Az ügyfél nem mindig jobb, mint egy csaló ingatlanforgalmazók és mit kell csinálni

Mennyit írtak már a „szürke” és „fekete” Realtors, a csalás és a gyenge teljesítmény néhány ingatlanügynökök, és milyen ritkán gondol gátlástalan ügyfelek, akik csalnak ingatlanforgalmazók próbálják csökkenteni a díjakat, vagy nem fizetnek nekik! És ez nem egy ritka esemény, és az ismerős jelenség az ingatlanpiacon.

Sok megnyilvánulása az emberi kapzsiság és a felelőtlenség, de a legrosszabb közülük célzó emberi megtévesztés, hogy fordított a probléma az erejét, az idő, és néha személyes alapok. Orvosolja a helyzetet csak akkor lehet hosszú és szisztematikus munka szintjén a kultúra az ország átalakításával az egyén valami civilizáltabb és tisztességes. És a jelen körülmények között legalább védi ingatlanügynök ilyen bajok?

Miért kell fizetni, ha nem tud fizetni?

A fő és leggyakoribb típusa a csalás - a vágy, a vevők és az eladók, hogy nem a végső szakaszban a tranzakció nem egy ingatlanügynök, vagy csökkentse a méretét a jutalék.

Opciót a vevő: „Mutasd meg a lehetőségeket. Meglátom, azt hiszem. " Mit gondol, gondolkodó? Jobb lenne, hogy „gondolja”, hogy az ügynök nem veszi fel a tételek motiváció nélkül. Itt a beszélgetés rövid. A szerződés az előleg. Elégedett? Munkát. Nem? Jó szórakozást vásárlás! Nem kell fizetni a Bizottság részéről az üzlet - egy nagyon népszerű lehetőség. „Azt hiszem, egy ilyen összeg nem rendelkezik beépített”. Ahhoz, hogy az ilyen „schitalok” nem történt meg, a pénzt egy külön sejtelegyben bérleti szerződés pontosan meghatározza a hozzáférés feltételeit. Minél több tapasztalatot, annál kevésbé, mint a „ügyfelek”. Menj az ajánlásokat, nagyon különböző szintű kapcsolatok. Igen, és már láthatjuk, hogy ki kicsoda.

Ha a kapcsolat az ügyfél kezdetben barátságos, „átlátható”, akkor az ilyen problémák nem merülnek fel. "

Tapasztalt ingatlanforgalmazók elérni, hogy a hőn áhított profi színpadon, amikor a nevét működik a számukra, és nem fordítva, és megvan a képessége, hogy válasszon az ügyfelek, amelyek többsége jön az ajánlást. Év munka és tapasztalat lehetővé teszik szinte csalhatatlanul határozza meg a viselkedését, hozzáállását, a beszéd- és közvetett bizonyítékok, az egyik eladó, vagy vásárlók hajlandóak csalni, és nem kívánnak végezni megállapodást az ingatlanügynök. Az ilyen emberek, vagy jobb, ha nem vesztegeti az idejét, és egyáltalán nem működik, vagy a kockázat, felfegyverkezve minden lehetséges írásos szerződések, tanúsítványok és bevételek.

Anna L. Property Manager: „Úgy látszik, mert a illetlen kis díjat, a kétezredik ne álljon a csalás, ha fizet a munkájukért. A kísérletek ügyfeleim dolgozni több ügynökök - igen, de gyorsan kiderült, mi kell udvariasan elmagyarázni az ügyfeleknek, hogy nem vesznek részt a tömeges verseny. "

A helyzet bonyolultabb, ha a problémák nem az egyes, és az ügyfél vagy az ügyfél, például a fejlesztő lakóházak.

Félreértések az elsődleges piacon

Ha elemezzük a gyakorlat értékesítési lakások az új épületek az elmúlt években, azt látjuk, hogy a teljesítmény Három rendszer:

1. a fejlesztő eladja magát, esetleg nyitó saját ingatlanügynökség vagy értékesítési osztály;
2. köt kizárólagos szerződést kötött egy ingatlan ügynökség;
3. szerződéseket kötni, csak két vagy három vállalat (az úgynevezett „co-exkluzív”).

Néha kizárólagos képviselője vonz subagents, amely oszlik jutalék. Előfordul, hogy egy nagy ingatlan iroda maga válik egy befektető és fejlesztő, akkor maguk a kérdések eltávolítjuk.

A bíróság nem megpróbál kapcsolatba lépni ismét azzal a követelménnyel, hogy fizetni az ügynöki jutalék szerzett, mivel nem könnyű nyerni, még a jelenlétében igazoló dokumentumokat. Erednek, peres és reputációs kockázat: ez jobb elkerülni nyilvános konfliktusok és viták, amelyek károsíthatják a hírnevét, vagy hagyjuk a vegyes benyomást egy sor „ha lopott, vagy ellopták, de volt néhány kellemetlen történet.”

Anna L. Property Manager: „vitatható helyzeteket törvény alapján kell dönteni a bíróság, de a bíróság úgy vélik, például lassú és ügyetlen, fogyasztása mellett a résztvevők hihetetlen mennyiségű időt folyamat. Abban a meggyőződésben, a gyakorlatban bizonyítja, hogy az - privatizálta a férfi lakásban a privatizáció idején került bejegyzésre egyedül, aztán eladta a lakást az ő törvénytelen lánya - be kellett bizonyítania, hogy eladta élettartama során a lakás nem egy régebbi, hogy a fia ugyanazon apa az első házasságából származó - ment a bíróságra 2,5 év (apa karambolozott 56 év). Úgy tűnt, hogy minden már nyilvánvalóvá vált, az első két ülésen - Ahn, nem! Nem tudom elképzelni, hogy mi történik, ha a vitatott összeget tartományban van 200-500 ezer. Dörzsölni. - gyorsabb és olcsóbb, hogy a pénz újra. "

bírósági ügy

Egyes ingatlanügynökök azonban próbálják megvédeni jogaikat, bár a joggyakorlat a visszatérés az ilyen díjak alacsony.

És mégis, ha egy ingatlanügynök csalt, nem fizetett vagy nem fizetett mellett, akár egy magánszemély (vevő vagy az eladó), az ügyfél - a jogi személy vagy a másik fél, hogy menni a bíróságra, és mekkora az esélye, hogy nyerni?

Elena Kazankova, ügyvezető partnere „ügyvédi iroda”: „A konfliktus az ingatlanügynök és a korábbi ügyfél, aki biztosított a megállapodás szerinti szolgáltatásokat, de aki” meggondolta magát „, hogy fizetni őket - a helyzet, sajnos, nem találták. A potenciális veszély abban rejlik, nagyon rendszere közötti kapcsolatok: a között eltelt idő a szolgáltatásnyújtás és a későbbi kifizetés. Ritka ügyfél egyetért előleget szolgáltatások, még részben sem.

Figyelembe véve a kilátások a tárgyalás tisztességtelen az ügyfél, ha szükséges figyelni, hogy a hivatalos aspektusa a kapcsolatot. Alkalmazása során a bíróság felmerül a kérdés - milyen dokumentumokat bemutatni, azon a referencia?

Nem túl gyakran az elején a munka, hogy megteremtse a szükséges bizonylati alátámasztását kapcsolatát egy ingatlanügynök és az ügyfél. Ennek az az oka már nem csak a munka dinamikája, hanem hiányoznak a képzett jogi támogatást a ingatlanforgalmazók.

Mint többször kifejezte, LLC „Jogi Iroda, amely nagy tapasztalattal rendelkezik az elején ezt a problémát, hogy elkerüljék az esetleges konfliktusokat, mint egy gátlástalan ügyfél minden ingatlanfejlesztő cég, a méretétől függően, szükség van egy ügyvéd vagy jogi osztálya. Ez a módszer a védelem drága, de lehetővé teszi, hogy bizonyos védelmet gátlástalan ügyfelek. Tovább, olcsóbb és megbízhatóbb módja annak, hogy a jogvédelem vonzza a független jogi tanácsadó.

Elleni védelem időveszteség

Így a fő típusú csalás Realtors alapul egyszerű vágy, egyes ügyfelek, partnerek és ügyfelek alul vagy nem fizet szolgáltatásokért. Az intuíció és a tapasztalat néha segít kiszámítani ezek a partnerek és az ügyfelek, és ne pazarolja idejét üres állást. Azonban nem árt kell megtervezni és védelmi stratégia. Mit tehet egy ingatlanügynök?

Ha vannak igazoló dokumentumok és a várható győztes a bíróság csalás esetén az ügyfél vagy a vállalkozó, hogy lehet egy előzetes megbeszélést az ügyvéd, a legjobb, ha a kapcsolatot a bíróság, nem kell félni az esetleges pletykák és erkölcsi kár. Személyes hírnév sokkal fontosabb, hogy aggódnia az ügyfelek, mint a fejlesztők és építők, akik nem fizetik ki az egyik vagy másik ok miatt ingatlanügynökség jutalék. A gyakorlat azt mutatja, hogy a nagy ingatlanfejlesztők inkább békésen megoldani a problémát a vitatott kifizetéseket, és nem, hogy az ügy a bíróságra.

Friss hírek