A legrészletesebb leírást a regisztráció a jelzálog tranzakció kölcsön a fiatal családok számára

Az ingatlanszerzés révén jelzálog egy hiba bonyolult és hosszadalmas folyamat. Ez egy nagy számú lépéseket kell elvégezni rendezetten. Ha bármilyen kérdés vagy probléma, akkor visszatérhet az előző lépésben, vagy indítsa újra. Ezen az alapon meg kell felhalmozni a sok türelmet és pénzt, mert amíg a lakások kell fizetni a különböző díjak és jutalékok. Nézzük a szakaszában a jelzálog tranzakció kérelmet település a saját lakásban, valamint a jellemzők minden egyes szakaszában.

A választás a jelzálog-program és a bank.

Számos tényezőt kell figyelembe venni, amikor kiválasztunk egy program:

• A méret a havi fizetés, amely nem haladhatja meg a 40% -a az átlagos jövedelem.
• Az összeg első részletének (minél több, annál jobb).
• Az ára a megszerzett tárgyat.
• Ingatlan típusa (ház, lakás) és a helyét.

Különböző bankok különböző hitelfeltételek, így pick up egy kicsit egyedi feltételek megállapítása. A fő paraméterek kiválasztásában a program:

• Rate. Attól függően, hogy a tulajdon típusa (új vagy második) változhat 12 és 16%
• Hitel összegét. Minden bank saját számítási módszere a maximális összeget. Így az egyik jóváhagyhatja 3 mln.r. a másik pedig csak 1 mln.r.
• Valuta. Bár az árfolyam jelzálog már 10 évvel ezelőtt, nem annyira népszerű, mint a fő valuta nem annyira a változás természetesen, de még mindig vannak olyan hitelfelvevők inkább, hogy gondoskodjon a jelzálog eltérő pénznemben rubel. Lehet, akik fizetést kapnak devizában. Az árak a deviza jelzálog alacsonyabb lesz, de a kockázat, hogy fordítson nagyobb változások miatt az árfolyamok bővelkedik.
• Szoftver. Ezek közé tartozik a Bank követelményeket az együtt hitelfelvevők és a kezesek. Egyes hitelezők lehetővé teszi, hogy megvásárolja a jelzálog nélkülük (például, ha a hitelfelvevő kap egy patch a bank, vagy hogy egy nagy első részlet).
• Első fizetés. A legtöbb esetben a PV nem lehet kevesebb, mint 20-30%. Ez most nehéz megtalálni kínál, ahol lehet rendezni a jelzálog nélkül előleget.
• biztosítási feltételek. Ez magában foglalja a magánbiztosítás és a fedezet objektumot.
• A határidő előtti visszafizetés lehetőségét. Érdekes lesz, hogy azok, akik kívánják visszafizetni a jelzálog korán például matkapitalom vagy állami támogatások.

Ha a saját kezelni ezeket a lusta, akkor viszont a jelzálog bróker, aki kedvezőbb ár és a megfelelő lehetőségeket. De azt se felejtsük el, hogy az ilyen szolgáltatások kell fizetni (2-4% -a hitel összegét, vagy egy fix összeg 30-100 TR)

Kérelem benyújtása.

A program kiválasztása után, meg kell, hogy nyújtson be egy csomag szükséges dokumentumokat annak venni. Ez eltarthat 3 nap és 4 hét, attól függően, hogy milyen dokumentumokat nyújtottak be (a figyelmet a munka könyv és 2NDFL kisebb a figyelmet a kimutatás formájában a bank és a munkaerő-megállapodás / szerződés), valamint jelenlétében kezesek, co-hitelfelvevők. A bejelentés benyújtását kell kezelni, hogy az összes résztvevő. Itt töltse ki a kérdőívet, továbbított dokumentumok megfontolásra. akkor folytassa a következő lépéssel, miután megkapta a pozitív döntés a bank.

Keresés az ingatlan.

A cél, hogy megfeleljen a követelményeknek a bank, amely megtalálható az igazgató. Átlagban, a követelmények a következők:

Utólag:

• Lapos kell lennie egy külön
• Meg kell felelni egészségügyi normák egy csatornahálózatba, vízellátás, fűtés.
• Nem kell figyelembe venni romos, vészhelyzet, legyen lebontása a listákat.
• Található a területen jelzálog fedezet.
• Legyen alkalmas egész éves használatra.

• A fejlesztő kell akkreditált működik a piacon 5 évvel, megfelelnek az értékelési szabványait szövetségi törvény №214, nem késések a megépítése és üzembe helyezése lehetőség, nem kell okait megindítását csőd.
• Az objektum kell építeni legalább 20% (a szakaszában ásatás nem kölcsönöznek senkinek, mert a magas kockázatok nedostroyki).

Itt igénybe az ingatlanforgalmazók, ami felgyorsítja a keresési idő alkalmas létesítmény. Az e szolgáltatások költségeinek eléri a 2-4% -át a tranzakció összegét, vagy fix.

Értékelése a kijelölt objektumot.

Meg kell határozni a fedezet értéke a bank számára. Például, ha a tranzakció költsége 3 mln.r. és az értékbecslő értékelte biztonságát csak 2 millió. a bank nem valószínű, hogy elfogadja az ilyen hátrányos és az illikvid óvadékot. A megbízható értékelést kell keresni a szolgáltatások független értékbecslők. A hitelfelvevő fizet ezekért a szolgáltatásokért (átlagosan 2-20 TR). Ha a bank felfedi a megbízhatatlansága értékelés, akkor az értékelő panaszt nyújthat az SRO, és kinevez egy további értékelésre, amelyre az ügyfél kell fizetnie újra. Ezért kezdetben jobb, hogy használja a szolgáltatást a bank értékelők partnerekkel. Megbecsülni a szükséges megelőző adásvételi szerződés.

Harmonizálása a kiválasztott ingatlan.

Ha a cél az, hogy megtalálják, meg kell tárgyalni a bank. Erre a kijelölt napon, amikor a jelzálog osztály jön Client (ko-hitelfelvevő, kezesek), az eladó és a menedzser együtt. Ezt megelőzően összeállított előzetes adásvételi szerződés vagy megbízás követelések (új építés). Ha az eladó jogi személy, akkor ezen felül előállított dokumentumokat: cégkivonat, szabályzatok, visszaigazolás tulajdonjogának egy tárgy, és így tovább. (Igény). Ha az eladó - a természetes személyek, a másolatot az útlevél, kivonat a BTI, és így tovább.

Az ellenőrzés után az összes dokumentumot (3-10 nap), a bank bejelenti a döntést a megállapodás vagy elutasításáról. Az utóbbi esetben meg kell keresni egy lakást újra. Ha a döntés pozitív, akkor folytassa a következő szakaszba.

Megkötése és aláírása, a kölcsönszerződés.

Ha az első lépéseket már gyorsan és „fájdalommentes”, a kérdés merülhet fel abban a szakaszban az aláírás. Mielőtt alá semmit, meg kell, hogy alaposan vizsgálja az egyes elemeket, hogy elkerülje a kellemetlen következményekkel, mint egy vicc, „Mondd, miért bekezdésben 345, 10. bekezdés szerint égnek a homlokon címer hitelfelvevő bank?”.

Különös figyelmet kell fordítani a mellékelt táblázatban a kifizetések. amely csatolni kell a szerződés egy hivatalos kérelmet a jogait és kötelezettségeit a felek, a Bizottság és az esetleges költségeket a bevezetése és megszüntetése tehermentes lehetőségét végtörlesztés (ha van lehetőség, hogy válasszon visszafizetés típusát és e bírság vagy jutalék), a havi szolgáltatási díj és a folyó fizetési mérleg, a visszafizetés szabály, biztosítási fedezet tárgya, és így tovább. Ha a bank belép a Bizottsággal, nem kell figyelembe venni kiszámításakor effektív kamatláb módszerrel. Aláírása előtt szükséges meghatározni a jelenléte olyan kiegészítő kifizetések becslése a tényleges költségeket jelzáloghitelek. Fontos figyelni, hogy a tételt a lehetőségét kamatváltozásokból egyoldalúan.

A legfontosabb dolog: mielőtt aláírná a szükségességét, hogy megfelelően értékelni képességeiket és képességeit a jelzálog fizetés. Természetesen a gondolat, hogy a küszöbön álló áthelyezés a saját lakás teljesen takarják a tudat azonban megadja magát ez nem szükséges. Jelen kell lennie az aláírási valamennyi fél (a hitelfelvevő, társ-hitelfelvevő, kezes).

Regisztráció a tranzakciót.

Aláírását követően a hitelszerződés vele, és az adásvételi szerződés (jogok átruházása igényt) kell menni gosregistraturu. Előtte illeték fizetendő, amelynek mértéke 2 TR

A gosregistrature kell átadni az állami szerződések bejegyzését. A folyamat eltarthat akár 2 hétig. A regisztráció után a vevő megkapja a tulajdonjogot a teherrel. Az ingatlan át a bank óvadékot. Az aláírt szerződések a registry át a bank, majd vitte a pénzt átviteli folyamat eladó készpénz, hogy a számlán keresztül a sejtbe. A legbiztonságosabb módja - az, hogy a széf.

Ebben az esetben az eladó tudja, hogy a pénz már ott van, és a vevő tudja, hogy ha valami elromlik, a vevő nem kap pénzt a sejtből. Pénzt átutalni regisztráció nem szükséges. mert ha hirtelen kell tagadni (például kiderül, hogy van egy kettős ügylet), majd vissza a pénzt nehéz lesz vetve.

fedezet biztosítás.

A vevő vállalja, hogy biztosítsuk a tárgy a zálogjog minden évben a károsodását, megsemmisítését, valamint az élet-, illetve munkaképességét. Az utóbbi biztosított ugyanazon a bank, de az ingatlan is biztosított, és máshol is, mindaddig, amíg a bank engedélyezte, és elfogadta a politikát. Átlagban, a költségek számla 0,5-1,5% -a hitel összegét évente. A szükséges biztosítási hitelszerződés és az adásvételi szerződést.

a fizetési folyamatot.

A regisztráció után a tulajdonjogok teherrel a jövő hónapban a hitelfelvevő kell tennie a havi kifizetéseket. Abban az esetben, bűnözés, vagy képtelen teljesíteni a kötelezettségeit, biztosíték lehet értékesíteni a bank visszafizetni az adósságot. Mivel az eladó végezzük alacsonyabb áron, a hitelfelvevő rendkívül előnytelen. A bank megpróbálja eladni úgy, hogy csak akkor fizet ki a részesedése. Mi az ügyfél készpénzben mint előleget, és nem térhet vissza.

Így a folyamat a keresési javaslatok bejelentkezés előtt megvásárolt lakás is eltarthat akár több hónapig, ezért legyen türelmes. Hogy időt takarítson meg és az idegeket, akkor használja a szolgáltatásokat ingatlanforgalmazók.

Ezek kísérheti kereskedelmi időszak alatt a bejegyzés, segítsen megtalálni a megfelelő ingatlan, hogy ki a szerződést, fizetni a bélyegilleték nevében az ügyfél, hogy biztosítsuk ingatlanok, válasszon az értékbecslő, hogy regisztrálja a szerződést a regisztráció tanács, ellenőrizze a lakás jogi egyértelműség és így tovább. Választás előtt ingatlanügynök kell tisztázni minden tulajdonságával, hogy ő fog teljesíteni, mivel a szolgáltatások nem olcsó (2-4% -át kitevő). Ha az ügyfél akar pénzt takarít meg az ingatlanügynök, akkor minden munkát meg kell csinálni a saját és megérteni a bonyolult ebben az esetben.