Milyen gyorsan eladni kereskedelmi ingatlanok
Még a nehéz gazdasági helyzetben, kereskedelmi ingatlan - ez egy alku. Ez az oka, hogy a háttérben a válság tárgyalásos beszerzési és eladási ügyletek, az ilyen tárgyak különösen a kereslet. a végrehajtási arány különböző tényezők határozzák meg, melyet minden érdeklődő eladó köteles megvizsgálja.
Elérhető nagyon ellenőrzött, bevizsgált rendszer annak érdekében, hogy gyorsan eladni kereskedelmi ingatlanok. Azt mondják, hogy a legnagyobb figyelmet, hogy az oldalán a vásárlók elszámolt kompakt irodai helyiségek és épületek kereskedelmi forgalomba.
Lépés №1: gondos előkészítése az objektumot a végrehajtását
Abban az esetben, ha a tulajdonos megpróbálja megtalálni a vevőt az új épület, akkor a legvalószínűbb, a javítás még nagyon friss, felkelti a figyelmet. Ezért az eladás előtti előkészítés nem szükséges.
És mégis, a legtöbb kereskedelmi ingatlan eladó számára azokat az objektumokat, még egyszer sem mondtak le, hogy a bérbeadó. A vállalatok, amelyek kiadó kereskedelmi ingatlanok, végezze el a telepítést a személyi számítógép, technológia, irodabútorok, csatlakoztassa a kommunikáció. És ez lehet negatív hatással a halmazállapotát a felület a falak és minden javítást.
Megkezdése előtt a tárgy kijelző a potenciális vevők, az optimális frissítési minden javítás, megszünteti ungluing, jelei már bérlők. Először meg kell számítani, az árnyalatok, amelyek érdekelnek az ügyfél: a létezését az állami struktúrák, a közlekedési kapcsolatok, bevásárlóközpontok, parkolók, amelyek közelében található az ingatlan.
Ezért rendkívül fontos, hogy meghatározzák:
- javítás, terület és egyéb jellemzőit a műszaki tervet;
- hogy van-e parkoló, a kényelem szinten közlekedési csomópontok;
- funkciók és a használhatóság tulajdon.
Lépés №4: Regisztráció A dokumentáció szerint a normák a jog
A leendő vásárlók visszatartó erejűnek tényezőket nem intézményesített tervezés hiánya, az ingatlan tulajdonjoga van megvalósítva, elavult kataszteri útlevél. És kereskedelmi létesítmények kell alakítani nem lakossági alap.
Lefordítani nem lakossági létesítmény igényel sok időt fektet hatalmas összegeket, hanem azért, mert kevés vevő vállalja, hogy vesz egy hasonló tulajdonság. Eladó kell készítenie egy teljes csomag dokumentumok végrehajtásához szükséges az eladás.
Lépés №5: A helyes jogi támogatása
Miután megtalálták a potenciális vevő, akkor alá kell írnia egy adásvételi szerződés, abszolút joggal összhangban.
Árnyalatok, tudnia kell, hogy minden eladó számára:
A szerződés aláírásával az eladás, minden eladó nincs joga, hogy ilyen cselekmények más vásárlók.
Vevő bejegyzése előtt a jogait a jogot, hogy elkezdi használni az ingatlant csak a engedélyével eladó. Ha az eladó nem adott engedélyt - szükség van, hogy várni a dokumentumok kibocsátását.
Mielőtt amíg Rosreestra nem a dokumentumokat a vevő adtak ki, az eladó köteles a költségek viselésére mindent, ami a tulajdon, amelyek kifejezett díjak, adók, közüzemi kifizetések.
A kötelező szerződést kell nyilvántartásba Rosreestra.
Fontos, hogy írjon a számítási módszert.
A szerződést kell felírni információk vásárlók, eladók, ingatlan.
Közokiratba a szerződés nem szükséges.
Kidolgozta az adásvételi szerződés a rendes írás.
Megbízható módszereket gyors ingatlan
A tapasztalat azt mutatja, hogy a tulajdonosok a nagy kereskedelmi ingatlanok nem értékesítés személyesen és a bizalom egy ilyen fontos kérdésben a szakértők. És mégis, minden eladó által választott a tulajdonos vannak előnyei és hátrányai.
Független ingatlan értékesítés
személyes eladás előnyt úgy véli, hogy nincsenek jutalékfizetéseket hogy ki kell fizetnie az ingatlan ügynökség végrehajtására vonatkozó összes munkát.
Szakmai hozzáállás, hogy az eladó a kereskedelmi ingatlanok
A leggyorsabb változata az értékesítés kereskedelmi ingatlanok a legjobb költség
kereskedelmi ingatlanok váltságdíjat - a szolgáltatás által nyújtott egyes ingatlanügynökségek. Ebben az esetben az eladó a számos előnnyel jár. Néhány napon belül megkapja a pénzösszeget az ingatlan, míg a regisztráció a tranzakció részt vesz a cég. És mégis, ez a fajta eljárás optimálisan fellebbezni, hogy a cég, amely híres a szakértelem, a professzionalizmus és szilárd hírnevét.
Ha követi ezeket az ajánlásokat, nem kétséges, hogy hamarosan kap, hogy megvalósítsa a kereskedelmi ingatlanok a leginkább versenyképes áron.