Hogyan kell eladni egy szobát egy közös (új szabályok), csúcsminőség
Szerint a polgári törvénykönyv (250. cikk) esetében a részvények eladása ingatlan vagy egy szobát egy kommunalka a környéken van egy jobb elővásárlási. Azaz, először meg kell ajánlani, hogy megvásárolja.
Az állam azt sugallja, hogy ez természetesen száma kommunális lakások csökkenteni kell. De eddig nem nagyon. És elsősorban azért, mert az a tény, hogy megállapodást kötött a szomszédok általában nem lehetséges. Valamilyen okból akarnak vásárolni sokkal olcsóbb.
Tehát mit kell tennie, hogy eladja a szobámba egy harmadik személy (nem a szomszédok)? Tegyük fel, hogy már megtalálta, ő tette meg előleget, és hajlandó várni.
- Már meghatározták az ár és eladási feltételek, akkor hivatalosan (lehetőleg közjegyző) ajánlatot vásárolni szomszédai.
- A jegyző értesíti a szomszédok az ajánlatát, és rögzíti a válaszokat. Néha (ritkán), hogy a szomszédok készek, hogy jöjjön a közjegyzői és a levelet megtagadása vásárolni. De gyakran kell várni egy hónapot. És egy hónap múlva értesítés kézhezvételét hirdetést. Mi nagyon nehéz - a szomszédok, hogy egy küllős a kerék és mindenféle módon, hogy elkerüljék annak átvételét.
Tanács. Ha a vásárolt egy szobában, mint egy befektetés, próbálja javítani a kapcsolatokat minden szomszédjával. Viszonteladási fog csinálni később.
- Egy hónap múlva átveszi az összes szomszédok vételi ajánlat a szobában, a közjegyző, összegzi. Ha egyik sem kifejezte azon óhaját, hogy vesz egy hely a feltételek, akkor eladni a vevőnek.
Tanács. Hogy küldjön egy ajánlatot, hogy megvásárolja a szoba szomszédok választani az azonos közjegyző, amely kerül sor a vételi és eladási tranzakció. Így elkerülhető a további költségek és szükségtelen további intézkedéseket.
Tegyük fel, hogy a szomszédaival a kommunális reménytelenül elrontott kapcsolat, olyan könnyű eladni a szoba nem kap. Sőt, erősen eltérnek a értesítés kézhezvételétől eladó. Mi lesz a következő - egy zsákutca?
Nem igazán. Ebben az esetben a hatálybalépést egy B terv, amely már régóta használják a piacon, ennek eredményeként az aktív szomszédok visszaélnek jogukat elővásárlási. Azt hiszem, annak fényében, rosszul kigondolt jogszabályi változások, akkor ez az opció használható egyre rosszabbul eladók.
Azonnal Figyelmeztetem - nem legitim megoldás. Nevezetesen eladás adományozás.
Hogyan kell csinálni a blogjában, nem fogok írni, hogy mit termeljenek „dokumentálja a görbék.” És azt javaslom, hogy kihasználják a tanácsom említett első változata - a jó kapcsolatok a szomszédokkal ilyen problémák nem fordulnak elő.
Szeretne még több érdekes információkat - most feliratkozhat a hírlevelemre: „Hogyan kell helyesen és kockázat nélkül, hogy vesz egy lakást”