Szolgalmi jogi szabályozás sajátosságai

274. cikke szerint a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Ptk) a tulajdonos ingatlanok (föld, egyéb ingatlan) joguk van megkövetelni a tulajdonos a szomszédos földet, és ha szükséges, és a tulajdonos a másik telek (szomszédos terület) használata korlátozott a szomszédos rész (szolgalom).

Szolgalom lehet állítani, hogy átengedje és áthaladás egy szomszédos földet, elhelyezése és üzemeltetése távvezetékek, csővezetékek és kommunikációs, a vízellátás és öntözési és egyéb ingatlan tulajdonosa használ, amelyet nem lehet biztosítani anélkül, hogy a szolgalom.

Terhelheti föld szolgalom nem fosztja meg a tulajdonos a földtulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása ezen az oldalon (2. bekezdés 274. cikkének a Ptk).

Szolgalom lehet átmeneti vagy tartós (4 bekezdés 23. cikkének a Land kódex).

Azokban az esetekben, és a rend által létrehozott n. 5, művészet. 274 Land kódex az Orosz Föderáció, p. 6. és 7. cikk. 23 Land kódex az Orosz Föderáció, a webhely tulajdonosa, terhelt szolgaságot, a jogot, hogy a kereslet arányos fizetés a földhasználat.

Az állami regisztrációs szolgalom a föld korlátozások (terhek) a dologi jogot telket lehet figyelemmel a rendelkezésre álló állami regisztrációs mielőtt bármilyen jogot a tárgy a Unified állami nyilvántartás jogok (a Ctv).

Abban az esetben, ha egy bizonyos személy kapott korlátozott használati jogát valaki másnak ingatlan, van egy saját szolgalom. Ha a jogot, hogy a föld fakad meghatározatlan számú ember, ez egy nyilvános szolgalom. Azon személyeknek, akik megadták e jogok a tulajdonosok a szolgalom.

Szabályokat, amelyek a nyilvános szolgalmi azonosított Land kódex az Orosz Föderáció. Ez a fajta teher lehet csak az a föld (és anélkül rohamok), másik ingatlan (szemben a magán szolgalom) nem lehet korlátozni a nyilvános szolgalmi. Meg kell jegyezni, három kulcsfontosságú pontokat.

1) szolgalmi joggal labdát (utazás) a föld, beleértve a szolgalmi szabad hozzáférést a parti sáv;

2) szolgalmi joggal egyes feladatok ellátására (vagy más intézkedés) a földön, például a kerítés (visszavonás) vizet víztestek, a földhasználat és halászati;

3) szolgalmi szükséges szálláshely és szolgáltató létesítmények, a művelet, amely a közérdeket. Például a földhasználat a javítási segédprogramok, műszaki, elektromos és egyéb vezetékek és hálózatok, valamint a közlekedési infrastruktúra.

Harmadszor, az állami szolgalom székhelye figyelembe véve az eredmények nyilvános meghallgatások.

Létrehozásában állami szolgalom hatóság figyelembe kell venni, hogy a végrehajtás szolgalom kell lennie a legkisebb terhet a föld tekintetében, amelyre telepítették (5. o., Art. 23. a Land kódex). Ha valaki úgy véli, hogy a megállapítás tekintetében a föld állami szolgalom sérti a jogait (érdekek), akkor kérheti, hogy a bíróság. Ez következik o. 8. art. 23 Land kódex az Orosz Föderáció, amely szerint az a személy, akinek a jogait és jogos érdekeit érinti a létesítmény állami szolgalom jogaikat a bíróság előtt. Továbbá, az Art. 13. A polgári törvénykönyv szabályozása, amely nem felel meg a törvény vagy más jogi aktusok és megsértve a polgári jogok és jogos érdekeit állampolgár vagy jogi személy lehet semmisíteni a bíróság. Alapján n. 1 evőkanál. 192 APC RF a bíróság alkalmazhatja állampolgár, szervezet vagy más személy, azt hiszik, hogy a megtámadott normatív jogi aktus (egyedi rendelkezések):

- nem felel meg a törvény vagy más normatív jogi aktus, amely nagyobb jogi erővel;

- sérti a jogait és jogos érdekeit a szféra vállalkozói és egyéb gazdasági tevékenységet;

- illegálisan ró rá semmilyen kötelezettséget vagy létrehozza egyéb akadályok a vállalkozói és egyéb gazdasági tevékenységet.

Tekintsük a felmerülő problémák a szolgalmi a bűnüldözés, a példa a felülvizsgálat jogi álláspontját az Elnökség az Orosz Föderáció kérdésekben a magánjog.

Ha vita van a felek között, a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a szolgalom önállóan meghatározza az optimális feltételeket a szolgaságot, beleértve útvonaltervekre át, ami nem csak teljesítik a felperes érdekeit, hanem lett volna kevésbé megterhelő a tulajdonos kiszolgált földet. Amennyiben szükséges, a bíróság kapcsolatos kérdések megoldását az adott körülmények között a szolgaság és a lehetséges opciókat a létesítmény, amely igényel speciális tudást (például a területen a forgalom kezelése, értékelése), a bíróság rendelkezései szerint az Art. 82 agráripari komplexum az Orosz Föderáció jelölhet vizsgálat.

Az alapja az állami nyilvántartásba a szolgalom, ha vita van az ingatlan tulajdonosa és az a személy, azt állítva, a jogot, hogy a korlátozott használatának ez a tulajdonság a bíróság döntését, összhangban hozott para. 3. Az Art. 274. A Ptk. Emiatt a rendelkező részben az érintett bírói cselekmény kell adni a feltételeket, amelyek alapján a bíróság megállapítja, szolgalom.

Ennek alapján az e cikk követelményeinek a rendelkezés a felperes korlátozott használati jogot kapcsolatos részét a helyszínen, hogy a bíróság a rendelkező részben a bírói cselekmény meg kell határozni a pontos térbeli jellemzőit szolgalom vonatkozó hatályát, szükséges és elégséges, hogy a változások az állam kataszter az ingatlan, majd később állami regisztrációs tulajdonjog az egységes állami nyilvántartás.

Abban az esetben, ha a leltár munka leírni konkrét paramétereit a szolgalmi és tette a vitás felek megállapodnak abban, hogy az eredmények, amint azt a felmérési terveknek kiszolgált föld, a bíróság dönt szerint az eredmények a kataszteri munkálatok.

Ha vannak a felek közötti nézeteltérések vonatkozó specifikus térbeli jellemzőit szolgalom, a bíróság megszünteti a vitát, és létrehozza a szolgalom határokat, eredményein alapuló kataszteri munkálatok, melyek keretében végzett az ügy szabályok szerint cikk értelmében. 82 agráripari komplexum az Orosz Föderáció.

A tulajdonos ingatlanok (föld, egyéb ingatlan), amelynek igényeit nem lehet kielégíteni anélkül, hogy a szolgalom, a jogot, hogy a kereslet a létesítmény saját szolgalom. A mai napig, összhangban Art. 2 n. 1 evőkanál. 274 A polgári törvénykönyv alkalmazásában teher a föld magán szolgalmi lehetnek:

- nyújtó áthaladási és áthaladás egy szomszédos földet;

- szóló és működése elektromos vezetékek, kommunikáció és csővezetékek;

- vízellátás és talajjavítás;

- egyéb szükségleteinek ingatlan tulajdonosok.

Így, ellentétben a nyilvános szolgalmi feladatok listáját a megoldás, amely a privát szolgalom lehet megállapítani, hogy nem teljes.

A tervezet szerint a szövetségi törvény N 47538-6 „On módosításai része az első, második, harmadik és negyedik az orosz polgári törvénykönyv és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció,” a lista fajta szolgalom korlátozódik:

- szolgalmi mozgó (feltételezzük, hogy lehet megvalósítani egy jobb áthaladásra, szarvasmarha futni vagy átjáró);

- Építőipari szolgalom (szolgalmi házban vagy támogatás);

- Melioráció szolgalmi (bemeneti és kimeneti víz szárazföldön vagy kormányzó ezen a területen);

- hegy szolgaság (bányászat);

- segédprogram szolgalom (hely, karbantartása, javítása és felújítása, közművek).

Azzal a feltétellel, hogy hozzon létre saját szolgalom lehet, hogy a tulajdonos a szomszédos földet, és ha szükséges, és a tulajdonos a másik telek (következő oldalon), valamint a tulajdonos egy másik ingatlanra (pl épületek), korlátozott használatát, amelyeknek meg kell sincsenek felhasználásával a földet. Az ingatlan, ami terheli a saját szolgalom nevezzük szolgáló dolog. Ezért, ha a munkavállaló a dolog az állami vagy önkormányzati tulajdon, az a követelmény, értesíteni kell a megfelelő tulajdonosok az ingatlan.

Szólva formájában megállapodás létrehozásáról szóló saját szolgalom kell követni egy egyszerű írásos formában a tranzakció (n. 1, Art. 161. a Polgári Törvénykönyv). Ennek következtében a megállapodás létrehozásáról szóló szolgalom kell elkészíteni formájában aláírt dokumentum a felek. Amennyiben nem tesz eleget ennek a követelménynek kell járnia érvénytelensége a szerződés, amely alapján az Art. 17, n. 1, 27. cikke törvény nyilvántartás egy alap regisztert a korlátozást.

- információkat a felek a megállapodás;

- tájékoztatás a terhet a föld (hely, terület, kataszteri szám);

- célok és a szolgalom;

- határain akció (hely) szolgalom a földön;

- összegének kifizetése a szolgalmi és eljárás annak fizetési módot (ha van ilyen);

- egyéb jogok és kötelezettségek a felek.

Gazdaságfejlesztési Minisztérium a levélben is felhívta a figyelmet arra, hogy a jogszabályi szinten nem hagyta jóvá a dokumentumok listája szükséges döntést a létesítmény egy privát szolgalom. Arra kérte, hogy legalább a jelenlétét igazoló dokumentumok tulajdonjoga (egyéb tulajdonosi jogát) az a személy, azt állítva, a szolgalom az ingatlan. Ha a szolgalmi kifejezés része a föld, akkor kell egy dokumentumot határolva akció (hely) szolgalom a föld (kataszteri útlevél, amely jelentős körét a szolgalom, vagy kataszteri kivonat készül az állami ingatlan-információt a része az ingatlan).

Szolgalom lehet mind fizetett és ingyenes. Cikk 5. pontjában. 274 A polgári törvénykönyv kimondja: Land tulajdonos, terhelt saját szolgalom, jog, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, személyektől, akiknek a nevében szolgalom arányos fizetés a földhasználat. Ez szerepel a követelés. 6. Art. 23 LC RF. Ez a tervek szerint, hogy csak a fizetett alapján elkészített módosítások a Ptk az Orosz Föderáció saját szolgalom kivételével szolgalom, nem kapcsolódik a tulajdonosok a domináns és a kiszolgáló napirendi pontok (például szolgalmi lehet ingyenes).

Tekintettel a nyilvános szolgalmi ha beállítás vezet jelentős nehézségekkel a földhasználat, a tulajdonos ezek szerint para. 2 n. 7, Art. 23. A Land kódex előírhatja, hogy a hatóság vagy önkormányzati, hoztak létre állami szolgalom, arányos díjat.

Megszüntetésének indokait a magán- és szolgalom más. Szerint o. 2 evőkanál. 48 LC RF állami szolgalom lehet szüntetni abban az esetben, hogy a lakosság nem olyan célra, amelyre azt állapították meg, a törvény elfogadását eltörléséről szóló szolgaság. Amíg vannak ilyen okok miatt a szolgalom nem törlik. És mi van, ha a létesítmény állami szolgalom lehetetlenné teszi, hogy használja a földet? Ekkor a tulajdonos a földet (a földhasználó, a földesúr) jogosult kérni mentességet, beleértve a megváltás, ő ezt telek kompenzáció hatóság, aki telepítette a szolgalom, kár vagy amelyek azzal egyenértékű cselekmény kártalanítás (para. 1 p., 7., Art. 23. a Land kódex).

Megszüntetésének indokait a privát szolgalmi felsorolt ​​Art. 276. A Ptk. Ez lehet leesik a bázis, amelyen a díj megállapításra került. Ebben az esetben az a követelmény, hogy megszünteti a privát szolgalom tehet a tulajdonos szolgáló dolgokat. Használatra képtelen szolgáló elemeket a kívánt célra, mint az alapját törlése a szolgaságot, de csak bírósági végzés.

Figyelembe kell venni: a jogok átruházása az épület, amely tekintetében a szolgalom nem szolgál megszüntetésének okait szolgalom. Ezt bizonyítja a több mint egy a jelenlegi szabályozást. Például alapján Art. 275 A polgári törvénykönyv privát szolgalmi őrzi a átruházása esetén a jogok egy telek, amely terheli ez a szolgaság egy másik személynek. Ebben az esetben a szolgalom nem működhet önálló tantárgyként az eladás, jelzálog és át semmilyen módon azoknak, akik nem tulajdonosai az ingatlanok használati értéke szolgalom. Ugyanakkor, a következtetést a bérleti szerződés a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő az összes harmadik személyek jogait az ingatlan bérbe, beleértve a szolgalmi. Elmulasztása ennek a feladatnak az adja a bérlő a jogot, hogy a kereslet csökkenése a bérleti díj, vagy a szerződés megszűnését és kártérítési igénnyel (Art. 613 a Polgári Törvénykönyv). Ugyanezek a szabályok vonatkoznak az átadásra egy dolog nem kompenzált használatra (Art. 694. a Polgári Törvénykönyv).

N. 5, Art. 11.8 Az LC RF mondta: szolgalmi kivetett a földet, amely a szétválás, egyesülés, továbbításának vagy felosztás alakították a földet, tartósított olyan földterület alakult a korábbi határokat.

Összefoglalva azt szeretném megjegyezni a felmondás indokainak egy magán szolgalom tervezetben javasolt szövetségi törvény N 47538-6 „On módosításai része az első, második, harmadik és negyedik az orosz polgári törvénykönyv és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció”:

Az okok megszüntetése a privát szolgalom javasolt tervezet szövetségi törvény N 47538-6:

- egyetértésével tulajdonosok dolgot kapcsolatos szolgaság;

- lemorzsolódás körülmények szükségessé megalakulása (a követelmény lehet bármelyik fél, nem csak a tulajdonos szolgáló dolgokat, hanem a tulajdonos a domináns dolog);

- vegyület kiszolgáló és domináns dolgokat;

- felhasználását szolgáló dolog összhangban változás a cél lehetetlenné vált, miközben szolgalom;

- időszak lejárta amelyre szolgalom jött létre;

- döntés a tulajdonos, aki egyidejűleg tulajdonosa és alkalmazottja, valamint a domináns dolog.

Department of Legal Support