ingatlanügynök jutalék, mennyi munkája és mit tartalmaz
A válság kihatott az ügynöki díjak, és az ügyfelek szeretné, hogy néhány, a felelősségi
ügyfél ingatlan piaci pszichológia ugyanaz mindenkor - senki sem szeret fizetni közvetítők. A megtakarítás és arra ösztönzi a válság: az extra pénzt a polgárok ott, és a fejlődés az e-szolgáltatások ügynökségek, ügyfelek általában nem sok dolgot a saját, a szakértők megosztottak a munkájukat. De ingatlanügynökségek nem maradhat közömbös a helyzet: adnak kedvezményt, a költségek csökkentése az ingatlan szolgáltatásokat.
ingatlanügynök jutalék: alsó és felső határok
Hány ma veszi az ingatlan ügynökség munkát? A szakértők által megkérdezett böngésző portál „Real Estate piaci mutatók IRN.RU», az úgynevezett dugó meglehetősen széles - 2% -ról 6% -a tranzakció összegét. Az arány függ az ügynökség gyakorlatban a bonyolult művelet, a helyzet a piacon, és konkrét intézkedéseket.
Vannak olyan cégek, ahol alkalmazható döntsön fizetési rendszer. Így szerint eljárva vezetője városi ingatlanok megye észak-keleti ága a cég „NDV-birtok” Elena Mishchenko, a tranzakciók lakások költségeinek legfeljebb 6 millió rubelt. Bizottság a 150 ezer. Dörzsölni. Több mint 6 millió rubel. - 2,5% a érték az objektum. Ha alternatív tranzakciók (ahol egy és ugyanazon időben eladott egy lakást, és vesz egy azonnal), aki a vásárlási kedvezmény - 100 ezer rubel. Minden egyes kiválasztott objektum.
„Általában a méret a jutalék a fővárosban 150-200 ezer. Dörzsöljük. egy egyszerű művelet, és 250-350000. dörzsölni. egy komplex kapcsolatos alternatív, „- mondja Nikita Orlov, általános igazgatója a Tudományos Akadémia LIÁNA, Moszkva, a partner a Kirgiz Köztársaság” Megapolis-Servis”. A külvárosokban szerény díj: A szakértők szerint a Bizottság egyes városokban a régió 50-100 ezer rubel ..
Magán ingatlanforgalmazók dolgozik a moszkvai régióban becslések 90-120 ezer rubel egy „egyszerű” foglalkozik, és 180-200 ezer az „alternatív”.
Ki fizeti - az eladó vagy a vevő?
Az ingatlanpiac fizet az, aki a legnagyobb szüksége a segítségével egy ingatlanügynök. Emlékeztet Constantine Manchenko ( „The Mansion”, Pushkino) elején kétezredik, amikor a piac megy fel a hegyre, ingatlanforgalmazók által fizetett jutalék a vevő. Ezek élesebb eladók szükség a szolgáltatás szakemberek számára: egy lakás, akkor csattant, el kellett fognia egy lehetőséget. Ma egészen körül úgy, hogy a „jutalom” Realtors többnyire eladók.
Ha a tranzakció egy alternatív, és az ügyfél minden gördült be egyet, és az eladó és a vevő, akkor természetesen ő fizet mindent.
Mert mi fizetünk a „másodlagos”
piacon az új épületek: a Bizottság alacsonyabb, mint a „másodlagos”
Az elsődleges piac nélkül egy ingatlanügynök nem tud - a művezető egy építkezésen nem lehet megvenni egy lakást. Tehát minden fejlesztő létrehoz egység végrehajtani a ház, vagy tárgyalási egy ingatlanügynökség. Amint Nikita Orlov (AN LIÁNA «Megalopolis Szolgáltatás"), egy szabványos áramkör működik, ha az ingatlanügynök fejlesztő díjat fizet, és nem az eladás ügyfél épületek Moszkvában. A Bizottság az eladó lakások új üzleti osztály 1%, míg a turista osztályon és a kényelem - 2-3%. Ha épületben található Moszkva régióban a Bizottság összeg lehet akár 5%.
Például az elővárosi Orekhovo-szerint Elena Tanaeva, főigazgató „AN” Megapolis-Servis „(Orekhovo-Zuevo), a Bizottság gyakorlata a sorrendben 2-3% -kal, az egyik a város ingatlanfejlesztő általában fizet egy fix jutalék ingatlanforgalmazók itt 25 ezer. dörzsölni.
Vevő a maga részéről is fizet szerek - a támogatást a tranzakciós és nyilvántartási tulajdon. Szerint Mary Litinetskoy ( "Metrium Group"), 1-1,5% -át (több mint 1%) a szerződés értékét. A mennyiség lehet 70-150.000 rubel .. tisztázza Marina Piatrovich, értékesítési vezetőként a másodlagos ház cég „ABC ház”.
Minden projekt teljesíteni fizetési szabályai ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások, magyarázza Litinetskaya. Valaki 1% mértékét is tartalmazza foglalhassa egy lakást, amelyet azután tartalmazza a költség. Valaki kínál fix ár a támogatást a tranzakció, függetlenül a beszerzési költségvetést.
Gyakran előfordul, hogy a vásárlók az új ingatlanügynök érzékelik, mint közvetítő és járulékos költségeket, azt mondja, Oksana Vrazhnova ( „Miel”). De ez nem igaz: a költségek méter és építők, és ingatlanforgalmazók ugyanaz. Előfordul, hogy a vásárlók úgy gondolja, hogy a fejlesztő könnyebb megszerezni a kedvezményt, vagy növelni a méretét, de ez félrevezető. Ha a fejlesztő kedvezményt biztosít, az ügyfelek fogadására és bróker és fejlesztő ügyfelek. Néha akciós ingatlanügynök lehet - rovására a jutalék, amit fizet a fejlesztő.
A szolgáltatások egy ingatlanügynök, amelyre a vevő fizeti épületek részletesen elmondta a sajtószolgálat a cég „Inteko.” Jellemzően az ügyfél kap egy személyes vezetője, amely segít megtalálni a lehetőséget, válasszon egy kényelmes módja a fizetés. Ha ez a hitel - a bank tanácsot a megfelelő körülmények között. De a lényeg a kezdeti szakaszban -, hogy kössenek szerződést foglalás garantálása, hogy a kiválasztott lakás nem vesz valaki mást.
Ezután az ügyfél és a fejlesztő szerződés tőke (DDU). A menedzser szervezi aláírását, felkészülés dokumentumok regisztráció a DDU Rosreestra, tart a jogi szakértelem (a dokumentumok nem lehetnek hiányosságok, következetlenségek) képviseli az ügyfél érdekeit a felelős hatóság az állami regisztráció. Végül egy bejegyzett szerződés transzferek a vevőnek.
Miután üzembe a ház ingatlanügynök segít regisztrálja a tulajdonjogát. Minden esetben úgy viselkedik, az ügyfelek nevében a megállapodás alapján fizetett szolgáltatások és a hitelesített meghatalmazás.
Kiadó: is kezdett, hogy kevesebb
És a bérleti piacon nem maradt távol a általános trendeket: csökkenő bérlésének költsége, óvadék összege és jutalékok. Emlékezzünk vissza, hogy a „kövér” év Moszkvában, a bérlő kellett adni hármas az ár, de ez már nem ez a helyzet. Szerint a Constantine Manchenko (AN "kastély", Pushkino), ingatlanforgalmazók 30-60% -a, a havi marad, legalábbis - 60-100%. Maria Litinetskaya ( „Metrium Csoport”) úgy véli, hogy az Európai Bizottság átlagosan 20% -ról 80% -át a méret a havi fizetés.
Szerint a Constantine Manchenko ( „The Mansion”) működő, a moszkvai Puskin előtt a bizottság bérleti díjat, és ma számos javaslatot és a magas szintű verseny - a földesúr. Egyes esetekben a felek fizetik egyaránt. Elena Tanaeva ( „Megapolis-Servis”, Orekhovo) azt állítja, hogy még mindig fizet a szolgáltatások egy ingatlanügynök a munkáltató.
Moszkvában, még a legtöbb esetben a bérlő fizeti a jutalékot. Bérbeadó vállalja számítások közvetítik drága projektek amikor szerint Orlova Nikita (AN LIÁNA) havi összege bérleti díjak kezdve 60-100000 felett. Dörzsöljük.
Ahogy kiegészíti Oksana Polyakova, igazgatóhelyettesi Tanszék bérlakás „Incom-Real Estate”, a cég együttműködést az ügyfelek továbbra is a tranzakció után - az ingatlantulajdonosok kap „garancia”, és ennek megfelelően a dokumentum, az ügynökség által támogatott fogyasztók az egész felvételi időszak, segítve a viták. Földesurak szolgáltatások „Incom-Real Estate” térítésmentesen biztosítja: a cég érdeklődik a tény, hogy az adatbázist folyamatosan frissítik. „Garancia” alkalmazni az ügyfél-bérlők, jönnek a különféle szolgáltatásokat szabványos fizetés.
Realtors magán szolgáltatások területén a bérleti költség közel azonos, de szem előtt kell tartani, hogy néhány magán gazdasági bűn, amit eredetileg nem nyilvánítja a teljes összeget, majd az ügyfélnek külön kell fizetni.
Miért az internet nem helyettesítheti ingatlanügynök
Mi értékes szakmai „élő” ingatlanügynök, és miért Internet szolgáltatások teljesen az ő szolgáltatások nem helyettesíti? Realtors például alkotnak bonyolult láncolata vevők és eladók származó alternatív tranzakciók, és mi van, emlékeztet Mikhail Kulikov igazgatója másodlagos piac „Incom-Real Estate”, most „másodlagos” mintegy 80-90%.
A különszám - ellenőrizze a jogi tisztaságát lakások a „másodlagos házban.” Hogy őszinte legyek - a 100 százalékos garancia arra, hogy a lakás nem fog történni a jövőben baj, nem adott senkinek, de a jogi iroda a hivatal segít, hogy jelentősen csökkenti a kockázatot. „Sellers elrejtheti fontos tudnivaló az ingatlan. Például a lakásban állampolgárok vannak bejegyezve, illetve amelyek az árnyalatok kapcsolódó dokumentumokat a cím, valamint a problémák jönnek örökségül, lejárt vagy hamisított dokumentumok ház adósság „- sorolja Marina Piatrovich (” ABC Ház).
Nem zárható ki, és a képesség, hogy alkudni, amely, mint megjegyzi Piatrovich takarít meg az ügyfél pénzét. És néha díjak jóval kisebb, mint a diszkont hogy alkudott ingatlanügynök.
Függetlenül attól, hogy hivatkozni a ingatlanügynök, az egész bízom benne egy üzletet vagy egy részének a feladatokat vállalni - ez a fogyasztó számára. Ha egy személy fog fordulni a szakemberek, a legfontosabb dolog -, hogy talál egy jó szakember, és egyet mindenben „a bank.” Realtors észre, hogy senki sem ma csak pénzt költeni nem.