A relatív jelzáloghitel tartozás - studopediya
A relatív jelzálogtartozás arányát mutatja jelzálogtartozás az összköltség; A táblázatban bemutatott példa-eddig. 12-1, ez 80% (= 80% 400 000 dollár. / 500 000 USD.) Bár a valóságban ez az arány az arány a hitelek az árát beépített tárgyat, mégis az úgynevezett hitelfedezeti arány arány (hitel -tovalut arány). A szempontból a hitelfelvevő, az együttható jellemzi tőkeáttétel (a kar) - minél nagyobb ez, annál nagyobb tőkeáttétellel finanszírozási ügylet; alacsonyabb - annál nagyobb az aránya a befektető saját tőke.
A szempontból a hitelezők magasabb adósságráta azt jelenti, nagyobb a kockázata a jogsértés által a hitelfelvevő kötelezettségeit és tagadása kizárás. Intézményi hitelezők felelniük bizonyos felső határa ez a tényező. Például, a szövetségi pénzügyi és hitel egyesületek nem tudják finanszírozni a lakásvásárlás több mint 80% -a az ár, ha nincs jelzálog-biztosítás. (Jelzálog-biztosítás védi a hitelező nemfizetés esetére a hitelfelvevő kötelezettségeinek.) Életbiztosítási társaságok sok államban nem nyújt hitelt összege több mint 75% -a az ingatlan értékének általuk finanszírozott.
Ha az ingatlan fejlesztő kap állandó finanszírozást a tervezett projekt, a hitelezők vállalják, hogy rendelkezésre bocsátja egy bizonyos összeg alapján értékelte érték az objektum már befejeződött. Az építési költség az építtető minősül képest kisebb fontosságú a költségek várható bevétel. Ennek megfelelően, ha a fejlesztési költségek alacsonyak, a hitel nem haladhatja meg a 100% pro-ektnyh költségeket, és még mindig nem lehet több, mint 75% -a értékelte az ingatlan értéke.