Hogyan változtassuk meg az utat a menedzsment egy apartmanházban, np - Utilities ellenőrzés
A legjobb megoldás az, hogy feladja kifogásolható alapkezelő társaság -, hogy változtatni az irányítási egy lakóház vagy bízza, hogy egy másik szolgáltatás menedzsment szervezet. Hogyan békés „válás” ugyanaz a cég, és létrejönne egy új kapcsolat, megértjük a fejét központjában NP „közművek ellenőrizni” a Pszkov régió Szemjon Nikonov.
Miért kell módosítani az kezelési módját?
A változás okai a Eljárás egy otthoni vagy egy alapkezelő társaság lehet több:
- nem kapja meg az azonos alapkezelő társaság engedély;
- elégedetlen a korábbi vezetők, azok megsértése lakásügyi jogszabályok;
- a vágy, hogy felhalmozódnak hozzájárulások felülvizsgálata a külön számla, a ház és dobja őket a saját;
- hűtlen és használata az irányító szervezet a pincében, padláson és más közös tulajdonosok;
- siralmas állapota a közös tulajdon a ház rendbe csak akkor lehetséges, figyelembe hatalmat a saját kezébe.
Az első változat. Változás az ellenőrzési módszer.
Lakásügyi törvénykönyv lehetővé teszi a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban bármikor módosíthatja a szabályozási módszer - nem számít, milyen hosszú a szerződés jött létre a jelenlegi társaság.
Három lépés változtatni a szabályozási módszer.
Step 1-es szám meghatározása a ház költségvetését.
Az első dolog, hogy meg kell kezdeni az utat, hogy az önkormányzatiság - felbecsülni, mekkora lesz felújítva és karbantartott ház, amikor a kontroll kezébe tulajdonosok, kiszámítja, hogy mennyi pénzt kell gyűjteni havonta annak érdekében, hogy minden lehetséges költségeket.
Step 2-es szám «Válás” a társaság.
Megszűnése a szerződéses kapcsolat kell hivatalossá. Meg kell egyeztetett időpontban az átmenetet egy új utat a kormányzás. Ezen a napon, távolítsa el a mérőállás. Az átvitel a közös tulajdon alapján Átadás cselekmények, amelyet meg kell határozni a viszonyai közvetítik. Mielőtt búcsút, akkor ellenőriznie kell a teljesítmény menedzsment megállapodás, hogy megtudja-e végrehajtani a tervezett munka a házban. Ha nem -, hogy azok végez semmilyen pénzt vissza.
Lépés 3. számú Változás kezelési módszer - létrehozását társasházak.
Az egyik lehetőség, hogy átvegye az irányítást a ház a kezében -, hogy hozzon létre lakástulajdonosok. HOA által létrehozott közgyűlésen.
HOA igazgatóság értesíti a felügyeleti hatóságok a partnerség és a helyére az információ róla a honlapon: „A reform a lakás-és kommunális szolgáltatások.” Az első szakaszban a tevékenysége HOA szerződést köthet az otthoni gondozás alapkezelő társaság, később a tapasztalatszerzés, hogy nem egy önálló használatra a ház belépő közvetlen szerződések vállalkozók és resursosnabzhayuschimi szervezetekkel.
A tulajdonosok külön számlát nyit, ahol összegyűlik hozzájárulások a javításra - a garancia a biztonságra ilyen vagyont és használja őket csak az igényeit a házban. Még ha létre a HOA nem tartja ellenőrzése magad, nagyon kívánatos, hogy egy folyószámla, ahol lehetőség lesz például, hogy összegyűjtse a tartalék alap.
Második lehetőség. Változás menedzsment cég.
Módszer 1. számú határozat szerint a közgyűlés. Az ilyen eljárás mindig jobb, hiszen ebben az esetben a tulajdonosok saját maguk választják ki az új vezetők, amelyek készek bízni saját otthonában.
Módszer № 2. A helyi önkormányzatok. Így tudod használni, ha a tulajdonosok a követelés, hogy a végrehajtás az alapkezelő társaság a szerződéses kötelezettségek. Ebben az esetben, kérésére a tulajdonosok a község öt napon belül tartja soron kívüli vizsgálatot irányító szervezet. Amennyiben a vizsgálatok megerősítik a jogsértések, a helyi hatóság köteles összehívja tulajdonosok foglalkozni a szerződés megszűnését, valamint az irányító szervezet és a választás egy új vagy változó ellenőrzésének módját ebben a házban.
Módszer № 3. visszavonása. Lehetséges, hogy vannak súlyos megsértése lakásügyi jogszabályok által az alapkezelő társaság. Ehhez a tulajdonosok kell küldeni a fellebbezést a szervek lakáscélú állami felügyelet.
vezetője a központ NP „Ház Control” Pszkov régió - Bármi döntés meghozatala a tulajdonosok - módosíthatjuk a kezelési módszer, vagy a bizalom kiépítése új irányító szervezet - nem mossa a kezét a menedzsment, először ellenőrizze, hogy a ház költségvetését. Pénzügyi ellenőrzés - a siker kulcsa. Ellenőrizze, hogy mennyi pénzt költenek javítási és karbantartási otthon, a közművek és az összes többi elem a becslést. Mindaddig, amíg nem fog kérni a szolgáltató szervezet minden fillért, minden el nem számolt hajtás - semmi nem fog. A ház meg kell jelennie a valós és meghatalmazott a tulajdonos - a vevő művek, amelyek nem csak ismerik a lakhatás területén és gondozza a házat, hanem egy felelősségre a tevékenységét.