Hogyan bérelni lakásügy
Hol kezdjük?
bérleti szerződést
bérleti szerződést is létrehozhatunk saját, vagy talál neki egy mintát az interneten, de a legjobb, hogy kérjen segítséget egy ingatlanügynökség. Érdemes megjegyezni egy fontos pont, amit meg kell emlékezni a bérlők számára, akik bérelni egy lakást. Albérleti szerződés egyetlen feltétele, hogy a jogi követelményeknek a norma az élettér fejenként. Ivanovo ez 10 négyzetméter összterület élő különálló lakás, és 14 „négyzetek” kommunális lakosok.
Ha az előírtnál lakásügy beleegyezése nélkül
Sok bérlő lakásügy a jóváhagyási eljárás túl hosszú és unalmas, és engedélyt kell kérni a albérletbe a szomszédok nem mindig könnyű. Ezért néhány „önkormányzati” bérleti ház kiadó beleegyezése nélkül. A következmények egy ilyen kiütés is nagyon kiszámíthatatlan - a közigazgatási bírság és befejező nélkülözés helytáll a lakásban.
Szenvednek a következetlen szállítási lakások lehet, mint munkáltató, és az albérlő. Gyakran előfordul, hogy a rendszert a szomszédok panaszkodtak, hogy a kerületben, amely után látogatás a „rossz lakás”, számolt be a jogsértések kiderült, a ház szervezet. Ennek eredményeként, a munkáltató lesz bírságolták, és az ideiglenes lakosok fogják kérni, hogy sürgősen hagyják el a helyiséget.
By the way, gátlástalan „önkormányzati” gyakran tapasztalatlan bérlők hiszékenység. Ha az ingatlan megadják magukat töltés néhány hónappal korábban, utalva arra, hogy például a hosszú ideje, hogy elhagyja a várost. A következő napon, a szélén egy másik bérlő tűnik regisztrált ugyanabban a lakásban. Mikor megtudta, hogy a helyszínen átadták az ő engedélye nélkül, akkor a kereslet megjelenése házban. És az a tény, hogy a befizetett pénz egy pár hónappal előre, hogy nem érdekel.
Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen meglepetés vendégek kell kérnie az illetékes bérlő a következő dokumentumokat:
- útlevél, tartózkodási engedély a lakásban;
- bevételek kifizetésére közüzemi szolgáltatások megnevezni felelős bérlő;
- egy példányát a pénzügyi mérleg kivonatát a házban;
- írásbeli hozzájárulásával minden felnőtt tagja a munkáltató család (és a szomszédok, ha beszélünk egy közös lakásban) regisztrált a lakásban.
Bérleti jogilag elismert vállalkozói aktivitás, ezért adóköteles. És ha a „Városi” hivatalosan engedélyt kér a változás a lakótér egy albérletben, azonnal belép a látómezeje az adóhatóságnak. Ha a bérlő lakásügy nem kinyilvánítják jövedelem, megfelelő büntetést kell alkalmazni rá.
Tehát, ha egy állampolgár nem időben nyújtották be adóbevallást, akkor meg kell fizetnie a bírságot 5% -a fizetendő adó havonta a kitűzött időpont beadniuk. Ha a munkáltató nem nyújtott be nyilatkozatot több mint 180 nap után az esedékesség napjától, akkor meg kell fizetni 30% adót és 10% - az összeg minden teljes vagy részleges hónap kezdve 181 nap (119. cikk adótörvény. orosz Föderáció). A jogszabály azt is előírja, köteles a bírságot nem fizetés vagy részleges fizetés adó összegének 20-40% -a nem fizetett összegek (Art. 122 RF).
Összefoglalva, érdemes megjegyezni, hogy a szerint ingatlanforgalmazók, a kockázat ellenére a bérleti önkormányzati tulajdon, nagyon kapós bérlők. A lényeg itt az anyagi oldala a kérdés - városi ingatlanok bérbe bizalmas olcsóbb 10% -kal. Ebben az esetben a helyiség legyen nagyobb valószínűséggel, mint egy lakás.