Egyszerű szabályok a tulajdonos bérelt lakás
De más bérlők indíthat több problémát. A diákok gyakran meghívott vendégei, így viselkednek túl zajos és tiszteletlen szomszédok. Nem nagyon felelősségteljes magatartás a mások tulajdonát, és a fenntartó a tisztaság, így nem ritkán hagyja maga mögött perzselt a cigaretta és a kárpit a kanapén, és a törött bútorok, töredezett csempe a konyhában.
Néhány kockázati és hozzon létre egy kisgyermekes család: „Egy gyermek lazítani néhány fontos fogaskerék, szünet szék kutatási célokra, vagy felkészülni a karrier művész, rajz a tapéta,” - mondta Maria Zhukova ( „Miel-Rent”). De másfelől, a gyermekes családok, általában több gondos és felelős. A gyermekek jelenléte komoly stabilizáló tényező, amely előfeltétele a tisztaság, a rend, és a hiánya zajos ünnepek után Éjfél.
Egy adott probléma - kiadó egy három szobás vagy több szobás lakás. Ha ez egy közös lakást a tipikus csatlakozó a hálórész, akkor a legjobb, hogy az egyes szobában. Azok, akik kiadó szoba vagy apartman „pool megtakarításaikat” nem gazdag, és hajlandó szemet hunyni a sok hiányosság. Ez és a lakosok más városok és régiók, jött csak a munka, és mint általában, nem vesznek részt a legképzettebb munkát, és ez a fiatal szakemberek most kezdik pályafutásukat, és nem-rezidensek diákok. Ha elfoglalják az adott szoba lakás, a jövedelem még magasabb is lehet. De a kockázatok nagyobb lesz. A lakás, amely bérelt szobában, Karen Baghdasaryan megjegyzi ( „orosz House Real Estate”), valójában válik egy kollégium, ahol senki sem törődik a rend és a mester ingatlan, így az eredmény lehet egy tisztességes kár és állandó panaszokat szomszédok.
Ha a lakás rossz állapotban van, akkor talál egy tisztességes bérlők nem lesz könnyű, ha nem szerencsés, hogy megfeleljen egy komoly diák vagy fiatal szakember, aki becsukja a szemét a karbantartás hiánya. Vagy lesz, hogy csökkentsék a bérleti díjat. De a legjobb módja -, hogy fektessenek pénzt a javítás, majd a lehetőségek száma bérlők szélesebb lesz, és növeli a nyereségesség a lakásban.
Ugyanakkor a szakértők figyelmét, hogy olcsó apartmanok lakóterületek, hogy nagy javítási veszteséges. Apartman feltételek a gazdaságban kategóriában, természetesen befolyásolja az árat, de nem meghatározó tényező, amikor kiválasztják szállást. Először is, a kereslet függ a hely és alapterületét feladott házban. Ezért, ha a lakás található a helység, és nem dicsekedhet nagy számú négyzetméter, akkor nincs értelme csinálni a kizárólagos javítási és berendezésére designer bútorokkal. Jelentősen emelni a bérleti díj mértéke miatt még mindig nem működik, azt mondja Maria Zhukova. Ebben ház van értelme csinálni a javítás, csak a végén lapos nézett rendezett és barátságos.
De ha bérelhető ingatlan tartozik az üzleti osztály, a minőség javításáról ez kell. Az alapértelmezett üzleti objektumot kell egy egész sor jellemzők, mint például: a jó elrendezés, a minőség javítása, nagy belmagasság, légkondicionáló rendszer, a védett területek, és így tovább.
Az összes fenti igaz a helyzet adományozott lakást. Ha ez turistaosztályon tárgy, ez elegendő ahhoz, hogy azt a bútorok és berendezések, amely nélkül az élet kellemetlen a modern ember számára. A konyhában, meg kell egy étkező asztal székekkel vagy széklet, hűtőszekrény és a tűzhely, valamint hogy ne zavarja a mikrohullámú sütő és vízforraló. És a szobában meg kell helyezni egy ágy, egy szekrény, egy pár szék vagy szék és egy TV. Szintén a lakásban van szüksége egy mosógép. Bár sok bérlő végül nőnek gyökerei saját dolgokat, és különben is, amint azt Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) követelmények szintjét javító, és kitölti a lakás készülékek és bútorok, jelenleg növekszik. Ezért néha jövedelmezőbb, hogy a majdnem üres lakás, csak egy tűzhely, hűtőszekrény és mosógép. „Ez pontosan az, amit a mai lakók inkább egy üres lakás, bútorozott, mint a” nagymama „bútorok, a régi ketrecek, szőnyegek a falak, stb” - mondja Szergej Sevcsenko (AN DOKI).
Így a drágább a lakás kell drágább bútorok és beépített konyha minden készülék - kályhától a kenyérpirítók, mosógépek magasabb osztályú, mosogatógép, nagy hűtő, modern TV (talán minden szobában) házimozi stb
„Általában, a siker a bérleti, teljesíthető, ha a megfelelő helyen, a szint a házak és lakások, dekoráció és a bútorok, és ezzel bérleti díj mértéke megfelelő” - arra a következtetésre jutott Vadim Lamin (SPENCER kombi).
De nem számít, hogyan kell egy lakás - vagy az azon áthaladó ingatlanügynök ingatlanügynökség - through rate kell ragyog tisztaság: nincs bútor szétesik, nincs por és halom dolog, csak egy kellemes illatú, és a mosolygós barátságos házigazda.
És annak érdekében, hogy elkerüljék a mindenféle problémák, konfliktusok és viták ingatlanpiaci szakértők azt javasolják, hogy ki foglalkozik bérlet, nem megtakarítás 13% -át a bérleti jövedelem adót. Csak az a megállapodás, amely a festett jogait és kötelezettségeit a felek, azok felelősségét, annak érdekében, fizetési, bemutatja kapcsolati információkat és dokumentumokat, amelyek alapján a bérleti, lehet szabályozni a kapcsolatok bérlő és a bérbeadó. Csak a megállapodás bírósághoz fordulhat, ha szükséges.
Egy nagyon fontos része a szerződés - a büntetés nem tartása annak feltételeit. Ezeket az elemeket kell megközelíteni nagyon komolyan. Például, meg kell adni a méret a büntetés felhalmozott minden nap késedelem, ha a bérlő nem tesz kellő időben fizetési szállást.
Továbbá, amellett, hogy a bérleti szerződés a transzfer a lakás bérlők a bérlő, és fordítva van, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása. Javasoljuk, hogy tartalmazza az összes bútort, edények, berendezések, bútorok, ami a szobában, valamint azok állapotát.
És a már leszállított a menedéket kell követni: rendszeresen látogasson el a lakás (de nem gyakrabban, természetesen, mint tárgyalt a szerződés), hogy ellenőrizze a közüzemi számlák fizetése (ha a bérlő fizetni a saját, vagy azok egy részét), stb „Ha a drága lakás, a útburkolatok, bútorok és berendezési tárgyak, akkor van értelme, hogy biztosítsák, hogy minden” - tanácsolja Karen Baghdasaryan. Azt is gondoskodik felelősségbiztosítás ház bérlők. Ez a fajta biztosítás magában foglalja fedezetet kár, hogy a bérlők kérheti harmadik fél, azaz a szomszédok. Az első és legfontosabb, meg kell vizsgálni a földesurak, akik élnek elég messze van a lakás kínált kiadó, és ha nem hagyja sokáig.