Hogyan készítsünk és felmondta a bérleti
A szerződés megszűnése - egy közönséges jelenség a kereskedelmi ingatlanpiacon. A vállalkozó számos oka lehet változtatni a kiadó iroda és üzlethelyiség, valamint a bérbeadó bármikor hajlamos lehet arra, hogy lemondani telephelyén több „kedvező”, hogy az ügyfél számára. Ha az egyik fél szándéka, hogy idő előtt felmondani a megállapodást, szükséges, hogy előre az ügyfél felmondás a bérleti szerződés.
Bizonyos esetekben értesítést adnak ki
Felsoroljuk a helyzeteket, amelyekben feltétlenül igényli értesítést a közelgő megszűnése a bérleti:
- Szerint a Ptk az Orosz Föderáció határozatlan bérleti a helyszínen (kötött határozatlan időre) értesíti az ügyfelet megszűnésekor kell 3 hónapig, írásban.
- Megtörni a megállapodás, ami arra utal avtoprolongatsiyu, tájékoztatni kell, hogy szándékában áll egy bizonyos idő időpontja előtt a végén a bérlet, összhangban a szerződés feltételeinek. Ha a felek egyike sem nem kívánja befejezni a kapcsolatot, kiadó tekinthető meg kell hosszabbítani.
- Ha bármely aláíró nem hajlandó betartani a megállapodásokat egyoldalúan, erről értesíti a másik felet.
Ha a kölcsönös érdeke a felek a korai megszűnése bérlet értesítés válik puszta bürokratikus formaság. Az ügyfeleknek elég, hogy megállapodást kössenek, rögzítés tényét befejezése kapcsolatok „bérlő - tulajdonos”, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása az ingatlan, és ugyanabban az időben tartják magukat mentes kölcsönös kötelezettségeket.
Egészen más a helyzet alakul ki, ha csak az egyik fél nem hajlandó feladni az együttműködésben. Általános szabály, hogy ebben az esetben a másik fél kerül nehézségeket. Bérbeadó, aki hirtelen nélkül maradt a bérlő, szinte mindig megkapja a veszteségek miatt a leállás területek és tölt sok időt keres egy új ügyfél. Vállalkozók, akik a tulajdonos kérte „kiköltözik”, kénytelen sietni, hogy megtalálja egy másik helyre, és nem az a tény, hogy ő gyorsan megtalálja a megfelelő beállítást.
Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen meglepetés, eljárás a szerződés érvénytelenítésére egyeztetni kell a felek által a tranzakció dátuma, és egyértelműen a szövegben a szerződés egyedi tételek:
- milyen körülmények között tekinthető kizáró korai nyilatkozatot;
- mennyiért kezdeményezője a hézagot kell értesíteni a másik felet szándékaikról.
A felmondási idő kell telepíteni ésszerű határokon belül: ez elegendőnek kell lennie a leginkább fájdalommentes lezárásának előkészítésére a szerződés.
Hogyan írjunk jó nyilatkozat
Szóbeli figyelmeztetés a szándékkal, hogy megszünteti a bérleti nincs jogi ereje nem. Figyeljük meg - hivatalos dokumentum, amely az egyet nem értés esetén dönthet az ügy kimenetelét javára az egyik fél. Egy speciális sablon a bejelentés nem, akkor felírható szabad formában, a legfontosabb dolog -, hogy alaposan gondolja összes jogi megfogalmazás.
A jelentés ellátható és kiegészítő elemek, amelyek kifejezik a követelmények partner. Például az időpont, ameddig a bérlő kell kiüríteni a helyiségeket; az időszak, amelyen belül meg kell tennie a visszafizetés stb
Függetlenül attól, hogy meg kell határozni az értesítésben az oka nem az együttműködés? Ha a szerződés a feleknek joguk van a szabad megszűnése kapcsolatok nem korlátozódik bizonyos okokból magyarázni a döntéséről írásban nem szükséges. Ha a megállapodás szövegének részletesen festett minden körülmények között lehet tekinteni, mint egy ok a korai megszüntetése, az ok lesz motiválni.
Általában „fedezett” a tulajdonos a helyszínen, többek között a szerződés követelményeinek, amelyek megsértése, ha szükséges, fel lehet használni arra, hogy megszabaduljunk a bérlő. Egyrészt, a földesúr és ezáltal biztosítja a „utat haldoklik”, a másik - nehezíti az elválás a másik felet.
A felmondást a bérleti szerződés szerint a lízingbeadó által késedelem okát a szerződésben meghatározott, át kell adni a bérlő idején a jelenlegi megsértése. Nem volt ideje megkérdezni, „exit” gondatlan partner mindaddig, amíg ő „helyes”, így megtörni az alkalomra már illegitim.
Az eljárás a átadása a bérleti felmondás
Hogyan át a bejelentést? A legfontosabb dolog -, hogy rögzítse a tény szállítás:
Transfer bejelentési eljárás nem ér véget. Ezután meg kell, hogy folyamatosan figyelemmel kíséri, hogy a feltételek észleltek egy időben és teljes egészében: készült települések, terek kapnak megfelelő formában, és megjelent az esedékesség napjáig, stb
Abban az esetben, megszűnése a bérleti bérlő értesítést a tárgyalások a tulajdonos az ingatlan is meg kell tartani az írás és a felvétel minden olyan tevékenységet dokumentálni kell. A problémák elkerülése érdekében a földesúr, meg kell szigorúan betartani a fizetési feltételeket és szabályokat. Transzfer a helyiségek biztosan visszatér kiadott igazolást mindkét fél által aláírt egy nyilatkozatot nem állítja. Ha a bérbeadó nem hajlandó aláírni a törvény, azt is meg kell cselekedni, mint ahogy az a deviáns kézhez vette a bejelentést.
Még ha a jogot, hogy visszavonja a szerződés nem tartalmaz a feltételeket, sem a tulajdonos a helyszínen, vagy a bérlő nem kényszeríthető arra, hogy továbbra is bérelni, de akkor meg kell oldani a problémát a bíróságokon. Ebben az esetben egy írásbeli figyelmeztetést megszűnése azt bizonyítja, hogy a kezdeményező megpróbálta rendezni a kérdést a „békés” módon, de mindhiába. A folyamat kerül sor minimális veszteség, ha a hirdetmény jogképes, és tudomásul vette az ügyfél megfelel minden formaságokat.