Tudok cserélni egy lakás található, a jelzálog
Üdvözlünk! Hogyan változtassuk egy lakást a jelzálog a másikra? Most élünk egy stúdióban, egy család egy gyerek - tervezi, hogy szerez egy nagy terület.
Megosztása egy lakást egy nagy jelzálog elméletileg lehetséges, de a fő döntés - a Bank, amitől most. Ott is nehezen talál vevőt, aki beleegyezik, hogy egy bonyolult hazai vásárlási folyamat.
Próbálja leírni vázlatosan az egész folyamatot:
- Felveszi egy új lakást.
- Lépjen kapcsolatba a bank egy változtatásra irányuló kérelmet a biztosíték, és (esetleg) növeli a jelzálog hitel összegét.
- Amennyiben a Bank egyetért (ez nem történhet meg, készüljön fel egy ilyen eredmény), akkor intézkedik a két értékesítési tranzakciók, ügyelve arra, hogy az új ház megfelel a bank által meghatározott követelményeknek.
- Új építésű lakás megy az ideiglenes tulajdonjogát a bank (a kifizetést megelőzően a tartozás) és a régi - megszabadult a fogadalmat.
Az ábrán, úgy néz ki nagyon egyszerű, de a valóságban ez nem így van. Különösen a kikötés az, hogy a nyilvántartásba vétel előtt az új lakások, régi időben még a fogadalmat, és a vevő a stúdióban a komoly veszélye annak megszerzése ilyen ingatlanok. Ide egy ilyen üzlet, nem minden vásárló.
1. változat
Másik lehetőség, hogy ajánlani egy ilyen rendszer:
- Előtörlesztés a jelzálog rovására, az új fogyasztói hitel, amely maga után vonja a kibocsátás tulajdonságot a záloga;
- Visszafizetését a fogyasztói hitel alapok az eladás a régi lakásban;
- Csinálok egy új lakást a jelzálog.
Azt is megvan a hátránya. Először is, hogy a hitel, annak ellenére, hogy van egy kiemelkedő jelzálog, akkor nagyon nehéz lesz, másrészt - ez többletköltséget a kérdés az új adósság és az új jelzálog.
2. változat
Tovább kiút - ez átütemezése az egyensúlyt a meglévő jelzálog az új tulajdonos (ismét csak a hozzájárulásával a bank) és a készítmény egy új lakás egy új jelzálog. A kiegészítés lehet használni, ami a vevő, mint az első kifizetés.
A hátránya ennek az opció lehet tekinteni, hogy a bank nem tud járulni ahhoz, hogy a hitelfelvevő, és a nehezen találnak olyan vevőt, aki beleegyezik, hogy fizet egy részét a vételárat készpénzben, és néhány - a kölcsön fennálló körülményekre.
Nehézségek lehet sokkal, például azt mondja, hogy van egy gyerek. Amíg a szülési szabadságra. akkor tekinthető eltartott házastársa, és megteszi a jelzálog lesz nehezebb.