Verseny mcd földi futás, az eljárás és a következmények
Minden apartman szükségszerűen valaki mutatott. Természetesen a lakók támogatása szükséges az alapkezelő társaság a fenntartásához általános épület ingatlan a megfelelő formában. Fontolja meg, hogy a választás egy ilyen szervezet. Milyen az a verseny ellenőrzése MCD és annak, amelyet a jövőben.
Mi alapján egy verseny szabályozása MCD
jogi személyek és egyéni vállalkozók is részt vehetnek a verseny az irányítást a MCD. Célja az, hogy megkapjuk a jogot, hogy aláírja stewardship megállapodást. A téma a kereskedés jár költsége valamennyi javítás és karbantartás ingatlan obschedomovogo lakások.
A nyílt versenyben nyerte a cég, hogy a szervezett egy korlátozott költségvetéssel összeget kínál maximális listáját karbantartása általános tulajdonság MKD.
Az okok a verseny szabályozása MCD a következő esetekben:
1. A tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban nem választotta ezt a módszert a kezelő a házat, hogy ugyanaz:
- volt a közgyűlésen a tulajdonosok a lakások sokemeletes épületben a választási ellenőrző szerinti eljárás otthoni vagy határozatot a kérdésben nem lehet figyelembe venni;
- számított két hónapon belül a kezdő időpontja a bírósági határozat elismeréséről szóló közgyűlésének italmérö az MCD választások érvénytelen a szabályozási módszer nem volt az ismételt összegyűjtésével lakosok bármilyen döntést ebben a kérdésben nem lehet elfogadni.
2. Elfogadása italmérö egy bérház dönt a választás a hazai ellenőrzési módszer nem valósul meg, többek között az alábbi esetekben:
- túlnyomó részét a tulajdonosok a lakások sokemeletes épület nem teljesíti a szerződés szerinti st.164 LCD az Orosz Föderáció;
- italmérö az MCD nem rendelkezik a dokumentumok hivatalos nyilvántartásba vételének társasházak (szövetkezet), hogy az adóhivatal;
- Nem kidolgozott szerződések sokemeletes kezelése összhangban 162. cikke RF LC.
3. lejárta előtt a bérház üzemeltetési szerződést kötött eredményeként a verseny, nem jelöl ki egy eljárás is ebben a házban minden döntését MKD agykontroll nem kerül végrehajtásra.
4. A jogszabályok az Orosz Föderáció városfejlesztés érdekében adni az engedélyt a bérház megbízásából (új).
Cikke szerint 161 a lakásügyi törvénykönyv az italmérö lakóházak joga van a közgyűlés határozza meg, hogyan kell kezelni a hazai bejelentése előtt a verseny az irányítást a ICM és ennek során az ülés (de előtte a győztes kiválasztása), valamint válassza ki a saját formáját az épület adminisztrációs és egyéb Btk.
A kiválasztás után a nyertes cégek ezen esemény és annak jön be a saját telephelyén tulajdonosai sokemeletes házak felmondhatja a korábbi megállapodás, amennyiben az alapértelmezett szervezete a jelen megállapodást.
Mivel jogilag szabályozott verseny a jogot, hogy ellenőrizzék MKD
A gazdasági vezetés a nagy lakóépületek és lakások ellenőrzési kontrollok, így a választás a Btk elsősorban fedezi a lakásügyi törvénykönyv.
A visszaigazoló e mi példát 2. rész 161. cikk, amely a tulajdonosok telephelyén MKD előírt kötelező választani típusú épület és a menedzsment közös ház ingatlan.
Például, 3. bekezdés az említett rendelet figyelmeztet, hogy ha egy hónap tulajdonosai sokemeletes épületek nem választják, és nem határozza meg a büntető törvénykönyv az utat a jó kormányzás, a helyi hatóság önállóan és kötelező jelleggel, hogy jelöljön ki egy olyan szervezet, amely képes vezető általános épület ingatlan.
Ezen kívül minden település fejleszti és karbantartja a saját helyi szabványoknak, hogy működnek a helyi szinten, és összhangban van a kód, és a szövetségi törvény, és a maga részéről is szabályozza az eljárást a versenyt a menedzsment az ICM.
Milyen elveket kell felelniük a versenyre ellenőrzése MCD
Alapelv 1. A tisztességes verseny
Nyílt pályázati kiválasztás az alapkezelő társaság kell alapulnia tisztességes versenyt. Ellenkező esetben, ha az egyenlőség elve sérül, szükséges, hogy küldjön egy panaszt a FAS.
2. alapelv: Egyenlő feltételek
A verseny ideje alatt az irányítást a ICM be kell tartani az egyenlő feltételek minden, és a szervezetek és egyéni vállalkozók (IP), függetlenül azok tulajdoni formájától.
3. alapelv: az erőforrások hatékony felhasználása
Szervezetek, amelyek nyerte a versenyt, és lett az irányító vállalat kellene aktív eszközök alkalmazásával tulajdonosai sokemeletes épületek csak biztosítani a biztonságot és kényelmes tartózkodást. Minden ingatlan tulajdonosa követelheti egy részletes jelentést a anyagi erőforrások.
4. alapelv nyilvános információkhoz való hozzáférés
Hogyan szervezzük meg a pályázatot a kezelése az ICM
A tagok száma ezen jutalékok nem tartalmazhat érdekelt személyek az eredmény a verseny. Ezek a következők: a pályázók és ajánlattevők; személyek, akik a vállalat-kérelmezők és a részt vevő szervezetek esetén; rokonai a kérelmező (résztvevő), aki dolgozik a cégek és a pályázók vagy hivatalok részt a versenyben, valamint az egyének, akik hatása alatt a kérelmezők (a résztvevők) az esemény (ideértve a részvényesi érdekelt szervezetek tagjai a testület, a nagyobb struktúrák és a részt vevő egyes hitelezők munkások) . Az azonosító e jogsértések a szervező a verseny a ICM kezelése azonnal vonja vissza ezeket az embereket a jutalék, és helyettük új tagokat.
Közlemény a verseny adatait tartalmazza:
A beavatkozás előtt a borítékok nyomtatásához (legkésőbb 25 nappal előtte) alkalmazások potenciális résztvevők a verseny, a szervező köteles tájékoztatni a nap az esemény a következő személyek:
Hogy van az alkalmazás számára a menedzsment az ICM versenyre
„Szabályok önkormányzati nyílt pályázati úton történő kiválasztása az irányító társaság az épület” van beállítva a licitálók néhány követelmények:
- betartása szövetségi törvényhozás (161. cikk az LC RF);
- hiányában csődje vagy felszámolása a vállalkozás;
- nem a tevékenység felfüggesztését;
- hiányában adósságok kötelező kifizetések, adók és díjak az előző jelentéstételi időszakban (több mint ¼ költségeit az eszközök);
- nincs kötelezettségek (több, mint 70% az eszközök);
- Hozzáadása egy bizonyos összeget, hogy biztosítsa a kérelmek kezeléséért MCD a versenyre.
Mindazok számára, akik részt vesznek a versenyben kell fordítani, különös tekintettel a összeállításához a kérelmet.
Az érdekelt felek töltse ki a jelentkezési lapot való részvétel esetén. A benyújtási időszakát nem lehet rövidebb 25 napnál. Röviddel az eljárás előtt, nyomtatás borítékokat beérkezett kérelmeket résztvevők fogad dokumentumokat megszűnik.
A résztvevő kérelemnek tartalmaznia kell:
1.Svedeniya és dokumentumokat a kérelmező
Ha abban az időben a nyitó borítékra részt venni kívánó verseny ellenőrzésére MCD benyújtott kérelmek nem jelent meg, a szervező kell végezniük újbóli pályázat előírásai szerint a három hónapon belül a teljesítés időpontját a kifejezés elfogadási ajánlatokat. Ezen túlmenően, a szervező módosíthatja a feltételeket a versenyt, és növelni kell a becsült költsége a javítási és karbantartási sokemeletes épületek 10% -kal vagy annál nagyobb.
- Döntéshozó ülésén HOA: szükséges százalékos szavazati és a részvétel a kiskorúak
Eljárás irányuló kérelmek elbírálásához a versenyt MKD Management
A kijelölt időben a tagok a verseny bizottság kinyomtatni boríték érkezett kérelem a potenciális résztvevőket, hogy a szervező a rendezvény előtt érkezett eljárást a figyelmet. Ez lehet jelen valamennyi kérelmező vagy meghatalmazott személyek.
Megnyitása után a borítékokat titkára a versenyképes jutalék a megfelelő protokollt által aláírt valamennyi tagjának, hogy tartsa ezt a folyamatot. Következő jelentést közzétették a hivatalos forrás vagy a verseny szervezője a menedzsment a ICM vagy jogosult erre a aláírás napján.
Következő megfontolás beérkezett kérelmek Bizottság úgy dönt, amely a jelöltek vehetnek részt a versenyben, és akik nem hajlandók az egyik vagy másik ok miatt. A Bizottság titkárát készít protokoll kérelmek elbírálása a jelentkezőktől, amelyet azután aláírt minden jelen egyidejűleg tagjai, jelezve azt az időpontot, a záró vita a pályázó lehetséges versenyzők.
Azon személyek, akik nem jogosultak a verseny, megkapja a Bizottság írásbeli értesítést döntését a következő napon jóváhagyása után az érintett jegyzőkönyv a vita az alkalmazások.
Abban az esetben, ha az eredmények a vita a benyújtott kérelmek a versenyre, a Bizottság úgy döntött, hogy megtagadja a részvételt az összes jelölt, a szervező végezzen újra pályázat előírásai szerint a három hónapon keresztül. Ezen túlmenően, a szervező megváltoztassa annak feltételeit.
Három szakaszban a verseny, hogy ellenőrizzék MKD
1. lépés: a győztes
Az eljárás megindítására a verseny ICM kezelése, a Bizottság bejelenti a résztvevő nevét, amelynek alkalmazása volt a szervező az első, és az összege kifizetése a javítási és karbantartási egy lakóház.
Mind a licitálók kínálja átfogó értékelés a kiegészítő munkák (szolgáltatások) alapján az eredeti költségek határozzák meg a pályázati dokumentációt.
Ha ezek után hármas bejelentés a javasolt maximális költsége munkák (szolgáltatások), senki nem hívott a magasabb összeg, a pályázati bizottság győztest hirdet az árverés, amely lehetővé tette a legjobb ajánlatot, hogy értékelje a kiterjesztése szolgáltatás MKD. Ezután a résztvevő felsorolja az összes extra funkciók, amelyek költségeit belül kell lennie a hangot a javaslatot.
Ha a győztes a verseny fejezi elutasításának ezeket az igényeket, a munkabizottság bejelenti a nevét a következő személyt, akinek a javaslatára előzte a maximális nyertes opció.
Ha ezek után hármas bejelentés a fizetés összege a javítási és karbantartási egy lakóház a szervezet nevét (jogi személyek esetében) vagy név (SP) egyik ajánlattevő nem tett kedvező ajánlatot értékelni kiegészítő munkák (szolgáltatások), akkor a résztvevő tartják, hogy megnyerjük a versenyt.
2. lépés: protokoll
A licitálás a pályázati bizottság a forma által jóváhagyott jegyzőkönyv 8. melléklet, majd jelentkezzen be ugyanazon a napon. A dokumentum tele van három példányban, és egyikük továbbítjuk az esemény szervezője. Végül, de nem később, mint három munkanapon jóváhagyása után a protokoll ad egy példányát a nyertes ajánlattevő, valamint a projekt menedzsment ICM szerződést, miután nyílt verseny.
Minden anyag a verseny (jegyzőkönyvek, igénylőlapok, részletes dokumentációt korrekciók és pontosítások, rekord nyomtatás boríték alkalmazások kérelmezők és magatartása a verseny) kell tartani, a szervezett három évre.
3. lépés: Közlemény a pályázati eredmények
Mikor és hogyan van a szerződés kezelése az ICM versenyre
Miután a verseny végén a győztes kapja meg a szervező a rendezvény jóváhagyta azokat MKD kezelési megállapodás versenyre formájában a projekt együtt megfelelés biztosítása. Ezt hivatalosan megállapított tíz munkanapon aláírásakor a kereskedési protokollt.
Ha a győztes a verseny az előírt időn belül a rendelet (90. igénypont), nem jut el a szervezők személyesen jóváhagyta a megállapodás a menedzsment az ICM-en kötelezettségek kikényszerítésére (hitelesített másolata felelősségbiztosítás, hivatalos másolatot a biztonsági letét megállapodás vagy visszavonhatatlan bankgarancia), úgy vélik, hogy nem volt hajlandó aláírni a lakóépület üzemeltetési szerződés. Abban az esetben adócsalás árverés nyertese a tervezési verseny az ICM irányítási megállapodás szervező kínál ez az ügylet az előző versenyző kínálják a legnagyobb, amikor a költségek további szolgáltatás felhőkarcolók. Most, mivel a kérelmező köteles szerződést kötni egy apartmanházban kezelése.
Ha a résztvevő elismert elkerülte alá a dokumentumot a menedzsment az épület, a verseny szervezője is a bíróság előtt arra kényszeríteni, hogy írja alá a szerződést költségek kompenzálására okozta kivonja magát az ügyletet.
Abban az esetben, ha csak egy ajánlattevő, a versenyben részt vevő, elkerülve MKD design menedzsment szerződést, az a verseny szervezője (ismét a bíróság előtt) lehet kényszeríteni, hogy csináld, és helyrehozza a károkat okozott a gondatlan tevékenységét a versenyző.
Lehetséges ellen fellebbezni a pályázatot a menedzsment az ICM
Ha a tulajdonosok nem elégedett az eredménnyel a verseny az irányítást a MCD vagy a felhatalmazott személyek versengő szervezetek azonosítottak egy trükk, akkor fellebbezni a döntés a bíróság előtt. Úgy kell alkalmazni, hogy az igazságügyi hatóság nyújtásával bizottsági ülés perc, hírlevelek és tanúvallomások.
Ha a szavazás alatti ténylegesen megállapította megsértése, amely megváltoztatta a az eljárás során a bíróság megszünteti a döntést, hogy szervezzen egy második szavazást és felügyelete alatt a hivatalos képviselője. Amennyiben a gyanú megalapozatlannak bizonyultak, az ügyet nem tekintik.
Gyakran felperesek elleni fellebbezés szavazás, ahol jelezzük kinek adnak hangot, vagy a számítás végzett megsértése és eseteinek belépő a versenyt a többi résztvevő.
Ha a pályázatot a menedzsment a ICM nem került sor, akkor mi a következő lépés?
Motívumok érvénytelenné nyilvánítása nyílt verseny irányításához ICM:
- a kérelmek hiányáról való részvétel az árverésen;
- megtagadása részvétel minden regisztrált pályázóknak.
Úgy tűnik, hogy minden logikus: a verseny nem kerül sor anélkül, hogy a résztvevők. De itt minden sokkal bonyolultabb. A szabályok a nyílt verseny 59. igénypont az állam, hogy a kérelmek hiányáról való részvétel idejéig eljárás megindításában, a szervező a verseny bejelenti az új aukciót tartanak három hónapon belül minden határidőt. Ezen túlmenően, a rendező módosíthatja a feltételeket a pályázat és növelnie kell a becsült költsége a karbantartási és javítási lakóház 10% vagy több.
Következésképpen a szabályok szerint a nyílt verseny, amikor ajánlattétel nem önkormányzati (LSG) kell lennie, hogy újra pályázatot a menedzsment az ICM. Ezen túlmenően, ez az esemény tekinthető sikerült egy bizonyos számú alkalommal (törvényi korlátok újra pályázati nincs telepítve, ha az előző törölték).
Ha a folyosón a nyílt pályázat kinevezését az alapkezelő társaság maga nem került sor, LSG bejelenti egy új verseny a jelenlegi szabályok értelmében a találkozó. Ez legyen a sorsa az eljárás megszervezése és lebonyolítása az esemény tart sok időt. A MCD menedzsment kell folyamatosan végezzük, és csak akkor lehet elérni a kitűzött célokat a lakásügyi törvénykönyv az ország (161. cikk, 1. pont). Ezért a helyi hatóságok azon az állításon alapul 8 Ugyanezen cikk kínálnak a tulajdonosok magas toronyházak, hogy ki a szerződést az adminisztráció az alapkezelő társaság az általuk választott. Ez a dokumentum érvényes marad, amíg a választások a Btk kompetitív alapon, és a tulajdonosok a helyiségek nem lehet kénytelen a szerződés aláírásával, hiszen a törvény ellen (5. tétel, az említett cikk csak azokra szükség van regisztráció a szerződést a nyertes cég nyílt verseny).
Itt kell hangsúlyozni a létezését két eset: az első, a verseny nem tartják; Másodszor, úgy ítélte meg, hanem érvénytelen.
Miért egy verseny szabályozása MCD nem végzik el egy új épületben
ügyvezető igazgatója a Szövetség a kormányzótanács kényelmes ház „szervezetek
Minden fejlesztő a jogot, hogy dolgozzon ki egy szerződést ICM olyan ellenőrzési Btk időtartamra legfeljebb három hónappal megelőzően a helyi hatóság nyílt pályázat ilyen. Ennek az az oka a 161. cikk (ch.14) Ház kód. A választások után a Btk nyílt verseny földesurak MCD feltétlenül teszi ki vele üzemeltetési szerződés.
De gyakran a gyakorlatban van egy másik út: LSG, tudva, hogy a toronyház a Btk szabályozza az építtető, elismerik, hogy a fajta szabályozás valósul bejelentés nélkül ugyanabban a versenyt. Ez a tény különös szabály sérti a kódexet. Próbálja ellensúlyozni ezt zhilinspektsii és FAS, azonban a joggyakorlat ezen a ponton ellentmondásos.