A fővárosban, masszívan zárt irodák a nagy ügynökségek

A legnagyobb „Miel” ingatlan iroda zárva tíz irodában az elmúlt évben Moszkvában. Más cégek is úgy érzi, a legjobb módja kapcsán a jelenlegi gazdasági helyzetben. Realtors masszívan írt privát irodák, ügynökségek kamatcsökkentést, és aktívan fejleszteni irodák a periférián, továbbá, hogy javítani kell a minőségi gyártók - szakértők a piaci helyzet.

A legnagyobb „Miel” ingatlan iroda zárva tíz irodában az elmúlt évben Moszkvában. Más cégek is úgy érzi, a legjobb módja kapcsán a jelenlegi gazdasági helyzetben. Realtors masszívan írt privát irodák, ügynökségek kamatcsökkentést, és aktívan fejleszteni irodák a periférián, továbbá, hogy javítani kell a minőségi gyártók - szakértők a piaci helyzet.

Szerint a HR szakemberek, míg a különböző cégek hozzáférni száz ingatlanforgalmazók keresnek munkát minden nap. Az ok az átmenet egy másik helyre hívják bezárása korábbi ügynökségek. Szerint a legtöbb szakértő, a fő oka az összeomlás az ingatlanpiacon volt a kereslet a lakások.

Emlékezzünk, közvélemény-kutatások szerint, a nehéz időkben eredményeként a nehéz gazdasági helyzetben minden tizedik orosz találta magát munka nélkül. Gazdag polgárok, valamint azok, akik továbbra is ugyanazon a szinten a jövedelmek és volt lehetősége dolgozni nem siet lakáshoz. Között ingatlanforgalmazók drámaian megnövekedett verseny, sok ingatlanügynökség nem volt képes ellenállni a versenyt a magán brókerek. Munka „szürke” nem kell adót fizetni, irodát fenntartani a személyzet, akkor gyakran lerakó, és ha valami, és hogy elkerülje a felelősséget az eredmény.

Realtors menj vissza a magán irodák

Nyolc év telt el, és újra vannak ugyanazok a problémák: a válság a lakáspiacon, a hivatal zárva ingatlanforgalmazók masszívan átsorolták a magán brókerek. Az elmúlt év közepén, sok volt az érzése, hogy az alsó telt el, és a rugó ingatlanpiaci válság bemegy a növekedés, de a bizonytalanság az árfolyamok hosszú ideig nem teszi lehetővé a szakértők pontosan meg tudja becsülni.

Ház nem csak nem eladni - nincs aktivitás a bérleti piacon. Ennek eredményeként a privát irodák jelentek meg ott, és egyes szakértők elkezdték ébreszteni, és beszélni a piac összeomlása. Ez gyakran az oka hagyva a hivatal nem leépítés, toborzás cégek számolnak be, hogy senki sem kitiltja csak nyereség Realtors, mint általában, attól függ, hogy a százalékos az ügylet, a többi - a minimális fizetése 10-15 ezer, annyira jövedelmező bemenni ingyenes fürdés és nagyobb százalékban.

Mikhail Kulikov, Osztály igazgatója a másodlagos piacon, "Incom-Real Estate." Megjegyzi, hogy azok, akik dolgoznak maguknak is van mozgástér a választott szakma: saját irodák gyorsan változtatni a tevékenységi körét, majd vissza. De azok, akik továbbra is - sokkal nehezebb. Sok tulajdonos a kis cégek is kell mozgatni irodában haza.

- A legnehezebb dolog egy szűkülő piacon számlák egy kis iroda és ügynöki egyedül. De a tény az, hogy a válság idején a piacon illegálisan foglalkoztatott irodák gyorsan esik egyfajta tetszhalálból. Vesznek részt, minden egyéb tevékenység - attól függően, hogy képességeit, készségeit és anyagi helyzete, de nem az ingatlan hiányában - a kereslet ajánlatokat egyszerűen nem. Miután a piaci hasznosítás, irodák, mint a könnyű, hogy visszatérjen a tevékenység -, mielőtt a következő fagy az üzleti - mondja a szakértő. - Ami a kisebb ügynökségek, mennek keresztül nehéz időkben: szélsőséges esetben az iroda lesz lapos a cég tulajdonosa. Nem tudom azt mondani, hogy most van egy tömeges Realtors a moszkvai ingatlanpiac, de néhány negatív dinamika jelen van.

Mi történik a hivatalok „Miel”?

Térjünk vissza a helyzet a kiskereskedelmi „Miel”. A cég bezárt számos iroda a fővárosban - egyértelmű jele a romló helyzet. Ugyanakkor az érintett vállalkozás képviselői nem sietett egyetérteni azzal, és összpontosítson a választott más fejlesztési stratégiákat. Roman Muradyan, ügyvezető igazgató „Miel irodai hálózathoz az ingatlan.” elismeri, hogy az elmúlt évben nagyon nehéz volt, de a hivatal azon dolgozik, hogy változik a helyzet, különösen, hogy most különös figyelmet kap a hálózat kiépítése értékesítési irodák a lakott területeken:

Szeretném megjegyezni, hogy a nemzetközi célállomásra már hanyatlóban: vásárolni „zarubezhki” oroszok nem maradt pénz. És a tartomány ezt a pénzt soha nem létezett. Úgy tűnik, a cég arra számít, hogy szükség van az oroszok a másodlagos ház, és azt akarja kiszorítani kis vidéki szereplők a piacról.

A nagy ügynökségek kénytelenek engedményeket tenni

Mikhail Kulikov osztja receptek válságkezelés a vállalat „Incom”. A hivatal úgy érzi, hogy a nehéz gazdasági helyzet az országban, és a fő munkamódszerek - hatáskörébe alkalmazottak és csökken a szolgáltatások díjai:

- Persze, a válság még nem telt el, és a nagy ingatlan cégek. Mi, mint mindenki más, úgy érzi, a kereslet csökkenése és arra kényszerülnek, hogy optimalizálja a gyártási folyamat, a költségek csökkentése és ösztönző „belső forgalomban” rovására közös foglalkozik nevében ügyfeleinknek.

Természetesen ingatlanforgalmazók munka most már sokkal bonyolultabb. „Túlélni” csak a szakemberek. És visszaigazoló e, azt lehet mondani, hogy a legjobb dolgozók - szakemberek magasan kvalifikált ingatlanügynök, egy reális elképzelés a jelenlegi piaci körülmények között, és képes közvetíteni ezt a nézetet, hogy az ügyfelek - dolgoznak olyan hatékonyan, mint a válság előtt. A tranzakciók száma még nem csökkent. A jelenlegi helyzet egy bizonyos módon hatást gyakorol a végső költsége az objektum - negatív korrekciót az árak a tavalyihoz képest, sőt körülbelül 10-15%. Illetve, és enyhén csökkent a nyújtott szolgáltatások a Bizottság.

A fej a város ingatlan részleg a vállalat „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi úgy véli, hogy meg kell várni, és a pozitív változást a piacon, mivel a jelzáloghitel-kamatok is rendelkezésre áll a közeljövőben lehet a jobb megváltoztatni a központi bank refinanszírozási ráta, amely meghatározza a hitel költségeinek a nyilvánosság:

- A másodlagos lakáspiacon továbbra is megfigyelhető a válság idején. Mivel a szakadék a kereslet és a hangerő javaslatok növelte a versenyt, és a tulajdonosok, hogy ösztönözze az ügyfelek miatt árengedményt. Ügynökségek dolgoznak az ingatlanpiacon is alkalmazkodik az új körülményekhez, de az alkalmazkodási időszak telt el. Sőt, amellett, hogy a negatív, azt látjuk, a pozitív tényezők. Feltételek a jelzálog nem akadály: partner bank kínál kölcsönöket ütemben 12,25% évente rubel. Ezen kívül lehetőség van további csökkentése az alapkamatot, és a háta mögött, és a költség. Ha beszélünk a helyzet belülről, már alkalmazkodott, és az üzlet megy. Között a támogatási mechanizmusok a kereslet, tudomásul vesszük az eltolás. A mai napig ez a tényleges eszköz, amely még inkább népszerű.

Nyújtása ezeket előnye csak javítja a válság idején

Sokan alábecsülik a tényező a kommunikáció a vevő, különösen fontos a ingatlanügynök a tárgyalások. Prodazhnik valójában egy óriási hatással van az akció, csak akkor kell kiválasztani a megfelelő eszközt, mondta Mihail Kulikov. A szakértő azt mondja:

- A válság idején tovább növelte jelentőségét szakmai szolgáltatások, elsősorban az ingatlan eladók. A legtöbb ember tisztában van azzal, hogy eladni egy lakást nehéz ma, és két lehetőség van: várni a „tenger” a vevő egy aranyhal az akváriumban, vagy olvassa el a szakemberek, hogy miként lehet működtetni a jelenlegi piacon. De van egy másik pont. Ingatlanközvetítői ma nemcsak ász technológiákat, hanem egy pszichológus, aki megnyugtatja az ügyfelet, hogy tapasztalható óriási stressz, nem tudva, mi történik körülötted, mikor és hogyan ér véget. Sok ajánlatokat bomlanak egyszerűen azért, mert az emberek össze vannak zavarodva, és rendkívül megterhelő a mai bizonytalanság. Ezért az ügyfél hozzáértő magyarázza a lakhatási helyzet, hogy javasoljon konkrét lehetőségeket nyújt a megoldásokat, elemzi azok hasznosságát, és így tisztázni Legalábbis ebből a szempontból az élet, és nagymértékben enyhíti a stresszt - ma az egyik legfontosabb feladata egy ingatlanügynök.

Kapcsolódó cikkek

• Orosz ingatlanügynökség masszívan zárt