A fejlesztők, hogy segítsen az ügyfelek fizetni a jelzálog

Olcsó ingatlanok iránti keresletet kényszeríti a fejlesztők, hogy segítsük ügyfeleinket fizetni a jelzálog. Kínálnak egy közös program a bankokkal kedvezményes vásárlás az új épületek alatt 7-10% évente, annak ellenére, hogy a piaci árak 14-18% évente. Ugyanakkor a részvények feltételekkel, általában beton otthonok nélkül az egész a hitel futamideje, és további feltételeket lehet biztosítani a program keretében.

Jelzálog alatt állami program kisebb ütemben, mint a 11,5% THM kínál, például Russtroybank - 10,9% évente, „ébredés” - 8% évente, és mások. „Az átlagos a bankok, amelyek a lehető marketing kampány - évi 10% kedvezmény a Globex Bank -. 2% a fogadások a kormány, a teljes sebesség - 9,8% a teljes hitel távon, a kedvezmény a” Deltakredita „- 3 % az arány a kormány, az arány 8,5% a teljes lejáratú hitelek, „- ad példát a kereskedelmi igazgatója a SDI Group, a fejlesztő a projekt” SMART Accord negyed „Raisa Manashirova.

Az alacsonyabb a teljes futamidő, annál jövedelmezőbb programot a hitelfelvevő. „Mint például, hogy egy lakás érdemes 5 millió rubel hitel összege 3 millió rubel hitel távon - .. 15 év - magyarázza Natalia Saakyants.- A program szerint a kormány ütemben 11,8% -os éves és a havi fizetés RUB 35620. . kamatfizetést a hitel összegét, hogy dörzsölje 3.410.000. Ha a hitelt vett a programban, ahol a fejlesztő fizet a bank díjat csökkentő kamat a teljes futamidő legfeljebb 10%, a fizetési lesz 32.23 ezer. dörzsölje. a kamatfizetést a hitel felhasználását -. 2,8 millió rubelt Így a különbség A felhalmozódott összeget használata során kamatot a kölcsön - 608 760 rubelt.”.

A fejlesztők és a bankok is nyilvánítja közös program kamat lényegesen alacsonyabb, mint 11,5%. Például, a Loko-Bank egy ajánlatot 4,9% évente, a Bank of Moszkva - 7,4% évente. Igaz, megengedheti magának, hogy csökkentsék a százalékos hitel a teljes futamidő szintre fejlesztők nem képesek. „A kamatláb akciókat az építtető az úgynevezett marketing és a valós, - mondja igazgatója Kiskereskedelmi értékesítés Department Group PSN Catherine Teyn.- marketing ráta érvényes, például, csak az építési időszakban - két vagy három évig, attól függően, hogy milyen stádiumban a projekt egy igazi kedvezmény - .. egy diszkont az egész távon a jelzálog Sok ügyfél ma nem reagál a gazdasági arány, de inkább egy csökkentett mértéke a teljes futamidő ". Formálisan jelzálog csökkentett kamatot az első években tűnhet, mint egy szokványos hitel. „Abban az esetben, marketing aránya a fejlesztő kedvezményt biztosít a lakásban, és a részleges kompenzáció a költségek kölcsönök - teszi hozzá a kereskedelmi igazgató Natalia Rose Group Saakyants.- fejlesztők gyakran ellensúlyozza a mennyiség megegyezik a felhalmozódott kamat összegét az első néhány év használat (1-3 év). ebben az esetben a reálkamat „van megadva a kölcsönszerződésben.

Minél alacsonyabb a megadott kamatláb a kölcsön, annál nagyobb a valószínűsége, hogy ez nem tart tovább, mint egy éve. Ez az arány a 4,9% -os éves a Loco-Bank csak akkor érvényes, az első évben hitelezési és esetleges bevezetésével a hitelfelvevő értékének a felét lakásban, akkor a sebesség 12% a fennmaradó időtartamára. FGC „Leader” egy közös program a Bank „nyitás”, amelyre az arány az első évben a hitelezés évi 8%, a második és az azt követő években - 11,95%. És hogy a hitel 8% az első évben, a hitelfelvevő kell, hogy legalább 50% -át a vételárat. Ha az előleg 20%, ez az arány az első évben növekszik a 10% -át évente. Bank of Moscow kínál hitel vásárolni lakások új épületek, „Gals Development” alatt 7,4% évente az első két évben a hitel, a harmadik évtől arány a hitelfelvevő lesz 11,4% -os éves végéig kölcsön futamideje alatt. Ezen kívül minden egyéb tényező, a végső hitelfelvevő törlesztő rendkívül alacsony kamatozású, de a korlátozott ideig, valószínűleg ugyanazon a szinten, mint a rendszeres programot.

„Egy másik gyakori lehetőség - ez a következtetés az ügynökség közötti megállapodás a fejlesztő és a bank - egy példát Ms. Saakyants.- Ebben az esetben a fejlesztő kompenzálja a bank a hitelezés mértéke az első néhány évben, és ezáltal csökken az összeg a túlfizetés a kölcsön a hitelfelvevő a kölcsönszerződésben. ez azt jelzi, csökkentett mértéke az első években a hitel (gyakran egy-három év) és az alap -. a következő években a hitel lehet indexelni a fejlesztő és a teljes futamidő a hitelfelvevő, a jutalék összege növekszik többször át.

Ezért minél több holtfáradt a kamatláb a kölcsön a bank és a fejlesztő, annál gyorsabb a hitelfelvevő a hitel visszafizetésére az időben. „Az ilyen programok, sőt, úgy lettek kialakítva, azoknak, akik tervezik előre a hitel visszafizetésére, az első évben, például azok, akik vásároltak egy lakást egy újépítésű ház, azt tervezi, hogy eladja befejezése után a saját lakásába, és fizeti ki ezeket a forrásokat jelzáloghitel” - foglalja össze vezetője jelzálog FGC „vezér” Paul Timosenko.