Lizbek (lizbek) üzleti Franciaországban - a cég immoconcept

Most sokan kérdezik tőlünk a „lizbek” pletykákat, amelynek létezése elsüllyedt a leginkább naiv olvasók.

Ugyanakkor megállapította, hogy a rendelkezésre álló információt az emberek a témában meglehetősen ellentmondásos, és főleg nem felelnek meg a valós helyzetet. Készüljünk sok kérdés, úgy döntöttünk, hogy megszervezni az információk, így teljes képet az érdekes forma birtoklás.

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Jellemzően ezek a vásárlások kezdetben jelenti jelenlétében csomagolt szoftverek és a megfelelő szolgáltatást lakóhelyek, hogy teljesítik a szükséges feltételeket. A legtöbb esetben ezek a programok megtalálhatók a következő típusú tulajdonság:

• turista tartózkodási - egy hibrid szálloda és apartmanok többé-kevésbé az üdülőövezetben, valamint Párizsban;
• Diákszálló - ez a fajta diákkollégiumokat kis stúdió iskolák közelében, vagy az olcsó fajta környéken nagyvárosokban;
• Üzleti lakóhely - szintén egy hibrid szálloda és apartman, felszerelt üzleti központ található, és általában a repülőterek közelében vagy ipari területek
• tartózkodási idős korlátozott mozgásképességű személyek - a hibrid szállodai és kórházi, a legérdekesebb néző ingatlan a befektetési szempontból.

Valójában lizbek lehet bármely tulajdonság, amely megfelel a működési feltételeket. Legutóbb ebben a formában kezdte értékesíteni a klinikát, és idősek otthonában. Nem szükséges, hogy a program, de a szervezett formában az értékesítés jelentősen leegyszerűsíti a műveletet.

Az előnye az ilyen típusú ingatlan üzemeltetés a következők:

1. Jogi természet:

2. Általános:

3. A pénzügyi:

• erősebb biztosítékok jogi személy, különösen abban az esetben, specializáció az üzemeltető szervezet,
• generáló hivatalos jövedelem Franciaországban
• adózás BIC mód, amely feljogosítja a értékcsökkenés, ennek következtében nem kell fizetni, amit adót (áfa nélkül)
• annak lehetőségét, hogy áfa-visszatérítés (egy év után a művelet, amely a Nyilatkozat 2033)

Ha bérleti ilyen típusú, a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• a bérlő kell a jogi személy, kijelentve ÁFA, professzionális adó (bérleti díj önmagában HÉA ütemben 5,5%),
• A bérlő köteles biztosítani ügyfeleinek 2 a három szolgáltatások: recepció, ágynemű, reggeli.

Minden ingatlan három fázisa van az élet vonatkozásában a tulajdonos: a vásárlás, használat és értékesítése. Tekintsük minden.

Hogyan válasszuk ki a JOBB HÁZ

A főbb paraméterek:

• jövedelmezőségét az első évben,
• a szerződés időtartama, valamint a módja annak kiterjesztését,
• Az időben és módon a lakbér,
• Indexelés: annak gyakorisága és a típus a mögöttes index és annak lehetséges korlátait.
• forgalmazás során a működési költségek (a jól ismert szakember. 605 és 606 polgári törvénykönyv)
• Ez más költségek (kezelési, adók, stb)

Között a népszerű téveszmék lényeg az, hogy sok ember úgy gondolja, hogy az ÁFA-t nem fizetett a vásárlást. Egyes eladók még írni, hogy a HÉA kedvezményt, amely a vad képtelenség. Ez annak köszönhető, hogy elégséges minősítéssel az eladó, aki elmagyarázza, hogy ha veszel meg kell fizetnie a teljes összeget, és hogy az állam visszaadja a HÉA időpontját követően az éves nyilatkozat. Fizikailag még legalább másfél évig.

Különös figyelmet kell fordítani az üzemeltető szervezet, azt javasoljuk, hogy nézd meg a már meglévő projektek és érdeklődött a jó hírnevét.

Tekintsük a példa a jól ismert cégek:

Ők gyakran nyújt turisztikai tartózkodási c első árrés 3,5-4%, és az indexelés egy jó index (indexek az elmúlt évben elvált sok, nagyon különböző, és speciális képzés nélkül nem lehet megmondani nekik), de korlátozott tartományban 1,5% (ami az éves infláció 2% -ot nem más, mint egy igazi veszteség a pénz). Sőt, a tulajdonos eltolódott a költségek gazdálkodó szervezet: minőségi építés még nem nagyon jó, így, mintha véletlenül, 9 év után a működés - csak éppen a végén a bérlet, szükség van a nagyobb javítások, és a bérlő nem újítja meg a szerződést. Emellett természetesen nem kívánjuk megújítani a szerződést, az üzemeltető szervezet gyakorlatilag gondoskodik fenntartása az épület jó állapotban van. Ennek eredményeként a tulajdonos akasztani nagy javítási költségeket, a szóváltás a szállítás, és szinte lehetetlen eladni minden áron.

A példát, megértjük, hogy a nagyon rendszer jól működik, de meg kell, hogy bölcsen válassza ki a terméket, és a bérlő.

Elvileg senki sem kényszerít, hogy a „dobozos” termék, ez a rendszer lehet alkalmazni szinte minden házban, csak azért, hogy megfelelnek a fent felsorolt ​​feltételeknek.

Papíron ez csak ugyanazt az életben - sokkal nehezebb, ezért is részt vett a végrehajtását az ilyen rendszerek ügyfeleink számára, és a partner irodák szezonális szállítási házak és lakások a tengerparti területeken optimalizálja ügyfeleink befektetési egy francia tulajdon.

Mint tudja, a legfontosabb dolog, amikor kiválasztják a ház céljára kölcsönzés - ez az ő bérleti és értékesítési likviditás. Ez a piaci erők, valamint a lokalizáció. Például, ha veszel egy kis lakást Nizzában közel a tenger, akkor biztos lehet benne, hogy nem lesz könnyű áthaladni, és eladni bármikor. Ha a lakás egy elhagyatott távoli helyen, nem tudok adni garantálja a jó körülmények között a szállítás és az értékesítés.

A döntő tényező a rendelkezésre álló likviditás az ilyen lakások a térségben, és a lehetőséget az építkezés. Ebben az értelemben az egész Cote d'Azur nyilvánvalóan folyadék, és egy magabiztos vezetője a francia ingatlanpiac - ez Arcachon Bay (Bordeaux közelében) - a legrangosabb nyughelye a francia burzsoázia, a régi francia igénybe azonos, és a nemzeti park, amely nem ad ki semmilyen építési engedély. Ezért vásárol egy lakást ezen a területen, akkor nem lehet kétséges a második - el lehet adni minden áron, különösen a brit, akik ebben a régióban egyedülálló mikroklímája és rendkívüli osztrigák különösen vágy.

MŰKÖDÉSE BÉRLEMÉNYBEN

Az első évben kifizetett HÉA levonásra kerül a kapott, ami negatív eredményt ad, és létrehoz egy visszatérés az állam a különbséget. Továbbá, a működési szakaszban a különbség pozitív és az állam fizetni negyedévente formájában 3 előre kifizetések és soldiruyuschego negyedik.

Tekintsük minden összetevője ennek a kis üzlet.

Továbbá, azok számára, akik a szakmai státusza.

Szakmai állapot megszerzi a tulajdonos adományozott ingatlan kiadó (teljesíti a fenti feltételek mellett), amelynek éves jövedelme több mint 23.000 Euro (ÁFA), és ugyanabban az időben regisztrált a cégjegyzékben. Amellett, hogy a fenti, jogosult levonni a hiány mesterségesen (mivel értékcsökkenés) más, az ő jövedelme, így tovább csökkentve az adókat, és mentesek az adó alól a tőkenyereség az eladás után 5 év működés. Meg kell jegyezni, hogy valamennyi kereskedelmi ebben a módban, az ingatlan nem tekinthető értékének meghatározásakor az eszközök kiszámításához az adó a vagyon.

Az eladási ár egy ingatlan számítva a pénzügyi tulajdonságait. Például, ha kész, hogy felszívja, és ez hozza meg 1000 euró évente. Ön úgy döntött, hogy eladja, a vevő kijelenti, hogy ő is viszi 5%. Így, akkor biztosan kap az eladási érték 20 000 euró. Továbbá, hogy a vevő jogosult értékcsökkenési és nem fizetnek adót a teljes amortizációs időszak.

Ha értékesítési korábban, mint az amortizációs időszak lejárt, az a része, a visszatérés a HÉA vissza kell az állam, illetve, hogy adja át az új tulajdonosnak.

Amint azt már említettük, lizbek ideális lehetőséget teremt a betevő a nyugdíjkorhatárt. Ezért ezt kell tenni előre, hogy azok, akik hitelt öregségi törlesztő véget ért, és az összes pénzt a bérleti voltak, hogy biztosítsa a kényelmes életet.

Ha érdekli lizbek rendszerben, akkor vedd ki az érdekes lehetőség a katalógusban kínálatát