés követelményeinek, más szerződés), kivéve a szerződés tőkerészesedés az építőiparban, feltéve, hogy a kötelező állami nyilvántartásba Rosreestra az elővásárlási jogot az ingatlan lesz az a személy, aki korábban kötött szerződést vagy kifizetést.

Ha beszélünk a szerződés tőkerészesedés az építőiparban a ház épület, amely vonatkozik a kötelező állami regisztráció, ebben a példában nem számít, aki elsőként írta alá, vagy fizetni a szerződést, és értéke, akivel a szerződést először nyilvántartásba Rosreestra. Minden más pályázók, akik nem voltak elég szerencsés, hogy egy lakás vagy egy parkoló vagy iroda az ingatlan jelenléte miatt a vevő, aki egy elsőbbségi jog az ingatlan, csak megy a bíróság a kártérítési felmerült és bírság illegális pénzeszközök felhasználását . (Szerződés a közös építkezés írásban kell kell alávetni, az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve a regisztráció másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény (Btk. 3. Az Art. Törvény 4. a közös építése). Ez általában megegyezik a norma n. 3. Az Art. 433 a polgári törvénykönyv, annak megállapítása, hogy a szerződés hatálya alá tartozó állami regisztrációs kell tekinteni arra a következtetésre jutott a pillanat a regisztráció, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik).

Ami a másodlagos ingatlanpiac ismét függően, aki regisztrált az adásvételi szerződés Rosreestra, hogy a vásárló az ingatlan, a többi vevőt az ingatlan nem felel meg. Ha több tranzakciók adásvételi szerződés nem felelt meg a kötelező állami regisztrációs bármelyik ügyfelek, az az előnye, hogy így a tulajdonjogát az a személy, aki az első, hogy aláírja a szerződést, vagy fizetni.

Második. A fenti szabályok a preferenciális jogot, hogy megvásárolja a tárgy kettős eladás, figyelemmel a felek az ügylet, amely ment a bíróságra vonatkozó követelményeinek, és akiket ismert, mint a bírósági és egyéb résztvevők a tranzakciót. Ha azonban a jelenléte kettős értékesítés a vevőnek nincs információ, hogy a rá vonatkozó végzett kettős eladás, és nem foglalkozik a bíróság az elismerésére vonatkozó tulajdonjogát a szerzett vagyon, elveszíti egy potenciális tulajdonos állapota kapcsán a megjelenése a személy helyzetét hogy a megkeresett bíróság. Ie ebben az esetben az elővásárlási jogot, hogy az ingatlan a személy, aki a bíróság először elismerte a tulajdonjogot a vitatott tárgy.

Harmadik. Jogainak védelme a vevő, aki nem állíthatja tulajdonát fogva kettős eladás, akkor kérheti az eladóval szembeni kártérítési. § szerint. 15. A polgári törvénykönyv a személy, akinek a jogot megsértették követelheti a teljes kártérítést okozta károk vele, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés kompenzációt biztosít a veszteségek egy kisebb méretű. Ha a személy megsértette jog eredményeként kapott e jövedelem, az a személy, akinek a jogot megsértették, joga van kártérítést követelni, valamint más az elmaradt nyereség összege nem lehet kevesebb, mint az ilyen jövedelem.

Ez a módszer a polgári jogi védelmet nyújtott n. 4. Az Art. 165 A polgári törvénykönyv, amely kimondja, hogy a párt indokolatlanul megtagadta állami regisztrációs tranzakció (ebben az esetben - az eladó) meg kell térítenie a másik fél által okozott veszteségek a késedelmes jutalék vagy bejegyzése a tranzakciót.

Negyedszer, és ami a legfontosabb, hogy minden az olvasók ezt a cikket és a vevők, volt, sajnos részese a tranzakciót a kettős eladás, tudnia kell, és megérteni - a bíróság, akkor egy hatóság, megbízott a törvényes kötelessége, hogy a vitát, függetlenül alapján bemutatott bizonyítékok és kialakítva, beleértve a jogi helyzetet. A Bíróság nem volt célja, és nem védik a fogyasztókat jelenlétében kettős értékesítés, ha bizonyítani tudják, hogy becsapták, és nem bizonyítják a bűnösségét az eladó. A Bíróság nem védi meg a sértett és sértegették a bíróság, mint a bíró megpróbálja jön a következtetés arról, aki rossz, és mi szerint, milyen büntetést kell tartani. Így nem várható, hogy a bíróság fogja védeni, a bíróság nem védi. A törvény tiltja a bíróságon, hogy megvédje. Csak egy ügyvéd tudja védeni, és bölcsen és helyesen építeni egy sort a követelmények a bíróság, és a bíróság, ha van ésszerű anyagi jogi követelmények Egyetértek velük, és a döntést, amely védi a jogait, és az egyetlen módja, és nincs más út.